收入和利润（同比环比） - 公司2013年营业收入为8.288亿元人民币，同比下降19.83%[25] - 营业收入同比下降19.83%至8.29亿元[43] - 房产销售收入6.27亿元，同比下降24.55%[44] - 房产租赁收入1.5亿元，同比增长2.10%[45] - 房地产业务营业收入同比下降20.49%至7.78亿元[52] - 营业收入同比下降39.2%至20.84亿元[151] - 合并营业收入同比下降19.0%至8.57亿元[154] - 归属于上市公司股东的净利润为2.283亿元人民币，同比增长9.76%[25] - 公司2013年主营业务收入8.3亿元，净利润2.38亿元[31] - 合并净利润同比增长11.2%至2.38亿元[154] - 净利润同比下降4.6%至1.87亿元[151] - 营业利润同比下降11.2%至1.82亿元[151] - 基本每股收益0.407元，同比增长9.7%[26] - 合并基本每股收益增长9.7%至0.407元[154] - 基本每股收益下降4.6%至0.334元[151] - 扣除非经常性损益后基本每股收益0.291元，同比下降11.82%[26] - 加权平均净资产收益率6.84%，同比增加0.18个百分点[26] - 非经常性损益总额6508.8万元，主要来自其他营业外收入5505.12万元[29] 成本和费用（同比环比） - 房地产销售成本同比下降21.61%至4.84亿元，占总成本比例81.16%[48] - 建安费用同比下降34.12%至2.44亿元，占总成本比例40.86%[48] - 营业税金及附加同比增长35.84%至6225.89万元[49] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-3.310亿元人民币，同比下降192.19%[25] - 经营活动现金流量净额由正转负至-3.31亿元，同比下降192.19%[43] - 经营活动现金流量净额同比下降192.19%至-3.31亿元[50] - 经营活动现金流量净额由正转负，从上期的359.09百万元下降至本期的-331.04百万元，降幅达192.2%[160] - 经营活动现金流量净额同比下降97.3%至1058.9万元[157] - 销售商品、提供劳务收到的现金大幅下降至467.98百万元，较上期1,882.85百万元减少75.1%[160] - 收到其他与经营活动有关的现金同比增长139.8%，从199.75百万元增至478.95百万元[160] - 取得借款收到的现金同比增长133.0%，从480.00百万元增至1,118.00百万元[160] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金同比增长52.7%，从157.60百万元增至240.64百万元[160] - 购建固定资产支付的现金同比增长262.6%，从8.72百万元增至31.61百万元[160] - 投资活动现金流量净额改善至2666.05万元[157] - 期末现金及现金等价物余额增长4.2%至3.68亿元[157] - 期末现金及现金等价物余额同比增长48.5%，从948.29百万元增至1,407.72百万元[160] 资产和负债 - 货币资金同比增长48.45%至14.08亿元，占总资产比例14.91%[55] - 货币资金从年初9.48亿元增至年末14.08亿元，增长48.5%[145] - 货币资金期末余额为368,139,072.67元，较年初353,180,440.14元增长4.2%[139] - 预收账款同比下降38.23%至6.69亿元[55] - 预收款项从年初10.84亿元减少至6.69亿元，下降38.3%[148] - 长期借款同比增长62.91%至23.45亿元，占总负债比例24.83%[55] - 长期借款从年初14.39亿元增至年末23.45亿元，增长63%[148] - 一年内到期的非流动负债同比增长1907.49%至10.47亿元[55] - 一年内到期非流动负债从年初5217万元激增至10.47亿元，增长1907%[142][148] - 应收账款同比下降84.64%至850.77万元[55] - 应收账款年初余额为34,074,432.80元，期末余额为零[139] - 其他应收款期末余额为1,538,262,109.97元，较年初1,333,163,617.95元增长15.4%[139] - 长期股权投资期末余额为2,445,479,133.55元，较年初2,372,293,434.22元增长3.1%[139] - 投资性房地产期末余额为640,135,884.91元，较年初699,761,629.93元下降8.5%[139] - 递延所得税资产期末余额为2,352,447.96元，较年初2,793,582.65元下降15.8%[139] - 存货从年初47.47亿元增至年末56.35亿元，增长18.7%[145] - 短期借款期末余额1亿元[142][148] - 应付债券从年初9.95亿元减少至0元[148] - 资产总计期末余额为5,022,910,331.30元，较年初4,840,519,339.60元增长3.8%[139] - 公司总资产从年初842.15亿元增长至年末944.29亿元，增幅12.1%[145][148] - 2013年末总资产为94.429亿元人民币，同比增长12.13%[25] 所有者权益和利润分配 - 2013年末归属于上市公司股东的净资产为33.572亿元人民币，同比增长3.57%[25] - 归属于母公司所有者权益从年初32.42亿元增至年末33.57亿元，增长3.5%[148] - 未分配利润从年初12.98亿元增至年末14.52亿元，增长11.8%[148] - 公司2013年提取法定盈余公积金1873.31万元人民币[6] - 2013年末可供股东分配利润为14.517亿元人民币[6] - 拟每10股派发现金红利2.28元（含税），总计分配1.279亿元人民币[6] - 2013年实际支付普通股股利5611.64万元人民币[6] - 公司2013年实现归属于母公司所有者的净利润为228,316,611.06元[79] - 2013年度现金分红总额为127,945,389.26元，占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的56.04%[80] - 2012年现金分红56,116,398.80元，占当年归属于上市公司股东净利润的26.98%[80] - 公司拟向全体股东每10股派发现金红利2.28元（含税），总股本基数为561,163,988股[79] - 公司提取法定盈余公积金18,733,104.61元[79] - 2013年初未分配利润为1,298,228,702.69元[79] - 实际可供股东分配利润为1,451,695,810.34元[79] - 公司2011年未进行现金分红[80] - 公司章程规定最近三年以现金方式累计分配的利润不少于近三年实现的年均可分配利润的30%[78] - 净利润为187.33百万元，带动未分配利润增长11.4%至1,095.37百万元[163] - 资本公积减少56.55百万元，降幅4.8%至1,117.29百万元[163] - 所有者权益总额增长2.5%，从3,001.13百万元增至3,075.79百万元[163] - 公司实收资本保持稳定为561,163,988.00元[166][169] - 资本公积从年初1,160,154,453.89元增至期末1,173,845,215.85元，增加13,690,761.96元（增幅1.18%）[166] - 未分配利润从806,080,754.76元增至982,886,648.75元，增加176,805,893.99元（增幅21.93%）[166] - 净利润为196,450,993.32元[166] - 其他综合收益增加13,690,761.96元[166] - 盈余公积从263,586,979.03元增至283,232,078.36元，提取19,645,099.33元[166] - 所有者权益合计从2,790,986,175.68元增至3,001,127,930.96元，增加210,141,755.28元（增幅7.53%）[166] - 归属于母公司所有者权益从3,566,421,047.91元增至3,687,866,630.55元[169] - 少数股东权益从324,832,423.52元增至330,631,322.18元，增加5,798,898.66元[169] - 本期利润分配总额为60,423,240.80元，其中对股东分配56,116,398.80元[169] - 公司所有者权益合计从上年年末的3,342,863,900.75元增长至本期期末的3,566,421,047.91元，增长6.7%[172] - 归属于母公司所有者的未分配利润从1,109,858,489.24元增至1,298,228,702.69元，增长17.0%[172] - 公司本期净利润为208,015,312.78元[172] - 其他综合收益为13,690,761.96元[172] - 盈余公积从263,842,983.70元增至283,488,083.03元，增长7.5%[172] - 少数股东权益从322,981,351.10元增至324,832,423.52元，增长0.6%[172] - 公司实收资本（或股本）保持561,163,988.00元不变[172][175] - 资本公积从1,083,029,436.51元增至1,096,720,198.47元，增长1.3%[172] - 公司提取盈余公积19,645,099.33元[172] - 对所有者（或股东）的分配为4,500,000.00元[172] 各业务线表现 - 青浦华欣项目销售面积52573.1平方米，销售额3.9亿元[32] - 科技京城租赁收入5706万元，物业管理费收入3775万元，出租率90%[36] - 上海科技京城销售面积4621.74平方米，销售额1.448亿元[32] - 南馨佳苑项目销售面积15829.04平方米，销售额9194万元[32] - 北外滩浦江国际金融广场建筑面积11.9万平方米，土建工程进入收尾阶段[33] - 期货公司客户保证金下降至2.22亿元[38] - 上海地区出租率95.37%，平均租金2.79元/平方米/天[41] - 北京地区出租率87.96%，平均租金1.98元/平方米/天[41] - 办公写字楼出租率94.69%，平均租金2.71元/平方米/天[41] - 房产储备总面积99.89万平方米，其中拟销售面积65.26万平方米[39] - 前五大客户销售金额占比29.01%，其中最高客户占比10.92%[46] - 青浦华欣项目签约752套实现销售收入3.9亿元[57] - 持有中泰信托29.97%股权期末账面价值8.17亿元报告期损益1.26亿元[59] - 持有江西瑞奇期货43.75%股权期末账面价值4788.33万元报告期损益422.54万元[59] - 委托理财中泰信托江苏恒瑞项目4000万元预计年收益9.5%[60] - 委托理财中泰信托申亚翡翠谷项目3000万元实际收益472.6万元年化11.5%[60] - 子公司上海怡隆置业净利润3724.47万元上海赛格电子市场净利润1284.08万元[64] - 上海欣沁置业有限公司净利润为423.35万元[65] - 上海欣南房地产开发有限公司净利润为78.48万元[65] - 上海鸿泰房地产有限公司净亏损28.87万元[65] - 上海恒立房地产有限公司净亏损79.12万元[65] - 嘉兴科技京城高新技术产业区开发有限公司净亏损93.94万元[65] - 北京世纪昌运商贸有限公司净亏损180.17万元[65] - 上海新佘山置业有限公司净亏损184.74万元[65] - 华闻期货经纪有限公司净亏损302.58万元[65] - 中泰信托投资有限责任公司净利润为54,066.17万元[66] - 江西瑞奇期货经纪有限公司净利润为965.81万元[66] 融资和借款活动 - 公司通过银行借款、债券融资、委托贷款等多种渠道筹集资金[74] - 公司本部增加宁波通商银行抵押借款1亿元[56] - 欣沁、鸿泰、新佘山项目公司新增银行贷款合计9.33亿元[56] - 期末应付工程账款增加1.43亿元[57] - 公司发行的五年期10亿元公司债券将于2014年底到期[57] - 2009年公司债券发行总额10亿元票面年利率5.9%[90] 公司治理和股东信息 - 报告期末股东总数60,811户[93] - 年度报告披露前第五交易日股东总数55,763户[93] - 第一大股东上海新华闻投资持股14.32%共80,353,055股[93] - 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会持有新黄浦70,922,575股人民币普通股[95] - 上海新华闻投资有限公司持有新黄浦80,353,055股人民币普通股[95] - 汇添富基金－兴业银行－双喜盛世3号资产管理计划持有新黄浦16,284,557股人民币普通股[95] - 熊贤忠持有新黄浦28,035,567股人民币普通股[95] - 上海新华闻投资有限公司2013年营业收入为1.31亿元人民币，利润总额为2.56亿元人民币，净利润为2.56亿元人民币[97] - 上海新华闻投资有限公司2013年末总资产为23.41亿元人民币，净资产为15亿元人民币[97] - 上海新华闻投资有限公司持有华泰证券股份有限公司32,068,966股股份[97] - 北京国际信托有限公司2013年营业收入为15.2亿元人民币，利润总额为11.1亿元人民币[97] - 北京国际信托有限公司2013年末总资产为42.1亿元人民币，总负债为3.2亿元人民币，归属于母公司所有者权益为38.9亿元人民币[97] - 北京国际信托有限公司持有天音通信控股股份有限公司90,248,200股股份，占总股本的9.53%[98] - 公司股份总数保持稳定为561,163,988股[86] - 无限售流通股占比100%共561,163,988股[86] - 人民币普通股占比100%共561,163,988股[86] 董事、监事和高级管理人员薪酬 - 董事长王伟旭报告期内从公司领取应付报酬总额100万元[100] - 副董事长陆却非持股507股，报告期内从公司领取应付报酬总额90万元[100] - 董事程齐鸣报告期内从公司领取应付报酬总额80万元[100] - 监事长胡耕华持股15,386股，报告期内从公司领取应付报酬总额63万元[100] - 副总经理朱坚勇持股8,000股，报告期内从公司领取应付报酬总额63万元[101] - 董事会秘书李薇洁报告期内从公司领取应付报酬总额63万元[101] - 财务总监胡少波报告期内从公司领取应付报酬总额63万元[101] - 监事姚建东报告期内从公司领取应付报酬总额33万元[101] - 董事、监事和高级管理人员报告期内应付报酬总额合计496万元[101] - 董事、监事和高级管理人员从股东单位获得的应付报酬总额合计128万元[101] - 公司董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计为624万元[105] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计为624万元[105] 员工情况 - 母公司在职员工数量为62人，主要子公司在职员工数量为339人，合计401人[106] - 母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数为8人[106] - 员工专业构成：生产人员54人占13%，销售人员51人占13%，技术人员140人占35%，财务人员43人占11%，行政人员113人占28%[106][110] - 员工教育程度：博士、硕士、研究生35人占9%，本科144人占36%，大专73人占18%，中专及以下149人占37%[107][113] - 劳务外包工时总数为82,720小时[114] - 劳务外包支付的报酬总额为202.82万元[114] - 公司核心技术团队及关键技术人员情况无重大变动[106] 审计和内部控制 - 境内会计师事务所审计报酬为110万元[83] - 内部控制审计会计师事务所报酬为40万元[83] - 境内会计师事务所审计年限为14年[83] - 立信会计师事务所出具标准无保留意见审计报告确认2013年度财务报告真实准确[123] - 公司2013年度内部控制自我评价报告确认无重大缺陷[128] - 董事会薪酬与考核委员会确认董事监事及高管披露薪酬与实际相符[124] 会计政策和合并报表 - 合并财务报表范围以控制为基础确定所有子公司均纳入合并[185] - 非同一控制下企业合并取得的子公司以购买日可辨认净资产公允价值为基础调整财务报表[186] -