收入和利润（同比） - 营业收入22.22亿元人民币，同比增长88.08%[19] - 归属于上市公司股东的净利润3.19亿元人民币，同比增长17.63%[19] - 扣除非经常性损益后的净利润2.81亿元人民币，同比增长9.33%[19] - 基本每股收益0.28元/股，同比增长16.67%[19] - 加权平均净资产收益率5.71%，同比增加0.51个百分点[19] - 扣非后加权平均净资产收益率5.03%，同比增加0.10个百分点[19] - 稀释每股收益0.28元/股，同比增长16.67%[19] - 营业收入为222,243.85万元，同比增长88.08%[42] - 营业总收入同比增长88.1%至22.22亿元[167] - 净利润同比增长48.8%至4.63亿元[167] - 归属于母公司所有者的净利润达3.19亿元[167] - 基本每股收益0.28元/股[168] 成本和费用（同比） - 营业成本为107,390.94万元，同比增长80.82%[42] - 税金及附加为28,331.46万元，同比增长384.67%[42] - 销售费用为6,409.01万元，同比增长264.70%[42] - 财务费用为6,199.80万元，同比增长385.52%[42] - 营业成本同比增长80.8%至10.74亿元[167] - 所得税费用增长77.8%至1.94亿元[167] - 财务费用发生逆转，从-1546.4万元变为正2579.8万元[171] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额10.89亿元人民币，上年同期为-2.15亿元人民币[19] - 经营活动产生的现金流量净额为108,867.85万元，主要由于房地产开发业务收到的商品房预售款[42] - 销售资金回笼14.37亿元[37] - 经营活动产生的现金流量净额大幅改善，从-2.15亿元转为正10.89亿元[173] - 销售商品收到现金增长125.8%，从10.17亿元增至22.96亿元[173] - 经营活动产生的现金流量净额为负11.44亿元人民币，较上年同期的负10.57亿元恶化8.2%[177] - 销售商品、提供劳务收到的现金为904.03万元，同比下降16.5%[177] - 收到其他与经营活动有关的现金为12.23亿元，同比大幅增长430.2%[177] - 支付其他与经营活动有关的现金为23.18亿元，同比增长87.4%[177] - 投资活动产生的现金流量净额为负2.82亿元，较上年同期的负4.18亿元改善32.5%[177] - 筹资活动产生的现金流量净额为13.63亿元，主要来自取得借款收到的现金16.51亿元[177] - 投资活动现金流出增加55.6%，从7.59亿元增至11.82亿元[174] - 筹资活动现金流入达20.33亿元，主要来自借款17.78亿元[174] - 期末现金及现金等价物余额增长34.4%至27.87亿元[174] - 期末现金及现金等价物余额为1.24亿元，较期初下降66.5%[177] 资产和负债变化 - 总资产202.80亿元人民币，较上年度末增长50.78%[19] - 归属于上市公司股东的净资产55.53亿元人民币，较上年度末增长2.09%[19] - 存货较年初增加41.74亿元，主因收购基金份额并表上海光大安石中心项目[28] - 在建工程较年初增加15.63亿元，主因收购上海明悦酒店并启动改造[28] - 公司存货报告期末为995,408.72万元，同比增加72.21%[69] - 公司其他流动资产报告期末为44,102.77万元，同比增加66.58%[69] - 公司可供出售金融资产报告期末为25,079.49万元，同比减少62.27%[69] - 公司长期股权投资报告期末为171,211.21万元，同比增加267.06%[69] - 公司应付利息报告期末为4,828.69万元，同比增加6,553.84%[69] - 公司其他应付款报告期末为203,073.39万元，同比增加127.78%[69] - 公司一年内到期的非流动负债报告期末为60,000.00万元，同比增加1,400.00%[69] - 公司长期借款报告期末为301,699.00万元，同比增加503.40%[70] - 公司应付债券报告期末为191,307.47万元，同比增加115.17%[70] - 公司递延所得税负债报告期末为56,160.89万元，同比增加1,335.46%[70] - 货币资金期末余额为39.17亿元，较期初32.04亿元增长22.2%[158] - 存货期末余额为99.54亿元，较期初57.80亿元增长72.2%[158] - 流动资产合计期末余额为148.14亿元，较期初99.04亿元增长49.6%[158] - 长期股权投资期末余额为17.12亿元，较期初4.66亿元增长267.3%[158] - 资产总计期末余额为202.80亿元，较期初134.50亿元增长50.8%[159] - 预收款项期末余额为35.59亿元，较期初40.04亿元下降11.1%[159] - 其他应付款期末余额为20.31亿元，较期初8.92亿元增长127.8%[159] - 一年内到期的非流动负债期末余额为6.00亿元，较期初0.40亿元增长1400%[159] - 长期借款期末余额为30.17亿元，较期初5.00亿元增长503.4%[159] - 应付债券期末余额为19.13亿元，较期初8.89亿元增长115.2%[159] - 流动负债合计增长93.2%至16.39亿元[164] - 非流动负债减少53.4%至14.16亿元[164] - 应付债券大幅减少65.3%至8.89亿元[164] - 长期借款增长11.1%至5亿元[164] - 本报告期末流动比率212.76，较上年度末166.24上升27.98%[152] - 本报告期末速动比率69.79，较上年度末69.22微增0.82%[152] - 本报告期末资产负债率63.40%，较上年度末54.91%上升15.46%[152] - EBITDA利息保障倍数5.60，较上年同期16.73下降66.53%，主要因利息支出增加[152] 非经常性损益 - 非经常性损益总额为3765.48万元，主要来自投资性房地产处置收益3989.10万元[21] - 持有交易性金融资产及负债产生公允价值变动收益915.28万元[21] - 非流动资产处置损益为277.98万元[21] 私募基金管理业务 - 私募基金管理规模达12.6万亿元，较上年末增长13.5%[27] - 光大安石平台报告期末在管项目34个，在管规模人民币496.97亿元[48] - 光大安石平台报告期新增管理规模人民币46.32亿元，退出管理规模人民币41.37亿元[48] - 光大安石管理资产规模达496.97亿元[60] - 在管资产业态分布商业占比34.66%综合体24.80%写字楼17.07%[61] - 报告期内向投资人分配收益总额4.39亿元[66] 基金投资业务 - 公司参与基金项目认缴总额为28.62亿元，累计投入金额32.44亿元[51] - 上海光稳投资中心认缴出资总额10.11亿元，公司认缴比例增至51.95%[52] - 上海光丹投资中心公司认缴出资4.9亿元，其中优先级占26.03%，权益级占11.41%[54] - 宜兴光迪投资中心公司认缴出资2.64亿元，占比29.86%[55] - 珠海安石宜涵投资中心公司认缴出资0.41亿元，占比29.48%[55] - 公司认缴珠海安石宜茂投资中心0.574亿元占认缴出资总额28.7%[56] - 公司认缴珠海安石宜晟投资中心1亿元占认缴出资总额14.25%[56] - 报告期内公司收到基金分配金额合计1506.58万元[51] - 上海光魅投资中心财产份额转让获本金3亿元及收益1506.58万元[53] 不动产资管业务 - 不动产资管业务营业收入2.97亿元其中管理及咨询服务费收入2.69亿元[57] - 华东区域在管项目收入11.14亿元占总收入86%[63] - 前五大在管项目规模合计183.87亿元[65] 房地产开发业务 - 上海光大安石中心项目总建筑面积15.9万平方米，业态为综合体[49] - 在建住宅项目4个，总建筑面积约39万平方米[37] 地区市场表现 - 百城房价上半年累计上涨2.62%，涨幅同比收窄1.57个百分点[25] - 50个代表城市新房月均成交面积约2740万平方米，同比下降约10%[25] - 上海一手商品住房成交面积239万平方米，同比减少26%[25] 关联交易和承诺 - 2018年半年度与关联人共同投资实际发生额为242,803万元，低于预计501,990万元[101] - 2018年半年度受托提供管理及咨询服务收入实际为7,212万元，低于预计15,334万元[101] - 2018年半年度委托提供管理及咨询服务支出实际为0元，低于预计3,000万元[101] - 2018年半年度在中国光大银行存款余额实际为8,669.16万元，低于预计210,700万元[103] - 与宜兴光控共同投资光控安石基金实际发生额为201,800万元，低于预计334,800万元[101] - 与上海嘉宝神马房地产共同投资实际发生额为14,100万元，符合预计14,100万元[101] - 光大安石投资承诺2016至2018年累计净利润不低于69,097.84万元，其中2016年不低于21,091.00万元，2017年不低于22,611.61万元，2018年不低于25,395.23万元[93] - 若累计净利润未达承诺，光大安石投资需以现金补偿不足部分的51%[93] - 若发生商誉减值，光大安石投资需补偿相当于减值额的现金，总额不超过交易对价的55%[93] - 光大安石和安石资管2018年上半年实现净利润14048.8万元[104] - 光大安石和安石资管2018年全年净利润承诺目标为25395.23万元[104] - 光大安石和安石资管2016至2018年累计净利润承诺目标为69097.84万元[104] 融资和担保 - 发行非公开定向债务融资工具(PPN)一期10亿元、二期2亿元[39] - 公司非公开定向债务融资工具注册金额为人民币20亿元，第一期发行10亿元，第二期发行2亿元[114] - 公司资产支持票据注册金额为人民币6.51亿元[115] - 公司对外担保总额为181891.35万元，占净资产比例32.76%[111] - 公司对子公司担保余额为129922.35万元[111] - 瑞诗房地产委托贷款余额为24亿元[112] - 公司商品房按揭担保余额为2884.46万元[112] - 报告期内公司贷款偿还率及利息偿付率均为100.00%[152][154] 子公司业绩 - 上海嘉宝联友房地产有限公司净利润为3.41亿元，净资产收益率为37.3%[80][84] - 光大安石（北京）房地产投资顾问有限公司净利润为1.43亿元，净资产收益率为20.6%[80][84] - 上海嘉宝新菊房地产有限公司净利润为2799.94万元，净资产收益率为4.0%[80] - 上海嘉宝奇伊房地产经营有限公司净利润为1230.25万元，净资产收益率为4.9%[80] - 昆山嘉宝网尚置业有限公司净亏损2410.78万元，净资产收益率为-3.2%[80] - 光控安石-上海一号私募投资基金净亏损2628.19万元，净资产收益率为-2.3%[80] - 光大安石（北京）资产管理有限公司净亏损391.61万元，净资产收益率为-53.4%[80] - 上海嘉宏房地产有限责任公司净利润为723.40万元，净资产收益率为3.5%[80] - 上海盛创科技园发展有限公司净亏损64.67万元，净资产收益率为-0.4%[80] 股东和股权结构 - 股东上海光控累计增持公司股份43,436,979股，增持总金额83,185.40万元，占总股本比例4.89%[116] - 公司实施资本公积转增股本方案，每10股转增3股，总转增股数266,216,344股[122] - 转增后公司总股本由887,387,812股增至1,153,604,156股[121][122] - 有限售条件股份转增后由218,792,869股增至284,430,730股，持股比例保持24.66%[121] - 无限售条件流通股份转增后由668,594,943股增至869,173,426股，持股比例保持75.34%[121] - 北京光控安宇投资中心持有限售股105,092,672股，占总股本比例9.11%[124][121] - 报告期末普通股股东总数为29,099户[126] - 北京光控安宇投资中心为第一大股东，期末持股162,657,439股，占总股本比例14.10%[128] - 上海嘉定建业投资开发有限公司为第二大股东，期末持股124,368,092股，占总股本比例10.78%[128] - 上海光控股权投资管理有限公司为第三大股东，期末持股114,148,293股，占总股本比例9.89%[128] - 北京光控安宇持有有限售条件股份105,092,672股，将于2019年2月4日解禁[131] - 上海安霞投资中心持有有限售条件股份59,660,998股，将于2019年2月4日解禁[131] - 中国农业银行－中邮核心优选混合基金持有有限售条件股份30,798,391股，将于2019年2月4日解禁[131] - 上海光控股权投资管理有限公司持有无限售流通股114,148,293股[129] - 上海嘉定建业投资开发有限公司持有无限售流通股105,451,701股[129] - 北京光控安宇投资中心持有无限售流通股57,564,767股[129] - 光大控股下属三家企业（上海光控、北京光控安宇、上海安霞）存在关联关系，合计持股超过29%[131] - 公司董事及高管持股因资本公积转增股本（每10股转增3股）而增加，钱明持股增加29,850股至129,348股，曹萍增加17,735股至76,850股，沈培新增4,887股至21,177股，孙红良增加10,356股至44,874股[137] 公司债券 - 公司债券"14嘉宝债"（代码122333.SH）余额为87,979.90万元人民币，利率5.50%，将于2019年10月22日到期[141] - 公司债券募集资金净额为9.48亿元，已全部用于补充流动资金[144] - 公司信用评级上调，"14嘉宝债"及主体信用等级均由AA上调至AA+，评级展望由正面调整为稳定[145] - 债券由嘉定国资提供连带责任担保，截至2017年末担保人净资产247,036.83万元，资产负债率75.45%[146][147] 其他重要事项 - 公司商誉余额12.64亿元，存在商誉减值风险[87] - 公司向上海嘉宝公益基金会偿还全部借款4000万元[106] - 关联方上海格林风范房地产发展有限公司提供资金10411.86万元[108] - 关联方China Everbright Finance Limited提供资金1117.34万元[108] - 公司获得土地征收补偿金额4,383.06万元[117] - 2018年度预计支付众华会计师事务所审计费不超过140万元，食宿交通费不超过15万元[97] - 境外资产规模1694.73万元，占总资产比例0.08%[29] - 投资收益为3,894.74万元，同比增长433.12%[42] - 营业收入同比增长330.6%，从1323.0万元增至5697.2万元[171] - 净利润同比下降96.7%，从2.14亿元降至698.8万元[171] - 投资收益同比下降99.0%，从2.03亿元降至198.0万元[171] - 其他综合收益亏损收窄60.2%，从-4734.4万元改善至-1882.4万元[171] - 归属于母公司所有者的净利润为3.19亿元，通过综合收益总额反映[179] - 少数股东权益投入资本增加11.01亿元，主要来自其他权益投入9.79亿元[179] - 所有者权益合计从60.64亿元增至74.23亿元，增长22.4%[180] - 公司股本从上年期末的682,606,009元增加至本期期末的887,387,812元，增长30.0%[182][184] - 资本公积从2,239,436,920.