收入和利润（同比环比） - 2013年营业收入为18.99亿元人民币，同比下降10.27%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为3.39亿元人民币，同比增长11.84%[23] - 扣除非经常性损益的净利润为2.68亿元人民币，同比下降2.38%[23] - 基本每股收益为0.659元/股，同比增长11.88%[22] - 加权平均净资产收益率为13.36%，较上年增加0.29个百分点[22] - 公司2013年营业收入为18.99亿元，同比下降10.27%[28] - 净利润为3.39亿元，同比增长11.84%[28] - 公司实现营业收入18.99亿元，净利润3.39亿元，分别超出预算目标16亿元的118.70%和3亿元的113%[47] - 营业收入同比下降10.3%至18.99亿元，营业成本下降20.3%至12.62亿元[135] - 净利润同比增长19.9%至3.65亿元，归母净利润增长11.8%至3.39亿元[136] - 基本每股收益0.659元，同比增长11.9%[136] - 营业收入同比下降9.64%至14.13亿元，上期为15.64亿元[138] - 净利润同比下降80.96%至3769.23万元，上期为1.98亿元[139] - 公司本期净利润为3.65亿元人民币，其中归属于母公司股东的净利润为3.39亿元[148] - 本期净利润为197,975,837.66元[156] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为12.62亿元，同比下降20.28%[33] - 销售费用为3293万元，同比下降31.11%[33][38] - 财务费用为166万元，同比上升248.78%[33][38] 各条业务线表现 - 房地产业务营业收入为15.12亿元，同比增长43.20%[33] - 对外贸易业务营业收入为3.22亿元，同比下降66.42%[33] - 公司房地产物业租赁可出租面积10.54万平方米，已出租面积10.26万平方米，出租率达97.35%，报表租金收入4140万元[43][44] - 房地产业务营业收入15.12亿元，营业成本8.91亿元，毛利率41.08%，营业收入同比增长43.20%但毛利率同比下降5.91个百分点[49] - 商业业务营业收入3.22亿元，营业成本3.13亿元，毛利率仅2.76%，营业收入同比大幅下降66.42%[49] - 紫提湾住宅项目总投资16亿元人民币，已累计投入15.35亿元人民币，项目收益3.7亿元人民币[66] - 梦之湾项目总投资24亿元人民币，已累计投入17.54亿元人民币，尚未产生收益[66] - 梦之缘项目总投资23亿元人民币，处于前期准备阶段，累计投入10.32亿元人民币，尚未产生收益[66] 各地区表现 - 华东地区主营业务收入15.79亿元，同比增长39.91%；海外地区收入3.04亿元，同比下降68.60%[50][51] 管理层讨论和指引 - 公司2014年预算目标为实现营业收入20亿元人民币，净利润约2.9亿元人民币[69] - 公司战略以房地产及物业租赁为主业，计划在2015年底前成为以房地产业为支柱的综合性实业集团[68] - 公司通过银行融资、发行公司债、地产基金和信托等多种融资手段满足资金需求[72] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为5.52亿元人民币，较上年同期大幅改善[23] - 经营活动现金流量净额为5.52亿元[33][39] - 经营活动现金流量净额由负转正，为5.52亿元，上期为-4.52亿元[141] - 投资活动现金流量净额为-3.93亿元，同比下降670.75%，上期为6881.94万元[141] - 筹资活动现金流量净额同比增长5.85%至1.67亿元[142] - 期末现金及现金等价物余额同比增长66.35%至8.19亿元[142] - 母公司投资活动现金流量净额为-9.68亿元，同比下降1104.66%[145] - 母公司经营活动现金流量净额由负转正，为10.93亿元，上期为-3.44亿元[144] 资产和投资活动 - 公司报告期内对外投资额6.16亿元，比上年同期大幅增加1040.74%[55] - 公司对控股子公司昆山嘉宝网尚置业增资4.2亿元，持股比例97.67%[56] - 公司对上海嘉宝联友房地产增资1.96亿元，持股比例40%[56] - 公司期末证券投资组合账面价值总计6.67亿元，报告期损益为40.84万元[56] - 公司持有同达创业股票期末账面价值2469.29万元，报告期损益12.29万元[58] - 公司持有上海农商行法人股账面价值200万元，报告期损益26万元[58] - 公司委托理财总额3.26亿元，实际获得收益151.57万元[59][60] - 公司与农业银行合作的多笔结构性存款理财实际收益合计156.86万元[59] - 公司持有金地集团股票投资报告期亏损72.82万元，期末账面价值1870.87万元[56] - 公司持有长江证券股票投资报告期收益60万元，期末账面价值520万元[56] - 委托贷款给控股子公司昆山嘉宝网尚文化投资有限公司金额1.1亿元人民币，期限24个月，利率6.15%，用于土地款支付，以土地使用权证抵押，未逾期[61] - 新增土地储备231亩（昆山花桥120亩和云翔佳苑111亩）[29] - 货币资金期末余额8.19亿元，较期初增长66.36%，主要因商品房预售款增加[51] - 其他应收款期末余额1.59亿元，较期初大幅增长349.15%，主要因支付土地招投标保证金[51] - 其他流动资产期末余额8.79亿元，较期初增长99.65%，主要因投资保本银行理财产品和国债回购[51] - 一年内到期的非流动负债期末余额2亿元，较期初大幅增长365.12%，主要因委托借款到期转入[51] - 货币资金为8.19亿元人民币，较年初增长66.4%[129] - 交易性金融资产为6673.71万元人民币，较年初增长18.4%[129] - 存货为47.65亿元人民币，较年初下降3.8%[129] - 其他流动资产为8.79亿元人民币，较年初增长99.6%[129] - 流动资产总额为67.31亿元人民币，较年初增长11.3%[129] - 资产总额为78.99亿元人民币，较年初增长10.2%[129] - 短期借款为7300万元人民币，较年初下降38.1%[129] - 合并总资产同比增长10.2%至78.99亿元，总负债增长3.3%至47.6亿元[130] - 预收款项同比增长52.3%至18.19亿元，显示业务需求增长[130] - 一年内到期非流动负债增长365.1%至2亿元，短期偿债压力增加[130] - 母公司长期股权投资增长36.5%至22.95亿元，对外投资扩张[133] - 货币资金减少0.4%至1.47亿元，现金流略有收紧[133] - 应收账款同比下降66%至4.72亿元，回款能力改善[133] - 对联营企业和合营企业的投资收益同比下降41.54%至3249.86万元[138] 子公司和联营公司表现 - 主要子公司上海嘉宝神马房地产有限公司总资产14.05亿元人民币，净利润1.54亿元人民币[61] - 主要子公司上海嘉宝奇伊房地产经营有限公司总资产2.73亿元人民币，净利润7583.06万元人民币[61] - 主要子公司上海嘉宏房地产有限责任公司净利润5524.33万元人民币，因物业动迁营业外收入增加[63] - 昆山嘉宝网尚置业有限公司总资产4.5亿元人民币，净利润亏损8.95万元人民币[62] - 联营公司上海嘉宝联友房地产有限公司总资产10.51亿元，净资产5.41亿元[79] - 联友公司向关联方归还借款合计2.845亿元（其中1.62亿元和1.225亿元）[79] - 联友公司注册资本5.4亿元，公司持股40%[79] - 联友公司实现净利润15.5万元[79] 股东权益和分配 - 归属于上市公司股东的净资产为26.82亿元人民币，同比增长10.84%[23] - 利润分配方案为每10股派发现金红利2.00元（含税）[5] - 2013年现金分红金额为1.0286亿元，占归属于上市公司股东净利润的30.35%[74] - 2012年现金分红金额为9257.47万元，占归属于上市公司股东净利润的30.55%[74] - 2011年现金分红金额为7714.56万元，占归属于上市公司股东净利润的28.90%[74] - 本年度向股东现金分红金额为9257万元[75] - 归属于母公司所有者权益合计本期期末余额为31.39亿元人民币，较年初的25.57亿元增长22.7%[148][149] - 少数股东权益本期大幅增加3.19亿元至4.56亿元，主要由于所有者投入资本2.94亿元[148] - 未分配利润本期增加2.43亿元至12.91亿元，同比增长23.1%[148][149] - 资本公积增加1596万元至7.04亿元，主要来自其他综合收益[148] - 盈余公积增加377万元至1.74亿元[148] - 对所有者分配利润9257万元[148] - 上年同期归属于母公司所有者权益合计为23.07亿元，本期同比增长10.9%[150][151] - 母公司所有者权益合计本期减少3892万元至22.36亿元[154] - 母公司未分配利润减少5865万元至8.05亿元[154] - 公司本期期末所有者权益总额为2,197,192,342.31元[155] - 公司上年同期所有者权益总额为2,113,123,169.95元[156] - 本期其他综合收益为2,157,347.17元[156] - 本期盈余公积增加19,797,583.77元[156][157] - 本期未分配利润增加101,032,683.59元[156] - 本期对股东分配利润77,145,570.30元[157] - 公司总股本为514,303,802股[161] - 公司注册资本为人民币514,303,802元[159] - 公司本期所有者权益变动净增加122,987,614.53元[156] 非经常性损益和营业外收入 - 非经常性损益项目中物业动迁补偿收入等营业外收入达5693.73万元[25] - 报告期内公司获得物业动迁补偿款总计约8545.2万元人民币，其中4561万元计入营业外收入[83] - 营业外收入大幅增长623.7%至9108.5万元，主要来自政府补助[136] - 物业动迁补偿事项不影响公司持续经营能力[83] 公司治理和人员 - 审计委员会年内召开2次会议[115] - 薪酬与考核委员会年内召开1次会议[115] - 年内召开董事会会议6次，其中现场会议4次[114] - 董事长兼总裁钱明报告期内从公司领取报酬总额142.90万元[99] - 副董事长兼财务负责人阎德松报告期内从公司领取报酬总额124.40万元[99] - 董事、监事及高级管理人员报告期内合计从公司领取报酬总额607.80万元[99] - 报告期内公司支付董事、监事和高级管理人员报酬合计607.8万元[104] - 母公司在职员工数量为104人，主要子公司在职员工数量为258人，合计362人[106] - 员工专业构成中生产人员197人占比54.4%，行政人员114人占比31.5%，技术人员19人占比5.2%，销售人员19人占比5.2%，财务人员13人占比3.6%[106] - 员工教育程度大专及以上113人占比31.2%，大专以下249人占比68.8%[106] - 董事钱明参加董事会6次中亲自出席4次，以通讯方式参加2次[113] - 独立董事袁树民兼任交大慧谷、摩恩电器、东富龙、华丽家族等上市公司独立董事[103] - 董事李俭在股东单位嘉定建业投资开发公司任董事长自2005年3月23日起[102] - 董事李峰在股东单位上海嘉定伟业投资开发有限公司任董事长自2006年5月9日起[102] - 监事茅健在上海市嘉定区国有资产经营(集团)有限公司任副总经理自2006年5月9日起[104] - 独立董事郑方贤任复旦大学附属中学校长自2009年9月1日起[104] 股东结构和控制权 - 前五名客户销售金额合计4.57亿元，占营业收入24.17%[34] - 报告期末股东总数为78,061股，较年度报告披露日前第五个交易日股东总数77,265股增加796股[92] - 第一大股东嘉定建业投资开发公司（国有法人）持股62,397,456股，占总股本12.13%[92] - 第二大股东上海嘉定伟业投资开发有限公司（境内非国有法人）持股43,031,582股，占总股本8.37%[92] - 第三大股东上海嘉加（集团）有限公司持股18,240,088股，占总股本3.55%[92] - 自然人股东陈景庚持股3,163,355股，占总股本0.62%，报告期内新增持股3,163,355股[92] - 公司实际控制人为上海市嘉定区国有资产监督管理委员会[94] - 控股股东嘉定建业投资开发公司注册资本100,000,000元，主要业务为财政信用、融资、投资开发[95] - 公司股份总数保持5.14亿股，无限售流通股占比100%[89] - 公司近三年未发生证券发行与上市情况[90] 关联交易和担保 - 上海嘉宝公益基金会向公司提供资金不超过4000万元[79] - 公司对外担保总额为1.7亿元人民币，占净资产比例为6.34%[82] - 公司向参股子公司上海格林风范房地产提供资金期末余额为8957.47万元人民币[82] - 报告期内对子公司担保发生额及余额均为0元人民币[82] - 公司未发生为股东、实际控制人及高负债对象提供担保的情况[82] - 关联方西上海集团获得两笔担保共计1.2亿元人民币[82] 会计政策和审计 - 公司支付境内会计师事务所审计费用48万元人民币，内部控制审计费用30万元人民币[85] - 处置子公司股权丧失控制权时剩余股权按公允价值重新计量计入合并财务报表[169] - 处置股权对价与剩余股权公允价值之和减去应享子公司净资产份额差额计入当期投资收益[169] - 分步处置子公司股权时丧失控制权前处置价款与对应净资产份额差额确认为其他综合收益[169] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算产生汇兑差额一般计入当期损益[172] - 金融资产分为以公允价值计量变动入损益应收款项可供出售和持有至到期四类[175] - 以公允价值计量且变动计入当期损益金融资产相关交易费用直接计入当期损益[179] - 可供出售金融资产公允价值变动除减值损失外计入股东权益终止确认时转入当期损益[180] - 金融负债分为以公允价值计量变动入损益和其他金融负债两类[181] - 以公允价值计量且变动计入当期损益金融负债按公允价值后续计量不扣除未来交易费用[182] - 其他金融负债采用实际利率法按摊余成本进行后续计量[183] - 金融资产公允价值优先采用活跃市场报价确定，无活跃市场则使用估值技术[184] - 资产负债表日对非以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产进行减值检查[185] - 按摊余成本计量的金融资产减值按预计未来现金流量现值低于面值的差额计提[186] - 可供出售金融资产公允价值大幅或非暂时性下降时计提减值损失[186] - 单项金额重大应收款项按预计未来现金流量现值低于账面价值的差额单独计提坏账[186] - 按账龄组合计提坏账的应收账款1年以内计提1%，1-2年计提10%，2-3年计提20%[189] - 按账龄组合计提坏账的其他应收款1年以内计提5%，1-2年计提40%，2-3年计提80%[189] - 存货按成本与可变现净值孰低列示，成本高于可变现净值时计提跌价准备[189][192] - 长期股权投资成本法核算子公司投资，合并报表时按权益法调整[199] - 权益法核算长期股权投资初始成本小于应享份额时差额计入当期损益[199]