收入和利润（同比环比） - 2017年营业收入为1448.28万元，较2016年下降29.79%[24] - 营业收入为人民币1,448.28万元，同比下降29.79%[40][42] - 2017年归属于母公司净利润为-2548.33万元，较2016年下降278.58%[5][24] - 归属于母公司净利润为人民币-2,548.33万元，上年同期为人民币1,426.97万元[40] - 公司2017年扣除非经常性损益的净利润为-2970.64万元[24] - 营业利润为人民币-3,096.22万元，上年同期为人民币-1,192.67万元[40] - 基本每股收益从2016年0.07元/股下降至2017年-0.13元/股，降幅达285.71%[26] - 扣除非经常性损益后基本每股收益从2016年-0.05元/股恶化至2017年-0.15元/股[26] - 加权平均净资产收益率从2016年26.45%暴跌至2017年-30.40%[26] - 2017年归属于上市公司普通股股东的净利润为-2548.33万元，累计亏损达4.73亿元[111] - 2016年归属于上市公司普通股股东的净利润为1426.97万元，2015年为-1610.89万元[107] - 公司执行新会计准则后持续经营净利润本年金额为-2941.68万元[114] - 全年营业收入呈季度增长趋势，从Q1的347.55万元增至Q4的373.71万元[28] - 归属于上市公司股东的净利润Q4单季度亏损1511.90万元，为全年最大亏损[29] - 公司2017年度租金收益总额为1448.28万元人民币[156] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为人民币63.17万元，同比下降89.19%[42] - 管理费用为人民币2,259.58万元，同比上升135.56%[42][51] - 财务费用为人民币1,258.99万元，同比上升85.69%[42][51] 现金流表现 - 2017年经营活动产生的现金流量净额为-1.00亿元，较2016年下降563.05%[24] - 经营活动产生的现金流量净额为人民币-10,018.85万元，同比下降563.05%[42][54] - 投资活动产生的现金流量净额为人民币85.42万元，上年同期为人民币-189.92万元[42][54] - 筹资活动产生的现金流量净额为人民币836.45万元，上年同期为0[45][54] - 第四季度经营活动现金流量净额为-7952.38万元，为全年最差季度表现[29] 资产和债务状况 - 2017年末归属于上市公司股东的净资产为7101.74万元，较2016年下降26.50%[24] - 2017年末总资产为4.77亿元，较2016年下降4.43%[25] - 公司资产总额为人民币47,675.54万元，净资产为人民币8,865.95万元[40] - 2017年末未分配利润为-4.73亿元，较期初未分配利润-4.47亿元进一步恶化[5] - 持有待售资产增加至10,069,500元，占总资产比例2.11%，主要因在建工程和无形资产转入[58] - 在建工程减少98.61%至158,119.66元，占总资产比例0.03%[58] - 无形资产减少97.86%至129,200.02元，占总资产比例0.03%[58] - 短期借款大幅增加502.89%至105,807,518元，占总负债比例22.19%[58] - 应付职工薪酬增加86.77%至914,429.77元[58] - 其他应付款减少40.37%至119,045,660.70元[58] - 2017年流动负债高于流动资产2.53亿元，非流动资产4.57亿元中投资性房地产4.55亿元处于司法查封状态[111] - 公司资产抵押涉及天龙大厦多处房产，抵押物权利价值合计13,220万元[59] - 投资性房地产公允价值变动产生53.17万元收益，期末余额4.55亿元[34] - 公司2017年度经审计净利润为负 资产负债率较高 融资能力未恢复[103] 业务线表现 - 公司主营业务仅为自有房屋租赁，面临可持续发展问题[8] - 公司主要业务为自有房屋租赁，委托子公司管理天龙大厦资产[36] - 报告期内公司收入来源仅为经营性物业出租收入，经营困难[111] - 全资子公司天龙恒顺贸易资产总额1128.91万元，所有者权益171.28万元，营业收入415.77万元，净利润-21.74万元[71] - 全资子公司山水乐听资产总额791.81万元，所有者权益621.81万元，营业收入0元，净利润-36.60万元[75] - 持股65%的山西金正光学资产总额1022.95万元，所有者权益-3162.79万元，营业收入0元，净利润-1086.32万元[75] - 全资子公司前海山水天鹄资产总额8493.29万元，所有者权益-705.44万元，营业收入0元，净利润-823.40万元[78] - 持股62.5%的真金磚發展有限公司（港币）资产总额101.65万元，所有者权益-38.91万元，营业收入0.0005万元，净利润-41.91万元[80] - 控股51%的民加全球基金资产总额285.95万元，所有者权益285.95万元，营业收入2.09万元，净利润-5.20万元[84] - 中星國際资产总额0.06万港元 所有者权益-3.17万港元 净利润-1.04万港元[89] - 鼎豊基金资产总额0.06万港元 所有者权益-3.71万港元 净利润-1.04万港元[89] - 珠海金正电器资产总额447.50万元人民币 所有者权益-2764.36万元人民币[98] - 广西山水盛景资产总额0.05万元人民币 所有者权益-0.13万元人民币 2017年10月完成股权处置[100] - 前海山水天鹄报告期内收购上海置万实业100%股权但未开展业务[78] - 民加全球基金为公司现金收购153万元获得51%股权，报告期内未开展业务[84] - 公司孙公司前海山水天鹄以80万元人民币收购置万实业100%股权[86] - 公司孙公司真金磚以25万元人民币收购中星國際和鼎豊基金100%股权[89] - 绰裕商业保理注册资本10000万元人民币 由置万实业持股75% 中星國際持股25%[91] - 竞发融资租赁注册资本20000万元人民币 由置万实业持股75% 鼎豊基金持股25%[93] - 北京俊人影业注册资本5000万元人民币 公司持股45% 未缴纳认缴注册资本[95][96] 诉讼和担保 - 公司2017年解决诉讼案件7起[122] - 公司向仙居园支付和解款项373.8292万元[123] - 公司偿还仙居园债务950万元[123] - 公司支付景华和解款项5300万元[125] - 公司清偿农行太原国贸支行本息合计777万元[126] - 公司需支付绵阳耀达债务总额282.92万元[127] - 公司已支付绵阳耀达147.92万元[128] - 公司待支付绵阳耀达剩余135万元[128] - 公司未解决诉讼案件6起涉案金额3451.85万元[130] - 未决诉讼累计影响公司债务账面价值4025.35万元[130] - 公司因担保承担连带清偿责任涉案金额807.15万元人民币[131][132][134] - 公司因买卖合同纠纷被诉涉案金额1952.52万元人民币未判决[131][135][136] - 公司借款合同纠纷被判偿还本金151.83万元及利息[131][137] - 工资纠纷仲裁裁定公司支付29.48万元工资差额[131][138] - 建筑工程合同纠纷判令子公司偿付438.38万元公司承担补充赔偿责任[131][141] - 公司为800万元货款担保已全额计提损失[132] - 公司多处资产曾遭查封冻结包括银行存款400万元及多地房产股权[132] - 信用证担保金额达1210.63万元人民币[135] - 民间借贷纠纷涉案金额72.5万元人民币未判决[131] - 仲裁裁决支付29.48万元工资差额结果未生效案件仍在审理[138][139] - 公司及山西金正光学银行存款被冻结及扣划522万元人民币，并需支付迟延履行利息及执行费5.3536万元人民币[142] - 山西金正光学名下土地使用权及地上建筑物被司法拍卖以1006.95万元人民币成交[142] - 报告期末对子公司担保余额合计为32,094,026.67元[158] - 公司担保总额（包括对子公司担保）为32,094,026.67元，占净资产比例36.20%[158] - 报告期内对子公司担保发生额合计为3,862,093.69元[158] - 公司为山西金正光学提供担保额期末合计19,666,576.96元[159] - 公司为珠海金正电器提供担保额期末合计12,427,449.71元[159] - 深圳派德高公司为公司提供借款担保总额170,316,535.27元[160] - 公司尚欠华夏银行债务余额14,383,969.01元[164] - 公司向景华支付和解款项5,300万元[166] 债务重组和借款 - 公司与青岛百华盛债务重组影响当期利润15,838,715.25元[162] - 公司与青岛和田生物债务重组影响当期利润-9,092,793.29元[163] - 非经常性损益项目中债务重组损益贡献767.04万元收益[30] - 公司孙公司真金磚向华都企业借款3000万港币，年利率5.25%[150] - 公司向吴太交借款总额3427.92万元人民币，借款利率为银行同期贷款利率[149] - 公司应付田学毅借款及利息总额73.2384万元人民币[154] - 公司计提吴太交借款利息44.476333万元人民币[154] - 公司应收珠海金正电器款项为728.607054万元人民币[154] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为11,255户，较年度报告披露前上一月末的10,836户增加419户[171] - 第一大股东钟安升及其一致行动人持股36,521,845股，占总股本18.04%[174][175] - 第二大股东深圳前海派德高盛持股25,164,647股，占总股本12.43%[174][180] - 第三大股东南京森特派斯持股20,250,000股，占总股本10.00%[173][174] - 股东刘晓聪报告期内增持7,921,855股，期末持股9,514,318股（占比4.70%）[173] - 股东深圳派德高管理咨询有限公司报告期内增持2,194,268股，期末持股6,443,729股（占比3.18%）[173] - 股东林纯荣报告期内增持4,651,837股，期末持股4,651,837股（占比2.30%）[175] - 公司控股股东为深圳前海派德高盛（持股12.43%），实际控制人为吴太交[176][180] - 公司实际控制人于报告期内变更为吴太交（2017年10月变更）[179][180] - 普通股股份总数及股本结构在报告期内未发生变化[169] - 南京森特派斯投资有限公司持有公司股份20,250,000股，占公司总股本的10%[183] - 南京森特派斯最初通过竞拍取得公司股份20,000,000股，占公司总股本的9.88%[183] - 董事长吴太交持有公司股份5,257,018股，年度内持股无变动[187] - 一致行动人合计持有公司25,164,647股股份，占总股份12.43%[192] - 深圳派德高及其一致行动人于2017年12月签署股权转让协议[192] - 股份于2018年1月12日全部归集至前海派德高盛名下[192] - 吴太交在前海派德高盛担任实际控制人[193] - 徐啟瑞在股东单位深圳市永卓御富资产管理有限公司担任总经理[193] - 吴太交在深圳派德高管理咨询有限公司担任董事长[194] 管理层和人事 - 总经理陆麟育年度税前报酬总额为72.52万元[187] - 副总经理兼财务总监唐敏年度税前报酬总额为58.67万元[187] - 董事会秘书兼副总经理戴蓉年度税前报酬总额为57.42万元[187] - 离任董事长游念东年度税前报酬总额为59.96万元[188] - 离任副总经理陈之刚年度税前报酬总额为54.41万元[188] - 监事黄海平年度税前报酬总额为23.52万元[188] - 职工监事钟诗莹年度税前报酬总额为7.88万元[188] - 董事长吴太交持有公司5,257,018股股份[192] - 陈健生在天合化工集团担任独立非执行董事（自2014年6月）[194] - 王丽珠在山西美锦能源股份有限公司担任独立董事（自2014年12月）[195] - 彭娟在山东沃华医药科技股份有限公司担任独立董事（自2015年12月）[195] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计为578.37万元[198] - 公司董事会换届选举吴太交为董事长[199] - 公司董事会增补徐啟瑞、郝一鸣为董事[199] - 公司监事会换届选举廖鸣为监事会主席[199] - 公司原董事长游念东因个人原因辞职[199] - 公司原副总经理王怀忠因个人原因辞职[199] 审计意见和风险警示 - 会计师事务所出具带与持续经营相关的重大不确定性事项段的无保留意见审计报告[7][9] - 上海证券交易所自2017年3月28日起对公司股票实施"其他风险警示"[9] - 公司2017年可供股东分配利润为负，不符合分红条件，不进行利润分配或资本公积金转增股本[106] - 会计师事务所审计费用60万元，内部控制审计费用30万元[119][120] 监管措施和处罚 - 公司因未及时披露与交通银行青岛分行签署的借款合同，被山西证监局采取出具警示函的监管措施[200] - 公司原总经理丁磊因不配合山西证监局检查工作，被采取出具警示函的监管措施[200] - 公司及相关董事因重大资产重组信息披露不充分被上交所通报批评[200] - 东营国际金融贸易港有限公司及一致行动人因违规买卖股票被山西证监局采取出具警示函的监管措施[200] - 公司控股股东因行政处罚被山西证监局下达处罚决定书[144] - 公司存在未履行法院生效判决情况[145] 非经常性损益 - 非经常性损益总额为422.31万元，较2016年的2346.43万元大幅减少[31] 管理层讨论和指引 - 公司2018年重点工作包括解决历史债务诉讼、推进子公司新业务以提升盈利能力[112] - 实际控制人吴太交承诺提供不超过8000万元人民币借款用于公司经营周转[109] - 森特派斯承诺2017年内增持*ST山水不少于25万股股份[109] 资产处置和收购 - 公司收购民加全球基金管理公司51%股权[68] - 公司处置全资子公司广西盛景100%股权[69] - 子公司收购上海置万实业100%股权及香港中星國際等多家公司股权[67] 子公司特定事件 - 山西金正光学名下土地使用权及地上建筑物被查封，面积13646.13平方米[75] - 公司对山西金正光学土地拍卖提出异议，截至2017年底所有权未变更[76]