收入和利润（同比变化） - 2014年营业收入597,387,036.46元，同比下降46.51%[25] - 归属于上市公司股东的净利润154,744,885.52元，同比下降47.73%[25] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润149,038,981.91元，同比下降50.01%[25] - 实现营业收入5.97亿元，净利润1.54亿元[32] - 营业收入597.39百万元同比下降46.51%[40] - 营业总收入同比下降46.5%至5.97亿元，上期为11.17亿元[171] - 净利润同比下降48.6%至1.52亿元，上期为2.96亿元[171] - 净利润为3910.62万元，同比下降74.85%[175] - 2013年公司净利润为2.96亿元，同比增长62%[81] - 2014年公司净利润为1.55亿元[81] - 公司2014年基本每股收益0.2953元，同比下降47.72%[26] - 基本每股收益同比下降46.4%至0.3元/股，上期为0.56元/股[172] - 扣非后加权平均净资产收益率8.70%，同比减少10.49个百分点[26] 成本和费用（同比变化） - 营业成本同比下降44.1%至3.05亿元，上期为5.46亿元[171] - 所得税费用同比下降45.8%至3056.8万元，上期为5643.25万元[171] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-17,037,340.98元，同比大幅下降[25] - 经营活动现金流量净额-17.04百万元同比大幅下降[40][44] - 经营活动现金流量净额为-1703.73万元，同比转负[178] - 投资活动现金流量净额为-3008.01万元，同比改善30.95%[178] - 筹资活动现金流量净额为-9420.93万元，同比转负[178] - 销售商品提供劳务收到现金10.08亿元，同比下降6.38%[177] - 购买商品接受劳务支付现金9.26亿元，同比增长171.25%[178] - 支付各项税费1.17亿元，同比下降46.54%[178] - 取得借款收到现金8.70亿元，同比下降29.32%[178] - 期末现金及现金等价物余额10.80亿元，同比下降11.58%[179] - 母公司经营活动现金流量净额5527.30万元，同比下降81.68%[181] - 筹资活动现金流出为9.83亿元，同比减少6.1%[182] - 筹资活动现金流量净额由正转负，从1.83亿元净流入变为1.13亿元净流出[182] - 现金及现金等价物净增加额由5.53亿元净流入转为1.29亿元净流出[182] - 期末现金余额为9.84亿元，较期初11.13亿元下降11.6%[182] 业务线表现 - 房地产销售收入3.05亿元，租金及相关收入0.93亿元[33] - 房地产业务销售收入305百万元同比下降58%[41] - 电子产品加工制造收入21百万元同比下降81%[41] - 公司房地产出租率96.96%，租金收入9300万元，平均租金1.68元/平方米/天[66] - 房地产销售面积1.63万平方米，平均售价18707元/平方米[67] - 主要子公司上海金陵投资有限公司净利润1325万元，同比减少68%[62] - 华鑫证券净利润1.27亿元，同比增长31%[62] - 金桥园区工程建设累计投入13.04亿元，报告期收益9660万元[64] 资产和负债变化 - 存货134.91百万元同比增长84.05%[50] - 应收账款4.73百万元同比下降86.10%[50] - 短期借款270百万元同比下降47.06%[50] - 预收款项127.26百万元同比增长127.53%[50] - 投资性房地产448.54百万元同比增长33.61%[50] - 可供出售金融资产20.19百万元同比增长791.85%[50] - 货币资金从期初12.22亿元降至期末10.80亿元，减少11.6%[164] - 应收账款从期初3.40亿元大幅减少至期末4733万元，下降86.1%[164] - 存货从期初7.33亿元增至期末13.49亿元，增长84.0%[164] - 短期借款从期初5.10亿元减少至期末2.70亿元，下降47.1%[165] - 一年内到期非流动负债新增4.80亿元[165] - 长期借款从期初6.60亿元减少至期末4.80亿元，下降27.3%[165] - 投资性房地产从期初3.36亿元增至期末4.49亿元，增长33.6%[164] - 短期借款同比下降47.1%至2.7亿元，上期为5.1亿元[168] - 资产总计同比增长1.5%至32.87亿元，上期为32.38亿元[168] - 应付账款同比下降90.1%至1525.57万元，上期为1.54亿元[168] - 预收款项同比增加458.7%至1.03亿元，上期为1839.01万元[168] - 长期借款同比下降27.3%至4.8亿元，上期为6.6亿元[168] 股东权益和分配 - 2014年末归属于上市公司股东的净资产1,753,233,247.18元，同比增长4.80%[25] - 以总股本524,082,351股为基数，每10股派发现金红利0.9元（含税）[3] - 共计派送现金红利47,167,411.59元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的30.48%[3] - 尚余未分配利润257,489,980.89元留待以后年度分配[3] - 公司2014年度利润分配每10股派现0.9元共计派发现金红利4716.74万元占归属于上市公司股东净利润的30.48%[79] - 公司近三年现金分红比例均超30%其中2013年分红比例30.10%2012年分红比例31.49%[80] - 2013年度每股派发现金红利0.17元，总计8,909万元[81] - 2014年度利润分配预案为每股派发现金红利0.09元，总计4,717万元[81] - 归属于母公司所有者权益从期初16.73亿元增至期末17.53亿元，增长4.8%[166] - 未分配利润从期初7.52亿元增至期末8.13亿元，增长8.2%[166] - 归属于母公司所有者权益合计增长10.2%至16.92亿元[184] - 其他综合收益由负转正，从-44.94万元增至1426.07万元[184] - 未分配利润增长8.2%至8.13亿元[184] - 少数股东权益大幅增长1288%至8963.21万元[184] - 综合收益总额为16.69亿元，同比下降43.7%[184] - 盈余公积增长2.2%至1.84亿元[184] - 股本总额为人民币524,082,351.00元，保持不变[188][189][190] - 本期综合收益总额为人民币53,816,218.74元，同比增长65.5%[188] - 未分配利润本期减少人民币53,898,454.14元，降幅15.0%[188] - 对所有者分配利润人民币89,093,999.67元，同比增长54.6%[188][190] - 盈余公积增加人民币3,910,616.17元，较上期增幅下降74.9%[188][190] - 其他综合收益增加人民币14,710,057.04元，大幅改善[188] - 所有者权益合计减少人民币35,277,780.93元，降幅2.8%[188] - 资本公积保持人民币214,299,572.60元不变[188][189][190] - 上期综合收益总额为人民币155,906,848.78元[190] 投资和资产交易 - 设立择鑫置业注册资本6000万元，公司出资4080万元持股68%[34] - 以7594.6万元收购青剑湖置业51%股权[34] - 通过司法拍卖以5270万元回购金领之都A区19号楼[35] - 转让金陵智能电表41%股权获2755.2万元，全面退出制造业[38] - 公司持有华鑫证券8%股权，最初投资8000万元，期末账面价值2.11亿元，报告期损益954.33万元[59] - 公司持有上海银行股权，期末账面价值63.59万元，报告期损益20.43万元[59] - 公司委托理财投资华鑫证券集合资产管理产品5700.63万份，预计收益率7.5%[60] - 公司收购苏州工业园区青剑湖置业有限公司51%股权，交易价格为7,594.6万元[91] - 收购资产自购买日起至年末为公司贡献净利润-10万元[91] - 公司出售上海金陵雷戈勃劳伊特电机有限公司产生损失724.5万元[93] 关联交易和担保 - 与上海沪工汽车电器有限公司关联交易金额为240.75万元，占同类交易比例11.43%[95] - 与杭州金陵科技有限公司关联交易金额为0.14万元，占同类交易比例0.01%[95] - 与上海金陵智能电表有限公司关联交易金额为90.09万元，占同类交易比例4.28%[95] - 与上海华鑫物业管理顾问有限公司关联交易金额为88.55万元（房屋租赁）和18.07万元（管理费），分别占同类交易比例0.41%和0.01%[95] - 与上海宝通汎球电子有限公司关联交易金额为177.51万元，占同类交易比例0.81%[95] - 关联交易总额为615.12万元[95] - 公司为关联方上海仪电提供担保金额3.85亿元，担保期限为2014年6月27日至2023年5月15日[99] - 担保总额占公司净资产比例为21.96%[99] - 公司向上海外开希电路板有限公司提供资金期初余额2886.73万元[97] - 控股股东及其他关联方非经营性占用上市公司资金期末余额为1,500万元[88] - 资金占用计划在2017年12月31日前分三期偿还：2015年还700万元、2016年还600万元、2017年还200万元[88] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中企业重组费用-1915.8万元[29] - 政府补助671.33万元，同比下降42.81%[28] 股东和股权结构 - 华鑫置业持有公司139,517,522股，占总股本26.62%，为第一大股东[21] - 报告期末股东总数为51,756户[113] - 年度报告披露日前第五交易日股东总数为38,641户[113] - 华鑫置业持股139,517,522股，占比26.62%[115] - 上海由由持股12,200,770股，占比2.33%[115] - 云南国际信托持股10,150,000股，占比1.94%[115] - 华鑫置业（集团）有限公司持有139,517,522股无限售流通股，为第一大股东[116] - 上海由由（集团）股份有限公司持有12,200,770股无限售流通股[116] - 云南国际信托有限公司-睿金-汇赢通19号单一资金信托持有10,150,000股无限售流通股[116] - 上海益民食品一厂（集团）有限公司持有6,831,436股无限售流通股[116] - 华鑫置业注册资本为2,021,000,000元人民币[118] - 公司控股股东为华鑫置业（集团）有限公司，实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会[118][120] - 华鑫置业注册资本为人民币180,100万元[102] 子公司和投资企业 - 上海金陵出租汽车服务有限公司注册资本3080万元人民币且持股及表决权比例均为100%[194] - 上海金陵投资有限公司注册资本3520万元人民币且持股及表决权比例均为100%[194] - 上海普林电路板有限公司注册资本4223.46万元人民币且持股及表决权比例均为100%[194] - 上海普林电子有限公司注册资本350万美元且持股及表决权比例均为75%[194] - 上海金陵置业有限公司注册资本1980万元人民币且持股及表决权比例均为100%[194] - 上海择励实业有限公司注册资本1000万元人民币且持股及表决权比例均为100%[194] - 上海择鑫置业有限公司注册资本6000万元人民币且持股及表决权比例均为68%[194] - 苏州工业园区青剑湖置业有限公司注册资本10000万元人民币且持股及表决权比例均为51%[194] 管理层和公司治理 - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内应付报酬总额为441.35万元人民币[128] - 董事长兼总经理陈靖报告期内从公司领取应付报酬总额60.87万元人民币[128] - 离任董事长毛辰报告期内从股东单位领取薪金70.69万元人民币[128] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期实际获得报酬总额为792.16万元[132] - 报告期内公司董事毛辰、副总经理姚小波和李坚因换届离任[133] - 年内召开董事会会议次数为6次，其中现场会议4次，通讯方式召开会议2次[147] - 董事陈靖参加董事会6次，亲自出席6次，以通讯方式参加2次，无缺席[146] - 董事毛辰参加董事会5次，亲自出席4次，委托出席1次，以通讯方式参加2次[146] - 独立董事陈隽玮参加董事会6次，亲自出席5次，委托出席1次，以通讯方式参加2次[146] - 独立董事孙金云参加董事会6次，亲自出席5次，委托出席1次，以通讯方式参加2次[146] - 董事曹宇参加董事会6次，亲自出席5次，委托出席1次，以通讯方式参加2次[146] - 董事魏嶷参加董事会6次，亲自出席6次，以通讯方式参加2次，无缺席[146] - 董事严俊亮参加董事会6次，亲自出席6次，以通讯方式参加2次，无缺席[146] - 公司2014年度股东大会审议通过包括2013年度利润分配、年度报告及银行借款申请等14项议案[146] - 公司披露内部控制自我评价报告和内部控制审计报告[155] 员工和薪酬 - 公司员工总数1156人，其中母公司员工177人，主要子公司员工979人[136] - 生产人员占比84.9%共982人，行政人员占比8.4%共97人，财务人员占比5.2%共60人[136] - 销售人员占比0.8%共9人，技术人员占比0.7%共8人[136] - 员工教育程度中初中及以下占比66.3%共767人，高中/中专占比22.8%共263人[136] - 大专学历员工占比5.3%共61人，本科学历员工占比4.8%共56人[136] - 硕士学历员工占比0.8%共9人[136] - 母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数为21人[136] - 公司实行月度固定薪酬与年度绩效考核相结合的薪酬政策[137] - 2014年公司对员工补助2,231人次，对退休困难职工补助1,490人次[82] 融资和财务成本 - 期末银行贷款余额8.3亿元，信托融资余额4亿元，平均融资成本约6.14%[68] 资产和土地储备 - 公司持有土地使用权49万平方米，持有房产总面积40.86万平方米[65] 诉讼和或有事项 - 公司涉及诉讼要求三被告共同返还房产726.08平方米并支付占有使用费1,422,278.6元[86] 同业竞争承诺 - 华鑫置业承诺于2017年12月31日前以市场化方式解决同业竞争问题[102] 审计和内部控制 - 境内会计师事务所审计报酬为636,000元[106] - 内部控制审计会计师事务所报酬为348,740元[106] - 境内会计师事务所审计年限为24年[106] 会计政策和持续经营 - 公司自2014年7月1日起执行财政部发布的7项新企业会计准则[197] - 公司评估报告期末起12个月内持续经营能力良好无重大怀疑因素[198] 市场环境与行业数据 - 2014年全国房地产开发投资9.5万亿元同比增长10.5%其中办公楼投资0.56亿元同比增长21.3%商业营业用房投资1.43万亿元同比增长20.1%[70] - 2014年全国商品房销售面积12.06亿平方米同比下降7.6%商品房销售额7.63万亿元同比下降6.3%[70] - 2014年办公楼销售面积0.25万亿平方米同比下降13.4%商业营业用房销售面积0.91亿平方米同比增长7.2%[70] - 2014年上海土地出让金总额1767亿元同比下降21.9%住宅用地成交696万平方米同比下降23.83%楼面均价10347.88元/平方米同比增加55.75%[70] - 2014年上海商品房新增供应2972万平方米同比上升11.53%成交2117万平方米同比下降13.25%[70] - 2014年上海商业供应面积289万平方米同比上升27.97%成交面积146万平方米同比下降27.79%[70] - 2014年上海办公供应面积279万平方米同比下降14.66%成交面积179万平方米同比下降29.02%成交均价25868.55元