收入和利润（同比环比） - 营业收入为21.57亿元人民币，同比下降18.58%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为1.72亿元人民币，同比下降45.49%[22] - 基本每股收益为0.1642元/股，同比下降45.49%[23] - 母公司实现净利润3.54亿元人民币[5] - 公司营业总收入21.68亿元，同比减少18.82%[39] - 公司利润总额2.85亿元，同比减少50.37%[39] - 归属于母公司所有者的净利润1.72亿元，同比减少45.49%[39] - 房地产开发经营营业收入为2072.38百万元，同比下降19.34%，毛利率为26.47%，减少15.87个百分点[55] - 营业收入下降18.8%至21.57亿元，从26.5亿元减少[177] - 公司净利润同比下降49.8%至2.12亿元（上年同期4.22亿元）[178] - 营业收入同比下降26.4%至8.37亿元（上年同期11.37亿元）[180] - 母公司基本每股收益同比增长37.2%至0.3372元[181] - 归属于母公司净利润同比下降45.5%至1.72亿元[178] - 归属于母公司所有者净利润1.724亿元，少数股东损益3935万元[190] - 公司2013年净利润为4.218亿元，其中归属于母公司所有者的净利润为3.163亿元[191] - 母公司2013年净利润为3.54亿元[194] - 公司本年净利润为258,139,987.16元[197] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增加3.34%至15.94亿元[45] - 土地成本同比上升23.24%至5.06亿元，占开发成本比例33.21%[49] - 财务费用从上年同期的48.67百万元降至本期的-0.27百万元，降幅为100.55%[52] - 营业成本增长3.3%至15.94亿元，从15.43亿元增长[177] - 营业税金及附加下降25.7%至2.62亿元，从3.52亿元减少[177] - 营业税金及附加同比下降43.5%至1.05亿元[181] - 销售费用同比增长92.4%至1749万元[181] - 财务费用由正转负至-267万元（上年同期4867万元）[178] - 所得税费用同比下降52%至7279万元[178] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为8.07亿元人民币，同比大幅增长159.96%[22] - 经营活动现金流量净额同比大增159.96%至8.07亿元[45] - 经营活动产生的现金净流量为806.61百万元，较上年同期的310.28百万元增长159.96%[53] - 投资活动产生的现金净流量为-95.15百万元，较上年同期的-4.34百万元下降2092.90%[53] - 筹资活动产生的现金净流量为-719.37百万元，较上年同期的-282.14百万元下降154.97%[53] - 经营活动现金流量净额同比大幅增长160%至8.07亿元[183][184] - 筹资活动现金流入总额为39.868亿元，其中借款收到39.868亿元[185] - 筹资活动现金流出总额为47.062亿元，其中偿还债务支付39.845亿元[185] - 经营活动现金流入同比增长51.8%至26.42亿元[187] - 期末现金及现金等价物余额减少0.57%至13.86亿元[185] - 母公司投资活动产生现金流量净额90.02万元，同比下降80.7%[188] 资产和负债 - 归属于上市公司股东的净资产为37.05亿元人民币，较上年末增长3.66%[22] - 总资产为140.29亿元人民币，较上年末增长15.44%[22] - 可供出售金融资产期末余额6.90亿元，较期初增长4988.93万元[28] - 公司总资产140.29亿元，同比增长15.44%[40] - 公司货币资金14.40亿元，短期债务覆盖能力充足[40] - 公司存货90.55亿元，项目储备建筑面积183.40万平方米[41] - 存货为9054.77百万元，占总资产的64.54%，较上年同期的7080.86百万元增长27.88%[63] - 预收款项为2405.91百万元，占总资产的17.15%，较上年同期的1643.97百万元增长46.35%[63] - 其他应付款为2043.81百万元，占总资产的14.57%，较上年同期的841.81百万元增长142.79%[63] - 货币资金期末余额为14.4亿元人民币[169] - 应收账款期末余额为719万元人民币[169] - 预付款项期末余额为17.7亿元人民币[169] - 其他应收款期末余额为1.91亿元人民币[169] - 存货期末余额为90.5亿元人民币[169] - 可供出售金融资产期末余额为6.9亿元人民币[169] - 长期股权投资期末余额为4.62亿元人民币[169] - 投资性房地产期末余额为1.98亿元人民币[169] - 固定资产期末余额为2183万元人民币[169] - 发放委托贷款及垫款期末余额为8739万元人民币[169] - 公司总资产同比增长15.4%至140.29亿元，从121.53亿元增长[170][171] - 预收款项大幅增长46.4%至24.06亿元，从16.44亿元增长[170] - 短期借款下降84.4%至5000万元，从3.2亿元减少[170] - 其他应付款增长142.9%至20.44亿元，从8.42亿元增长[170] - 货币资金增长58.1%至8.92亿元，从5.64亿元增长[173] - 存货增长55.5%至50.77亿元，从32.64亿元增长[173] - 长期股权投资增长16.5%至14.73亿元，从12.64亿元增长[174] 所有者权益和分配 - 提取法定盈余公积3540.18万元人民币[5] - 派发现金股利1.05亿元人民币[5] - 年末可供股东分配的净利润为7.86亿元人民币[5] - 公司以10.5亿股为基数每股派发现金红利0.1元（含税）共计派发现金105,000,000元[86] - 2013年现金分红占合并报表归属于上市公司股东净利润的比率为60.90%[86] - 2012年现金分红占合并报表归属于上市公司股东净利润的比率为33.20%[86] - 2011年现金分红占合并报表归属于上市公司股东净利润的比率为38.34%[86] - 资本公积增加6347万元，主要来自其他综合收益3532万元[190] - 盈余公积增加3540万元，同比增幅16.4%[190] - 未分配利润增加3201万元，同比下降61.9%[190] - 现金分红总额2.095亿元，其中向少数股东分配1.045亿元[190] - 公司2013年其他综合收益损失2326万元[191] - 公司2013年提取盈余公积2581万元[191] - 公司2013年向所有者分配利润1.05亿元[192][194] - 公司2013年末归属于母公司所有者权益合计为38.697亿元，较年初增长1.13亿元[191] - 公司2013年末未分配利润为8.721亿元，较年初增长2.17亿元[191] - 公司2013年少数股东权益减少7458万元至1.648亿元[191] - 母公司2013年其他综合收益增加3532万元[194] - 母公司2013年末所有者权益合计为35.903亿元，较年初增长8.6%[194][195] - 公司年初所有者权益合计为3,176,083,469.76元[197] - 公司其他综合收益亏损23,258,649.60元[197] - 公司提取盈余公积25,813,998.72元[197] - 公司对所有者分配利润105,000,000.00元[197] - 公司年末所有者权益合计增至3,305,964,807.32元[198] - 公司年末未分配利润为572,373,065.42元[198] - 公司年末资本公积为1,467,197,491.28元[198] - 公司年末盈余公积为216,394,250.62元[198] - 公司本年所有者权益净增加129,881,337.56元[197] 业务线表现（商品房和保障房） - 公司商品房合同销售金额28.37亿元，合同销售面积23.53万平方米[34] - 公司全年商品房和保障房实现合同销售金额32.63亿元[34] - 公司回笼资金总额42.02亿元，其中商品房销售回笼26.08亿元，保障房及代建项目回笼15.94亿元[34] - 公司2014年计划商品房新开工面积66.31万平方米，竣工面积43.12万平方米[82] - 公司2014年对房地产项目投资计划28亿元，保障房计划竣工面积81.61万平方米[82] 地区表现 - 南京地区营业收入为931.31百万元，同比下降34.83%[58] - 无锡地区营业收入为884.35百万元，同比增长27.38%[58] - 南京市场2013年土地出让金额达800亿元[31] - 全国商品房销售额同比增长26.3%，住宅销售额增长26.6%[31] 投资和参股企业 - 参股企业棕榈园林营业收入42.97亿元，同比增长34.59%；净利润3.99亿元，同比增长33.90%[35] - 公司获得河北银行2012年度分红款1200万元[35] - 公司出资3678万元认购中城联盟3000万股股份[36] - 公司投资设立全资子公司海南卓辰置业有限公司，注册资本为人民币12000万元[67] - 公司以人民币4317.74万元受让南京迈燕房地产开发有限公司49%股权，使其成为全资子公司[67] - 公司受让南京市汇锦农村小额贷款有限公司20%股权，总受让价格为人民币3165万元，合并持有权益比例达93.5%[67] - 公司以人民币395.51万元受让南京东方房地产开发有限公司25%股权，使其成为全资子公司[71] - 公司认购上海中城联盟投资管理股份有限公司3000万股，总认购价款为人民币3678万元，持股比例为1.833%[71] - 公司全资子公司设立无锡卓辰置业有限公司，注册资本为人民币8000万元[71] - 报告期内公司投资额为人民币31556.25万元，较上年同期增长24.98%[69] - 公司持有河北银行股份有限公司2.5%股权，最初投资金额为人民币28640万元，报告期损益为人民币1200万元[70] - 公司持有棕榈园林(002431)股票，期末账面价值为人民币69020.928万元，报告期损益为人民币278.4万元[71] - 公司投资490万元人民币组建基金管理公司占注册资本49%[106] - 投资收益大幅改善至7803万元（上年同期亏损2543万元）[178] 子公司和关联公司财务 - 南京东方房地产开发有限公司总资产98,708,849.03元，净利润4,969,051.18元[79] - 无锡栖霞建设有限公司营业收入605,342,174.75元，净利润23,680,118.24元[79] - 苏州栖霞建设有限责任公司净利润50,625,653.61元，营业利润66,348,947.52元[79] - 无锡锡山栖霞建设有限公司总资产1,965,631,944.32元，净亏损24,350,089.64元[79] - 苏州卓辰置业有限公司净亏损4,197,219.70元，总资产1,135,425,834.37元[79] - 南京市栖霞区汇锦农村小额贷款有限公司净利润3,104,866.31元，总资产166,512,712.92元[79] - 南京电子网板科技股份有限公司净利润12,649.46万元，总资产69,746.43万元[80] - 公司持有南京栖霞建设集团物业有限公司70%权益，注册资本500万元[76] 融资和担保活动 - 控股股东集团公司委托银行向子公司提供委托贷款总额达7.5亿元年利率最高12%[92] - 公司为控股股东集团公司及其子公司提供担保累计借款余额5.28亿元[94] - 控股股东集团公司为公司提供担保累计借款余额25.94亿元[94] - 控股股东集团公司担保授权额度提高至35亿元人民币[94] - 公司对外担保单笔金额5000万元已于2013年履行完毕[96] - 委托贷款期限最长不超过2年年利率区间为10.5%-12%[92] - 为南京栖霞建设集团有限公司提供连带责任担保金额5000万元[97] - 为南京栖霞建设集团有限公司提供连带责任担保另一笔金额5000万元[97] - 为南京栖霞建设集团有限公司提供连带责任担保金额4500万元[97] - 为南京栖霞建设集团有限公司提供连带责任担保金额3亿元[97] - 为南京栖霞建设集团有限公司提供连带责任担保金额2.7亿元[97] - 为南京栖霞集团建材实业有限公司提供连带责任担保金额3000万元[97] - 为南京栖霞集团建材实业有限公司提供连带责任担保另一笔金额2000万元[97] - 为南京栖霞集团建材实业有限公司提供连带责任担保另一笔金额3000万元[97] - 为南京栖霞集团建材实业有限公司提供连带责任担保金额8000万元[97] - 为南京栖霞集团建材实业有限公司提供连带责任担保另一笔金额3000万元[97] - 报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）为2.88亿元人民币[98] - 报告期末担保余额合计（不包括对子公司的担保）为8.68亿元人民币[98] - 报告期末对子公司担保余额合计为1370万元人民币[98] - 公司担保总额（A+B）为8.817亿元人民币，占净资产比例22.78%[98] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保金额为5.28亿元人民币[98] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为1370万元人民币[98] - 公司向控股股东提供多笔委托贷款，包括人民币6000万元、11000万元、13000万元、5000万元和10000万元，年利率均为12%[71][72] 公司治理和股东结构 - 公司改聘会计师事务所，支付中汇会计师事务所财务审计报酬60万元人民币[102] - 支付中汇会计师事务所内部控制审计报酬15万元人民币[102] - 公司总股本为1,050,000,000股且报告期内无变动[108] - 无限售条件流通股占比100%共计1,050,000,000股[108] - 控股股东南京栖霞建设集团有限公司持股360,611,003股占比34.34%[111] - 第二大股东南京高科股份有限公司持股137,143,800股占比13.06%[111] - 股东南京高科置业有限公司持股15,000,000股占比1.43%[111] - 控股股东南京栖霞建设集团有限公司注册资本189,625,000元[114] - 实际控制人南京栖霞国有资产经营有限公司注册资本800,000,000元[115] - 报告期末股东总数66,111户[111] - 南京高科股份有限公司质押股份60,000,000股[111] - 南京高科股份有限公司注册资本为5.16亿元人民币[119] 管理层薪酬和人员 - 董事长兼总裁江劲松报告期内从公司领取税前报酬总额168.26万元[121] - 董事陈兴汉报告期内从公司领取税前报酬总额152.6万元[121] - 常务副总裁范业铭报告期内从公司领取税前报酬总额93.25万元[121] - 董事徐益民报告期内从股东单位获得税前报酬总额84.53万元[121] - 三位独立董事（沈坤荣、李启明、张明燕）各自领取税前报酬8万元[121] - 副总裁兼总会计师徐水炎持有公司股份4,500股且报告期内无变动[121] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内从公司领取的税前报酬总额为756.48万元[121] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内从股东单位获得的税前报酬总额为138.32万元[121] - 监事会主席汤群报告期内从公司领取税前报酬总额71万元[121] - 报告期内公司实际支付董事、监事和高级管理人员报酬合计756.48万元[131] - 母公司在职员工数量为162人[134] - 主要子公司在职员工数量为103人（不含物业公司）[134] - 在职员工总数合计为265人[134] - 员工专业构成中技术人员115人占比43.4%[134] - 销售人员55人占比20.8%[134] - 管理人员43人占比16.2%[134] - 财务人员23人占比8.7%[134] - 其他人员29人占比10.9%[134] - 公司管理团队稳定报告期内无重大核心人员变动[133] - 公司员工总数265人，其中硕士32人占比12.08%，本科160人占比60.38%，大专及以下73人占比27.54%[135] - 物业管理系统员工总数865人，其中硕士占比0.12%，本科占比1.27%，大专占比2.89%，大专以下占比95.72%[135] - 劳务外包工时总数为0，劳务外包支付报酬总额为0[139] 董事会和股东大会 - 报告期内召开董事会会议14次，其中现场会议4次，通讯方式会议10次[149] - 报告期内召开年度股东大会1次和临时股东大会1次[141] - 董事江劲松参加董事会