收入和利润（同比环比） - 2016年营业收入为11.34亿元人民币，同比下降5.05%[19] - 营业收入11.34亿元同比下降5.05%，营业成本9.31亿元同比下降7.14%[44] - 房地产销售收入8.21亿元同比下降15.18%，毛利率7.11%减少4.6个百分点[47] - 房地产出租收入7,035万元同比增长5.14%，毛利率52.5%提升13.24个百分点[47] - 浙江地区营业收入2,623万元同比增长68.91%，毛利率2.69%提升24.35个百分点[47] - 公司实现主营业务收入104,081万元，净利润11,073万元[42] - 归属于上市公司股东的净利润为1.02亿元人民币，同比下降54.92%[19] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4532.6万元人民币，同比下降39.5%[19] - 基本每股收益为0.182元/股，同比下降54.95%[20] - 加权平均净资产收益率为2.81%，同比下降3.56个百分点[21] - 第四季度归属于上市公司股东的净亏损为3227.3万元人民币[23] - 净利润同比下降52.6%至1.11亿元人民币[170] - 归属于母公司净利润同比下降54.9%至1.02亿元人民币[170] - 基本每股收益同比下降55.0%至0.182元/股[171] - 投资收益同比下降51.0%至1.41亿元人民币[170] - 营业外收入同比下降11.4%至3401.7万元人民币[170] - 所得税费用同比增长1.6%至4594.6万元人民币[170] - 公司净利润同比下降47.9%，从2.18亿元降至1.14亿元[174] - 基本每股收益下降47.8%，从0.389元/股降至0.203元/股[174] - 综合收益总额下降49.5%，从1.97亿元降至0.996亿元[174] - 2016年EBITDA为2.43亿元，较上年3.71亿元下降34.47%[152] - 利息保障倍数3.09，较上年4.90下降36.86%[152] - 现金利息保障倍数3.89，较上年3.00上升29.72%[152] 成本和费用（同比环比） - 房地产开发成本同比下降10.76%至7.625亿元人民币，占总成本比例从85.22%降至83.32%[49] - 投资性房地产成本同比下降17.77%至3341万元人民币，占总成本比例从4.05%降至3.65%[49] - 经营性房地产成本同比上升14.00%至6602万元人民币，占总成本比例从5.78%升至7.21%[49] - 人员工资成本同比大幅上升39.22%至1407万元人民币，占总成本比例从1.01%升至1.54%[49][50] - 销售费用同比上升32.27%至1641万元人民币，主要因新开盘房产预售中介费用增加[51] - 支付给职工现金增长12.5%，从0.97亿元增至1.10亿元[177] - 会计政策变更调减营业成本本年金额5,271,327.56元[85] - 会计政策变更调减管理费用本年金额3,910,414.11元[85] - 会计政策变更调增税金及附加本年金额9,181,741.67元[85] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为5.77亿元人民币，同比增长16.83%[19] - 经营活动现金流量净额5.77亿元同比增长16.83%[44] - 投资活动现金流量净额-5.49亿元同比下降876.05%[44] - 筹资活动现金流量净额2.23亿元同比增长136.5%[44] - 经营活动现金流量净额同比上升16.83%至5.766亿元人民币，因项目完工决算和预售顺利[52] - 投资活动现金流量净额同比下降876.05%至-5.489亿元人民币，因收购项目支付投资款[52] - 筹资活动现金流量净额大幅改善至2.226亿元人民币，同比上升136.50%，主要因发行21.5亿公司债[53] - 经营活动现金流量净额同比增长16.8%，从4.94亿元增至5.77亿元[177] - 投资活动现金流量净额出现负值5.49亿元，同比下降876.3%[177] - 筹资活动现金流入大幅增长251.7%，从9.91亿元增至34.86亿元[177] - 销售商品提供劳务收到现金同比增长39.7%，从8.34亿元增至11.65亿元[176] - 期末现金及现金等价物余额增长30.6%，从8.18亿元增至10.69亿元[178] - 取得借款收到现金增长140.1%，从5.6亿元增至13.45亿元[177] - 筹资活动现金流入总额为34.468亿元，较上年8.28亿元增长316.3%[180] - 偿还债务支付的现金为9.8725亿元，较上年13.30375亿元下降25.8%[180] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为1.3405亿元，较上年1.0901亿元增长22.9%[180] - 筹资活动产生的现金流量净额为10.505亿元，上年为负6.1939亿元[180] - 期末现金及现金等价物余额为3.167亿元，较期初1.0106亿元增长213.4%[180] 业务线表现 - 上海科技京城管理公司租金总收入完成预算目标的111.53%，出租率达95.62%[40] - 新佘山置业项目实现合同销售金额10.8亿元，完成169套房源销售[38] - 公司控股参股期货、信托、基金等金融领域投资[33] - 公司新取得三个动迁安置房项目，总建筑面积达30.7万平方米[37] - 北外滩"浦江国际金融广场"项目获得上海市优质工程"白玉兰奖"和国优奖[31] - 科技京城园区成为黄浦区唯一高科技创业园区型税收"亿元楼"[32] - "南馨佳苑"保障房项目连续获得上海市多项设计奖项[34] - 报告期内房地产可供出售总面积640,915平方米，已预售总面积572,701平方米，销售率89.4%[57] - 上海佘山逸品苑项目可供出售面积82,062平方米，已预售40,653平方米，销售率49.5%[57] - 浙江嘉兴海派秀城项目可供出售面积32,975平方米，已预售7,601平方米，销售率23.1%[57] - 收购湖州南浔博大国际旅游度假中心80%股权，出资额4.72亿元人民币[61] - 转让上海弘浦商业经营管理有限公司55%股权，交易金额5,195.13万元人民币[65] - 公司下属企业购买大成商品期货2号投资组合3000万元[90] - 委托贷款给湖南锦天置业有限公司金额为9000万元人民币[94] - 委托贷款利率为11%[94] - 委托贷款期限为729天[94] 地区表现 - 浙江地区营业收入2,623万元同比增长68.91%，毛利率2.69%提升24.35个百分点[47] - 持有待开发土地总面积138,738平方米，其中南浔浔南草荡漾北侧A、C地块54,286平方米，南浔城东分区CD-38A地块84,452平方米[56] - 合作开发项目权益占比均为80%，涉及面积分别为43,428.80平方米和67,561.60平方米[56] 管理层讨论和指引 - 2016年房地产行业进入调控周期，行业集中度提升[70] - 房地产行业向轻资产服务转型，出现社区O2O、养老地产等新模式[71] - 房地产行业融资难度增加且融资成本呈上升趋势[72] - 2017年预算营业总收入约18.45亿元，其中房产销售收入约16.22亿元，房产租赁收入约0.66亿元[74] - 奉贤南桥共有产权保障房项目计划2月底前完成施工监理招投标[74] - 松江C19-12-04地块动迁安置房项目计划3月底前取得施工许可证，年底前完成基础工程[74] - 松江C19-14-01地块动迁安置房项目计划3月底前取得施工许可证，年底前完成基础工程[74] - 南浔项目CD-38A地块计划6月底前开工建设，年内取得至少2万平方米商品房预售许可证[75] - 南浔国际会议中心力争2017年内正式投入运营[75] 非经常性损益和投资收益 - 非流动资产处置损益2016年金额为911.3万元，较2015年1.61亿元大幅下降94.3%[25] - 计入当期损益的政府补助2016年金额为2642.4万元，较2015年3325.7万元下降20.5%[25] - 委托他人投资或管理资产的损益2015年金额为50万元，2014年为76.7万元[26] - 交易性金融资产公允价值变动对当期利润影响为-66.2万元[29] - 可供出售金融资产当期增加572.7万元，期末余额达1.87亿元[29] - 对子公司投资账面价值增长21.93%至19.99亿元人民币[60] - 对联营合营企业投资账面价值增长8.41%至12.64亿元人民币[60] 融资和资本结构 - 非公开发行公司债券第一期发行规模5.5亿元票面利率5.8%[100] - 非公开发行公司债券第二期发行规模11亿元票面利率5.8%[100] - 中期票据发行规模5亿元票面利率4.5%[101] - 非公开发行公司债券总额度获批30亿元[99] - 中期票据注册金额为10亿元[101] - 期末融资总额30.85亿元人民币，整体平均融资成本5.47%[59] - 预付款项同比激增5255.72%至1.109亿元人民币，主要因下属公司预付土地款[54] - 长期借款同比下降70.38%至7.15亿元人民币，因归还16.98亿借款[54] - 资产负债率60.61%，较上年58.05%上升2.56个百分点[152] - 短期借款激增120%至2.2亿元（期初1亿元）[164] - 应付债券新增21.31亿元[164] - 预收款项增长4.1%至15.57亿元[164] - 长期借款同比增长45.2%至7.15亿元人民币[168] - 应付债券新增21.31亿元人民币[168] - 公司债券第一期发行规模5.5亿元，期限5年，票面利率5.80%，募集资金净额5.45435亿元于2016年6月8日到账[145][147] - 公司债券第二期发行规模11亿元，期限5年，票面利率5.80%，募集资金净额10.9087亿元于2016年7月19日到账[145][147] - 中期票据注册金额10亿元，2016年第一期实际发行5亿元，期限5年，发行利率4.5%[146] - 报告期内非公开发行公司债券合计募集资金净额16.36305亿元，使用16.354亿元[148] - 募集资金中11.684亿元用于归还银行贷款，4.67亿元用于开发项目和补充营运资金[148] - 截至2016年末银行授信金额9.15亿元[153] - 公司发行16黄浦01债券余额5.5亿元，利率5.8%，2021年6月6日到期[143] - 公司发行16黄浦02债券余额11亿元，利率5.8%，2021年7月17日到期[143] - 公司发行16黄浦置业MTN001中期票据余额5亿元，利率4.5%，2021年10月9日到期[144] - 公司非公开发行公司债券总额度不超过30亿元[144] 资产和负债 - 2016年末归属于上市公司股东的净资产为36.5亿元人民币，同比增长0.89%[19] - 2016年末总资产为105.51亿元人民币，同比增长12.5%[19] - 公司总资产同比增长12.5%至105.51亿元（期初93.79亿元）[164][165] - 货币资金增长29.2%至10.69亿元（期初8.27亿元）[163] - 存货规模达57.24亿元，同比增长2.2%[163] - 长期股权投资增长8.4%至12.64亿元（期初11.66亿元）[163] - 母公司货币资金激增189.4%至3.17亿元（期初1.1亿元）[167] - 母公司其他应收款增长115.7%至32.6亿元（期初15.11亿元）[167] - 归属于母公司所有者权益微增0.9%至36.5亿元[165] - 公司总资产同比增长47.5%至74.46亿元人民币（2016年）[168] - 归属于母公司所有者权益合计为41.559亿元，较上年39.344亿元增长5.6%[183][186] - 未分配利润为16.859亿元，较上年14.861亿元增长13.4%[183][186] - 少数股东权益为5.059亿元，较上年3.168亿元增长59.7%[183][186] - 综合收益总额为10.074亿元，较上年21.246亿元下降52.6%[183][186] - 资本公积增加1307.93万元至10.406亿元[183][186] - 公司期末所有者权益总额为39.34亿元人民币[187] - 母公司期末所有者权益总额为33.94亿元人民币[189] - 本期综合收益总额为9.96亿元人民币[189] - 本期对所有者分配利润7,295万元人民币[191] - 本期其他综合收益减少1,414万元人民币[189] - 资本公积增加1,308万元人民币[189] - 未分配利润增加4,077万元人民币[189] 股东和股权结构 - 拟每10股派发现金红利1元，共计分配现金红利5611.64万元人民币[3] - 2016年支付普通股股利72,951,318.44元，年初未分配利润1,656,708,073.45元，可供股东分配利润1,685,986,630.84元[81] - 2016年度利润分配以总股本561,163,988股为基数，每10股派发现金红利1元，共计分配56,116,398.80元[81] - 公司最近三年以现金方式累计分配的利润不少于年均可分配利润的30%[79] - 2016年现金分红金额为56,116,398.80元，占归属于上市公司普通股股东净利润的54.89%[82] - 2015年现金分红金额为72,951,318.44元，占归属于上市公司普通股股东净利润的32.17%[82] - 2014年现金分红金额为56,116,398.80元，占归属于上市公司普通股股东净利润的33.07%[82] - 报告期末普通股股东总数为35986户[102] - 年度报告披露前普通股股东总数为33559户[102] - 上海新华闻投资有限公司为第一大股东，持股100,584,411股，占比17.92%[104] - 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会为第二大股东，持股70,922,575股，占比12.64%[104] - 西藏信托有限公司通过安坤5号、安坤8号及丹泽1号信托计划合计持股39,713,566股，占比约7.07%[104][105] - 天安财产保险股份有限公司持股14,000,000股，占比2.49%[104] - 华宝信托有限责任公司持股9,520,728股，占比1.70%[104] - 中信盈时资产管理有限公司持股7,783,559股，占比1.39%[104] - 重庆信三威投资咨询中心持股7,093,766股，占比1.26%[104] - 海通期货有限公司持股6,733,400股，占比1.20%[104] - 上海新华闻投资有限公司质押100,350,000股，占其持股总量的99.77%[104] - 实际控制人北京国际信托有限公司持有天音控股(000829)86,300,000股，占比9.11%[108] - 公司累计发行股本总数5.61亿股[196] - 公司注册资本为5.61亿元人民币[196] 公司治理和高管信息 - 公司董事长程齐鸣年龄61岁 持股0股[117] - 执行董事兼总经理陆却非年龄61岁 持股507股 年度税前报酬总额120万元[117] - 董事周旭民年龄53岁 持股0股[117] - 董事叶桂峰年龄39岁 持股0股[117] - 董事甘湘南年龄47岁 持股0股[117] - 副总经理朱坚勇持股7,500股 年度税前报酬总额84万元[117] - 财务总监余新水（代董秘）年龄47岁 持股0股 年度税前报酬总额84万元[117] - 离任董事会秘书李薇洁（退休）年龄61岁 年度税前报酬总额42万元[117] - 公司董事、监事及高级管理人员合计持股8,007股[118] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内从公司获得税前报酬总额合计559万元[118] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内实际获得报酬合计559万元[121] - 报告期内公司共召开了三次股东大会，治理结构符合监管要求[132] - 报告期内公司共召开7次董事会会议，其中现场会议3次，通讯方式会议4次[138] - 报告期内公司共召开3次监事会会议[133] - 报告期内公司完成34个临时公告信息披露工作[133] - 董事会下设战略与发展、审计、提名与薪酬、战略与投资四个专门