收入和利润（同比环比） - 公司2017年营业收入为17.78亿元人民币，同比增长56.73%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为6.45亿元人民币，同比增长530.91%[21] - 基本每股收益为1.149元/股，同比增长531.32%[22] - 加权平均净资产收益率为32.81%，同比增加30.00个百分点[23] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为-1032.75万元人民币[24] - 公司2017年营业总收入为18.1049亿元，其中营业收入17.7759亿元，同比增长56.73%[44][46] - 公司净利润为6.1041亿元，同比增长451.27%[44][46] - 公司2017年持续经营净利润为610,411,294.97元[96] - 公司2017年实现归属于母公司所有者的净利润为644,976,824.69元[92] 成本和费用（同比环比） - 财务费用同比增长231.47%，主因鸿泰和佘山项目停止利息资本化[46][47] - 销售费用同比增长182.40%，主因房产销售广告及中介费用增加[46][47] - 销售费用4634.67万元，同比增长182.4%，因房地产项目加大销售力度[53] - 财务费用1.59亿元，同比增长231.47%，因项目停止利息资本化[53] 各条业务线表现 - 房地产业营业收入16.32亿元，同比增长64.95%[50] - 酒店业营业收入4093.16万元，同比增长522.11%[50] - 房地产销售毛利率9.26%，同比增加2.15个百分点[50] - 科技京城办公楼出租面积78,927平方米租金收入为7042万元[66] - 公司持有中泰信托投资有限责任公司29.97%股权，最初投资金额为211,938,297.00元，报告期末账面价值为1,244,347,151.82元，报告期损益为76,403,082.59元[71] - 公司持有华闻期货有限公司100%股权，最初投资金额为132,996,692.18元，报告期末账面价值为332,996,692.18元[71] - 公司持有江西瑞奇期货经纪有限公司20%股权，最初投资金额为32,340,000.00元，报告期末账面价值为80,968,689.26元，报告期损益为1,774,491.94元[71] - 主要控股参股公司中，中泰信托投资有限责任公司报告期净利润为24,017.19万元，江西瑞奇期货经纪有限公司报告期净利润为1,179.64万元[78][79] - 房地产开发项目收入155,788.81万元，占营业收入总额86.05%[192] 各地区表现 - 浙江地区营业收入1.27亿元，同比增长385.56%，毛利率30.42%[51] 管理层讨论和指引 - 公司2018年计划实现营业总收入15亿元，其中房地产销售和租赁收入计划达到13亿元[84] - 公司2018年商品房销售合同金额目标为16亿元以上[84] - 佘山一品项目计划年内销售剩余90多套房源，目标合同总销售额9.3亿元，回笼资金6亿元[86] - 嘉兴海派秀城项目计划年内销售135套约6750平米，回笼资金5467万元[86] - 科技京城管理公司计划全年物业管理费收入4498万元，收缴率98%[86] - 南浔花园名都大酒店目标营业收入近5000万元[86] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-4.38亿元人民币，同比下降176.00%[21] - 保障房项目累计支付土地款10.13亿元，致经营活动现金流量净额下降176%[47] - 经营活动现金流量净额-4.38亿元，同比下降176%，主要因支付项目土地款10.13亿元[55] - 投资活动现金流量净额7.29亿元，同比上升232.82%，因处置鸿泰房地产公司获得11.7亿元[55] 非经常性损益和投资收益 - 非流动资产处置损益为828,331,595.10元，较2016年9,112,954.72元大幅增长[25] - 计入当期损益的政府补助为6,737,275.53元，较2016年26,424,079.00元下降74.5%[25] - 非经常性损益合计615,287,255.55元，较2016年56,903,909.21元增长981.2%[27] - 公允价值变动对当期利润影响为3,429,433.05元[29] - 公司转让上海鸿泰房产公司30%股权[32] - 北外滩项目股权转让成交价对应大楼整体估值56.3182亿元，较原计划溢价12.64%，增加税前利润3.475亿元[40] - 公司转让鸿泰房产30%股权确认投资收益8.28亿元，致投资收益同比增长597.66%[46][47] - 公司转让鸿泰房产30%股权确认投资收益8.28亿元，增加税后净收益6.21亿元[56] - 公司出售上海鸿泰房地产有限公司30%股权及对应1.0304亿元债权，广东德骏投资有限公司以120,000万元竞拍成交[74] - 公司出售鸿泰房产25%股权及对应4,815.828946万元债权，上海鑫明置业有限公司以95,750万元成交[74] - 出售鸿泰房产30%股权及债权确认投资收益82,836.57万元（合并报表）和78,496.91万元（个别报表）[191] - 出售鸿泰房产30%股权交易价款为120,000万元[191] - 股权部分交易价款109,695.78万元，债权部分10,304.22万元[191] - 公司2017年其他收益为23,163,800.00元[97] 资产和负债变化 - 以公允价值计量金融资产期末余额63,935,969.65元，较期初28,050,706.89元增长127.9%[29] - 可供出售金融资产期末余额51,462,266.49元，较期初186,524,077.10元下降72.4%[29] - 2017年末归属于上市公司股东的净资产为42.09亿元人民币，同比增长15.33%[21] - 2017年末总资产为107.49亿元人民币，同比增长1.88%[21] - 货币资金25.12亿元，同比增长134.99%，占总资产比例23.37%[58] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产大幅增加127.93%至6394万元[59] - 存货减少36.05%至36.61亿元主要因转让鸿泰公司30%股权导致合并范围减少[59] - 可供出售金融资产大幅增加235.37%至7.59亿元因下属金融公司购买权益性工具[59] - 应交税费激增265.34%至2.2亿元因公司净利润大幅增加导致计提企业所得税增加[59] - 对联营企业投资账面价值增加至13.41亿元[69] - 货币资金期末余额为25.12亿元人民币，相比期初余额10.69亿元人民币增长134.9%[200] - 存货期末余额为36.61亿元人民币，相比期初余额57.24亿元人民币下降36.1%[200] - 流动资产合计期末余额为70.48亿元人民币，相比期初余额74.03亿元人民币下降4.8%[200] - 可供出售金融资产期末余额为7.59亿元人民币，相比期初余额2.26亿元人民币增长235.4%[200] - 预付款项期末余额为410.73万元人民币，相比期初余额1.11亿元人民币下降96.3%[200] - 其他应收款期末余额为1.20亿元人民币，相比期初余额6830.14万元人民币增长76.3%[200] - 买入返售金融资产期末余额为1002.36万元人民币，相比期初余额4903.31万元人民币下降79.6%[200] - 持有待售资产期末新增1.34亿元人民币[200] - 一年内到期的非流动资产期末新增9000万元人民币[200] - 以公允价值计量金融资产期末余额为6393.60万元人民币，相比期初余额2805.07万元人民币增长128.0%[200] - 存货账面价值365,979.98万元，占总资产34.05%[192] 融资和债务 - 公司期末融资总额为30.25亿元整体平均融资成本为6.46%[68] - 2016年非公开发行公司债券第一期发行规模5.5亿元，票面利率5.8%[124][126] - 2016年非公开发行公司债券第二期发行规模11亿元，票面利率5.8%[124][126] - 2016年度第一期中期票据发行金额5亿元，发行利率4.5%[124][127] - 公司拥有两期非公开发行公司债券：16黄浦01（余额5.5亿元，利率5.8%）和16黄浦02（余额11亿元，利率5.8%）[171] - 2017年公司按时兑付两期公司债券利息，分别于6月7日和7月18日支付[171] - 公司于2016年发行5亿元中期票据（16黄浦置业MTN001），2017年10月10日按时兑付利息[183] - 截至2017年底，银行总授信额度为8.75亿元，已全部使用[184] - 公司2017年EBITDA全部债务比为0.16，较2016年的0.04增长300%[181] - 利息保障倍数从2016年的3.09提升至2017年的4.84，增长56.46%[182] - 现金利息保障倍数为-0.12，主要由于支付项目土地款导致经营性现金流为负[182] - 资产负债率从2016年的60.61%略微下降至2017年的59.72%[181] 项目开发和销售表现 - 南浔项目开盘首日销售243套房源（推出262套），去化率达90%，年内合同销售金额4.35亿元，回笼资金2.24亿元[40] - 新佘山置业全年完成合同销售4.64亿元，回笼资金5.59亿元[41] - 嘉兴海派秀城签约销售183套，销售金额8750万元，回笼资金7680万元[41] - 公司持有待开发土地面积总计141,700平方米包括南浔54,230平方米和新顾城56,021平方米等项目[61] - 报告期内房地产实际投资额最大项目为徐泾北城欣沁苑达5.55亿元[62] - 佘山逸品苑住宅项目预售面积为54,641平方米占其可供出售面积82,360平方米的66.33%[64] - 核心资产集中于上海及周边区域，资产变现能力强[33] - 科技京城园区为上海市中心唯一高科技创业园区，形成"一园多基地"格局[33] - 保障房项目"南馨佳苑"获上海市多项奖项[35] 股东信息和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为31,703户[129] - 年度报告披露前上一月末普通股股东总数为32,797户[129] - 上海新华闻投资有限公司持股100,584,411股，占比17.92%[131] - 上海领资股权投资基金合伙企业持股99,727,308股，占比17.77%[131] - 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会持股70,922,575股，占比12.64%[131] - 西藏信托有限公司安坤5号集合资金信托计划持股14,482,008股，占比2.58%[131] - 上海新华闻投资有限公司持有100,584,411股无限售流通股，占公司总股本约17.9%[132] - 上海领资股权投资基金合伙企业持有99,727,308股无限售流通股，占公司总股本约17.7%[132] - 上海市黄浦区国资委持有70,922,575股无限售流通股，占公司总股本约12.6%[132] - 西藏信托安坤5号信托计划持有14,482,008股无限售流通股，占公司总股本约2.6%[132] - 西藏信托安坤8号信托计划持有14,051,558股无限售流通股，占公司总股本约2.5%[132] - 方正东亚聚赢29号信托持有13,630,309股无限售流通股，占公司总股本约2.4%[133] - 西藏信托丹泽1号信托计划持有11,580,500股无限售流通股，占公司总股本约2.1%[133] - 长安投资849号信托计划持有10,999,951股无限售流通股，占公司总股本约2.0%[133] - 前海开源国泓1号资管计划持有6,501,652股无限售流通股，占公司总股本约1.2%[133] - 北京汉富美邦投资持有6,322,562股无限售流通股，占公司总股本约1.1%[133] 利润分配和资本运作 - 公司拟每10股派发现金红利3.5元（含税），共分配现金红利1.96亿元人民币[5] - 公司拟以资本公积每10股转增2股，共计转增约1.12亿股[5] - 2017年拟每10股派发现金红利3.5元（含税），共分配现金红利196,407,395.80元[92] - 2017年现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为30.45%[93] - 2016年现金分红56,116,398.80元，占净利润的比率为54.89%[93] - 2015年现金分红72,951,318.44元，占净利润的比率为32.17%[93] - 公司2017年拟以资本公积每10股转增2股，共计转增约112,232,798股[92] - 公司2017年实际可供股东分配利润为2,274,564,986.68元[92] - 公司2017年计提一般风险准备金282,070.75元[92] 金融投资和结构化主体 - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产期末账面价值为63,935,969.65元，报告期损益为-377,948.78元[73] - 可供出售金融资产期末账面价值为51,462,266.49元，报告期损益为-135,061,810.61元[73] - 公司参与设立杭州曜澜投资合伙企业，其中上海新黄浦投资管理有限公司出资50万元作为普通合伙人，上海盛煦企业管理咨询有限公司出资5万元作为普通合伙人，上海瀚顺物业管理有限公司出资约3亿元作为劣后级有限合伙人，浦浩投资出资约4.99亿元作为优先级有限合伙人[71] - 杭州曜澜投资通过股权投资收购上海瀚顺持有的珠海垣石实业有限公司99%股权[71] - 本年度新增6个结构化主体纳入合并报表范围[80] - 期初4个结构化主体因产品投资到期不再纳入合并范围[80] 委托理财和贷款 - 公司委托理财发生额700万元人民币且未到期余额700万元人民币[104] - 公司委托理财年化收益率4.2%且实际收益8,983.33元人民币[106] - 公司委托贷款发生额9,000万元人民币且未到期余额9,000万元人民币[109] - 公司委托贷款年化收益率11%且预期收益981.75万元人民币[111] - 公司资金总额为163.78亿元人民币[116] 公司治理和高管薪酬 - 执行董事兼总经理陆却非持股507股，年度税前报酬总额为132万元[144] - 监事长吕军年度税前报酬总额为92.4万元[144] - 监事姚建东年度税前报酬总额为45万元[146] - 副总经理朱坚勇持股7,500股，年度税前报酬总额为92.4万元[146] - 副总经理胡少波年度税前报酬总额为92.4万元[146] - 财务总监(代董秘)余新水年度税前报酬总额为92.4万元[146] - 董事及高级管理人员年度税前报酬总额合计为567.6万元[144][146] - 董事长程齐鸣在股东单位中国华闻投资控股有限公司担任副总裁[149] - 董事周旭民在股东单位外滩投资开发（集团）有限公司担任党委书记、董事长[149] - 董事甘湘南在股东单位上海黄浦投资控股（集团）有限公司担任副总经理[149] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计为567.6万元[155] - 公司董事出席董事会情况：程齐鸣出席3次现场4次通讯，陆却非出席3次现场4次通讯，周旭民出席3次现场4次通讯[167] - 年内召开董事会会议次数7次，其中现场会议3次，通讯方式召开会议4次[166] - 报告期内公司共召开两次股东大会[162] - 报告期内公司共完成五十五个临时公告信息披露工作[164] 员工和劳务信息 - 母公司在职员工数量为70人，主要子公司在职员工数量为440人，合计510人[157] - 母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数为2人[157] - 员工专业构成中生产人员126人（24.7%），销售人员63人（12.4%），技术人员167人（32.7%），财务人员43人（8.4%），行政人员111人（21.8%）[157] - 员工教育程度博士、硕士、研究生49人（9.6%），本科180人（35.3%），大专81人（15.9%），中专及以下200人（39.2%）[157] - 劳务外包工时总数为288,483小时，劳务外包支付的报酬总额为9,479,110.53元[160] 财务比率和偿债能力