收入和利润（同比环比） - 营业收入为7.584亿元人民币，同比下降39.45%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为1.105亿元人民币，同比下降82.14%[18] - 扣除非经常性损益的净利润为8,829万元人民币，同比大幅增长2,506.26%[18] - 基本每股收益为0.1969元/股，同比下降82.14%[19] - 公司报告期内实现营业总收入7.75亿元，利润总额1.69亿元[28] - 公司净利润同比下降77%至1.359亿元，主要因去年同期转让鸿泰地产30%股权获得8.2亿元处置收益[44][42] - 营业收入同比下降39.45%至7.584亿元，主要系房产销售收入减少[45][42] - 净利润1.36亿元，较去年同期5.91亿元下降77.0%[101] - 营业总收入7.75亿元，较去年同期12.70亿元下降39.0%[100] - 营业利润1.64亿元，较去年同期7.97亿元下降79.4%[100] - 归属于母公司所有者的净利润1.10亿元，较去年同期6.19亿元下降82.1%[101] - 基本每股收益0.1969元/股，较去年同期1.1024元/股下降82.1%[101] - 净利润大幅亏损4102.63万元，与上年同期盈利6.11亿元形成强烈对比[104] - 投资收益大幅下降至1687.75万元，同比减少98.0%（上期8.27亿元）[104] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降50.16%至5.382亿元，与收入下降趋势一致[45] - 财务费用7526万元，较去年同期1.14亿元下降33.9%[100] - 财务费用增长64.7%至5529.05万元（上期3356.21万元）[104] 各条业务线表现 - 南浔项目累计推出可售房源1123套，上半年预售590套，合同预售额8.7亿元，回款5.1亿元[28] - 南浔项目累计预售1026套，合同预售额12.97亿元，回款7.32亿元[28] - 松江南站保障房项目14-01地块累计收到35%房款2.59亿元，其中上半年收款2.3亿元[30] - 松江南站保障房项目12-04地块收到35%房款3.25亿元，其中上半年收款2.66亿元[30] - 嘉兴科技京城整体转让款5.7亿元全部到账[31] - 嘉兴海派秀城累计签约376套（面积1.86万平方米），回笼资金1.5778亿元[31] - 佘山一品项目上半年销售19套（面积5360.21平方米），销售金额1.94亿元，回款3.26亿元[31] - 房地产业务毛利率25.75%，同比提升13.9个百分点[45] - 房地产销售收入为6.2亿元人民币，同比下降45.90%[46] - 房地产出租收入为5746.44万元人民币，同比增长59.11%[46] - 房地产出租收入5799.79万元，其中上海科技京城收入5694.91万元[40] - 佘山逸品苑项目竣工面积14.10万平方米，总投资19.65亿元[37] - 科技京城为上海市中心城区唯一高科技创业园区及税收"亿元楼"[25] - 公司转让嘉兴科技京城高新技术产业区开发有限公司100%股权，转让金额为5.68亿元[55] 管理层讨论和指引 - 公司有息负债率处于行业较低水平[25] - 持有待开发土地面积19.66万平方米，其中南浔项目5.42万平方米（权益80%）、常州项目13.84万平方米（权益51%）[35] - 在建项目总投资额33.278亿元，报告期实际投资2.559亿元[37] - 公司实施2017年度利润分配方案，每10股派发现金红利3.5元（含税），共分配现金红利196,407,395.80元[67] - 公司以资本公积每10股转增2股，共计转增112,232,798股[67] - 转增股本后总股本增至673,396,786股[67] - 按新股本摊薄计算2018年上半年每股收益为0.1641元[67] - 按新股本摊薄计算每股净资产为6.628元[67] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-6.764亿元人民币，同比下降74.55%[18] - 投资活动现金流量净额同比下降65.26%至3.412亿元，因去年同期处置子公司获得12亿元股权转让款[42][43] - 经营活动现金流量净额为-6.764亿元，主要因支付常州中金置业土地款15.7亿元[42] - 经营活动现金流净流出6.76亿元，同比扩大74.5%[107] - 投资活动现金流净流入3.41亿元，同比减少65.3%[107] - 筹资活动现金流净流出3.02亿元，同比转负（上期净流入11.30亿元）[108] - 期末现金余额18.74亿元，较期初减少25.4%[108] - 销售商品收到现金13.47亿元，同比增长184.5%[107] - 支付各项税费2.87亿元，同比增长107.9%[107] - 母公司经营活动现金流净流出1.16亿元，同比转负（上期净流入1.67亿元）[110] - 投资活动现金流出小计为9.13亿元，同比减少1.15亿元[111] - 投资活动产生的现金流量净额为-4889.15万元，同比减少9.85亿元[111] - 筹资活动现金流入小计为2.00亿元，同比减少2.00亿元[111] - 筹资活动现金流出小计为2.50亿元，同比减少2.72亿元[111] - 筹资活动产生的现金流量净额为-2.50亿元，同比减少-7224.67万元[111] - 现金及现金等价物净增加额为-4.15亿元，同比减少10.79亿元[111] - 期末现金及现金等价物余额为9.08亿元，同比增加13.96亿元[111] 财务健康状况和资本结构 - 总资产为116.483亿元人民币，较上年度末增长8.37%[18] - 归属于上市公司股东的净资产为43.082亿元人民币，较上年度末增长2.35%[18] - 非经常性损益总额为2,220万元人民币，主要来自非流动资产处置收益2,351万元[21] - 存货为46.94亿元人民币，占总资产40.30%，同比增长28.23%[48] - 预收款项为19.84亿元人民币，同比增长43.02%[48] - 其他应付款为14.55亿元人民币，同比增长111.26%[49] - 应收账款为1566.47万元人民币，同比增长517.46%[48] - 预付款项为2.35亿元人民币，同比增长5626.88%[48] - 以公允价值计量金融资产为3062.56万元人民币，同比下降52.11%[48] - 对子公司投资账面价值为18.33亿元人民币，同比增长0.57%[50] - 对联营合营企业投资账面价值为13.45亿元人民币，同比增长0.32%[50] - 公司债券余额总计16.5亿元，其中第一期5.5亿元，第二期11亿元，利率均为5.8%[78] - 公司银行总授信额度为9.25亿元，已使用额度为6.55亿元[88] - 公司流动比率从2.22下降至1.93，同比下降13.06%[86] - 公司速动比率从1.07下降至0.77，同比下降28.04%[86] - 公司资产负债率从59.72%上升至61.68%，同比增长3.28%[86] - EBITDA利息保障倍数从7.95下降至3.24，同比下降59.25%[86] - 公司债券第一期发行规模5.5亿元，扣除发行费用456.5万元后募集资金净额为5.45435亿元[81] - 公司债券第二期发行规模11亿元，扣除发行费用913万元后募集资金净额为10.9087亿元[81] - 公司主体信用等级维持AA，债项信用等级维持AA[82] - 公司2016年中期票据发行规模5亿元，期限5年[87] - 货币资金期末余额为18.75亿元，较期初减少25.4%[93] - 存货期末余额为46.94亿元，较期初增加28.2%[93] - 流动资产合计期末余额为78.20亿元，较期初增加11.0%[93] - 预收款项期末余额为19.84亿元，较期初增加43.0%[94] - 其他应付款期末余额为14.55亿元，较期初增加111.3%[94] - 流动负债合计期末余额为40.58亿元，较期初增加28.1%[94] - 长期股权投资期末余额为13.45亿元，较期初增加0.3%[93] - 投资性房地产期末余额为6.56亿元，较期初减少14.9%[93] - 母公司货币资金期末余额为9.09亿元，较期初减少31.4%[97] - 母公司其他应收款期末余额为34.89亿元，较期初增加4.2%[97] - 公司总资产为82.81亿元人民币，较期初85.51亿元下降3.2%[98] - 投资性房地产期末价值4.97亿元，较期初5.07亿元下降1.9%[98] - 短期借款期末余额0元，较期初2.00亿元减少100%[98] - 应付债券期末余额21.37亿元，与期初21.35亿元基本持平[98] - 归属于母公司所有者权益合计为44.64亿元，同比增加43.30亿元[114] - 综合收益总额为1.24亿元，同比减少5.89亿元[114] - 未分配利润为23.85亿元，同比增加21.01亿元[114] - 母公司所有者权益总额从期初39.81亿元下降至期末39.30亿元，减少5080.62万元[118][119] - 母公司综合收益总额为亏损5080.62万元，其中其他综合收益亏损977.99万元，未分配利润减少4102.63万元[118] - 母公司期末未分配利润为19.06亿元，较期初19.47亿元减少2.11%[119] - 公司期末资本公积为11.18亿元，与期初保持一致[118][119] - 公司实收资本保持5.61亿元不变[118][119] - 合并报表中其他综合收益科目减少1169.20万元，期末余额1314.69万元[116] - 合并报表专项储备科目增加58.33万元，期末余额198.77万元[116] - 合并报表所有者权益合计43.86亿元，其中未分配利润23.05亿元[116] 子公司和投资表现 - 上海欣龙企业发展有限公司总资产11.49亿元，净资产4.21亿元，净利润3389.49万元[56] - 上海新佘山置业有限公司总资产7.90亿元，净资产1.40亿元，净利润7786.36万元[56] - 中泰信托投资有限责任公司总资产43.96亿元，净资产42.59亿元，净利润6330.20万元[56] - 江西瑞奇期货经纪有限公司总资产9.01亿元，净资产3.93亿元，净亏损291.94万元[56] - 新黄浦（浙江）投资发展有限公司总资产12.90亿元，净亏损4201.33万元，净利润亏损275.61万元[56] - 华闻期货有限公司总资产7.97亿元，净资产3.43亿元，净利润366.09万元[56] - 上海科技京城管理发展有限公司总资产7032.60万元，净资产2187.15万元，净利润955.33万元[56] - 股权转让定金3000万元于2018年1月30日收到，首期转让款2.9亿元于2018年3月28日收到[55] - 股权转让尾款2.48亿元于2018年6月28日收到[55] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为30,983户[68] - 第一大股东上海新华闻投资有限公司持股100,584,411股，占比17.92%[70] - 第二大股东上海领资股权投资基金持股99,727,308股，占比17.77%[70] - 第三大股东上海市黄浦区国资委持股70,922,575股，占比12.64%[70] - 上海新华闻通过三个西藏信托计划合计持有40,114,066股[71] - 公司注册资本5.61亿元，全部为流通股[122][123] 公司基本信息和经营基础 - 公司注册地址位于上海市北京东路668号西楼32层，邮政编码200001[13] - 公司主营业务为房地产经营及物业管理等，注册地位于上海市北京东路[123] - 合并财务报表范围包括20家子公司和结构化主体，如上海欣龙企业发展有限公司、华闻期货经纪有限公司等[125] - 合并范围还涵盖6只私募投资基金和特定多客户资产管理计划，包括浦浩量化对冲1号、2号等[126] - 公司财务报表编制遵循中国企业会计准则及证监会信息披露规定[127] - 公司确认自报告期末起12个月内持续经营能力不存在重大疑虑[128] - 重要会计政策涵盖应收款项坏账准备、存货、固定资产等具体项目[129] - 公司营业周期确定为12个月[132] - 记账本位币为人民币[133] - 同一控制下企业合并按被合并方净资产账面价值计量，差额调整资本公积[134] - 非同一控制下企业合并对价按公允价值计量，合并成本差额确认为商誉或当期损益[134] - 合并财务报表编制以控制为基础，所有子公司均纳入合并范围[135] - 处置子公司股权丧失控制权前处置价款与净资产份额差额计入其他综合收益[140] - 购买子公司少数股权时新增长投与净资产份额差额调整资本公积或留存收益[140] - 不丧失控制权部分处置子公司股权时处置价款与净资产份额差额调整资本公积或留存收益[140] - 共同经营按份额确认共同持有资产及共同承担负债[141] - 现金等价物需满足期限短（三个月内到期）等四个条件[143] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算产生汇兑差额计入当期损益[144] - 金融资产初始确认分为以公允价值计量且变动计入当期损益等五类[145] - 持有至到期投资按摊余成本和实际利率确认利息收入计入投资收益[145] - 可供出售金融资产公允价值变动计入其他综合收益[147] - 金融资产转移满足条件时终止确认部分账面价值与对价差额计入当期损益[148] - 可供出售权益工具投资公允价值下跌超过初始成本50%视为严重减值[152] - 可供出售权益工具投资公允价值连续下跌超过1年视为非暂时性下跌[152] - 单项金额重大应收款项标准为金额超过3000万元人民币[153] - 应收账款1年内账龄坏账计提比例为5%[155] - 应收账款1-2年账龄坏账计提比例为10%[155] - 应收账款2-3年账龄坏账计提比例为15%[155] - 应收账款3-4年账龄坏账计提比例为20%[155] - 应收账款4-5年账龄坏账计提比例为20%[155] - 应收账款5年以上账龄坏账计提比例为50%[155] - 合并范围内子公司应收账款不计提坏账准备[154] - 持有待售非流动资产或处置组账面价值高于公允价值减出售费用净额时减记至净额并确认资产减值损失计入当期损益[164] - 持有待售处置组资产减值损失先抵减商誉账面价值再按比例抵减各项非流动资产账面价值[164] - 后续资产负债表日持有待售非流动资产公允价值减出售费用净额增加时以前减记金额可恢复并在确认损失金额内转回计入损益[165] - 持有待售非流动资产或处置组中非流动资产不计提折旧或摊销负债利息和其他费用继续确认[165] - 非同一控制下企业合并长期股权投资初始投资成本按购买日合并成本确定[169] - 支付现金取得长期股权投资按实际支付购买价款作为初始投资成本[170] - 对子公司长期股权投资采用成本法核算按享有被投资单位宣告现金股利或利润确认投资收益[171] - 对联营企业和合营企业长期股权投资采用权益法核算初始成本小于应享份额时差额计入当期损益[171] - 权益法下按应享被投资单位净损益和其他综合收益份额确认投资收益和其他综合收益同时调整账面价值[172] - 处置长期股权投资时账面价值与实际取得价款差额计入当期损益[173] - 投资性房地产采用成本模式计量，出租用建筑物折旧政策与固定资产相同[176] - 房屋及建筑物折旧年限30-40年，年折旧率2.375%-3.167%[178] - 酒店专用设备折旧年限10-20年，年折旧率4.75%-9.50%[178] - 电子设备折旧年限5-6年，年折旧率15.83%-19.00%[178] - 运输设备与其他设备折旧年限5年，年折旧率19.00%[178] - 借款费用资本化中断时间连续超过3个月时暂停资本化[182] - 专门借款资本化金额需扣除未动用资金利息收入或投资收益[183] - 无形资产中软件预计使用寿命5年[186] - 长期资产减值测试以可收回金额（公允价值减处置费用与现金流现值较高者）为准[188] - 商誉及使用寿命不确定无形资产每年至少进行一次减值测试[188] - 公司进行商誉减值测试时按资产组公允价值比例分摊商誉账面价值 公允价值难以计量时按账面价值比例分摊[189] - 商誉减值损失确认后在