收入和利润（同比环比） - 营业收入30.83亿元同比增长30.45%[20] - 归属于上市公司股东的净利润5.45亿元同比增长84.40%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润5.05亿元同比增长102.01%[20] - 基本每股收益0.61元同比增长79.41%[21] - 加权平均净资产收益率10.34%同比增加4.28个百分点[21] - 2017年第一季度营业收入为6.25亿元人民币，第二季度为5.57亿元人民币，第三季度为2.83亿元人民币，第四季度为16.18亿元人民币[25] - 2017年第四季度归属于上市公司股东的净利润为2.11亿元人民币，是第三季度6,356.36万元人民币的3.3倍[25] - 营业收入30.83亿元，同比增长30.45%[44] - 归属于公司所有者的净利润5.45亿元，同比增长84.40%[44] - 房地产开发业务营业收入25.13亿元，毛利率33.93%[49] - 不动产资管业务营业收入5.31亿元，毛利率94.39%[49] - 公司不动产资管业务营业收入5.31亿元人民币，其中管理及咨询服务费收入4.95亿元人民币[73] - 基金管理及咨询服务收入合计1.6亿元，其中上海晟科贡献1.22亿元[75] - 子公司昆山嘉宝网尚置业有限公司净利润达26,938.43万元[97][102] - 子公司光大安石（北京）房地产投资顾问有限公司净利润为24,536.48万元[97][102] - 子公司上海嘉宝新菊房地产有限公司净利润为8,401.60万元[97][102] - 子公司上海嘉宝联友房地产有限公司（持股65%）净利润5,156.26万元[97] - 子公司上海嘉宏房地产有限责任公司（持股90%）净利润1,182.10万元[97] - 光大安石（北京）资产管理有限公司（持股51%）净利润134.33万元[97] - 子公司上海嘉宝奇伊房地产经营有限公司净亏损191.88万元[97] - 子公司上海嘉宝锦熙置业有限公司（持股60%）净亏损1,516.26万元[97] - 光大安石和安石资管2017年实现净利润247.44百万元，超过盈利预测226.12百万元[122] - 光大安石和安石资管2017年度实现净利润24,744.11万元，超过盈利预测数22,611.61万元[140] - 债务重组事项增加公司净利润1235.18万元[89] - 公司通过减资退出锦博公司51%股权获得收益184.69万元[92] 成本和费用（同比环比） - 销售费用8193.81万元，同比增长88.99%[46] - 房地产开发成本本期金额166,034.60万元，占总成本比例96.43%，较上年同期增长2.22%[51] - 销售费用同比增加3,858.32万元至8,193.81万元，主要因广告和渠道费增加[53] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额12.52亿元同比下降28.10%[20] - 2017年第四季度经营活动产生的现金流量净额为11.05亿元人民币，扭转了第一季度-4.83亿元人民币的负现金流[25] - 经营活动产生的现金流量净额12.52亿元，同比下降28.10%[46] - 投资活动产生的现金流量净额-25.22亿元[46] - 经营活动现金流量净额125,150.88万元，主要来自房地产销售回款[54] 资产和负债变动 - 货币资金减少94,839.75万元至320,410.46万元，主因支付股权收购款[56][57] - 存货减少126,412.37万元至578,030.13万元，因子公司不再并表[56][57] - 长期借款增加46,000.00万元至50,000.00万元，主因新增借款[56][58] - 应收账款增加6,957.82万元至10,397.72万元，因资管业务确认服务费[56][57] - 预付款项增加29,687.12万元至31,144.71万元，主因预付股权收购款[56][57] 不动产资管业务表现 - 光大安石平台管理基金规模连续三年蝉联中国房地产基金综合能力TOP10榜首[35] - 光大安石平台报告期末在管项目34个，在管规模达492.02亿元人民币[66] - 报告期内光大安石新增管理规模231.51亿元人民币，退出规模76.55亿元人民币[66] - 光大安石管理的资产规模达人民币492.02亿元[76] - 合并报表外长期在管项目收入分布中华北地区占比78.32%，金额为39.49亿元[77] - 在管资产业态分布中商业占比35.92%，管理规模达176.74亿元[78] - 前五大长期在管项目总规模达191.29亿元，其中上海晟科规模最大为95.72亿元[80] - 报告期内向投资人分配收益总金额为人民币5.83亿元[82] 房地产开发业务表现 - 上海嘉定梦之缘项目竣工面积231,534.4平方米，总投资额24.09亿元人民币[64] - 上海浦东前滩后院项目在建面积60,610平方米，总投资额19.31亿元人民币[64] - 昆山花桥梦之悦项目在建面积216,268.91平方米，总投资额18.57亿元人民币[64] - 上海嘉定持有待开发土地面积12,980平方米，规划计容建筑面积41,831.42平方米[61] 融资与担保活动 - 公司启动发行20亿元非公开定向债务融资工具（PPN）[42] - 筹备发行6.51亿元资产支持票据（CMBN）[42] - 光控安石以11.3亿元人民币银行定期存单作为质押，为关联方10.19亿元人民币等值美元借款提供担保[59] - 公司期末融资总额14.2亿元人民币，整体平均融资成本5.39%[68] - 公司控股子公司光控安石以11.30亿元银行存单质押为关联方EBA INVESTMENTS LIMITED提供担保[144] - 公司向光控安石提供借款10.9亿元，年利率7.354%[144] - 对外担保总额为51,969万元，占公司净资产比例9.55%[147] - 对关联方EBA INVESTMENTS LIMITED担保金额达101,900万元[147] - 为商品房承购人提供阶段性担保余额3,834.84万元[148] - 直接为资产负债率超70%对象提供担保金额51,969万元[148] - 公司注册非公开定向债务融资工具20亿元，并于2018年1月发行第一期10亿元[158] - 公司申请注册资产支持票据，发行规模不超过6.51亿元[159] 投资与金融资产 - 以公允价值计量金融资产对当期利润影响金额为1,898万元人民币，其中交易性金融资产贡献1,845万元人民币[29] - 公司对外股权投资额同比减少98.72%至2213.8万元[84] - 以公允价值计量的交易性金融资产期末账面余额7021.09万元，投资收益227.34万元[87] - 可供出售金融资产公允价值变动计入其他综合收益-7035.88万元[87] - 委托理财发生额总计113,300万元，其中银行理财产品78,500万元[150] - 未到期委托理财余额14,100万元，含信托理财产品400万元及其他类13,700万元[150] - 银行理财产品年化收益率区间为3.00%-3.30%[150] - 公司投资建设银行和工商银行理财产品总额为110,000万元，最高年化收益率4.00%[152] - 公司通过首誉光控资产管理的非保本浮动收益产品投资30,000万元，实际收回20,400万元[152] - 公司委托贷款总额47,000万元，资金投向合作开发项目，逾期未收回金额为0[155][157] - 投资收益6,784.56万元，主因权益法核算参股企业利润增加[55] 关联交易 - 前五名客户销售额25,891.90万元，占年度销售总额8.40%，其中关联方销售额占比1.14%[52] - 不动产资管业务关联交易实际发生额：与关联人共同投资/认购资管计划150,786万元，受托提供管理咨询服务收入11,145万元，委托提供管理咨询服务支出595万元[132][133] - 存款业务关联交易：光大银行存款余额实际金额2,087万元，远低于预计210,700万元[134] - 武汉新正兴源置业提供资产管理服务关联交易金额619.17万元，占同类交易比例1.17%[136] - 关联方向上市公司提供资金期末余额为10,411.86万元，较期初减少14,762.84万元（降幅58.6%）[143] 股权与并购活动 - 公司支付受让光大安石51%股权和安石资管51%股权第一期对价78,737.81万元[137] - 公司支付剩余股权受让对价75,650.06万元，合计支付对价154,387.87万元[138] - 上海光控累计增持公司股份43,436,979股，增持金额83,185.40万元，占总股本4.89%[161] - 公司实际控制人变更为中国光大集团股份公司，持股比例24.27%[160][161] - 公司完成工商变更登记并更名光大嘉宝股票代码600622保持不变[162] - 上海光控安宇投资中心认缴出资总额从16.301亿元人民币调整为13.301亿元人民币[70] 管理层讨论和指引 - 公司2018年预算目标营业收入约40亿元[107] - 公司2018年预算目标营业成本约18亿元[107] - 公司2018年预算目标三项费用约7.8亿元[107] - 公司2018年预算目标归属于公司所有者净利润约4.6亿元[107] - 光大安石投资承诺2016-2018年累计净利润不低于690.98百万元，其中2017年承诺226.12百万元[118] - 2016年盈利预测中2018年承诺净利润253.95百万元[118] - 业绩承诺期届满后如累计净利润不足，光大安石投资需补偿不足部分的51%[118] - 光大控股承诺确保关键人士5年服务期及避免同业竞争[119][120][121] 利润分配与股东回报 - 利润分配方案为每10股派发现金红利2.1元并以资本公积每10股转增3股[5] - 2017年现金分红数额为1.86亿元（含税）[116] - 2017年现金分红占合并报表归属于上市公司普通股股东的净利润比率为34.17%[116] - 2016年现金分红占合并报表归属于上市公司普通股股东的净利润比率为48.47%[116] - 2015年现金分红占合并报表归属于上市公司普通股股东的净利润比率为52.20%[116] - 公司2016年度派发现金红利1.43亿元[165] - 公司每股派发现金红利0.21元共计143,347,261.89元[174] - 资本公积转增比例为每10股转增3股[173] 非经常性损益 - 2017年非经常性损益总额为4,035万元人民币，较2016年的4,576万元人民币下降11.8%[27] - 2017年非流动资产处置损益为1,682万元人民币，占非经常性损益总额的41.7%[27] 会计政策与审计 - 2016年会计政策变更调减营业外收入12.86百万元，调增资产处置收益12.86百万元[124] - 2017年会计政策变更涉及持有待售资产和政府补助准则调整[124] - 公司支付众华会计师事务所审计报酬70万元，内部控制审计报酬35万元[126] - 公司2017年度审计费用总额控制在105万元内，另含20.5万元食宿交通费[127] - 公司2017年度不计提风险收入，根据《暂行规定》经股东大会修订[129] 股权结构变动 - 报告期总股本为887,387,812股[5] - 公司总股本通过资本公积转增增加204,781,803股至887,387,812股[172][173] - 国有法人持股转增后由11,193,131股增至14,551,070股[172] - 境内自然人持股转增后由10,194,264股增至13,252,543股[172] - 限售股份总数从年初的168,302,207股增加至年末的218,792,869股，净增加50,490,662股[176] - 北京光控安宇投资中心年末限售股数为80,840,517股，占其总持股125,121,107股的64.6%[176][180] - 上海安霞投资中心年末限售股数为45,893,075股，占其总持股100%[176][180] - 中国农业银行-中邮核心优选混合基金年末限售股数为23,691,070股，占其总持股100%[176][180] - 中国农业银行-中邮核心成长混合基金年末限售股数为18,038,800股，占其总持股100%[176][180] - 上海嘉定建业投资开发有限公司年末限售股数为14,551,070股，占其总持股95,667,763股的15.2%[176][180] - 上海南翔资产经营有限公司年末限售股数为3,028,913股，占其总持股19,913,963股的15.2%[176][180] - 报告期末普通股股东总数为20,427户，较年度报告披露前上一月末的23,192户减少11.9%[178] - 北京光控安宇投资中心为第一大股东，持股125,121,107股，占总股本14.10%[180] - 上海嘉定建业投资开发有限公司为第二大股东，持股95,667,763股，占总股本10.78%[180] - 北京光控安宇投资中心持有80,840,517股限售股份，占非公开发行认购股份，锁定期至2019年2月4日[182] - 上海安霞投资中心持有45,893,075股限售股份，锁定期至2019年2月4日[182] - 中邮核心优选混合型证券投资基金持有23,691,070股限售股份，锁定期至2019年2月4日[182] - 中邮核心成长混合型证券投资基金持有18,038,800股限售股份，锁定期至2019年2月4日[182] - 上海嘉定建业投资开发有限公司持有14,551,070股限售股份，锁定期至2019年2月4日[182] - 卫保川持有13,252,543股限售股份，锁定期至2019年2月4日[182] - 中邮核心主题混合型证券投资基金持有6,244,338股限售股份，锁定期至2019年2月4日[182] - 全国社保基金五零四组合持有4,417,515股限售股份，锁定期至2019年2月4日[182] - 全国社保基金一零六组合持有4,417,514股限售股份，锁定期至2019年2月4日[182] - 全国社保基金六零二组合持有4,417,513股限售股份，锁定期至2019年2月4日[182] 高管薪酬与持股 - 董事长陈爽从公司获得税前报酬总额549.2万元[196] - 副董事长兼总裁钱明持股数从76,537股增至99,498股，增幅30%[196] - 副总裁沈培新持股数从12,300股增至16,290股，增幅32.4%[196] - 副总裁曹萍持股数从45,473股增至59,115股，增幅30%[198] - 董事会秘书孙红良持股数从26,552股增至34,518股，增幅30%[198] - 独立董事唐耀从公司获得税前报酬总额12万元[196] - 独立董事陈乃蔚从公司获得税前报酬总额12万元[196] - 独立董事张晓岚从公司获得税前报酬总额8万元[196] - 高级副总裁陈正友从公司获得税前报酬总额287.32万元[196] - 所有董事、监事及高管年度税前报酬总额合计3,700.13万元[198] 高管背景与任职 - 公司独立董事张晓岚现任高鸿股份、国华人寿独立董事等职[199] - 公司监事曾瑞昌现任中国光大控股有限公司首席风险官及管理决策委员会成员[199] - 公司财务负责人金红曾任上海嘉宏房地产有限责任公司财务负责人[199] - 公司副总裁胡兵曾任职于联想控股股份有限公司及融科投资管理顾问有限公司[199] - 公司副总裁余小玲曾任职于美洲银行证券公司（东京）和雷曼兄弟旗下资产管理公司（东京）[199] - 董事PAN YING（潘颖）在北京光控安宇投资中心担任执行事务合伙人委派代表[200] - 董事PAN YING（潘颖）在上海安霞投资中心担任执行事务合伙人委派代表[200] - 董事陈爽在上海光控股权投资管理有限公司担任董事职务[200] - 监事曾瑞昌在上海光控股权投资管理有限公司担任监事职务[200] 市场与行业环境 - 2017年上海市新建商品房销售面积同比下降37.5%至1,691.6万平方米，销售金额同比下降39.9%至4,026.67亿元人民币[32] - 截至2017年底中国私募基金管理规模达11.10万亿元人民币，同比增长40.68%，其中地产基金管理规模超1.2万亿元人民币[32] 其他重要事项 - 总资产134.50亿元同比下降6.32%[20] - 归属于上市公司股东的净资产54.39亿元同比增长6.49%[20]