收入和利润（同比环比） - 2014年营业收入528.69亿元人民币，同比增长4.81%[20][27] - 公司总营业收入528.69亿元，同比增长4.81%[37] - 营业总收入同比增长4.8%至52.87亿元人民币[197] - 归属于上市公司股东的净利润1.12亿元人民币，同比下降72.49%[20][27] - 公司2014年度归属于母公司所有者的净利润为111,847,922.66元[2] - 2014年度归属于母公司所有者的净利润为1.12亿元人民币[86] - 母公司2014年度实现净利润279,126,163.55元[2] - 母公司实现净利润2.79亿元人民币，提取法定盈余公积2791.26万元人民币[86] - 净利润同比下降47.4%至2.71亿元人民币[197] - 利润总额同比下降8.48%至6.70亿元[58] - 基本每股收益0.0774元，同比下降72.48%[22] - 基本每股收益下降72.5%至0.0774元/股[198] - 加权平均净资产收益率2.97%，同比下降8.11个百分点[22] 成本和费用（同比环比） - 营业成本312.47亿元，同比下降15.66%[37] - 营业成本下降15.7%至31.25亿元人民币[197] - 财务费用1.63亿元，同比大幅增长202.57%[37] - 财务费用同比大幅增加202.57%至1.63亿元[53] - 财务费用增长202.6%至1.63亿元人民币[197] - 所得税费用同比增长83.83%至3.99亿元[53] - 所得税费用增长83.8%至3.99亿元人民币[197] - 研发支出总额仅占营业收入0.04%[55] 各业务线表现 - 商业地产实现利润总额2.64亿元人民币，占公司利润总额39.40%[28] - 住宅房产净利润-1.06亿元人民币，对公司净利润贡献率为-173.21%[28] - 水泥建材销售469.73万吨，实现利润总额2.11亿元人民币[29] - 房地产行业营业收入30.94亿元，同比增长6.17%[35] - 水泥销售营业收入13.09亿元，同比增长0.79%[35] - 非普通住宅营业成本48.40亿元，同比增长74.63%[40] - 普通住宅营业成本109.49亿元，同比下降38.37%[40] - 商铺营业成本为负6597.54万元，同比下降427.27%[40] - 房地产业务毛利率显著提升23.79个百分点至49.36%[63] - 房产销售营业成本同比下降27.77%[64] - 整体主营业务毛利率提升14.44个百分点至41.17%[64] - 宁波科环公司2014年生产水泥469.73万吨，实现净利润1.71亿元[73] - 蒙自瀛洲水泥粉磨系统搬迁项目总投资3998.35万元，预计年利润1439.90万元[75] - 2015年商业营收目标7.80亿元[81] - 2015年水泥销售目标440万吨[81] 各地区表现 - 浙江省外营业收入同比下降14.04%[66] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额-5.01亿元人民币，同比下降131.04%[20] - 经营活动现金流量净额为-5.01亿元，同比下降131.04%[37] - 经营活动现金流量净额恶化131.04%至-5.01亿元[56] 资产和负债变动 - 归属于上市公司股东的净资产37.62亿元人民币，同比下降1.61%[21] - 总资产187.10亿元人民币，同比下降5.13%[21] - 总资产从197.21亿元降至187.10亿元，减少5.1%[191] - 货币资金减少至20.65亿元，同比下降11.6%[190] - 存货从136.88亿元降至133.87亿元，减少2.2%[190] - 预付款项大幅减少53.7%，从0.93亿元降至0.43亿元[190] - 预付款项期末余额4306.56万元，较期初减少53.65%，主要因项目结算结转开发成本[69] - 其他流动资产期末余额1.23亿元，较期初减少56.16%，主要因预收房款减少结转营业收入[69] - 在建工程期末余额1167.45万元，较期初减少52.12%，主要因水泥储库工程投入使用[69] - 其他非流动资产期末余额1004.63万元，较期初减少74.36%，主要因预缴税费结转[69] - 流动资产总额从168.73亿元降至160.66亿元，下降4.8%[190] - 短期借款增加16.1%，从28.84亿元升至33.49亿元[191] - 短期借款增加1.8%至23.52亿元人民币[195] - 预收款项大幅下降62.8%，从39.91亿元降至14.87亿元[191] - 预收款项期末余额14.87亿元，较期初减少62.75%，主要因房产项目交付[69] - 其他应付款增长18.2%，从26.41亿元增至31.21亿元[191] - 应付账款期末余额7.35亿元，较期初增加37.51%，主要因暂估工程款增加[69] - 应付利息下降54.7%至1149万元人民币[195] - 母公司其他应收款从65.88亿元增至75.40亿元，增长14.4%[194] - 归属于母公司所有者权益从38.23亿元微降至37.62亿元[192] - 长期借款减少340,000,000元[121] - 少数股东权益减少292,443,625.90元[121] - 其他应付款增加49,070,667.28元[121] - 一年内到期的非流动负债减少24,000,000元[121] - 营业收入减少40,716,500.29元[121] - 财务费用减少22,358,132.27元[121] - 营业成本减少24,715,559.34元[121] - 总资产增长9.6%至105.79亿元人民币[195] 项目开发与销售 - 公司房地产总建筑面积为1,816,184.54平方米，剩余可售面积为831,103.50平方米[43] - 期末在建总建筑面积为982,820.39平方米，占全部建筑总面积的54.1%[43] - 2014年新开工面积为250,269.00平方米，竣工面积为362,432.20平方米[43] - 青林湾项目住宅结转销售面积为146,262.62平方米，均价为16,107.57元/平方米[48] - 维拉二期竣工项目剩余可售面积为72,733.75平方米，权益占比100%[45] - 鄞奉路启动区待开发土地面积为37,593平方米，规划房产面积为365,661平方米[46] - 东城名苑项目权益占比60%，剩余可售面积为92,372.11平方米[46] - 山水一品C区在建项目剩余可售面积为69,780.64平方米，权益占比60%[46] - 2015年房地产开发在建面积97.99万平方米，其中新开工36.11万平方米，竣工42.31万平方米[81] 商业地产运营 - 天一广场出租率为98.36%，租金收入为3.15亿元，每平方米日均租金为5.93元[50] - 和义大道托管费为1223.33万元[99][100] - 月湖盛园托管费为95.17万元[100][101] - 罗蒙购物中心托管费为440万元[102] - 舜大财富广场托管费为250万元[103] - 宁波城市广场公司2014年实现净利润1.96亿元，总资产21.76亿元[72] 关联交易与资金往来 - 控股股东及其子公司向公司累计提供拆借资金发生额17.30亿元人民币[90] - 期末控股股东及其子公司向公司提供拆借资金余额29.60亿元人民币[90] - 与关联方物业管理费收入交易总额为4496.09万元人民币，占同类交易金额的62.61%[92][93] - 宁波城建投资控股有限公司向公司提供资金期末余额28.40亿元人民币[95] - 关联方向上市公司提供资金期末余额合计29.60亿元人民币[95] - 宁波城投及其子公司向公司提供借款余额为29.6亿元[110] 担保与债务 - 对子公司担保发生额10.28亿元[105] - 对子公司担保余额13.71亿元[105] - 担保总额占净资产比例36.44%[105] - 昆仑信托债务转让余额6.6亿元[108] - 债务年使用成本率13%[106] - 抵押物账面净值15.68亿元[107] 资产减值和合并范围调整 - 公司计提存货跌价准备526,571,463.08元，影响利润总额526,571,463.08元，影响归属于母公司净利润494,726,791.96元[125] - 存货跌价准备年末余额为919,512,587.58元，较年初392,941,124.50元增加134%[125] - 资产减值准备计提同比增加5.08亿元至5.27亿元[58] - 资产减值损失大幅增加至5.27亿元人民币（上期仅为0.19亿元）[197] - 宁波海盛投资有限公司不再纳入合并范围 减少资产总额6.76亿元[119] - 宁波海盛投资有限公司不再纳入合并范围 减少负债总额3.83亿元[119] - 宁波海盛投资有限公司不再纳入合并范围 减少少数股东权益2.92亿元[119] - 合并范围调整减少投资性房地产6.07亿元[120] - 合并范围调整减少货币资金560.59万元[120] - 合并范围调整减少应收账款127.79万元[120] - 长期股权投资追溯调整减少3218.5万元 重分类至可供出售金融资产[117] 利润分配与分红 - 年初未分配利润余额594,754,525.24元[2] - 实施上年度分红应付普通股股利173,428,928.52元[2] - 年末母公司可供股东分配利润672,539,143.91元[2] - 公司总股本1,445,241,071股[2] - 拟每10股派发现金红利1.00元（含税）[2] - 现金分红总额144,524,107.10元[2] - 未分配利润结转下期金额528,015,036.81元[2] - 公司提取法定盈余公积27,912,616.36元[2] - 2013年度现金分红总额1.73亿元，每10股派发现金红利1.20元[85] - 2014年度现金分红总额为1.45亿元人民币，占归属于母公司净利润的129.21%[86] - 2013年度现金分红总额为1.73亿元人民币，占归属于母公司净利润的42.66%[86] - 2012年度现金分红总额为1.45亿元人民币，占归属于母公司净利润的41.51%[86] - 公司每三年现金分红比例不低于年均可分配利润的30%[85] 管理层讨论和指引 - 房地产行业利润空间收窄，市场观望气氛浓烈导致销售去化率下降[78] - 宁波房地产市场房价下行压力增加，项目效益风险急剧加大[78] - 公司2014年度对个别项目计提减值准备[78] - 电商冲击及区域商业竞争加剧对核心商业广场客流产生分流影响[79] 审计与内部控制 - 公司改聘立信中联会计师事务所为2014年度财务审计单位 审计费用为80万元[112] - 公司改聘立信中联会计师事务所为2014年度内控审计单位 审计费用为25万元[112] - 公司披露2014年度内部控制自我评价报告并于2015年3月31日公开[175] - 立信中联会计师事务所出具无保留意见审计报告，确认2014年12月31日财务报告内部控制有效[180] - 立信中联会计师事务所审计确认财务报表公允反映2014年12月31日合并及公司财务状况[186] - 合并资产负债表编制单位为宁波富达股份有限公司，货币单位为人民币元[189] 公司治理与人员 - 公司董事会、监事会及经营班子于2014年依法完成换届[145][146] - 庄立峰续聘为董事长并兼任宁波城建投资控股有限公司董事长[145][149] - 马林霞续聘为董事兼总裁并兼任宁波城市广场开发经营有限公司董事长[145][146] - 新聘梅旭辉为董事（原监事）并任宁波城建投资控股有限公司总会计师[145][146][149] - 新聘王兵团为董事并任宁波城建投资控股有限公司投资管理部副经理[145][146][149] - 独立董事变更：新聘童全康、孙猛，离任钱逢胜、陈农（6年任期届满）[145][146][150] - 监事会主席变更为周杰（宁波城建投资控股有限公司党委副书记/副总经理）[146][149] - 叶晋盛由董事改任职工监事并兼任公司产业发展部及资产审计部经理[145][150] - 经营班子续聘韩立平为副总裁、赵立明为副总裁兼董秘、周国华为财务总监[146][150] - 报告期内核心技术团队及关键人员保持稳定未出现重大变动[151] - 公司董事、监事及高级管理人员年度报酬总额为327万元人民币[142] - 财务总监周国华持有2,473股公司股份[142] - 母公司在职员工数量为20人，主要子公司在职员工数量为2,144人，合计2,164人[152] - 生产人员数量为590人，占比27.3%[152] - 销售人员数量为53人，占比2.4%[152] - 技术人员数量为223人，占比10.3%[152] - 财务人员数量为81人，占比3.7%[152] - 行政人员数量为208人，占比9.6%[152] - 其他人员数量为1,009人，占比46.6%[152] - 硕士及以上学历员工数量为10人，占比0.5%[152] - 本科及以下学历员工数量为2,154人，占比99.5%[152] - 劳务外包支付的报酬总额为4,624.55万元[157] 股东与股权结构 - 宁波城建投资控股有限公司持股1,112,148,455股，占总股本76.95%[131] - 控股股东宁波城建投资控股有限公司注册资本为5.08亿元人民币[135] - 控股股东持有宁波港股份有限公司31,765,751股股份，占总股本0.25%[135] - 有限售条件股东余姚制药厂持有249,600股限售股份[133] - 有限售条件股东上海博元汽车维修设备有限公司持有48,000股限售股份[133] - 有限售条件股东余姚市交通投资有限公司持有730股限售股份[133] - 有限售条件股东余姚塑料工业科技研究所持有77股限售股份[133] - 实际控制人为宁波市人民政府国有资产监督管理委员会[138] - 报告期内无其他持股10%以上的法人股东[140] 历史沿革与同业竞争 - 公司2009年上半年完成重大资产重组，通过资产置换和定向发行将大股东商业地产及住宅地产置入上市公司[168] - 和义大道商业地产项目因投资规模大且需长期培育暂未注入上市公司，采用委托经营安排并于2009年4月实施[169] - 月湖盛园项目确定为商业地产构成同业竞争，其子公司股权于2010年3月签署托管协议交上市公司管理[170] - 公司采用资产委托经营安排管理大股东商业地产项目，待条件成熟时收购以彻底解决同业竞争[171] - 公司董事会实施年薪与经济指标、管理指标相结合的考核激励机制[172] 其他重要事项 - 公司营业收入38亿元[84] - 前5名客户销售金额合计2.89亿元，占年度销售总额5.46%[38] - 前5名供应商采购金额合计6.15亿元，占年度采购总额比例为27.55%[51] - 宁波房地产公司2014年实现净利润4.96亿元，总资产44.10亿元[72]