收入和利润（同比环比） - 营业收入为7.057亿元人民币，同比增长11.73%[18] - 营业收入同比增长11.73%至7.057亿元[32] - 营业总收入同比增长12.0%至7.22亿元人民币（上期：6.44亿元）[100] - 归属于上市公司股东的净利润为8075.56万元人民币，同比下降2.00%[18] - 扣除非经常性损益的净利润为5086.42万元人民币，同比下降7.60%[18] - 净利润同比增长9.3%至9504.82万元人民币（上期：8695.36万元）[101] - 归属于母公司净利润同比下降2.0%至8075.56万元人民币（上期：8240.22万元）[101] - 基本每股收益为0.1439元/股，同比下降1.975%[19] - 稀释每股收益为0.1439元/股，同比下降1.975%[19] - 基本每股收益同比下降2.0%至0.1439元/股（上期：0.1468元）[101] - 加权平均净资产收益率为2.21%，同比下降0.14个百分点[19] - 公司2016年上半年实现营业总收入72,189.09万元，利润总额10,797.30万元[23] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比上升21.10%至6.191亿元[32] - 营业成本同比增长21.1%至6.19亿元人民币（上期：5.11亿元）[100] - 财务费用同比下降56.1%至1437.07万元人民币（上期：3270.97万元）[100] 经营活动现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.566亿元人民币，同比下降133.71%[18] - 经营活动现金流量净额同比大幅下降133.71%至-1.566亿元[32][33] - 经营活动产生的现金流量净额由正转负，从上期的4.65亿元净流入变为本期的-1.57亿元净流出[107] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降40.5%，从4.06亿元降至2.42亿元[107] - 收到其他与经营活动有关的现金减少61.6%，从4.80亿元降至1.84亿元[107] - 母公司经营活动现金流出异常增长，支付其他与经营活动有关的现金从133万元激增至6.71亿元[110] 投资活动现金流量 - 投资活动现金流量净额同比下降125.77%至-2.774亿元，主因金融产品投资增加1.75亿元[32][33] - 投资活动现金流出大幅增加60.2%，从2.80亿元增至4.49亿元[108] 筹资活动现金流量 - 筹资活动现金流量净额激增2445.25%至11.627亿元，主要因发行公司债5.5亿元及新增银行借款7亿元[32][33] - 筹资活动产生的现金流量净额激增2446%，从4568万元增至11.63亿元[108] - 取得借款收到的现金同比增长133.7%，从5.60亿元增至13.09亿元[108] - 母公司取得借款收到的现金同比增长299%，从4.60亿元增至18.38亿元[111] - 现金及现金等价物净增加额同比增长88%，从3.88亿元增至7.29亿元[108] - 期末现金及现金等价物余额同比增长130%，从2.92亿元增至6.51亿元[111] 业务线表现 - 科技京城管理公司上半年营业总收入完成全年预算51.65%，租金总收入完成全年预算56.6%，同比增加5.52%[26] - 科技京城管理公司新租面积4,463.39平方米，平均出租率达97.7%[26] - 弘浦公司上半年整体出租率提升至95.73%[27] - 浦浩投资公司产品项目涉及资金总规模达1.93亿元[28] - 佘山逸品苑项目上半年完成销售面积8,223.41平方米，销售金额2.1亿元[25] - 房地产业务毛利率同比下降6.28个百分点至11.44%[35] - 房地产出租业务毛利率显著提升18.79个百分点至49.41%[35] 地区表现 - 上海地区营业收入占比达97.8%，同比增长12.16%[37][32] 管理层讨论和指引 - 非经常性损益项目中政府补助金额为5248.64万元人民币[20] - 非经常性损益项目中，持有交易性金融资产等产生的投资收益为1,544,642.13元[21] - 非经常性损益合计为29,891,393.42元，其中少数股东权益影响额为-10,942,442.41元，所得税影响额为-13,117,024.08元[21] - 对联营企业投资增长3.73%至12.092亿元[40] - 中泰信托投资报告期损益为4566.9万元[42] - 委托理财总金额为4000万元人民币，其中陆家嘴信托-金瑞3号集合资金信托计划金额为3000万元人民币，陕国投键顺云证券投资集合资金信托计划金额为1000万元人民币[45] - 陆家嘴信托-金瑞3号集合资金信托计划预计收益为294万元人民币，年化收益率约为9.8%[45] - 陕国投键顺云证券投资集合资金信托计划实际收回本金1000万元人民币，实际获得收益1178.7万元人民币，总回报率约为117.87%[45] - 2016年非公开发行公司债券募集资金总额为5.5亿元人民币，扣除发行费用456.5万元人民币后净额为5.45435亿元人民币[48] - 募集资金使用中2.1亿元人民币用于归还银行借款本息及股东分红，1.09亿元人民币用于开发项目及保证金，其余作为补充营运资金[48] - 公司发行16黄浦01债券（代码135547），发行规模5.5亿元，利率5.8%，2021年6月6日到期[77] - 公司获准非公开发行不超过30亿元公司债券，分期发行[77] - 公司债券第一期发行规模5.5亿元，期限5年，票面利率5.80%，募集资金净额5.45435亿元于2016年6月8日到账[78][80] - 公司债券第二期发行规模11亿元，期限5年，票面利率5.80%，募集资金净额于2016年7月19日到账[78] - 第一期债券发行费用456.5万元，占发行规模的0.83%[80] - 报告期内募集资金使用：2.1亿元用于归还银行借款本息及股东分红，1.09亿元用于开发项目及保证金[80] - 公司流动比率从2.36提升至2.52，增长6.78%[86] - 公司速动比率从0.51提升至0.78，增长52.94%[86] - 公司资产负债率从58.05%上升至61.12%，增长3.07个百分点[86] - EBITDA利息保障倍数从1.27下降至1.20，下降5.51%[86][87] - 公司获得银行授信额度24.05亿元，已全部使用[89] - 公司担保总额（A+B）为3162.5万元[57] - 为控股子公司弘浦商业提供担保1815万元[57] - 为老码头文化创意有限公司提供担保1347.5万元[57] - 报告期末对子公司担保余额合计3162.5万元[57] 主要子公司财务表现 - 主要子公司上海鸿泰房地产有限公司净利润为3059.24万元人民币，净资产为6.3062亿元人民币，总资产为24.7698亿元人民币[49] - 主要子公司中泰信托投资有限责任公司净利润为15238.26万元人民币，净资产为38.7754亿元人民币，总资产为46.2396亿元人民币[50] - 主要子公司上海怡隆置业有限公司净利润为-189.83万元人民币，净资产为1.7877亿元人民币，总资产为3.6688亿元人民币[48] - 主要子公司上海欣龙企业发展有限公司净利润为279.33万元人民币，净资产为3.6340亿元人民币，总资产为9.4268亿元人民币[48] - 主要子公司上海弘浦商业经营管理有限公司净利润为865.02万元人民币，净资产为7173.86万元人民币，总资产为2.5152亿元人民币[48] 股东和股权结构 - 上海新华闻投资有限公司报告期内减持20,000,000股，期末持股80,584,411股，占比14.36%，其中80,353,055股处于质押状态[67] - 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会持股70,922,575股，占比12.64%，无质押或冻结[67] - 国泰君安证券股份有限公司通过约定购回账户持股20,000,000股，占比3.56%[68] - 西藏信托旗下三个信托计划合计持股39,713,566股（安坤5号14,482,008股/2.58% + 安坤8号14,051,558股/2.50% + 丹泽1号11,180,000股/1.99%）[68] - 重庆信三威投资咨询中心新增持股14,400,000股，占比2.57%[68] - 天安财产保险持股14,000,000股，占比2.49%[68] - 上海五牛衡尊投资中心减持22,604,867股，期末持股5,474,500股，占比0.98%[68] - 上海新黄浦集团持股4,690,000股，占比0.84%[68] - 截止报告期末股东总数为49,018户[65] 资产和负债变化 - 总资产为101.727亿元人民币，较上年度末增长8.46%[18] - 归属于上市公司股东的净资产为36.233亿元人民币，较上年度末增长0.16%[18] - 期末货币资金15.47亿元，较期初8.27亿元增长87.05%[94] - 公司总资产从期初937.88亿元增长至期末1,017.27亿元，增幅8.5%[95][96] - 短期借款从期初1.00亿元大幅增加至期末5.60亿元，增幅460%[95] - 预收款项从期初14.96亿元下降至期末10.53亿元，降幅29.6%[95] - 长期借款从期初24.14亿元增加至期末25.97亿元，增幅7.6%[95] - 应付债券期末新增5.45亿元[95] - 归属于母公司所有者权益合计从期初36.18亿元微增至期末36.23亿元，增幅0.2%[96] - 母公司货币资金从期初1.10亿元大幅增加至期末6.51亿元，增幅492%[97] - 母公司其他应收款从期初15.11亿元增加至期末21.54亿元，增幅42.5%[97] - 母公司长期股权投资从期初28.12亿元增加至期末28.56亿元，增幅1.6%[97] - 母公司未分配利润从期初13.18亿元下降至期末13.04亿元，降幅1.1%[99] - 公司期初所有者权益总额为39.34亿元人民币[114] - 期末所有者权益总额增至39.56亿元人民币[114] - 公司所有者权益合计从期初3,354,336,486.19元下降至期末3,336,975,376.73元，减少17,361,109.46元[119][120] - 未分配利润从期初1,318,154,757.18元下降至期末1,304,210,227.77元，减少13,944,529.41元[119][120] - 其他综合收益从期初61,302,017.35元下降至期末57,885,437.30元，减少3,416,580.05元[119][120] - 公司总股本保持稳定为561,163,988股[119][124] - 资本公积保持稳定为1,105,111,778.17元[119][120] - 盈余公积保持稳定为308,603,945.49元[119][120] 利润分配和所有者权益变动 - 2015年归属于母公司所有者的净利润为2.267亿元[51] - 2015年度现金分红总额为7295.13万元，每10股派发现金红利1.3元[51] - 2015年初未分配利润为14.861亿元[51] - 2015年实际支付普通股股利5611.64万元[51] - 2015年末实际可供股东分配利润为16.567亿元[51] - 本期综合收益总额为9311.96万元人民币[114] - 本期对所有者分配利润导致权益减少7317.01万元人民币[114] - 其他综合收益减少192.76万元人民币[114] - 未分配利润本期增加758.54万元人民币[114] - 少数股东权益增加1630.58万元人民币[114] - 上期同期所有者权益总额为37.78亿元人民币[115] - 上期综合收益总额为8123.08万元人民币[115] - 其他综合收益上期减少572.28万元人民币[115] - 综合收益总额为55,809,010.49元，其中未分配利润贡献59,225,590.54元[119] - 对所有者分配利润73,170,119.95元[119] 其他重要财务数据 - 营业外收入同比增长105.7%至5283.00万元人民币（上期：2567.71万元）[100] - 投资收益同比下降7.6%至5792.07万元人民币（上期：6268.79万元）[100] - 母公司营业收入同比下降54.4%至4257.65万元人民币（上期：9336.34万元）[103] - 母公司净利润同比下降16.8%至5922.56万元人民币（上期：7116.69万元）[104] - 徐泾北城欣沁苑项目报告期实际投资额5,450.73万元，总投资额171,601.08万元[29] - 嘉兴科技京城项目报告期实际投资额3,365.73万元，总投资额95,113.22万元[29]