收入和利润表现 - 营业收入12.53亿元人民币，同比增长77.50%[18] - 公司报告期内实现营业总收入127,011.07万元，利润总额79,980.14万元[28] - 公司营业收入为12.526亿元人民币，同比增长77.5%[41] - 营业总收入同比增长76.0%至12.70亿元[98] - 归属于上市公司股东的净利润6.19亿元人民币，同比增长666.02%[18] - 扣除非经常性损益的净利润338.77万元人民币，同比下降93.34%[18] - 基本每股收益1.1024元/股，同比增长666.09%[19] - 加权平均净资产收益率15.62%，同比增加13.41个百分点[19] - 营业利润增长1334.8%至7.97亿元[98] - 净利润同比增长522.0%至5.91亿元[99] - 归属于母公司净利润增长665.9%至6.19亿元[99] - 基本每股收益增长666.1%至1.1024元/股[99] - 所得税费用增长1512.7%至2.08亿元[99] 成本和费用表现 - 营业成本为10.799亿元人民币，同比增长74.43%[41] - 销售费用为2893.88万元人民币，同比增长541.61%[41] - 财务费用为1.137亿元人民币，同比增长691.64%[41] - 营业成本同比增长74.4%至10.80亿元[98] - 财务费用激增691.6%至1.14亿元[98] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-3.87亿元人民币，同比下降147.37%[18] - 经营活动产生的现金流量净额为-3.875亿元人民币，同比下降147.37%[41] - 投资活动产生的现金流量净额为9.821亿元人民币，同比增长454.04%[41] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增长95.8%至4.73亿元[104] - 经营活动现金流出大幅增长167.3%至16.02亿元[104] - 投资活动现金流入激增644.3%至12.79亿元[104] - 处置子公司收回现金净额10.69亿元[104] - 取得借款收到的现金增长46.7%至19.2亿元[105] - 期末现金及现金等价物余额增长80.5%至27.93亿元[105] - 母公司投资活动现金流量净额实现98.47亿元[108] - 母公司收到其他与经营活动有关的现金达16.43亿元[107] - 筹资活动现金流出小计增长22.4%至9.54亿元[105] - 支付给职工的现金增长38.6%至7704万元[104] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益8.28亿元人民币[20][21] - 非经常性损益总额6.15亿元人民币[21] - 投资收益为8.62亿元人民币，同比增长1388.28%[41] - 转让子公司上海鸿泰房地产30%股权取得处置收益8.275亿元人民币[43][48] - 投资收益大幅增长1388.3%至8.62亿元[98] - 母公司投资收益增长1527.2%至8.27亿元[102] 资产和负债变化 - 货币资金大幅增加至27.93亿元，占总资产比例28.57%，较上期增长161.30%，主要因转让鸿泰公司股权收回现金12亿元[50] - 存货减少至31.45亿元，占总资产比例32.17%，较上期下降45.06%，因转让子公司鸿泰导致合并范围变化[50] - 以公允价值计量金融资产增长至9259万元，较上期增长230.10%，因下属金融公司购买金融资产[50] - 应收账款增长至2011万元，较上期大幅增长510.82%，因金融公司应收投资金融资产收益款增加[50] - 应交税费增长至1.83亿元，较上期增长203.23%，因实现利润大幅增加导致应交企业所得税增加[51] - 公司总资产从期初105.51亿元人民币下降至期末97.75亿元人民币，降幅7.4%[92][93] - 公司负债总额从期初63.95亿元人民币下降至期末53.89亿元人民币，降幅15.7%[92][93] - 货币资金从期初3.17亿元人民币大幅增至期末13.97亿元人民币，增幅340.8%[95] - 预收款项从期初15.57亿元人民币降至期末7.64亿元人民币，降幅50.9%[92] - 应付账款从期初7550万元人民币增至期末1.68亿元人民币，增幅122.5%[92] - 应交税费从期初6026万元人民币增至期末1.83亿元人民币，增幅203.3%[92] - 未分配利润从期初16.86亿元人民币增至期末23.05亿元人民币，增幅36.7%[93] - 母公司长期股权投资从期初32.63亿元人民币降至期末30.98亿元人民币，降幅5.1%[95] - 母公司投资性房地产从期初5.26亿元人民币略降至期末5.16亿元人民币，降幅1.8%[96] - 母公司应付债券保持稳定，从期初21.31亿元人民币微增至期末21.33亿元人民币[96] - 对子公司投资账面价值减少至18.02亿元，较年初下降9.83%[52] - 对联营/合营企业投资账面价值增长至12.96亿元，较年初增长2.51%[52] 所有者权益变化 - 归属于上市公司股东的净资产42.55亿元人民币，同比增长16.57%[18] - 公司本期归属于母公司所有者权益期末余额为4,386,265,313.79元，较期初增长5.5%[111][112] - 公司未分配利润本期增加618,606,000.65元，增幅达36.7%[111] - 少数股东权益大幅减少374,497,452.92元，降幅达74.0%[111] - 资本公积减少11,533,031.01元[111] - 其他综合收益减少2,259,111.93元，降幅4.4%[111] - 综合收益总额为589,079,227.36元[111] - 所有者投入和减少资本导致权益减少347,813,121.19元[111] - 上期未分配利润增加7,585,439.70元，增幅0.5%[113] - 上期少数股东权益增加16,305,800.75元，增幅5.1%[113] - 上期综合收益总额为93,119,601.55元[113] - 公司本期所有者权益总额增长至4,005,184,352.87元，较期初增加611,138,535.81元，增幅18.0%[117] - 未分配利润大幅增加610,967,706.91元，期末余额达1,969,890,133.41元，增幅44.9%[117] - 其他综合收益小幅增加170,828.90元，期末余额为47,335,223.21元，增幅0.4%[117] - 资本公积保持稳定，期末余额为1,118,191,062.76元，与期初持平[117] - 对比上期同期，本期综合收益总额为611,138,535.81元，而上期同期为55,809,010.49元，增幅995.2%[117][118] - 上期同期未分配利润减少13,944,529.41元，主要因利润分配73,170,119.95元[118] 业务线表现 - 房地产销售业务收入11.466亿元人民币，毛利率10.4%[45] - 新佘山置业完成签约销售30套，销售面积7,000多平方米，销售金额约2.5亿元[31] - 嘉兴科技京城一号楼出租率达83.28%[32] - 海派秀城新签约销售111套，签约总价5,000多万元[32] - 以公允价值计量金融资产报告期内产生公允价值变动收益27.88万元，影响当期利润31.97万元[55] 地区表现 - 浙江地区营业收入6254.42万元人民币，同比增长531.55%[47] 项目与土地储备 - 北外滩项目第一期30%股权及1.03亿元债权以12亿元成交[28] - 南浔浔南地块持有待开发土地面积54,286平方米，规划建筑面积81,231平方米，权益占比80%[35] - 南浔城东地块持有待开发土地面积84,452平方米，规划建筑面积135,158平方米，权益占比80%[35] - 松江南站C19-12-04地块持有待开发土地面积51,721平方米，规划建筑面积103,442平方米[35] - 新顾城保障房地块持有待开发土地面积56,021平方米，规划建筑面积112,042平方米[35] - 奉贤南桥地块持有待开发土地面积31,449平方米，规划建筑面积62,796平方米[35] 子公司表现 - 上海怡隆置业有限公司注册资本3,333.33万元，总资产33,320.66万元，净资产19,033.38万元，净利润1,010.20万元[58] - 上海欣龙企业发展有限公司注册资本18,000.00万元，总资产143,437.31万元，净资产37,762.13万元，净利润203.59万元[58] - 上海欣沁置业有限公司注册资本58,800.00万元，总资产121,599.00万元，净资产60,532.46万元，净利润112.78万元[58] - 上海欣南房地产开发有限公司注册资本1,000.00万元，总资产4,224.38万元，净资产1,884.41万元，净利润17.49万元[58] - 上海恒立房地产有限公司注册资本2,353.00万美元，总资产13,026.54万元，净资产9,751.53万元，净亏损315.38万元[58] - 嘉兴科技京城高新技术产业区开发有限公司注册资本20,000.00万元，总资产55,299.39万元，净资产19,737.61万元，净亏损593.32万元[58] - 上海新佘山置业有限公司注册资本5,000.00万元，总资产118,314.14万元，净资产6,155.39万元，净利润3,773.95万元[58] - 华闻期货有限公司注册资本30,000.00万元，总资产71,740.83万元，净资产34,153.79万元，净亏损87.60万元[58] - 中泰信托投资有限责任公司注册资本51,660.00万元，总资产433,620.72万元，净资产408,412.32万元，净利润10,718.52万元[59] - 江西瑞奇期货经纪有限公司注册资本34,569.69万元，总资产90,735.77万元，净资产38,747.99万元，净利润409.67万元[59] 财务比率 - 流动比率从2.1571提升至2.7194，增长26.07%[85] - 速动比率从0.4893大幅提升至1.4359，增长193.46%，主要因货币资金增加和存货减少[85] - 资产负债率从60.61%下降至55.13%，改善5.48个百分点[85] - EBITDA利息保障倍数从4.80提升至7.95，增长65.63%，主要因净利润增加[85] 融资与债务 - 公司以账面价值4.33亿元的上海科技京城房产作为抵押物，获得上海银行6.95亿元借款[51] - 公司于2017年6月7日按时兑付"16黄浦01"债券应付利息，该债券余额为5.5亿元，利率5.8%[80] - "16黄浦02"债券余额为11亿元，利率5.8%，尚未到付息日[80] - "16黄浦置业MTN001"中期票据余额为5亿元，利率4.5%，尚未到付息日[80] - 2016年非公开发行公司债券第一期募集资金净额为5.45435亿元，第二期为10.9087亿元[81] - 2016年中期票据发行规模5亿元，募集资金已于2016年使用完毕[81] - 截至2017年6月30日银行总授信额度为8.95亿元，已全部使用[86] 股权结构 - 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变化[71] - 截止报告期末普通股股东总数为32,021户[72] - 上海新华闻投资有限公司持股100,584,411股，占比17.92%[74] - 上海领资股权投资基金合伙企业持股99,005,778股，占比17.64%[74] - 上海市黄浦区国资委持股70,922,575股，占比12.64%[74] - 西藏信托有限公司－安坤5号集合资金信托计划持股14,482,008股，占比2.58%[74] - 上海新华闻投资有限公司质押股份100,350,000股[74] - 上海领资股权投资基金合伙企业报告期内增持99,005,778股[74] - 上海新华闻投资有限公司为第一大股东，持有人民币普通股100,584,411股[75] - 上海领资股权投资基金合伙企业（有限合伙）为第二大股东，持有人民币普通股99,005,778股[75] - 西藏信托有限公司－安坤5号集合资金信托计划持股14,482,008股，占比约2.58%[75] - 西藏信托有限公司－安坤8号集合资金信托计划持股14,051,558股，占比2.50%[75] - 天安财产保险股份有限公司－保赢1号持股14,000,000股，占比2.49%[75] - 方正东亚信托有限责任公司－聚赢29号证券投资单一资金信托持股13,630,309股，占比2.43%[75] - 西藏信托有限公司－丹泽1号集合资金信托计划持股11,580,500股，占比2.06%[75] - 厦门国贸资产管理有限公司－国贸资管鑫汇赢8号资产管理计划持股10,199,813股，占比1.82%[75] - 前海开源基金－广发银行－前海开源国泓1号资产管理计划持股6,131,152股，占比1.09%[75] - 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会持有无限售条件流通股70,922,575股[75] 公司基本信息 - 公司总股本保持561,163,988.00元不变，全部为流通股[120][121] - 公司注册资本为561,163,988.00元，注册地位于上海市北京东路[121] - 公司主营业务为房地产经营、物业管理及旧危房改造等[121] - 合并报表范围包含9家主要子公司，包括上海欣龙企业发展有限公司等[122] - 公司合并财务报表范围包括嘉兴市昊基房地产有限公司等15家子公司及资管计划[123] - 公司财务报表编制遵循中国企业会计准则及证监会第15号披露规定[123] - 公司确认不存在影响未来12个月持续经营能力的重大疑虑事项[124] 会计政策 - 公司记账本位币为人民币[128] - 公司营业周期确定为12个月[127] - 公司采用统一会计政策编制合并报表，对非同一控制合并子公司按购买日公允价值调整[132] - 非同一控制企业合并中，合并成本低于可辨认净资产公允价值份额的差额计入当期损益[129] - 报告期内因非同一控制合并增加子公司时，不调整合并资产负债表期初数[133] - 丧失子公司控制权时，剩余股权按丧失控制权日的公允价值重新计量[135] - 分步处置子公司时，多项交易可能作为一揽子交易进行会计处理[135] - 处置子公司股权丧失控制权时，处置价款与享有子公司净资产份额差额计入其他综合收益，丧失控制权时转入当期损益[136] - 购买子公司少数股权时，长期股权投资与新增持股比例享有净资产份额差额调整资本公积股本溢价，不足冲减则调整留存收益[136] - 不丧失控制权部分处置子公司股权时，处置价款与享有净资产份额差额调整资本公积股本溢价，不足冲减则调整留存收益[136] - 合营安排中公司按份额确认共同持有资产、共同承担负债及共同经营产出收入[138] - 现金等价物定义为期限短（三个月内到期）、流动性强、价值变动风险小的投资[139] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算，汇兑差额计入当期损益或资本化处理[140] - 金融资产初始确认分类包括以公允价值计量且变动计入当期损益、持有至到期投资、应收款项及可供出售金融资产[143] - 持有至到期投资按摊余成本和实际利率确认利息收入，处置时价款与账面价值差额计入投资收益[144] - 可供出售金融资产公允价值变动计入其他综合收益，处置时原累计变动额转入当期损益[145] - 金融资产转移满足终止确认条件时，转移对价与账面价值及累计公允价值变动差额计入当期损益[147] - 单项金额重大应收款项标准为金额超过3000万元[153] - 应收账款和其他应收款1年以内账龄坏账计提比例为5%[156] - 1-2年账龄应收款项坏账计提比例为10%[156] - 2-3年账龄应收款项坏账计提比例为15%[156] - 3-4年账龄应收款项坏账计提比例为20%[156] - 4-5年账龄应收款项坏账计提比例为20%[156] - 5年以上账龄应收款项坏账计提比例为50%[156] - 可供出售权益工具公允价值下跌超过初始成本50%视为严重下跌[152] - 可供出售权益工具公允价值连续下跌时间超过1年视为非暂时性下跌[152] - 合并范围内子公司间应收款项不计提坏账准备[155] - 公司对合营企业和联营企业的长期股权投资采用权益法核算 初始投资成本与应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额计入当期损益[169] - 公司对子公司的长期股权投资采用成本法核算 投资收益按享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认[169