收入和利润（同比环比） - 2014年营业收入为16.37亿元人民币，同比下降13.80%[24] - 公司2014年营业收入16.37亿元同比下降13.8%[32][37] - 营业收入从1,899,485,252.62元下降至1,637,371,483.78元，降幅13.8%[165] - 归属于上市公司股东的净利润为3.59亿元人民币，同比增长5.82%[24] - 净利润3.59亿元同比增长5.82%[32] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.37亿元人民币，同比下降11.47%[24] - 净利润从365,139,212.37元增长至399,660,156.76元，增幅9.46%[165] - 归属于母公司所有者的净利润从338,907,575.26元增至358,646,268.53元，增幅5.82%[165] - 净利润为2.69亿元人民币，较上年的3769万元人民币大幅增长614%[169] - 营业利润从392,891,351.28元略降至392,054,480.46元，降幅0.21%[165] - 基本每股收益为0.697元/股，同比增长5.77%[25] - 基本每股收益从0.659元/股增至0.697元/股，增幅5.77%[166] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.461元/股，同比下降11.52%[25] - 加权平均净资产收益率为12.78%，较上年减少0.58个百分点[25] - 净利润3.59亿元超额完成预算目标123.8%[50] 成本和费用（同比环比） - 营业成本9.85亿元同比下降21.96%[37] - 房地产业务成本同比下降21.9%至69554.23万元，占总成本70.65%[42] - 商业业务采购成本同比下降11.37%至27778.15万元[42] - 财务费用1764万元同比激增961.18%[37] - 财务费用同比激增961.18%至1764万元，主因发行9.6亿元公司债[46] - 财务费用从1,662,696.52元激增至17,644,126.81元，增幅961%[165] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-15.89亿元人民币，同比下降387.65%[24] - 经营活动现金流净流出15.89亿元同比下降387.65%[37] - 经营活动现金流净额为-158871万元，主因支付土地储备出让金[47] - 经营活动产生的现金流量净额为-15.89亿元人民币，较上年的5.52亿元人民币下降388%[172] - 投资活动产生的现金流量净额为2.99亿元人民币，较上年的-3.93亿元人民币实现扭亏[172] - 筹资活动产生的现金流量净额为8.99亿元人民币，较上年的1.67亿元人民币增长438%[172] - 销售商品、提供劳务收到的现金为17.34亿元人民币，较上年的25.43亿元人民币下降32%[171] - 购买商品、接受劳务支付的现金为30.12亿元人民币，较上年的12.19亿元人民币增长147%[172] - 期末现金及现金等价物余额为4.28亿元人民币，较期初的8.19亿元人民币下降48%[173] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为-13.13亿元人民币，较上年的10.93亿元人民币下降220%[175] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为7.55亿元人民币，较上年的-9.68亿元人民币实现扭亏[175] - 吸收投资收到的现金为4000万元人民币，较上年的2.94亿元人民币下降86%[172] - 筹资活动现金流出小计为9.93亿元人民币，对比上年同期的3.03亿元人民币，增长227.6%[176] - 筹资活动产生的现金流量净额为5.80亿元人民币，上年同期为负1.25亿元人民币，实现正向转变[176] - 现金及现金等价物净增加额为2217.61万元人民币，上年同期为负58.82万元人民币，增长显著[176] - 期末现金及现金等价物余额为1.69亿元人民币，较期初1.47亿元人民币增长15.1%[176] 资产和负债 - 2014年末归属于上市公司股东的净资产为29.64亿元人民币，同比增长10.47%[24] - 2014年末总资产为89.28亿元人民币，同比增长13.02%[24] - 公司总资产从年初789.96亿元人民币增长至年末892.79亿元人民币，增幅13.0%[159][160] - 货币资金42,819.26万元，同比下降47.69%，占总资产比例4.8%[61] - 货币资金从年初8.19亿元人民币减少至年末4.28亿元人民币，下降47.7%[158] - 存货674,017.75万元，同比增加41.45%，占总资产比例75.5%[62] - 存货从年初47.65亿元人民币增加至年末67.40亿元人民币，增长41.5%[158] - 长期借款79,254万元，同比增加164.2%，占总资产比例8.88%[62] - 长期借款从年初3.00亿元人民币大幅增加至年末7.93亿元人民币，增长164.2%[159] - 其他应收款从年初1.59亿元人民币减少至年末0.59亿元人民币，下降62.7%[158] - 长期股权投资从年初7.82亿元人民币减少至年末4.77亿元人民币，下降39.0%[158] - 短期借款从年初0.73亿元人民币增加至年末1.00亿元人民币，增长37.0%[159] - 预收款项从年初18.19亿元人民币增加至年末19.52亿元人民币，增长7.3%[159] - 应付债券新增9.70亿元人民币[159] - 归属于母公司所有者权益从年初26.83亿元人民币增长至年末29.64亿元人民币，增长10.5%[160] - 公司总资产从4,042,719,197.92元增长至4,444,376,760.48元，增幅9.93%[162] - 流动负债从1,806,670,309.30元下降至1,021,005,346.82元，降幅43.5%[162] - 非流动负债从38,856,546.31元大幅增至1,037,853,606.63元，增幅2571%[162] - 所有者权益从2,197,192,342.31元增至2,385,517,807.03元，增幅8.57%[162] - 归属于母公司所有者权益合计为34.52亿元人民币，较上年期末31.39亿元人民币增长10.0%[179][180] - 未分配利润本期增加2.29亿元人民币，期末余额为15.20亿元人民币，较上年期末增长17.7%[179][180] - 少数股东权益为4.88亿元人民币，较上年期末4.56亿元人民币增长7.0%[179][180] - 公司所有者权益合计从期初的2,557,307,168.00元增长至期末的3,139,058,702.15元，增长581,751,534.15元或22.7%[184] - 归属于母公司所有者的未分配利润从1,048,059,348.60元增至1,290,623,008.32元，增长242,563,659.72元或23.1%[183][184] - 少数股东权益从136,743,387.00元增至456,198,099.88元，增长319,454,712.88元或233.6%[183][184] - 盈余公积从169,896,038.80元增至173,665,269.98元，增长3,769,231.18元或2.2%[183][184] - 其他综合收益从39,391,080.27元增至55,355,010.64元，增长15,963,930.37元或40.5%[183][184] - 母公司所有者权益合计从2,197,192,342.31元增至2,385,517,807.03元，增长188,325,464.72元或8.6%[186][187] - 母公司未分配利润从805,068,352.59元增至941,099,332.57元，增长136,030,979.98元或16.9%[186][187] - 期末所有者权益合计为2,385,517,807.03元，较期初2,236,110,784.48元增长6.68%[189] - 未分配利润期末余额为941,099,332.57元，较期初863,719,956.31元增长8.96%[189] - 资本公积期末余额为648,799,907.10元，较期初688,190,987.37元下降5.73%[189] - 其他综合收益期末余额为80,741,344.40元，较期初39,391,080.27元增长104.98%[189] - 盈余公积期末余额为200,573,420.96元，较期初169,896,038.80元增长18.06%[189] 各业务线表现 - 房地产营业收入133,293.76万元，同比下降11.82%，毛利率47.82%，同比增加6.74个百分点[58] - 签订房产销售合同172722万元，结转销售收入128943.36万元[51] - 物业租赁总收入4283.69万元，综合出租率94.82%[54] - 公司主要子公司上海嘉宝神马房地产有限公司净利润为21,003.17万元，营业收入为93,707.94万元[79] - 公司子公司上海嘉宏房地产有限责任公司净利润为9,968.79万元，主要来自物业动迁补偿款12,656万元[79] - 公司子公司上海嘉宝新菊房地产有限公司净资产54,240.11万元，净利润亏损1,041.73万元[77] - 公司子公司上海盛创科技园发展有限公司净利润为6,333.01万元，持股比例51%[77] 投资和金融活动 - 公允价值变动收益806万元同比上升3750.18%[37][38] - 投资收益7745万元同比增长45.66%[37][38] - 营业外收入1.26亿元同比增长38.3%[37][38] - 可供出售金融资产公允价值变动产生其他综合收益2539万元[37][38] - 非经常性损益合计1.21亿元主要来自交易性金融资产收益4392万元[28] - 对外股权投资额21,180.92万元，同比减少65.62%[66] - 上海嘉宝安石置业有限公司投资额13,395万元，持股比例47%[67] - 上海嘉宝锦熙置业有限公司投资额6,000万元，持股比例60%[67] - 证券投资期末账面价值57,464,519.35元，报告期损益23,557,282.59元[68] - 上海机场股票投资期末账面价值42,183,000元，占证券总投资比例73.41%[68] - 持有同达创业股票期末账面值36,240,750元，占该公司股权比例1.77%[69] - 持有*ST中毅股票期末账面值20,386,080元，占该公司股权比例0.24%[69] - 持有上海农村商业银行股权期末账面价值2,000,000元，股权比例0.05%[70] - 卖出长江证券股份产生投资收益5,188,363.34元[72] - 卖出金地集团股份产生投资收益5,561,161.69元[72] - 公司委托理财总额为275,900万元，实际收回本金237,600万元，获得收益1,160.64万元[74] - 公司使用自有流动资金进行委托理财，非募集资金，未发生关联交易或涉诉[73][74] - 公司委托贷款昆山嘉宝网尚文化投资有限公司11,000万元，利率6.15%，期限24个月[76] - 公司通过工商银行昆山分行向控股子公司昆山嘉宝网尚提供委托贷款1.1亿元[99] - 长期股权投资中5,375,233.52元重分类至可供出售金融资产[90] - 资本公积中可供出售金融资产公允价值变动55,355,010.64元重分类至其他综合收益[90] - 合并报表范围发生变化，上海嘉宝锦熙置业有限公司由不合并转为合并[195] 融资和借款 - 公司发行9.6亿元公司债并于上交所上市[49] - 公司2014年发行公司债券96,000万元，全部用于补充流动资金[77] - 公司发行14嘉宝债96,000万元利率5.5%[113] - 项目开发借款总额为27,997.3万元，利息成本1,579.94万元，利率为基准利率，资本化率100%[56] - 项目开发新增借款6,674万元，利率基准利率上浮1%，利息成本38万元，资本化率100%[56] - 项目开发新增借款9,500万元，利率基准利率上浮20%，利息成本390.57万元，资本化率100%[56] - 少数股权借款39,080万元，偿还30,000万元，期末余额9,080万元，年利率8%，利息成本2,130.68万元，资本化率100%[56] - 关联方借款50,000万元，利率1年期贷款基准利率，利息成本900万元，资本化率100%[56] - 补充流动资金借款96,000万元，利率年利率5.5%，利息成本1,026.67万元，资本化率0%[56] - 控股子公司上海嘉宝联友房地产向上海嘉定新城发展借款5亿元[96] - 公司2013年4月向上海嘉宝公益基金会借款2000万元[97] - 公司2014年10月向上海嘉宝公益基金会借款2000万元[97] - 报告期末累计向上海嘉宝公益基金会借款余额4000万元[97] - 参股子公司上海格林风范房地产期末向公司提供资金余额3.72亿元[99] - 公司通过银行贷款和发行中期票据等多种渠道筹措资金[87] 关联交易和担保 - 公司前五名客户销售额为46060.18万元，占主营业务收入28.17%[40] - 前五名供应商采购额57037.88万元，占主营业务成本57.93%[44] - 上海嘉宝神马房地产转让在建工程项目给嘉宝安石公司，交易金额为33899.2982万元[102] - 上述项目转让预计增加公司合并报表营业收入约17966万元，净利润约2900万元[102] - 嘉宏公司获得土地使用权补偿款12656万元[103] - 戬浜陈家村物业动迁补偿预计增加2015年净利润约3522万元[104] - 公司对外担保总额为16000万元，占净资产比例为5.40%[101] - 报告期内对外担保发生额合计为11000万元[101] 管理层讨论和指引 - 公司2015年预算目标为营业收入约20亿元和净利润约2.5亿元[85] - 公司推进七个项目开发建设包括嘉宝梦之城一期和上海嘉定大融城等[85] - 公司资金需求将随多项目开发建设和土地储备增加而上升[87] - 房地产行业盈利水平回归社会平均利润[83] - 公司面临宏观调控、行业调整及销售资金等五类主要风险[88] - 城镇居民可支配收入持续增长将增加住房消费总量[83] 公司治理和股东 - 2014年度利润分配预案为每10股派发现金红利2.1元（含税）[2] - 报告期末股东总数为70,175户[111] - 年度报告披露日前第五个交易日末股东总数为62,306户[111] - 控股股东嘉定建业投资开发公司持股62,397,456股占比12.13%[113] - 第二大股东上海嘉定伟业投资开发有限公司持股43,031,582股占比8.37%[113] - 第三大股东上海嘉加（集团）有限公司持股18,240,088股占比3.55%[113] - 控股股东嘉定建业投资开发公司注册资本100,000,000元[116] - 实际控制人为上海市嘉定区国有资产监督管理委员会[118] - 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变化[110] - 公司总股本为514,303,802股，全部为无限售条件流通股[194] - 2014年现金分红1.08亿元，占归属于上市公司股东净利润的30.11%[95] - 2013年现金分红1.03亿元，占归属于上市公司股东净利润的30.35%[95] - 2012年现金分红9257.47万元，占归属于上市公司股东净利润的30.55%[95] - 对所有者分配利润92,574,684.36元[189] 高管薪酬和持股 - 董事长兼总裁钱明报告期内持股76,537股无变动，税前报酬总额为149.40万元[123] - 副总裁曹萍持股减少15,100股（二级市场买卖），年末持股45,473股，税前报酬总额98.30万元[123] - 董事会秘书孙红良持股26,552股无变动，税前报酬总额85.10万元[123] - 副董事长沈培新无持股变动，税前报酬总额113.70万元[123] - 副总裁陈正友无持股变动，税前报酬总额104.70万元[123] - 副总裁王幸千无持股变动，税前报酬总额92.10万元[123] - 副总裁石建良无持股变动，税前报酬总额80.90万元[123] - 财务负责人金红无持股变动，税前报酬总额50.00万元[123] - 独立董事傅强国税前报酬总额4.67万元[123] - 董事及高管合计持股减少15,100股至183,337股，税前报酬总额816.64万元[123][125] - 公司董事、监事、高级管理人员实际获得报酬合计866.64万元[128] - 高级管理人员薪酬基于