收入和利润（同比环比） - 营业收入为36.94亿元人民币，同比增长130.12%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为5.67亿元人民币，同比增长136.32%[21] - 基本每股收益为0.3926元/股，同比增长136.36%[21] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.3857元/股，同比增长152.92%[21] - 加权平均净资产收益率为14.01%，同比增加7.40个百分点[21] - 公司营业收入36.94亿元，同比增长130.12%[26] - 公司利润总额10.12亿元，同比增长151.74%[26] - 归属于母公司所有者的净利润5.67亿元，同比增长136.32%[26] 成本和费用（同比环比） - 公司房地产业营业收入同比大幅增长329.32%至25.56亿元人民币，但毛利率同比下降13.31个百分点至52.06%[38] - 公司水泥销售收入同比增长15.63%至6.74亿元人民币，毛利率提升4.38个百分点至21.96%[38] - 公司广告收入同比增长93.46%至1078.82万元人民币，毛利率达97.06%[38] - 公司物业管理费收入毛利率同比提升10.91个百分点至32.98%[38] 各条业务线表现 - 住宅房产板块完成销售25.56亿元，占公司营业收入69.19%[27] - 商业地产板块完成营业收入4.25亿元，其中租金收入1.73亿元[27] - 水泥建材板块完成销售6.92亿元，占公司营业收入18.73%[28] - 青林湾6、7期房产项目确认收入22.93亿元，贡献主要收入增长[34] - 公司住宅项目青林湾4-8期报告期内结转销售收入22.89亿元，销售面积142,080.97平方米，均价16,108.43元/平方米[44] - 公司主要商业地产天一广场出租率达97.88%，租金收入1.01亿元，平均租金5.80元/平方米/天[47] - 水泥生产子公司科环建材上半年生产高标水泥230.36万吨，实现净利润0.86亿元[58] 各地区表现 - 浙江省内营业收入34.85亿元，同比增长143.82%，省外营业收入1.95亿元，同比增长16.92%[54] 管理层讨论和指引 - 公司报告期内在建总建筑面积达90.78万平方米，新开工面积17.53万平方米[39] - 公司房地产储备中拟发展作销售的土地面积合计50.27万平方米，房产面积合计167.37万平方米[42][43] - 青林湾项目剩余可售面积7.91万平方米，公司权益占比74.87%[39][42] - 维拉二期项目剩余可售面积7.26万平方米，公司权益占比100%[39][42] - 鄞奉路项目在建面积22.57万平方米，剩余可售面积16.26万平方米[39][42] - 东城名苑项目剩余可售面积9.79万平方米，公司权益占比60%[39][43] - 公司2014年1-6月向城投公司及其控股子公司累计拆借资金发生额8.60亿元，归还5.80亿元，期末余额27.90亿元[66] - 公司向控股股东拆借资金累计发生额上限60亿元，借款最高余额上限45亿元，年利率最高不超过银行同期贷款利率的110%[66] - 报告期内对子公司担保发生额合计人民币6.69亿元[79] - 报告期末对子公司担保余额合计人民币14.335497亿元[79] - 公司担保总额占净资产比例33.99%[79] - 为资产负债率超70%对象提供担保金额人民币9.35亿元[79] - 控股股东宁波城投提供借款余额人民币27.90亿元[82] 其他财务数据 - 经营活动产生的现金流量净额为-5.07亿元人民币，同比下降143.77%[21] - 归属于上市公司股东的净资产为42.17亿元人民币，同比增长10.30%[21] - 总资产为191.36亿元人民币，同比下降3.90%[21] - 公司资产总额191.36亿元，其中存货133.13亿元[26] - 公司负债总额138.70亿元，金融机构借款69.77亿元[26] - 公司资产负债率72.48%，同比下降3.6个百分点[26] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中受托经营取得的托管费收入为1448.48万元人民币[23] - 计入当期损益的政府补助为145.29万元人民币[23] - 和义大道托管项目2014年上半年收取托管费964.41万元[70] - 宁波海盛投资有限公司股权托管2014年上半年收取托管费48.38万元[71] - 罗蒙购物中心开业前托管费2014年5-9月为每月60万元[72] - 罗蒙购物中心开业后年度托管费最低保证720万元/年[72] - 罗蒙广场托管合同规定招商率达85%以上且开店率达75%以上时支付一次性奖励人民币200万元[73] - 2014年上半年罗蒙广场托管费收入人民币320万元[73] - 余姚舜大财富广场托管面积约4.95万平方米[73] - 提前终止舜大财富广场托管协议收取托管费用人民币249.9996万元[74] 子公司表现 - 子公司宁波房地产股份有限公司上半年实现净利润6.34亿元，总资产43.09亿元[56] - 子公司宁波城市广场开发经营有限公司上半年实现净利润1.04亿元，总资产27.93亿元[56] - 子公司城投置业上半年净利润亏损0.39亿元，总资产93.17亿元[57] 关联交易 - 宁波市海城投资开发有限公司关联交易金额1586.96万元，占同类交易比例45.70%[67] - 宁波市慈城古县城开发建设有限公司关联交易金额309.61万元，占同类交易比例8.92%[67] - 宁波两江投资有限公司关联交易金额70.10万元，占同类交易比例2.02%[67] - 宁波城建投资控股有限公司关联交易金额61.25万元，占同类交易比例1.76%[67] 股东信息 - 报告期末股东总数为27,666户[89] - 宁波城建投资控股有限公司持股比例为76.95%，持股数量为1,112,148,455股[89] - 全国社保基金一一零组合持股比例为2.17%，持股数量为31,297,833股，报告期内增持999,910股[89] - 宁波市银河综合服务管理中心持股比例为1.39%，持股数量为20,103,747股[89] - 中国人民人寿保险股份有限公司持股比例为1.19%，持股数量为17,175,991股[89] - 杭州市财开投资集团公司持股比例为0.51%，持股数量为7,309,646股[89] - 中国建设银行股份有限公司博时裕富沪深300指数证券投资基金持股比例为0.38%，持股数量为5,479,356股，报告期内增持5,479,356股[89] - 王跃旦持股比例为0.31%，持股数量为4,520,300股[89] - 中国工商银行国投瑞银成长优选股票型证券投资基金持股比例为0.24%，持股数量为3,475,278股，报告期内增持1,647,079股[89] - 王懿明持股比例为0.23%，持股数量为3,251,987股[89] - 公司总股本为1,445,241,071股，其中有限售条件股份298,407股占比0.02%，无限售条件股份1,444,942,664股占比99.98%[108][109] 公司历史与结构 - 2009年重大资产重组中资产置换差额为75.84亿元，通过非公开发行1,000,559,576股支付[107] - 2006年股权分置改革中非流通股东向流通股东支付15,747,576股，另以资本公积每10股转增5.1股共转增80,312,639股[106] - 2009年重组后公司注册资本增至14.45亿元，经立信会计师事务所验资确认[107] - 公司持有宁波城市广场开发经营100%股权（注册资本1000万元）[107] - 公司持有宁波房地产股份74.87%股权（注册资本5050万元）[107] - 公司持有宁波城投置业100%股权（注册资本5000万元）[107] - 公司置出宁波市自来水净水90%股权（注册资本2亿元）[107] - 公司置出宁波枫林绿色能源开发25%股权（注册资本2亿元）[107] - 公司属房地产行业，主营水泥生产销售、商品房建造销售及商业广场开发经营[110][112] 会计政策 - 合并财务报表范围以控制为基础确定 所有子公司均纳入合并[122] - 子公司会计政策或期间不一致时 按公司政策进行调整后合并[122] - 非同一控制下企业合并增加子公司时不调整合并资产负债表期初数[123] - 现金等价物需满足期限短（三个月内到期）等四个条件[125] - 金融资产分为以公允价值计量/持有至到期/应收款项/可供出售四类[127] - 以公允价值计量的金融资产交易费用计入当期损益[128] - 可供出售金融资产公允价值变动计入资本公积[130] - 金融资产终止确认时差额计入当期损益[131] - 金融负债现时义务解除时终止确认 差额计入当期损益[133] - 存在活跃市场的金融工具以市场报价确定公允价值[135] - 可供出售权益工具投资公允价值低于初始成本20%或持续时间超过一年视为减值[137] - 按组合计提坏账准备的应收款项采用余额百分比法计提比例为1%[140] - 单项金额重大的应收款项标准为余额前五名[139] - 存货发出时按加权平均法计价[145] - 开发产品按周边楼盘市场售价扣除相关费用确定可变现净值[147] - 开发成本按预计售价扣除至完工所需成本确定可变现净值[147] - 低值易耗品和包装物均采用一次转销法摊销[150] - 公共配套设施费用按受益比例分配计入商品房成本[151] - 维修基金向购房人收取或公司计提后上缴管理部门[151] - 质量保证金从施工单位工程款中预留用于保修期维修[151] - 投资性房地产土地使用权预计使用寿命29至40年，预计净残值率3.00%，年折旧率2.43%至3.34%[161] - 投资性房地产房屋建筑物预计使用寿命15至40年，预计净残值率3.00%至5.00%，年折旧率2.38%至6.47%[161] - 长期股权投资减值损失一经确认不再转回[160] - 采用成本法核算长期股权投资时按享有被投资单位宣告发放现金股利或利润确认投资收益[153] - 权益法下确认投资损益时需对被投资单位净利润按可辨认资产公允价值进行调整[154] - 丧失子公司控制权时处置对价与剩余股权公允价值之和减去应享净资产份额的差额计入当期投资收益[157] - 重大影响以下且无活跃市场报价的长期股权投资减值按现金流折现现值与账面价值差额确定[160] - 非货币性资产交换取得长期股权投资以换出资产公允价值为基础确定初始投资成本[152] - 通过债务重组取得长期股权投资按公允价值确定初始投资成本[152] - 成本法下长期股权投资除取得时含已宣告现金股利外按被投资单位宣告发放现金股利确认投资收益[153] - 投资性房地产减值损失一经确认不再转回[162] - 固定资产折旧采用年限平均法分类计提[165] - 房屋及建筑物折旧年限8-40年，年折旧率12%-2.4%[166] - 机器设备折旧年限3-20年，年折旧率32%-4.8%[166] - 电子设备折旧年限5-10年，年折旧率19.2%-9.6%[166] - 运输设备折旧年限3-10年，年折旧率32%-9.6%[166] - 其他设备折旧年限5-13年，年折旧率19.2%-7.38%[166] - 固定资产减值损失确认后不再转回[168] - 借款费用暂停资本化需满足非正常中断且连续超过3个月[175] - 无形资产按成本进行初始计量[179] - 无形资产预计使用寿命：土地使用权40-50年 矿山开采权20年 软件费5年[182] - 长期待摊费用摊销年限：工行银团安排费及托管费15年 装修费4-10年 矿山资源使用费5年 山地征用费10年 商场导示系统5年 租赁费10年 绿化费10年[188] - 开发阶段支出资本化需同时满足5项条件：技术可行性 使用/出售意图 经济利益证明 资源支持能力 支出可靠计量[185] - 商誉减值测试每年至少执行一次 分摊至受益资产组或组合[186] - 预计负债按最佳估计数初始计量 考虑风险/不确定性/货币时间价值因素[190] - 房产销售收入确认需满足4项条件：竣工验收 买方认可 价款确定 成本可靠计量[192] - 利息收入按使用货币资金时间和实际利率计算[193] - 提供劳务收入采用完工百分比法 按已完工作测量确定进度[194] - 政府补助分为与资产相关和与收益相关两类[197] - 使用寿命不确定无形资产不予摊销 每年末进行减值测试[180][182] - 货币性政府补助按收到或应收金额计量[198] - 非货币性政府补助按公允价值计量[198] - 无法可靠计量公允价值的政府补助按名义金额1元人民币确认[198] - 与资产相关的政府补助确认为递延收益并分期计入营业外收入[199] - 与收益相关的政府补助用于未来费用补偿时确认为递延收益[199] - 与收益相关的政府补助用于已发生费用补偿时直接计入营业外收入[199] - 政府补助返还时优先冲减递延收益余额[199] - 无递延收益余额的政府补助返还直接计入当期损益[199] - 递延所得税资产确认以很可能获得应纳税所得额为限[200] 其他重要事项 - 非募集资金项目新型建材研发中心预算1,844万元，累计投入417.95万元，进度22.67%[54][55] - 水泥粉磨系统搬迁项目预算3,998.35万元，累计投入585.49万元，进度14.64%[54][55] - 公司2013年度利润分配方案为每10股派发现金红利1.20元，分配总额1.73亿元[59] - 年度财务审计费用人民币80万元及内控审计费用人民币25万元[83]