收入和利润（同比环比） - 营业收入为12.399亿元人民币，同比增长6.64%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为2770.14万元人民币，同比下降70.91%[16] - 基本每股收益为0.0264元人民币/股，同比下降70.91%[15] - 扣除非经常性损益后的净利润为2964.52万元人民币，同比下降68.87%[16] - 加权平均净资产收益率为0.77%，同比下降1.88个百分点[15] - 公司营业收入12.40亿元，同比增长6.64%；净利润2770.14万元，同比下降70.91%[22] - 营业总收入为12.45亿元人民币，较上年同期的11.69亿元人民币增长6.5%[92] - 净利润为0.27亿元人民币，较上年同期的1.29亿元人民币下降79.2%[93] - 归属于母公司所有者的净利润为0.28亿元人民币，较上年同期的0.95亿元人民币下降70.9%[93] - 基本每股收益为0.0264元，较上年同期的0.0907元下降70.9%[93] - 母公司营业收入为3.78亿元人民币，较上年同期的2.65亿元人民币增长42.6%[95] - 本期净利润为2686万元[103] - 公司本期净利润为2777.22万元人民币[108] - 公司上年同期净利润为1.635亿元人民币[110] - 上年同期净利润为1.29亿元，本期净利润同比下降79.2%[103][105] 成本和费用（同比环比） - 营业成本10.41亿元，同比增长36.88%；毛利率下降20.48个百分点[25][30] - 营业成本为10.41亿元人民币，较上年同期的7.60亿元人民币增长36.9%[93] - 支付职工现金6597万元，同比增长6.3%[97] 经营活动现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为2.940亿元人民币，同比增长3.84%[16] - 经营活动产生的现金流量净额为2.94亿元人民币，同比增长3.8%[97] - 经营活动产生的现金流量中销售商品收到的现金为15.92亿元人民币[96] - 母公司销售商品收到现金12.66亿元，同比增长105.1%[99] - 母公司经营活动现金流量净额2.23亿元，同比改善282.6%[99] - 收取利息及手续费现金507.7万元，同比下降27.9%[97] 投资活动现金流 - 投资活动产生的现金流量净额为-1608万元人民币，同比改善76.8%[97] - 母公司取得投资收益现金2848万元，同比下降75.8%[100] 筹资活动现金流 - 筹资活动产生的现金流量净额为1.49亿元人民币，同比减少28.9%[98] - 母公司筹资活动现金流入7.81亿元，同比下降64.0%[100] 现金及等价物 - 期末现金及现金等价物余额达18.13亿元人民币，同比增长2.2%[98] - 货币资金余额18.57亿元，增长28.88%；未使用银行授信14.36亿元[23] - 货币资金从年初的14.4亿元增长至18.57亿元，增幅28.9%[87] - 母公司货币资金从年初的8.92亿元增长至15.15亿元，增幅69.8%[89] - 期末货币资金总额18.57亿元，较期初14.40亿元增长28.9%[195] - 银行存款18.13亿元，较期初13.86亿元增长30.8%[195] 资产和负债 - 总资产为150.162亿元人民币，同比增长7.04%[16] - 归属于上市公司股东的净资产为35.465亿元人民币，同比下降4.27%[16] - 公司资产总额150.16亿元，较期初增长7.04%；归属于母公司所有者权益35.46亿元，下降4.27%[22] - 合并报表资产负债率75.35%，剔除预收账款及代建款后为63.22%[22] - 短期借款2.20亿元，同比增长340%；存货107.80亿元，增长19.06%[25] - 资产总额从年初的140.29亿元增长至150.16亿元，增幅7%[87][88] - 短期借款从年初的5000万元大幅增长至2.2亿元，增幅340%[88] - 预收款项从年初的24.06亿元增长至27.53亿元，增幅14.4%[88] - 其他应付款从年初的20.44亿元增长至25.17亿元，增幅23.1%[88] - 一年内到期非流动负债从年初的19.63亿元增长至22.87亿元，增幅16.5%[88] - 归属于母公司所有者权益从年初的37.05亿元下降至35.46亿元，降幅4.3%[89] - 公司总负债为95.07亿元人民币，较上年同期的77.83亿元人民币增长22.2%[90] - 流动负债合计69.27亿元人民币，较上年同期的45.61亿元人民币增长51.9%[90] - 预收款项为22.34亿元人民币，较上年同期的13.44亿元人民币增长66.2%[90] - 预付款项从年初的17.73亿元下降至6.74亿元，降幅62%[87] - 存货从年初的90.55亿元增长至107.8亿元，增幅19%[87] - 公司所有者权益合计从年初的35.903亿元人民币减少至34.454亿元人民币，减少约1.448亿元人民币[108] - 公司上年同期所有者权益合计从年初的33.06亿元人民币增至33.595亿元人民币，增加约5358.33万元人民币[110] - 归属于母公司所有者权益合计从年初的39.33亿元减少至37.02亿元[104][105] - 少数股东权益从年初的3.59亿元减少至1.56亿元，降幅达56.6%[105] 所有者权益和分配 - 公司实收资本（或股本）保持稳定，为10.5亿元人民币[103][104][105] - 公司资本公积从年初的15.31亿元减少至14.5亿元，降幅为5.3%[103][104] - 公司未分配利润从年初的8.72亿元减少至7.95亿元，降幅为8.9%[103][104] - 公司所有者权益总额从年初的38.7亿元减少至37.02亿元，增幅为4.3%[103][104] - 公司对所有者（或股东）的分配达1.186亿元[103] - 公司实收资本（或股本）保持稳定，为10.5亿元人民币[108][110] - 公司资本公积从年初的15.025亿元人民币减少至14.349亿元人民币，减少约6764.72万元人民币[108] - 公司未分配利润从年初的7.86亿元人民币减少至7.088亿元人民币，减少约7722.78万元人民币[108] - 公司对所有者（或股东）的分配为1.05亿元人民币[108] - 公司上年同期对所有者（或股东）的分配为1.05亿元人民币[110] - 公司2013年度利润分配方案为每股派发现金红利0.1元（含税），总计派发现金1.05亿元人民币[59] - 本期其他综合收益造成损失6764.72万元[103] 合同销售和回款 - 公司实现合同销售金额18.32亿元，合同销售面积24.72万平方米，回笼资金20.59亿元[22] - 保障房合同销售金额15.99亿元，面积22.42万平方米，回笼资金13.10亿元[22] 项目开发进度 - 商品房新开工面积19.07万平方米，同比下降52.19%[22] - 公司2014年1-6月计划开工面积66.31万平方米，实际开工19.07万平方米，完成率28.7%[34] - 公司2014年1-6月计划竣工面积124.73万平方米，实际竣工64.84万平方米，完成率52.0%[34] - 截至2014年6月30日，公司未开工面积64.34万平方米[34] - 南京幸福城项目2014年1-6月合同销售面积21.70万平方米，累计销售69.97万平方米[37] - 南京幸福城项目2014年1-6月结转面积5.42万平方米，累计结转15.14万平方米[37] 地区表现 - 苏州地区营业收入6.75亿元，同比增长257.59%；无锡地区收入1.34亿元，下降77.24%[32] 子公司和关联公司表现 - 无锡栖霞建设有限公司营业收入为1225.84万元人民币，营业亏损1063.29万元人民币，净亏损790.65万元人民币[56] - 无锡锡山栖霞建设有限公司营业收入为1.229亿元人民币，营业亏损972.4万元人民币，净亏损855.63万元人民币[57] - 苏州卓辰置业有限公司营业收入为6.504亿元人民币，营业利润2869.86万元人民币，净利润2148万元人民币[57] - 南京卓辰投资有限公司营业亏损647.24万元人民币，净亏损485.3万元人民币[57] - 南京市栖霞区汇锦农村小额贷款有限公司营业收入477.74万元人民币，营业利润384.46万元人民币，净利润336.39万元人民币[57] - 南京电子网板科技股份有限公司营业收入1.314亿元人民币，净利润为0元人民币[60] 股权投资和收益 - 公司对外股权投资额2,980.99万元，同比大幅下降85.0%[40] - 持有棕榈园林(002431)股票期末账面价值5.95亿元，报告期投资亏损6,330.42万元[44] - 持有河北银行8,000万股(占比2.5%)，期末账面价值2.86亿元，报告期收益400万元[45] - 应收河北银行股份有限公司股利400万元[200] 担保情况 - 公司为控股股东集团公司及其子公司提供担保的累计借款余额为6.7亿元人民币[63] - 集团公司为公司提供担保的累计借款余额为27.64亿元人民币[63] - 公司对外担保总额为940,000,000元，占净资产比例25.39%[66] - 报告期内对子公司担保发生额合计270,000,000元[66] - 报告期末对子公司担保余额合计270,000,000元[66] - 为股东及关联方提供担保金额670,000,000元[66] - 对资产负债率超70%对象担保金额270,000,000元[66] - 报告期内非子公司担保发生额300,000,000元[66] - 报告期末非子公司担保余额670,000,000元[66] - 单笔最大对外担保金额270,000,000元（南京栖霞建设集团）[65] - 所有担保均未逾期且无反向担保[65][66] 关联交易和贷款 - 向关联方无锡栖霞公司提供委托贷款1亿元，利率10%，用于房地产项目开发[47] - 公司委托银行向无锡锡山和无锡栖霞分别发放贷款5000万元人民币和1亿元人民币，期末已全额归还[62] - 关联方南京星叶门窗有限公司预付款860万元，占预付账款总额比例1.28%[199] 公司股权和结构变动 - 全资子公司南京东方房地产以人民币996.40万元受让苏州栖霞20%股权[71] - 全资子公司南京迈燕房地产以人民币1494.59万元受让苏州栖霞30%股权[71] - 无锡锡山注册资本由2亿元增至2.2亿元 新增股东现金出资2000万元[72] - 增资后公司持有无锡锡山股权比例由100%降至90.9091%[72] - 质押棕榈园林3300万股融资2.2亿元 期限12个月[73] - 质押河北银行8000万股融资2.106亿元 期限2年[73] - 报告期末股东总数62,271户[77] - 第一大股东南京栖霞建设集团持股34.34% 共360,611,003股[77] - 第二大股东南京高科持股13.06% 共137,143,800股[77] - 南京高科质押公司股份6000万股[77] - 控股股东承诺不从事同业竞争业务[67] - 公司最终控制方为南京栖霞国有资产经营有限公司[113] - 公司于2002年3月28日首次公开发行人民币普通股4000万股，每股面值1元[112] - 公司于2006年非公开发行人民币普通股6000万股，每股面值1元[112] - 公司于2008年公开增发人民币普通股1.2亿股，每股面值1元[113] - 公司以资本公积转增股本5.25亿股，转增后总股本增至10.5亿股[113] - 截至2014年6月30日，公司总股本为10.5亿股，全部为无限售条件股份[113] - 公司注册资本为10.5亿元人民币[113] - 公司直接及间接持有苏州公司100%股权和100%表决权[190] - 仙林公司注册资本由3000万元增至5000万元，增幅66.7%[190] - 无锡锡山公司注册资本由2亿元增至2.2亿元，增幅10%[190] - 增资后公司持有无锡锡山90.9091%股权，中栖天郡持有9.0909%[190] - 公司持有汇锦小贷公司93.5%股权和95%表决权[191] - 公司直接及间接持有无锡锡山90.9964%股权和90.9091%表决权[191] - 公司控股子公司无锡栖霞建设有限公司注册资本2亿元，公司持股70%，少数股东权益为9127.31万元[188] - 公司控股子公司南京栖霞建设仙林有限公司注册资本5000万元，公司持股51%，少数股东权益为2974.83万元[188] - 公司控股子公司无锡锡山栖霞建设有限公司注册资本2.2亿元，公司持股90.9964%，少数股东权益为1653.21万元[188] - 公司控股孙公司无锡卓辰置业有限公司注册资本8000万元，公司通过子公司持股90.9964%[188] - 公司控股子公司南京市栖霞区汇锦农村小额贷款有限公司注册资本1.5亿元，公司持股93.5%，少数股东权益为872.99万元[188] 行业和市场环境 - 全国住宅新开工面积累计同比下降19.80%[18] - 江苏省商品房销售额累计同比下降14.20%[18] 应收账款和预付款项 - 应收账款账面余额577.57万元，坏账准备率9.18%[197] - 预付款项账面余额6.74亿元，一年以内账龄占比60.98%[198] - 预付款项前五名单位总金额为322,438,027.01元，均为非关联方预付工程款[199] - 账龄超过1年的重大预付款项总额为182,424,586.37元，涉及5家单位均因工程未完工结算[199] - 上海嘉实(集团)有限公司预付款账面余额106,035,730元，其中70,635,678元账龄超1年[199] - 南京尊轩土石方工程有限公司预付款61,220,000元，其中30,330,000元账龄超1年[199] - 主要工程项目预付款总额从2013年末17.70亿元降至2014年6月末6.71亿元，减少62.1%[199] - 南京幸福城项目预付款从13.30亿元锐减至6163万元，降幅95.4%[199] - 南京枫情水岸项目预付款增加74.3%，从1.28亿元增至2.22亿元[199] - 南京羊山湖花园项目预付款增长36.5%，从1.79亿元增至2.44亿元[199] 会计政策和合并范围 - 公司无募集资金使用情况，非募集资金项目详见开发进度表[51][52] - 财务报告于2014年7月28日经第五届董事会第二十六次会议批准[115] - 合并财务报表范围以控制为基础确定，所有子公司均纳入合并范围[124] - 非同一控制企业合并时，购买日前持有股权按公允价值重新计量，差额计入投资收益[126] - 现金等价物定义为期限短于3个月、流动性强、价值变动风险小的投资[128] - 外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，汇兑差额计入当期损益[129] - 金融资产初始确认分为四类：以公允价值计量且变动计入损益、持有至到期投资、应收款项、可供出售金融资产[130] - 金融负债初始确认分为两类：以公允价值计量且变动计入损益、其他金融负债[130] - 以公允价值计量且变动计入损益的金融资产/负债相关交易费用直接计入当期损益[130] - 持有至到期投资及应收款项采用实际利率法按摊余成本计量[131] - 可供出售金融资产公允价值变动计入资本公积，持有期间利息按实际利率法计入投资收益[132] - 金融资产终止确认时，转移对价与账面价值及累计公允价值变动的差额计入当期损益[133] - 存在活跃市场的金融资产/负债以活跃市场报价确定公允价值[134] - 除公允价值计量资产外，公司需在资产负债表日对其他金融资产进行减值测试[134] - 单项金额重大应收款项标准为应收账款或其他应收款金额100万元及以上[141] - 按账龄组合计提坏账准备比例：一年以内6% 一年至两年8% 两年至三年10% 三年以上20%[142] - 贷款减值准备信贷风险类别计提比例：正常类1% 关注类2% 次级类25% 可疑类50% 损失类100%[138] - 可供出售金融资产公允价值累计下跌超50%视为"严重下跌"[139] - 可供出售金融资产公允价值连续下跌超12个月视为"非暂时性下跌"[139] - 质量保证金按工程造价3-5%比例预留[145] - 存货跌价准备按单个存货成本高于可变现净值的差额计提[143]