收入和利润（同比环比） - 营业收入为3.79亿元，同比下降9.48%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为2903.69万元，同比下降34.78%[17][19] - 基本每股收益为0.12元/股，同比下降34.78%[16] - 加权平均净资产收益率为3.67%，同比减少2.24个百分点[16] - 扣除非经常性损益后的净利润为2711.88万元，同比下降35.96%[17] - 净利润同比下降34.46%至2933.94万元，主要因毛利率下降[30] - 营业总收入从上年同期418,959,568.44元下降至本期379,259,538.92元，减少9.5%[70] - 营业总收入成本为3.417亿元，同比下降4.9%[71] - 净利润为2934万元，同比下降34.5%[71] - 归属于母公司所有者的净利润为2903.7万元，少数股东损益为30.2万元[84] - 公司2014年上半年净利润为44,768,795.37元，其中归属于母公司股东的净利润为44,518,373.20元，少数股东损益为250,422.17元[87] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降5.91%至2.68亿元，主要因无土地开发成本[22][23] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为8073.79万元，同比大幅增长133.55%[17] - 经营活动现金流量净额大幅改善至8073.79万元，同比转正增长133.55%[22][30] - 投资活动现金流量净额扩大至-5173.96万元，同比暴跌1070.09%[22][30] - 筹资活动现金流量净额转为-5428.05万元，同比下降140.71%[22][30] - 经营活动现金流量净额为8074万元，同比改善13.4亿元[77] - 投资活动现金流出5475万元，主要用于长期资产购建及投资[78] - 筹资活动现金净流出5428万元，主要由于债务偿还[78] - 销售商品提供劳务收到现金4.036亿元，同比增长42.6%[77] - 取得借款4.1亿元，同比增长20.6%[78] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，本期为1117.4万元，上期为-433.4万元[81] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长28.3%，从3250.9万元增至4170.5万元[80] - 支付各项税费同比减少72.6%，从2670.6万元降至730.5万元[80] - 筹资活动现金流入小计同比增长18.7%，从3.55亿元增至4.21亿元[81] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金同比减少26.6%，从5127.3万元降至3766.1万元[81] - 购建固定资产等支付的现金同比减少72.1%，从421.5万元降至117.5万元[81] 各业务线表现 - 房地产开发营业收入同比下降20.54%至1.0517亿元，营业成本同比下降50.89%至5029.89万元，毛利率提升29.56个百分点至52.17%[32] - 建筑施工营业收入同比增长21.15%至2.496亿元，营业成本同比增长21.72%至2.2245亿元，毛利率下降0.41个百分点至10.88%[32] - 租赁业务营业收入同比增长16.94%至2668.78万元，毛利率提升5.67个百分点至62.68%[32] - 物业管理及其他业务营业收入微增1.09%至820.43万元，毛利率下降3.11个百分点至26.21%[32] - 园区开发建设业务收入归零，同比下降100%[32] - 天源建筑开复工面积约42.35万平方米[20] 各地区表现 - 北京地区营业收入同比下降6.61%至3.635亿元[34] 资产和负债变化 - 总资产为25.52亿元，同比下降3.32%[17][19] - 归属于上市公司股东的净资产为7.85亿元，同比增长0.49%[17][19] - 长期应收款同比增长99.26%至9963万元，因增加项目合作款[29] - 投资性房地产增长35.90%至5.10亿元，因存货转入该科目[29] - 一年内到期非流动负债新增4.50亿元，因长期借款重分类[29] - 货币资金期末余额为432,080,340.37元，较年初减少25,682,221.08元（约5.6%）[62] - 应收账款期末余额为111,749,212.20元，较年初减少13,361,087.30元（约10.7%）[62] - 存货期末余额为1,267,666,048.18元，较年初减少225,996,549.61元（约15.1%）[62] - 长期应收款期末余额为99,630,000.00元，较年初增加49,630,000.00元（约99.3%）[62] - 投资性房地产期末余额为510,377,299.68元，较年初增加134,830,005.41元（约35.9%）[62] - 资产总计从年初2,639,993,990.58元下降至期末2,552,289,398.01元，减少3.3%[63][64] - 短期借款从年初635,500,000.00元下降至期末535,000,000.00元，减少15.8%[63] - 长期借款从年初600,000,000.00元下降至期末249,800,000.00元，减少58.4%[64] - 应付账款从年初357,337,034.34元下降至期末287,685,126.67元，减少19.5%[63] - 预收款项从年初31,543,582.13元下降至期末17,514,769.28元，减少44.5%[63] - 母公司其他应付款从年初54,260,046.54元上升至期末114,390,524.32元，增加110.8%[67][68] - 期末现金及现金等价物余额4.245亿元，较期初减少5.6%[78] - 母公司货币资金从年初277,299,655.91元下降至期末221,032,356.96元，减少20.3%[66] - 母公司短期借款从年初515,000,000.00元下降至期末365,000,000.00元，减少29.1%[67] - 母公司未分配利润从年初240,173,411.22元下降至期末218,715,795.19元，减少8.9%[68] - 期末现金及现金等价物余额同比下降20.4%，从2.78亿元降至2.21亿元[81] - 未分配利润同比增长14.5%，从3.67亿元增至3.71亿元[84][85] - 所有者权益合计同比增长7.2%，从8.28亿元增至8.32亿元[84][85] - 公司本期期末所有者权益合计为796,366,482.58元，较年初增长20.48%[87] - 公司实收资本保持252,000,000.00元未变动[87][89][93] - 公司资本公积从105,027,073.96元减少至98,126,888.50元，下降6.57%[87][89] - 公司盈余公积从60,169,553.75元增长至63,830,068.36元，增幅6.09%[87][89] - 公司未分配利润从232,428,779.74元增长至240,549,882.79元，增幅3.49%[87][93] - 公司货币资金期末余额4.32亿元人民币较年初4.58亿元下降5.6%[193] - 受限货币资金期末余额755万元人民币较年初795万元下降5%[193] - 应收账款期末余额1.29亿元人民币坏账计提比例13.49%[197] - 1年以内应收账款账面余额7031.64万元占比63.14%[197] - 银行承兑汇票期末余额140.05万元人民币较年初114万元增长22.8%[194] - 预付款项期末余额101,755.27元，较年初3,615,410.76元下降97.19%[200] 管理层讨论和指引 - 营业收入同比下降9.48%至3.79亿元，主要因本期无土地开发收入[22][23] - 营业成本同比下降5.91%至2.68亿元，主要因无土地开发成本[22][23] - 短期融资券发行额度2.7亿元，2014年8月完成首期发行[25][26] - 公司实施2013年度分红方案，每10股派发现金红利1元，共计派发2520万元[41] - 公司日常关联交易总额预计为6000万元[46] - 公司向控股子公司提供资金余额合计92,539.96万元[48] - 对控股子公司亿兆地产借款余额53,344.68万元[48] - 对全资子公司天瑞置业借款余额39,194.81万元[48] - 报告期内对子公司担保发生额合计2亿元[49] - 报告期末对子公司担保余额合计3亿元，占净资产比例38.2%[49] - 母公司营业收入4224万元，同比大幅下降55.2%[74] - 母公司净利润374万元，同比下降88.8%[74] - 母公司2014年上半年净利润为3,742,383.97元，同比下降88.77%[89] - 母公司未分配利润减少21,457,616.03元，主要由于利润分配[89] - 母公司上年同期净利润为33,321,103.05元[92] - 公司向所有者（或股东）分配利润25,200,000.00元[87][89][93] 关联方交易 - 报告期内日常关联交易累计发生额为643.28万元[47] - 关联方北京天利动力供热有限公司供热交易金额402.65万元，占同类交易比例100%[47] - 关联方北京空港绿博源园艺有限公司服务交易金额149.2万元，占同类交易比例100%[47] - 控股股东北京天竺空港工业开发公司应收账款为375,065.41元，占应收账款总额0.29%[199] - 关联方应收账款合计995,821.48元，占应收账款总额0.77%[199] 投资和子公司表现 - 长期股权投资余额480.53万元，较期初减少2.62%[36] - 委托理财实际收益9895.90元，使用自有资金300万元[37] - 主要子公司空港天瑞置业净利润2297.31万元，空港亿兆地产开发亏损230.66万元[40] - 子公司天源建筑诉讼涉及工程款及违约金金额2416.05万元[45] - 公司持有天保恒瑞公司50%股权但拥有60%表决权[186] - 天保恒瑞公司注册资本2000万元人民币[185][186] - 公司对天保恒瑞公司期末实际出资额1000万元人民币[185] - 天保恒瑞公司少数股东权益期末余额993.95万元人民币[186] - 子公司北京空港天瑞置业投资有限公司注册资本2900万元 持股比例100%[183] - 子公司北京空港亿兆地产开发有限公司注册资本4500万元 持股比例80% 少数股东权益1174.57万元[183][184] - 子公司北京空港天地物业管理有限公司注册资本300万元 持股比例100%[183] - 子公司北京空港天慧咨询有限公司注册资本50万元 持股比例100% 实际出资额100.65万元[183] - 子公司北京天源建筑工程有限责任公司注册资本8000万元 持股比例80% 实际出资额5007.51万元 少数股东权益2548.6万元[184] - 公司本期合并范围未发生变更[189][190] 股东和股权结构 - 报告期末股东总数为16,584股[54] - 控股股东北京天竺空港工业开发公司持股比例为58.25%，持股总数146,781,790股[54] - 上海科固投资有限公司报告期内减持1,150,000股，持股比例降至0.65%[54] - 北京安泰东远投资有限公司报告期内新增持股953,600股，持股比例0.38%[54] - 公司股份总数及股本结构报告期内未发生变化[54] 会计政策和税务 - 计入当期损益的政府补助为322.69万元[17] - 同一控制下企业合并取得的净资产按被合并方账面价值计量 合并对价与账面价值差额调整资本公积或留存收益[101] - 非同一控制下企业合并成本包括支付资产 承担负债及权益证券公允价值 以及直接相关费用[102] - 合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额部分确认为商誉 小于部分计入当期损益[103] - 编制合并财务报表时 对非同一控制下取得子公司按购买日可辨认净资产公允价值调整个别报表[105] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算 公允价值计量非货币性项目按公允价值确定日汇率折算[107] - 可供出售金融资产公允价值变动除减值损失和汇兑损益外计入资本公积（其他资本公积）[117] - 持有至到期投资按摊余成本和实际利率法确认利息收入 实际利率在取得时确定且保持不变[118] - 应收款项以合同或协议价款作为初始确认金额 按摊余成本进行后续计量[120] - 金融资产整体转移满足终止确认条件时 转移对价与账面价值差额计入当期损益[122] - 现金等价物定义为期限短 流动性强 易于转换已知金额现金且价值变动风险很小的投资[106] - 单项金额重大的应收款项标准为金额≥500万元[128] - 应收账款及其他应收款1年以内坏账计提比例均为5%[128] - 1-2年账龄的应收款项坏账计提比例均为10%[128] - 2-3年账龄的应收款项坏账计提比例均为30%[128] - 3-4年账龄的应收款项坏账计提比例均为50%[129] - 4-5年账龄的应收款项坏账计提比例均为80%[129] - 5年以上账龄的应收款项坏账计提比例均为100%[129] - 公司对关联方应收款项不计提坏账准备[127][128] - 存货成本包含采购成本、加工成本及其他成本[133] - 存货初始计量包括购买价款、相关税费、运输费等可归属成本[134] - 存货发出计价采用加权平均法[136] - 存货盘存制度采用永续盘存制[136] - 周转材料按使用次数分次摊销 金额较小的一次计入成本[136] - 期末按成本与可变现净值孰低计提存货跌价准备[136][137] - 长期股权投资成本法确认投资收益以被投资单位宣告现金股利为基础[142] - 投资性房地产采用成本模式计量 建筑物按固定资产折旧政策[147] - 土地使用权按无形资产摊销政策 减值时确认减值损失[148] - 固定资产确认需满足经济利益很可能流入且成本可靠计量[149] - 债务重组取得存货按公允价值入账 与债权差额计入当期损益[136] - 非同一控制企业合并取得存货按公允价值确定入账价值[136] - 固定资产折旧采用年限平均法分类计提 房屋建筑物年折旧率2.38% 专用设备年折旧率9.50%-47.50% 运输设备年折旧率15.83% 其他设备年折旧率19.00%[155] - 固定资产后续支出在相关经济利益很可能流入公司且成本能够可靠计量时计入固定资产成本 否则计入当期损益[152][153] - 固定资产可收回金额低于账面价值时需减记至可收回金额 计提减值后按扣除减值准备后账面价值及尚可使用年限确定折旧额[156] - 在建工程以立项项目分类核算 按建造资产达到预定可使用状态前全部支出作为固定资产入账价值[158] - 借款费用资本化需同时满足资产支出已经发生 借款费用已经发生 购建或生产活动已经开始三个条件[161] - 专门借款资本化金额按实际发生借款费用减去未动用借款资金利息收入或投资收益后确定[164] - 一般借款资本化利息金额按累计资产支出超过专门借款部分的加权平均数乘以一般借款资本化率计算[165] - 无形资产中土地使用权按使用年限平均摊销 软件使用费按5年平均摊销[167][168] - 长期待摊费用包括经营租入固定资产改良支出 按受益年限分期摊销[170] - 附回购条件的资产转让若未转移主要风险和报酬 不确认销售收入也不终止确认所出售资产[171] - 子公司北京空港天慧咨询有限公司企业所得税申报方式由核定征收变为查账征收[182] - 增值税税率电费及供暖费收入适用17%和13%[182] - 营业税税率土地开发及出租收入适用5% 工程施工收入适用3%[182] - 城市维护建设税税率5% 教育费附加综合费率5%[182] - 企业所得税税率25%[182] 其他重要内容 - 四环药业股份应收账款35,528,480.00元，占应收账款总额27.50%[199] - 北京绿竺科技应收账款15,307,862.31元，占应收账款总额11.85%[199] - 应收账款前五名合计78,620,089.39元，占应收账款总额60.86%[199] - 广告费预付款37,260.27元，占预付款总额36.62%[200] - 测绘费预付款24,495.00元，占预付款总额24.07%[200] - 其他类预付款40,000.00元，占预付款总额39.31%[200] - 预付款项100%账龄在一年以内[200]