收入和利润（同比环比） - 公司2015年营业收入为57.37亿元人民币，较2014年28.41亿元增长101.91%[15] - 归属于上市公司股东的净利润为1.86亿元人民币，较2014年1291万元大幅增长1338.13%[15] - 公司2015年基本每股收益为0.1769元/股，较2014年0.0123元增长1338.13%[16] - 公司2015年加权平均净资产收益率为4.90%，较2014年0.36%提升4.54个百分点[16] - 公司母公司2015年度实现净利润2.62亿元人民币，提取10%法定盈余公积2618.96万元[2] - 公司2015年第四季度营业收入为13.77亿元人民币，归属于上市公司股东的净利润为3194.12万元[18] - 营业总收入57.45亿元同比增加101.68%[42] - 归属于母公司所有者净利润1.86亿元同比增加1338.13%[42] - 公司总营业收入57.37亿元，同比增长101.91%[48] - 营业总收入同比增长101.7%至57.45亿元人民币[191] - 净利润大幅增长1323.8%至1.76亿元人民币[192] - 营业收入大幅增长至48.1亿元人民币，同比增长235.8%[193] - 营业利润达3.49亿元人民币，同比增长129.2%[193] - 净利润为2.62亿元人民币，同比增长104.3%[193] - 基本每股收益为0.1769元，同比增长1338.2%[193] 成本和费用（同比环比） - 公司总营业成本48.41亿元，同比增长100.61%[48] - 财务费用1.00亿元，同比大幅增长170.48%[48][56] - 房地产开发业务营业成本47.36亿元，同比增长102.34%[46] - 营业成本增长100.6%至48.41亿元人民币[192] - 财务费用增长170.4%至1.00亿元人民币[192] - 营业成本为40.47亿元人民币，同比增长236.5%[193] 各业务线表现 - 房地产开发业务营业收入56.08亿元，同比增长105.55%[46] - 房地产开发业务毛利率15.54%，同比提高1.34个百分点[46] - 商品房结算面积27.68万平方米同比增加95.07%[42] - 报告期内租金收入合计3249.17万元人民币，占营业总收入10%以下[68][73] 各地区表现 - 南京地区营业收入48.01亿元，同比增长236.07%[50] - 南京东方房地产开发有限公司净利润为160.92万元[85] - 无锡栖霞建设有限公司净亏损3819.98万元[85] - 南京栖霞建设仙林有限公司净利润350.65万元[85] - 苏州栖霞建设有限责任公司净利润1023.34万元[85] - 无锡锡山栖霞建设有限公司净亏损5023.58万元[85] - 南京市栖霞区汇锦农村小额贷款有限公司净利润338.42万元[85] - 南京栖霞建设集团物业有限公司净利润88.09万元[85] - 参股公司南京中城栖霞资产管理有限公司净利润35.87万元[86] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为15.40亿元人民币，较2014年9.62亿元增长60.13%[15] - 投资活动现金流量净额-4.71亿元，同比下降499.15%[48] - 经营活动现金流量净额15.40亿元，同比增长60.13%[48] - 经营活动现金净流量增至15.40亿元，同比上升60.13%，主要因销售收入增加[59] - 投资活动现金净流出4.71亿元，同比下降499.15%，因购买棕榈园林股票及增资河北银行[59] - 经营活动现金流量净额达15.4亿元人民币，同比增长60.1%[195] - 投资活动现金流量净额为负4.71亿元人民币，同比减少499.3%[195] - 筹资活动现金流量净额为负4.03亿元人民币，同比改善54.0%[196] - 销售商品收到现金47.53亿元人民币，同比增长41.4%[195] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长2.2%至14.16亿元[198] - 投资活动现金流入同比下降42.3%至3.73亿元[198] - 投资活动现金流出同比下降36.9%至6.85亿元[198] - 投资活动产生的现金流量净额亏损收窄至-3.13亿元[198] - 筹资活动现金流入同比增长29.4%至19.49亿元[198] - 取得借款收到的现金同比下降36.0%至9.64亿元[198] - 偿还债务支付的现金同比上升32.4%至21.41亿元[198] - 分配股利利润偿付利息支付金额同比下降57.4%至2.03亿元[198] - 现金及现金等价物净增加额同比上升99.7%至7.07亿元[198] - 期末现金及现金等价物余额同比上升57.6%至19.33亿元[198] 资产和负债变化 - 公司2015年末归属于上市公司股东的净资产为39.90亿元人民币，较2014年末36.10亿元增长10.52%[15] - 公司2015年末总资产为134.67亿元人民币，较2014年末146.38亿元减少8.00%[15] - 总资产134.67亿元同比减少8.00%[43] - 货币资金22.77亿元[43] - 存货81.59亿元[43] - 预付款项大幅减少至1.92亿元，同比下降65.58%，主要因工程款结算转入开发成本[59] - 存货减少至81.59亿元，同比下降21.39%，占总资产比例60.59%，因开发产品结转销售成本增加[59] - 可供出售金融资产增至18.93亿元，同比上升83.90%，因购买棕榈园林股份及河北银行股份[59] - 公司货币资金期末数为22.77亿元人民币，较期初16.32亿元人民币增长39.5%[184] - 存货期末数为81.59亿元人民币，较期初103.79亿元人民币下降21.4%[184] - 预付款项期末数为1.92亿元人民币，较期初5.57亿元人民币下降65.6%[184] - 其他应收款期末数为1.06亿元人民币，较期初2.50亿元人民币下降57.4%[184] - 可供出售金融资产期末数为18.93亿元人民币，较期初10.29亿元人民币增长83.9%[184] - 短期借款期末数为0元，较期初2.20亿元人民币减少100%[185] - 应付账款期末数为10.29亿元人民币，较期初5.74亿元人民币增长79.3%[185] - 预收款项期末数为19.32亿元人民币，较期初29.21亿元人民币下降33.8%[185] - 长期借款期末数为21.51亿元人民币，较期初28.13亿元人民币下降23.5%[185] - 归属于母公司所有者权益合计期末数为39.90亿元人民币，较期初36.10亿元人民币增长10.5%[186] - 可供出售金融资产增长83.9%至18.93亿元人民币[188] - 预收款项下降34.4%至17.56亿元人民币[188] - 其他综合收益大幅增长2216.7%至2.47亿元人民币[192] - 长期股权投资增长7.7%至13.36亿元人民币[188] - 资产总额下降8.4%至116.36亿元人民币[188] - 负债合计下降16.8%至75.56亿元人民币[189] - 期末现金及现金等价物余额达22.57亿元人民币，同比增长41.9%[196] 非经常性损益 - 非流动资产处置损益2015年为-764.61万元，2014年为15648.95万元，2013年为-2470.90万元[20] - 计入当期损益的政府补助2015年为759.89万元，2014年为705.52万元，2013年为401.66万元[20] - 持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及处置收益为4547.24万元[21] - 其他营业外收入和支出2015年为-135.09万元，2014年为-247.62万元，2013年为-175.71万元[21] - 联营企业处置损益2014年为6209.69万元[21] - 非经常性损益合计2015年为3362.48万元，2014年为6077.26万元，2013年为-131.08万元[21] - 可供出售金融资产公允价值变动60744.78万元，对当期利润影响303.86万元[23] - 棕榈园林股票期末公允价值为13.13亿元人民币，公允价值变动利得3.48亿元[79] 投资和融资活动 - 报告期内投资额为5.46亿元人民币，同比增长102.46%[72] - 公司认购棕榈园林非公开发行A股股票1.6亿元人民币，持有其8.88%股权[74] - 公司向无锡锡山栖霞建设单方面增资1.3亿元人民币，持股比例增至96%[74] - 公司认购河北银行新增股份2.56亿元人民币，持股比例为3.708%[74] - 公司投资设立南京晨骐股权投资中心，出资5000万元人民币占50%[76] - 公司以4.7亿元人民币竞得NO.2015G46号地块，已支付2.35亿元[78] - 期末融资总额为49.48亿元人民币，整体平均融资成本为7.49%[70] - 利息资本化金额为3.02亿元人民币[70] - 公司发行中期票据获准注册金额为人民币14.8亿元[112] - 公司2015年第一期中期票据实际发行总额为10亿元发行利率6.2%期限5年[112] - 公司2016年第一期中期票据发行金额为4.8亿元期限5年[113] 担保和关联交易 - 公司为控股股东南京栖霞建设集团有限公司及其子公司提供担保的累计借款余额为7.1亿元人民币[106] - 控股股东集团公司为公司提供担保的累计借款余额为17.906亿元人民币[106] - 公司拟以13.84亿元交易对价收购控股股东持有的河北银行8.78%股权（370,575,111股）[107] - 报告期末公司对外担保余额（不含子公司）合计7.1亿元人民币[109] - 报告期末公司对子公司担保余额合计11.273359亿元人民币[109] - 公司担保总额（含子公司）达18.373359亿元人民币，占净资产比例44.64%[109] - 公司为股东及关联方提供担保金额达7.1亿元人民币[109] - 公司为资产负债率超70%对象提供担保金额9.273359亿元人民币[109] - 报告期内公司对外担保发生额（不含子公司）3.6亿元人民币[109] - 报告期内对子公司担保发生额7.55亿元人民币[109] 管理层讨论和指引 - 2016年公司计划实现商品房合同销售金额30亿元[93] - 2016年公司计划新开工面积30万平方米[93] - 2016年公司计划竣工面积36万平方米[93] - 公司决定以2015年末股份总额10.50亿股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.5元（含税）[2] 行业和市场环境 - 2015年全国房地产开发投资95979亿元同比增长1.0%，住宅投资64595亿元同比增长0.4%[31] - 房屋新开工面积154454万平方米同比下降14.0%，住宅新开工面积106651万平方米同比下降14.6%[31] - 房屋竣工面积100039万平方米同比下降6.9%，住宅竣工面积73777万平方米同比下降8.8%[31] - 商品房合同销售面积17.72万平方米同比增加77.91%[34] - 商品房合同销售金额27.06亿元同比增加89.45%[34] - 商品房销售回笼资金28.23亿元同比增加79.81%[34] - 保障房合同销售金额20.81亿元[34] - 南京商品房成交金额1936亿元，同比增长63%，成交均价15140元/平方米创2009年以来新高[61] - 苏州住宅成交面积1173万平方米，同比增长41.18%，成交均价13931元/平方米[61] - 无锡商品房成交面积720.07万平方米，同比增长13.95%，成交均价8362元/平方米[61] - 公司持有南京NO.2015G46地块规划计容建筑面积5.69万平方米[63] - 南京羊山湖花园项目总投资13.23亿元，报告期实际投资1.49亿元[65] - 2015年南京地区新房成交量达11.55万套[87] - 2016年棚户区住房改造目标600万套[88] 公司治理和股东结构 - 公司不存在实际控制人且报告期内无实际控制人变更[130][131][134][135] - 报告期末普通股股东总数为83,817户[122] - 年度报告披露前上一月末普通股股东总数为75,121户[122] - 第一大股东南京栖霞建设集团有限公司持股360,850,600股占比34.37%[124] - 第二大股东南京高科股份有限公司持股133,143,800股占比12.68%[124] - 第三大股东南京高科新创投资有限公司持股15,000,000股占比1.43%[124] - 中国证券金融股份有限公司持股5,951,349股占比0.57%[124] - 南京栖霞国有资产经营有限公司持股3,996,000股占比0.38%[124] - 南京高科股份有限公司注册资本为516,218,832元人民币[137] - 董事变动包括徐水炎、茅宁、耿强当选董事，陈兴汉因退休离任[148] - 公司2015年召开董事会会议13次，其中现场会议7次，通讯方式召开6次[165][166] - 董事江劲松、徐益民、范业铭、张明燕各参加董事会13次，亲自出席7次，以通讯方式参加6次，出席股东大会4次[165] - 董事徐水炎、茅宁、耿强各参加董事会7次，亲自出席3次，以通讯方式参加4次，分别出席股东大会3次、3次和2次[165] - 董事陈兴汉、沈坤荣、李启明各参加董事会6次，亲自出席4次，以通讯方式参加2次，分别出席股东大会1次、1次和0次[165] - 公司2015年召开4次股东大会：年度股东大会于2015年4月8日召开，第一次临时股东大会于2015年10月12日召开，第二次临时股东大会于2015年11月19日召开，第三次临时股东大会于2015年12月23日召开[163] - 公司董事会下设投资决策委员会参与河北银行增资扩股、投资参股设立上海袁杨置星投资中心等多项投资事项论证[169] - 公司按照《内幕信息知情人登记管理办法》严格登记备案，未发现内幕交易情况[161] - 公司披露《2015年度内部控制自我评价报告》和《2015年度内部控制审计报告》[173][174] - 公司与控股股东在人员、资产、财务、机构、业务等方面保持五独立[160][171] - 公司指定《中国证券报》、《上海证券报》和《证券时报》为信息披露报纸[159] - 报告期内召开1次年度股东大会和3次临时股东大会[156] - 报告期内召开13次董事会会议[157] - 报告期内召开4次监事会会议[158] 高管薪酬和员工情况 - 董事长兼总裁江劲松报告期内税前报酬总额为188万元[139] - 董事兼常务副总裁范业铭报告期内税前报酬总额为107.5万元[139] - 董事兼副总裁徐水炎持股4,500股且报告期内无变动税前报酬总额为105万元[139] - 监事会主席汤群报告期内税前报酬总额为71.2万元[139] - 监事余宝林报告期内税前报酬总额为48万元[139] - 副总裁吕俊报告期内税前报酬总额为72.5万元[139] - 总裁助理兼董事会秘书王海刚报告期内税前报酬总额为50万元[139] - 董事陈兴汉报告期内税前报酬总额为76.8万元[140] - 公司报告期内实际支付董事、监事和高级管理人员报酬总额为793万元[147] - 母公司在职员工数量为124人，主要子公司（不含物业）在职员工数量为93人，合计217人[150] - 员工专业构成中技术人员95人（占总数43.8%），销售人员43人（19.8%），财务人员21人（9.7%），管理人员33人（15.2%）[150] - 员工教育程度硕士及以上36人（16.6%），本科131人（60.4%），大专及以下50人（23.0%）[150] - 物业公司员工总数1116人，需承担费用的离退休职工人数为0人[150] - 劳务外包工时总数和支付报酬总额均为0[153] 分红和股东回报 - 2014年度现金分红总额为5250万元[98] - 公司上市以来连续11年累计现金分红总额达14.47亿元[98] - 2015年现金分红占合并报表归属于上市公司股东净利润比例为28.27%[99] - 2014年现金分红占合并报表归属于上市公司股东净利润比例为406.52%[99] 审计和费用 - 境内会计师事务所年度报酬为55万元[104] - 内部控制审计会计师事务所报酬为15万元[104] - 财务顾问报酬为100万元[104]