收入和利润（同比环比） - 公司2014年实现归属于母公司所有者的净利润为169,709,363.26元，同比下降25.67%[3][21] - 公司2014年营业收入为1,011,787,798.53元，同比增长22.08%[21] - 公司2014年扣除非经常性损益的净利润为138,820,579.05元，同比下降14.95%[21] - 2014年主营业务收入为10.12亿元人民币[29] - 2014年净利润为1.67亿元人民币[29] - 基本每股收益同比下降25.80%至0.302元/股[22] - 扣除非经常性损益后基本每股收益同比下降15.12%至0.247元/股[22] - 加权平均净资产收益率下降1.85个百分点至4.99%[22] - 营业收入10.12亿元人民币，同比增长22.08%[44] - 公司营业总收入同比增长20.7%至103.45亿元（上期85.75亿元）[179] - 净利润同比下降29.9%至1.67亿元（上期2.38亿元）[179] - 基本每股收益0.302元/股（上期0.407元/股）[180] - 母公司营业收入同比增长5.5%至2.20亿元（上期2.08亿元）[183] - 母公司投资收益同比增长8.5%至1.54亿元（上期1.42亿元）[183] - 公司2014年实现归属于母公司所有者的净利润169,709,363.26元[89] 成本和费用（同比环比） - 营业成本7.57亿元人民币，同比增长26.16%[44] - 房产开发成本本期金额64267万元，占总成本比例84.91%，较上年同期增长32.66%[50] - 土地成本本期金额32190万元，占总成本比例42.53%，较上年同期增长44.57%[51] - 建安费用本期金额30243万元，占总成本比例39.96%，较上年同期增长23.99%[51] - 销售费用本期金额1392万元，较上期增长139.40%[53] - 财务费用本期金额3946万元，较上期增长53.27%[53] - 房地产业营业收入95679万元，较上年增长23.05%，营业成本71694万元，较上年增长28.63%[56] - 房地产销售营业收入81602万元，较上年增长30.20%，营业成本64267万元，较上年增长32.66%[56] 现金流量 - 公司2014年经营活动产生的现金流量净额为315,654,843.07元，同比大幅增长195.35%[21] - 经营活动现金流量净额3.16亿元人民币，同比增长195.35%[44] - 筹资活动现金流量净额-8.33亿元人民币，同比下降209.26%[44] - 经营活动现金流量净额31565万元，较上年同期增长195.35%[54] - 筹资活动现金流量净额-83295万元，较上年同期下降209.26%[54] - 销售商品提供劳务收到的现金大幅增长至17.62亿元，同比增长276.4%[185] - 经营活动现金流量净额由负转正达3.16亿元，较上期-3.31亿元改善6.47亿元[185] - 投资活动现金流出1.07亿元，同比减少37.2%[186] - 筹资活动现金净流出8.33亿元，较上期净流入7.62亿元恶化16.15亿元[186] - 期末现金及现金等价物余额8.64亿元，较期初14.08亿元减少38.6%[186] - 母公司经营活动现金流入6.66亿元，较上期2.73亿元增长144.1%[188] - 母公司投资活动现金净流入1894万元，同比减少28.9%[189] - 母公司取得借款收到的现金13.35亿元，同比增长621.6%[189] - 母公司偿还债务支付现金12.07亿元，较上期1.15亿元增长949.8%[189] - 母公司期末现金余额3.07亿元，较期初3.68亿元减少16.6%[189] 资产和负债状况 - 公司2014年末归属于上市公司股东的净资产为3,467,885,570.83元，较上年末增长3.32%[21] - 公司2014年末总资产达到10,106,189,823.13元，较上年末增长7.03%[21] - 应收账款增加至11.83百万元，占总资产0.12%，同比增长39.02%[61] - 其他流动资产激增至436.94百万元，占总资产4.32%，同比增长94.94%[61] - 长期待摊费用增至251.33百万元，占总资产2.48%，同比增长98.30%[61] - 其他非流动资产减少至32.86百万元，占总资产0.33%，同比下降66.60%[61] - 短期借款大幅增加至920.00百万元，占总资产9.10%，同比增长820.00%[61] - 预收款项增至1,679.99百万元，占总资产16.62%，同比增长150.96%[61] - 一年内到期的非流动负债减少至508.88百万元，占总资产5.04%，同比下降51.41%[61] - 货币资金期末余额为12.35亿元，较期初14.08亿元下降12.4%[171] - 存货期末余额为60.60亿元，较期初56.35亿元增长7.5%[171] - 流动资产合计期末为78.34亿元，较期初73.41亿元增长6.7%[171] - 资产总计期末为101.06亿元，较期初94.42亿元增长7.0%[171] - 短期借款期末余额为9.20亿元，较期初1.00亿元大幅增长820%[172] - 预收款项期末余额为16.80亿元，较期初6.69亿元增长151%[172] - 一年内到期非流动负债期末为5.09亿元，较期初10.47亿元下降51.4%[172] - 长期借款期末余额为18.92亿元，较期初23.45亿元下降19.3%[172] - 归属于母公司所有者权益合计期末为34.68亿元，较期初33.56亿元增长3.3%[173] - 母公司货币资金期末为6.75亿元，较期初3.68亿元增长83.4%[175] - 流动负债合计减少6.8%至16.35亿元（上期17.55亿元）[176] - 长期借款同比增长162.4%至4.92亿元（上期1.88亿元）[176] - 其他应付款同比增长12.5%至6.42亿元（上期5.71亿元）[176] - 一年内到期非流动负债下降95.2%至5037.5万元（上期10.47亿元）[176] - 公司本期归属于母公司所有者权益期末余额为3,778,234,081.68元，较期初3,687,107,861.11元增长2.47%[192] - 公司资本公积本期减少402,667.42元至1,027,584,093.37元，主要因其他调整[192] - 公司其他综合收益大幅增长574.98%，从12,179,909.40元增至82,227,634.72元[192] - 公司盈余公积增长2.22%，从302,145,310.70元增至308,859,950.16元[192] - 公司未分配利润增长2.41%，从1,451,012,917.84元增至1,486,062,252.38元[192] - 公司少数股东权益减少6.13%，从330,631,322.18元降至310,348,510.85元[192] - 公司上期会计政策变更导致资本公积减少68,733,437.68元[193] - 公司本期所有者权益合计增加138,182,139.89元，增幅4.5%[195] - 公司期末未分配利润为1,156,105,074.09元，较期初增长5.6%[195] - 公司期末所有者权益合计为3,213,212,420.47元[195] - 公司股本总额为561,163,988股，注册资本561,163,988.00元[197][198] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助金额为24,588,595元人民币[25] - 非流动资产处置损益为7,284,396.52元人民币[25] - 委托他人投资或管理资产收益为766,668元人民币[25] - 其他营业外收支净额为9,056,102.02元人民币[26] - 非经常性损益合计金额为30,888,784.21元人民币[26] 业务线表现 - 房产销售收入8.16亿元人民币，同比增长30.2%[46] - 房产租赁收入1.4亿元人民币，同比下降6.67%[46] - 上海地区出租率96.9%，平均基本租金3.05元/平方米/天[40] - 办公写字楼出租率95.96%，平均基本租金2.64元/平方米/天[41] - 房产储备总面积783,615.52平方米，其中拟发展销售面积483,913.44平方米[39] - 前5名客户销售金额合计1.55亿元人民币，占总销售金额15.27%[47] - 浙江地区营业收入1211万元，较上年增长2142.84%[59] - 中泰信托股权投资期末账面价值为1,009.13百万元，报告期损益122.79百万元[64] - 委托理财总额122.00百万元，实际获得收益6.09百万元[65][66] - 公司总资产为人民币396.16亿元，净资产为人民币183.53亿元，净利润为人民币5.07亿元[71] - 公司另一子公司总资产为人民币366.07亿元，净资产为人民币358.53亿元，净利润为人民币4.03亿元[72] - 公司重要金融子公司中泰信托总资产为人民币3791.76亿元，净资产为人民币3443.17亿元，净利润为人民币405.06亿元[72] - 公司旗下华闻期货净利润亏损人民币8.46亿元[72] - 江西瑞奇期货净利润亏损人民币17.68亿元[73] 利润分配和股利政策 - 公司2014年拟每10股派发现金红利1元（含税），共计分配现金红利56,116,398.80元[3] - 公司2014年提取法定盈余公积金6,714,639.46元[3] - 公司2014年实际支付普通股股利127,945,389.26元[3] - 公司2014年初未分配利润为1,451,012,917.84元[89] - 公司2014年实际可供股东分配利润为1,486,062,252.38元[89] - 公司2014年度利润分配方案为每10股派发现金红利1元，总计56,116,398.80元[89] - 公司2014年现金分红占归属于上市公司股东净利润的比率为33.07%[90] - 公司2013年现金分红127,945,389.26元，占当年净利润的56.04%[90] - 公司2012年现金分红56,116,398.80元，占当年净利润的26.98%[90] - 公司本期提取盈余公积6,714,639.46元[195] - 公司上期对股东分配利润56,116,398.80元[196] - 公司上期提取盈余公积18,733,104.61元[196] 管理层讨论和指引 - 公司2015年预算营业总收入约11.51亿元，其中房产销售收入占8.52亿元[76] - 2015年预算房产租赁收入约1.85亿元[76] - 2015年预算利润总额约1.69亿元[76] - 公司要求华闻期货以风险管理和资产管理为主要方向发展金融业务[79] - 2015年计划通过严格论证择优选定1-2个风险可控、效益可观的投资项目并完成收购[79] - 公司将继续关注互联网金融和房地产结合的融资平台，研究确立新常态下房地产投资新模式[80] - 2015年将强化销售，降低库存，加快资金回笼，拓展融资渠道以满足资金平衡[81] - 公司将通过资本市场中票等融资渠道降低资金成本，提高资金使用效率[84] 股东和股权结构 - 上海新华闻投资有限公司持有公司25.001%股份，为第一大股东[17] - 报告期末股东总数为48,629户，年度报告披露日前第五个交易日末股东总数增至54,067户[107] - 第一大股东上海新华闻投资有限公司持股100,584,411股，占比17.92%，其中80,353,055股处于质押状态[109] - 第二大股东上海市中科创财富管理有限公司持股78,933,370股，占比14.07%，全部78,933,370股处于质押状态[109] - 第三大股东上海市黄浦区国有资产监督管理委员会持股70,922,575股，占比12.64%，无质押或冻结[110] - 第四大股东深圳市中科创财富通网络金融有限公司持股33,299,814股，占比5.93%，全部33,299,814股处于质押状态[110] - 控股股东上海新华闻投资有限公司注册资本50,000万元，成立于2001年1月17日[115] - 实际控制人北京国际信托有限公司注册资本140,000万元，持有天音控股（000829）8,630万股，占比9.11%[117] - 上海新华闻投资有限公司通过三家西藏信托计划合计持有新黄浦39,713,566股（安坤5号14,482,008股/安坤8号14,051,558股/丹泽1号11,180,000股）[112] - 深圳市中科创财富通与上海市中科创财富管理为一致行动人关系[112] 董监高薪酬及人员 - 公司董事长王伟旭税前年度报酬总额为120万元[127] - 副董事长陆却非持有公司507股股份且税前年度报酬总额为108万元[127] - 监事长胡耕华持有公司15,386股股份且税前年度报酬总额为75.6万元[127] - 副总经理朱坚勇持有公司8,000股股份且税前年度报酬总额为75.6万元[127] - 董事会秘书李薇洁税前年度报酬总额为75.6万元[127] - 财务总监胡少波税前年度报酬总额为75.6万元[127] - 独立董事柴强、邢天荣、于小镭税前年度报酬均为7万元[127] - 监事姚建东税前年度报酬总额为36万元[127] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内税前报酬总额合计587.4万元[127] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计为587.4万元[132] - 母公司在职员工数量为62人，主要子公司在职员工数量为330人，合计391人[136] - 在职员工专业构成中技术人员占比最高，为138人，占总员工数的35.3%[136] - 在职员工教育程度中本科人数最多，为139人，占总员工数的35.5%[136] - 公司需承担费用的离退休职工人数为4人[136] - 公司员工教育程度中专及以下学历人数为154人，占总员工数的39.4%[136] - 公司员工中博士、硕士、研究生学历人数为33人，占总员工数的8.4%[136] - 劳务外包的工时总数为0，劳务外包支付的报酬总额为0[142] - 公司无董事、监事、高级管理人员变动情况[133] - 公司核心技术团队及关键技术人员情况无重大变动[134] 公司治理和内部控制 - 德瑞信托计划规定单次处置资产或股权评估值超过5亿元需投资决策委员会一致同意[121] - 年内召开董事会会议次数为7次，其中现场会议4次，通讯方式召开会议3次[151] - 董事刘继东缺席5次董事会会议，并连续两次未亲自出席[150] - 独立董事未对公司本年度董事会议案及其他非董事会议案事项提出异议[152] - 公司2014年度财务报告经审计后获得标准无保留意见[153][154] - 公司董事、监事和高级管理人员薪酬披露与实际相符，符合薪酬管理和绩效考评制度[154] - 公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面保持独立性和自主经营能力[156] - 公司已建立高级管理人员年度经营考核机制，与收入分配挂钩[157] - 公司披露内部控制自我评价报告和内部控制审计报告[160] - 报告期内公司未出现年报信息披露重大差错[160] - 立信会计师事务所出具无保留意见审计报告，确认财务报表公允反映公司财务状况[168] - 公司支付立信会计师事务所年度审计报酬110万元[95] 其他重要事项 - 公司2009年公司债募集资金10亿元已全部使用完毕[71] - 长期股权投资重分类至可供出售金融资产，2013年末账面价值为33,361,546.55元，2014年末调整为25,684,479.48元[85] - 资本公积中其他综合收益调整至其他综合收益科目，2014年末账面价值为82,227,634.72元[86] - 联营企业中泰信托会计准则调整影响长期股权投资年初数调减758,769.44元[87] - 资本公积其他综合收益年初账面价值为12,179,909.4元已进行相应调整[86] - 会计准则调整影响盈余公积年初数调减75,876.94元，未分配利润调减682,892.5元[87] - 公司债券09新黄浦（证券代码122040）于2010年6月30日在上海证券交易所上市，并于2014年12月16日完成本息兑付及摘牌[106]