收入和利润（同比环比） - 2013年公司营业收入为1.098亿元，同比下降58.53%[27] - 归属于上市公司股东的净利润为882.82万元，同比下降63.68%[27] - 基本每股收益为0.026元/股，同比下降63.38%[28] - 加权平均净资产收益率为1.70%，同比下降3.13个百分点[28] - 营业收入同比下降58.53%至1.098亿元[31][32] - 2013年归属于上市公司股东的净利润为8,828,249.88元[59] - 2012年归属于上市公司股东的净利润为24,305,897.11元[59] - 2011年归属于上市公司股东的净利润为20,375,618.82元[59] - 营业总收入同比下降58.5%至1.098亿元（上期2.649亿元）[143] - 净利润同比下降78.7%至683.36万元（上期3209.17万元）[143] - 基本每股收益0.026元（上期0.071元）[143] - 归属于母公司所有者的净利润为882.8万元，少数股东损益为-199.5万元[151] - 公司净利润为3209.17万元，其中归属于母公司所有者的净利润为2430.59万元，少数股东损益为778.58万元[154] - 母公司净利润为1348.24万元，全部计入未分配利润[156] - 公司上年同期净利润为613.91万元，全部计入未分配利润[158] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降56.78%至8611.56万元[31][34] - 销售费用同比激增163.71%至1174.55万元[31][35] - 财务费用同比大幅增长730.56%至46.45万元[31][35] - 营业成本同比下降56.8%至8611.56万元（上期1.992亿元）[143] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为3377.26万元，同比实现转正[27] - 经营活动现金流量净额改善至3377.26万元（上年为-622.78万元）[31][37] - 经营活动现金流量净额转正为3377.26万元（上期-622.78万元）[147] - 投资活动现金流出增加至544.73万元（上期12.53万元）[147] - 筹资活动现金净流出3493.29万元（上期-4352.95万元）[147] - 期末现金及现金等价物余额3017.03万元（期初3623.29万元）[147] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，为5238万元，相比上期的-7120.6万元改善显著[149] - 销售商品、提供劳务收到的现金为3209万元，相比上期的205.2万元增长1464%[149] - 收到其他与经营活动有关的现金为1.505亿元，相比上期的1.428亿元增长5.4%[149] - 支付其他与经营活动有关的现金为1.221亿元，相比上期的2.031亿元下降39.9%[149] - 投资活动产生的现金流量净额为-3718万元，主要由于3500万元投资支付和221万元资产购建[149] - 期末现金及现金等价物余额为2232万元，相比期初的742万元增长201%[149] 资产和负债变化 - 2013年末总资产为10.48亿元，同比增长13.97%[27] - 应收账款同比激增944.11%至40.87百万元，占总资产比例从0.42%升至3.83%，主要因售房款未收回[42] - 存货同比增长49.16%至821.16百万元，占总资产76.95%，反映开发成本增加[42] - 预收款项同比大增118.88%至339.56百万元，占总资产31.82%，因预售房款增加[42] - 预付账款同比下降86.22%至30.28百万元，因工程款转入开发成本[42] - 公司持有货币资金68百万元转入一年内到期非流动负债，原长期借款清零[42] - 应交税费科目调整至20.97百万元，土地增值税实施核定征收[42] - 货币资金期末余额为34,444,706.22元，较年初下降4.9%[135] - 应收账款大幅增加至40,867,383.24元，同比增长944%[135] - 预付款项减少至30,278,431.75元，同比下降86.2%[135] - 存货增加至821,161,025.11元，同比增长49.2%[135] - 流动资产合计944,731,395.04元，同比增长15%[135] - 预收款项增长至339,564,838.20元，同比增长118.9%[137] - 应付账款减少至6,728,539.61元，同比下降88.3%[137] - 一年内到期非流动负债68,000,000元[137] - 归属于母公司所有者权益524,513,027.32元，同比增长1.7%[137] - 母公司应收账款激增至40,296,480.84元，同比增长14,329%[139] - 所有者权益合计从5.617亿元增至5.836亿元，增长3.9%[151] - 少数股东权益从4609万元增至5909.5万元，增长28.2%，主要因1500万元资本投入[151] - 盈余公积从2314万元增至2449万元，增长5.8%[151] - 公司归属于母公司所有者权益合计从上年年末的5.2968亿元增长至本期末的5.6177亿元，增加3209.17万元[154] - 母公司所有者权益合计从上年年末的5.0603亿元增长至本期末的5.1951亿元，增加1348.24万元[156] - 母公司上年同期未分配利润为1.1242亿元，本期末增长至1.2455亿元，增加1213.42万元[156] - 公司上年同期归属于母公司所有者权益合计为4.9989亿元，本年末增长至5.2903亿元[158] 业务线表现 - 房地产毛利率下降3.18个百分点至21.60%[39] - 控股子公司荆门汉通置业亏损665万元[38] - 南昌平海房地产项目实现销售收入180.58百万元，项目竣工率74.46%，销售率达87%[46] - 荆门汉通楚天城项目A/B组团销售率达86.46%，C/D组团预售率48.37%，年度亏损6.65百万元[47] 地区表现 - 湖北地区营业收入同比下降86.34%至3588.35万元[40] 客户和供应商集中度 - 前五名客户销售额占比41.16%达4521.22万元[33] - 前五名供应商采购额占比76.29%达1.5568亿元[34] 管理层讨论和指引 - 政策风险加剧，房地产调控持续持续收紧可能影响融资及销售[53] - 报告期未分配利润用于支持控股子公司房地产项目[57] 股东和股权结构 - 控股股东多伦投资持股4000万股，占总股本11.75%[10] - 公司持有荆门汉通置业70%股权[10] - 公司持有南昌平海房地产开发45%股权[10] - 股份总数无变动，保持340,565,550股，占比100%[75][78] - 无限售条件流通股份数量为340,565,550股，占比100%[75] - 股东总数39,009户，年度报告披露日前第5个交易日末股东总数41,258户[81] - 控股股东多伦投资(香港)有限公司持股40,000,000股，占比11.75%[81] - 股东马丰兰持股11,218,002股，占比3.29%[81] - 股东柯华勇持股6,050,466股，占比1.78%[81] - 股东项光增持股4,200,000股，占比1.23%，报告期内增持2,825,800股[81] - 控股股东多伦投资(香港)有限公司注册资本300万港元[82] - 董事长鲜言持股40,000,000股，报告期内无变动[90] 公司治理和内部控制 - 公司无委托理财、委托贷款及募集资金使用事项[43][44][45] - 公司2008-2013年度未实施现金分红因现金流无法满足业务发展需要[56] - 近三年现金分红占净利润比率均为0%[59] - 控股股东及其他关联方非经营性资金占用期末余额25,141.72万元[63] - 报告期内资金占用清欠总额15,045.52万元[63] - 境内会计师事务所报酬60万元[70] - 实际控制人鲜言因信息披露违规被处以警告及罚款[71] - 报告期内董事、监事、高级管理人员报酬总额58.82万元[90] - 公司董事、监事和高级管理人员应付报酬总额为58.82万元[98] - 公司董事、监事和高级管理人员实际获得报酬总额为58.82万元[98] - 公司董事会由5名董事组成，其中独立董事2名占比40%[111] - 公司监事会由3名监事组成，其中职工代表监事1名占比33.3%[111] - 2013年召开董事会会议4次，其中现场会议1次占比25%，现场结合通讯方式会议3次占比75%[115] - 董事鲜言全年出席董事会4次，出席股东大会2次[115] - 董事向从键全年出席董事会2次，委托出席2次占比50%[115] - 独立董事曾宏翔、张红山未参加董事会会议[115] - 公司高级管理人员实行年薪制，包括基本薪酬和年度奖励[120] - 公司内部控制制度基本完善，涵盖信息披露、财务管理和业务运营等方面[123] - 公司2013年度财务报告经审计出具标准无保留意见[127][132] - 报告期内未发生年报重大信息遗漏或业绩预告修正情况[124] 员工情况 - 母公司在职员工数量为17人[101] - 主要子公司在职员工数量为85人[101] - 公司在职员工总数合计为102人[101] - 生产人员数量为18人，占员工总数17.6%[101] - 销售人员数量为36人，占员工总数35.3%[101] - 技术人员数量为16人，占员工总数15.7%[101] - 本科及以上学历员工22人，占员工总数21.6%[102] - 专科以下学历员工49人，占员工总数48.0%[102] 会计政策和估计 - 2013年末可供股东分配的利润为1.296亿元[6] - 企业合并成本包括购买日支付的现金或非现金资产公允价值、发行债务或权益性证券公允价值及直接相关费用之和[161] - 非同一控制下企业合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[161] - 企业合并成本小于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额计入合并当期营业外收入[162] - 合并财务报表编制时需抵销内部交易、内部权益性投资与子公司所有者权益及内部债权债务[164] - 现金等价物定义为持有期限短于三个月、流动性强、价值变动风险小的投资[165] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算产生汇兑差额计入财务费用[166] - 以公允价值计量的外币非货币性项目折算差额计入当期损益或资本公积[166] - 金融资产分为以公允价值计量且变动计入损益、持有至到期投资、应收款项和可供出售金融资产四类[168][169] - 持有至到期投资按摊余成本计量并使用实际利率法确认利息收入[170] - 交易性金融资产持有期间公允价值变动计入当期损益[169] - 单项金额重大应收款项标准为期末余额超过300万元[175] - 账龄1年以内应收款项坏账计提比例为1%[176] - 账龄1-2年应收款项坏账计提比例为10%[176] - 账龄2-3年应收款项坏账计提比例为30%[176] - 账龄3-4年应收款项坏账计提比例为50%[176] - 账龄4-5年应收款项坏账计提比例为80%[176] - 账龄5年以上应收款项坏账计提比例为100%[176] - 合并报表范围内关联方组合应收款项不计提坏账准备[176] - 存货计价采用先进先出法[179] - 存货跌价准备按成本与可变现净值孰低计量[179] - 房屋及建筑物折旧年限20-40年，残值率5%，年折旧率范围4.75%-2.375%[194] - 电子设备年折旧率9.50%，折旧年限10年，残值率5%[194] - 运输设备年折旧率9.50%，折旧年限10年，残值率5%[194] - 其他设备年折旧率19.00%，折旧年限5年，残值率5%[194] - 投资性房地产减值损失一经确认不予转回[192] - 长期股权投资减值损失计入当期损益且减值准备不予转回[190][191] - 商誉每年年度终了进行减值测试且减值准备不予转回[191] - 非同一控制企业合并成本包括直接相关费用[185] - 同一控制企业合并直接相关费用计入当期损益[183][185] - 债务重组取得长期股权投资按公允价值确定初始成本[184][187] - 固定资产减值测试以可收回金额与账面价值较低者计量 减记金额计入当期损益且减值准备不予转回[196] - 可收回金额按资产公允价值减处置费用净额与未来现金流量现值较高者确定[196] - 融资租赁认定标准包含所有权转移 购买选择权 租赁期占寿命大部分等五项条件[197][198] - 融资租入固定资产按租赁期与尚可使用年限较短期间计提折旧[198] - 符合资本化条件的固定资产装修费用在两次装修期与尚可使用年限较短期间内平均计提折旧[199] - 在建工程按实际成本计量并按立项项目分类核算[200] - 在建工程达到预定可使用状态时按实际支出转入固定资产[200] - 达到预定可使用状态认定标准包含实体建造完成 试运行合格 支出金额很少等三项条件[200]