收入和利润（同比环比） - 营业收入为9.85亿元人民币，同比下降6.14%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为1.36亿元人民币，同比增长74.85%[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为8154.45万元人民币，同比增长58.59%[23] - 基本每股收益为0.1616元/股，同比增长74.89%[24] - 加权平均净资产收益率为10.07%，同比增加3.99个百分点[24] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为6.02%，同比增加2.01个百分点[24] - 公司2013年营业收入9.85亿元同比下降6.14%[29] - 归属于上市公司股东的净利润1.36亿元同比增长74.85%[29] - 营业收入同比下降6.14%至9.85亿元[48] - 营业总收入9.85亿元，较上年同期10.49亿元下降6.1%[192] - 净利润1.89亿元，较上年同期1.02亿元大幅增长84.4%[192] - 归属于母公司净利润1.36亿元，较上年7795.75万元增长74.8%[192] - 基本每股收益0.1616元，较上年0.0924元增长74.9%[192] - 投资收益4198.82万元，其中对联营企业投资收益2808.44万元[192] - 母公司营业收入246.73万元，较上年1617.49万元大幅下降84.7%[194] - 母公司净利润1615.82万元，较上年3866.27万元下降58.2%[194] - 本期净利润188,720,735.28元，其中归属于母公司净利润136,311,915.47元，少数股东损益52,408,819.81元[200] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降11.13%至6.5亿元[48] - 营业税金及附加因土地增值税调整同比下降112.7%[48] - 财务费用因资金占用费收入同比上升101.59%[48] 各条业务线表现 - 体育相关收入4.88亿元同比增长24.07%占总收入比重49.8%[30] - 房地产相关收入4.92亿元同比下降24.44%[31] - 赛事管理及运营收入1.14亿元毛利3277万元毛利率28.72%[34] - 体育场馆运营管理收入6514万元同比增长24.93%[35] - 休闲健身业务收入3771万元同比增长31.44%[35] - 体育经纪收入3628万元同比下降33.02%毛利1207万元[36] - 体育彩票相关收入1.31亿元毛利5224万元[38] - 体育设施设计建设收入1.02亿元同比增长51.39%[39] - 房地产营业收入4.92亿元同比下降24.44% 毛利率38.75%增长5.34个百分点[53] - 体育业务营业收入3.85亿元同比增长19.81% 毛利率33.30%增长8.46个百分点[53] - 彩票相关业务收入1.31亿元同比大幅增长118.77%[53] 各地区表现 - 四川地区营业收入2788万元同比增长711.42%[55] - 河南地区营业收入1654万元同比增长27250.64%[55] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-9427.40万元人民币[23] - 销售商品提供劳务收到现金同比增长25.11%至9.34亿元[49] - 投资活动产生的现金流量净额同比改善274.19%至1.07亿元[49] - 取得借款收到的现金同比增长388.4%至3.66亿元[50] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增长25.1%至9.34亿元[196] - 经营活动现金净流出收窄4.9%至9427万元[196] - 投资活动现金净流入转正为1.07亿元（上年净流出6144万元）[196] - 筹资活动现金净流入2.48亿元（上年净流出1.59亿元）[196] - 期末现金及现金等价物余额增长59.6%至6.97亿元[196] - 母公司经营活动现金净流出1.4亿元（上年净流入1.19亿元）[198] - 母公司投资活动现金净流入9264万元（上年净流出2.2亿元）[198] - 母公司取得投资收益收到的现金下降47.6%至2371万元[198] - 母公司支付其他与经营活动有关的现金激增843.4%至4.95亿元[198] - 母公司期末现金余额基本持平为3523万元[198] 资产和负债关键指标变化 - 总资产为36.29亿元人民币，同比增长4.14%[23] - 归属于上市公司股东的净资产为14.25亿元人民币，同比增长9.59%[23] - 货币资金同比增长58.61%至7.04亿元[48] - 预付账款同比激增358.44%至2.83亿元[48] - 短期借款同比增长713%至8130万元[48] - 货币资金期末余额703,502,297.01元，较期初443,550,366.15元增长58.6%[188] - 预付款项期末余额282,555,141.37元，较期初61,633,609.28元增长358.4%[188] - 其他应收款期末余额169,653,712.25元，较期初327,005,862.75元下降48.1%[188] - 存货期末余额1,843,923,369.76元，较期初1,876,104,771.71元下降1.7%[188] - 短期借款期末余额81,300,000.00元，较期初10,000,000.00元增长713%[188] - 应付账款期末余额283,176,238.34元，较期初436,988,481.03元下降35.2%[188] - 预收款项期末余额456,614,416.43元，较期初539,716,211.62元下降15.4%[188] - 长期借款期末余额337,821,436.50元，较期初225,000,000.00元增长50.1%[188] - 资产总计3,628,606,960.20元，较期初3,484,256,846.95元增长4.1%[188] - 归属于母公司所有者权益合计1,424,788,032.46元，较期初1,300,070,123.54元增长9.6%[188] - 公司总资产从年初128.79亿元增长至期末137.01亿元，增幅6.37%[190] - 货币资金期末余额3541.07万元，较期初3359.84万元增长5.4%[190] - 其他应收款大幅增长至6.69亿元，较期初4.96亿元增长34.9%[190] - 货币资金增至7.04亿元占总资产19.39% 较上年增长6.66个百分点[57] - 存货18.44亿元占总资产50.82% 同比下降3.03个百分点[57] 管理层讨论和指引 - 公司严格执行现金分红政策近三年现金分红比例均超过30%[84][86] - 公司薪酬政策以战略规划为导向，以岗位职责为基础，工作绩效为尺度[137] - 公司培训计划采取外部培训与内部培训相结合的方式[138] - 公司修订《投资者关系管理办法》和《信息知情人管理办法》以加强治理[145][146] 投资和理财活动 - 对外股权投资1.10亿元同比减少43.44%[59] - 持有建设银行股票28.68万股 期末账面价值118.72万元[60] - 证券投资报告期净亏损31.70万元[60] - 委托理财总金额为80,000.00万元，实际收回本金78,000.00万元，实际获得收益333.81万元[63] - 委托理财预计总收益为348.44万元，实际收益略低于预期[63] - 兴业银行委托理财2,000.00万元未收回本金和收益[63] - 2013年审议通过多项融资及担保议案包括申请银行授信额度投资银行理财产品及为子公司提供担保[73][75][77] 子公司和关联公司表现 - 大连乐百年置业有限公司净利润最高，达43,595,937.19元[66] - 九江中体置业有限公司总资产最高，达1,557,051,879.18元[67] - 北京中体健身投资管理有限公司净资产为负，亏损19,102,436.56元[66] - 盐城中体地产有限公司股权转让贡献利润529.54万元[68] - 上海奥林匹克置业投资有限公司净利润44,802,882.14元，营业利润58,192,591.18元[71] - 中体奥林匹克花园管理集团有限公司净利润22,092,142.43元[71] - 天津奥林匹克花园置业投资有限公司营业利润为负但净利润为正，达17,579,818.00元[71] - 公司完成收购仪征中体置业有限公司股权及中体奥林匹克花园管理集团有限公司股权等关联交易[73][78] - 公司全资子公司中体地产有限公司以6709.65万元人民币收购中体地产仪征有限公司60%股权[92] - 公司以9958.14万元人民币收购天津金佰利持有的奥园公司23.25%股权[93] - 公司向天津金佰利出售北京创世愿景房地产开发有限公司1%股权作价146.04万元[93] - 公司向天津金佰利出售北京创世愿景房地产开发有限公司18%股权作价2628.73万元[93] - 公司向天津金佰利出售中奥广场管理有限公司4.63%股权作价2543.56万元[93] - 公司向天津金佰利出售福建中体房地产发展有限公司15%股权作价2789.81万元[93] - 公司向天津金佰利出售福建中体投资有限公司1.67%股权作价150万元[93] - 公司与关联方天津金佰利进行股权交易，收购奥园公司23.25%股权并出售四家参股公司股权[168] 担保和融资 - 公司对外担保余额合计3.44亿元人民币[97] - 公司对子公司担保余额合计909.56万元人民币[97] - 公司担保总额占净资产比例为24.78%[97] 股东和股权结构 - 公司股份总数843,735,373股，报告期内未发生变化[108] - 国家体育总局体育基金管理中心持股186,239,981股，占总股本22.0733%[110] - 国家体育总局体育彩票管理中心持股27,211,719股，占总股本3.2251%[110] - 有限售条件股份总量186,239,981股，全部由基金中心持有[106][114] - 报告期末股东总数109,831户，较年报披露前第五交易日减少1,653户[110] - 泰达宏利市值优选基金持股6,999,960股，占总股本0.8296%[110] - 泰达宏利风险预算基金持股5,999,747股，占总股本0.7111%[110] - 自然人股东李永光持股4,610,000股，占总股本0.5464%[110] - 科威特政府投资局持股3,988,911股，占总股本0.4728%[110] - 公司近三年未有证券发行与上市情况[107] - 所有者投入和减少资本本期增加29,938,541.35元，主要来自少数股东投入30,822,888.46元[200] 利润分配和分红 - 公司以总股本843,735,373股为基数，每10股派发现金红利0.49元（含税），共计分配股利4134.30万元[5] - 2012年度利润分配以总股本843,735,373股为基数每10股派现0.28元含税共计分配23,624,590.44元[80] - 2013年现金分红41,343,033.28元占合并报表归属于上市公司股东净利润的30.33%[86] - 2012年现金分红23,624,590.44元占合并报表归属于上市公司股东净利润的30.30%[86] - 2011年现金分红42,186,768.65元占合并报表归属于上市公司股东净利润的53.02%[86] - 利润分配总额-33,715,577.93元，包括提取盈余公积1,615,823.85元和对所有者分配-33,715,577.93元[200] 公司治理和董事会活动 - 2013年董事会共召开3次现场会议和14次通讯表决[73][75] - 董事会专门委员会共召开9次会议其中提名与公司治理委员会3次审计委员会3次薪酬与考核委员会3次[81][82][83] - 2013年10月28日董事会关于授权公司参与竞买土地的议案未获通过[78] - 所有董事均未出现连续两次未亲自参加会议的情况[161] - 2013年董事会共召开会议18次，其中现场会议3次，通讯方式会议14次，现场结合通讯方式会议1次[163] - 独立董事温小杰对三项议案提出异议并弃权，涉及土地竞买授权、高管薪酬制度及子公司增资，均未被采纳[164] - 独立董事彭道海对土地竞买授权议案提出异议并弃权，该异议被采纳[164] - 监事会确认公司财务状况良好，审计报告真实反映财务及经营成果[167] - 报告期内无募集资金实际投入情况[167] - 公司内部控制评价报告被监事会认可为客观反映真实情况[169] - 董事会薪酬委员会制定高管薪酬方案并进行年度绩效考评[171] 股东大会活动 - 第十六次股东大会出席股东代表股份215,925,531股占公司总股份25.59%[148] - 无限售条件股东代表股份29,685,550股占总股份3.52%[148][149][152][157] - 2013年第一次临时股东大会并购贷款担保议案未通过表决[149] - 2013年第二次临时股东大会通过银行贷款担保议案[152] - 第三次临时股东大会出席股东代表股份217,305,425股占总股份25.76%[153] - 无限售条件股东代表股份31,065,444股占总股份3.68%[153] - 第四次临时股东大会银行贷款担保议案未通过表决[154] - 第五次临时股东大会通过收购中体奥林匹克花园股权关联交易议案[157] - 2013年共召开6次股东大会包含1次年会和5次临时会议[148][149][152][153][154][157] - 公司总股本基准为843,925,531股（根据25.59%持股比例反推）[148][149][152][157] 高管薪酬和员工情况 - 董事长兼总裁刘军报告期内从公司领取应付报酬总额138万元[122] - 董事孙立平报告期内从公司领取应付报酬总额90万元[122] - 董事刘亚群报告期内从公司领取应付报酬总额90万元[122] - 独立董事康伟报告期内从公司领取应付报酬总额3万元[122] - 监事会主席郑玉春持有公司股份33,210股且报告期内从公司领取应付报酬总额90万元[122] - 监事王瑞东报告期内从公司领取应付报酬总额49.26万元[122] - 副总裁兼财务总监王戊一报告期内从公司领取应付报酬总额90万元[122] - 董事会秘书段越清报告期内从公司领取应付报酬总额80万元[122] - 离任监事会主席宋海卫持有公司股份71,958股且报告期内从公司领取应付报酬总额90万元[122] - 董事、监事及高级管理人员报告期内从公司领取的应付报酬总额合计965.61万元[122] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计为965.61万元[133] - 独立董事每人每年津贴100,000元，其他董事每人每年津贴30,000元，监事每人每年津贴15,000元[133] - 母公司在职员工数量为38人，主要子公司在职员工数量为1103人，在职员工合计1141人[136] - 员工专业构成中管理人员303人占比26%，销售人员346人占比30%，技术人员318人占比28%，财务人员98人占比9%，行政人员76人占比7%[136][140] - 教育程度中大学本科及以上660人占比58%，大学专科293人占比26%，高中及中专178人占比15%，初中及以下10人占比1%[136][142] - 公司董事、监事参加会议期间的交通费、食宿费由公司实报实销并计入成本[133] - 公司需承担费用的离退休职工人数为0人[136] 所有者权益变动 - 归属于母公司所有者权益从年初843,735,373元股本、5,554,448.84元资本公积、86,915,814.71元盈余公积、363,864,486.99元未分配利润增至期末474,935,988.17元未分配利润[200] - 所有者权益合计从年初1,629,800,886.95元增长至期末1,827,659,516.65元，增加197,858,629.70元，增幅12.1%[200] - 其他综合收益本期实现12,914,931.00元，上期为-1,211,120.96元[200] - 少数股东权益从年初329,730,763.41元增至期末402,871,484.19元，增加73,140,720.78元[200] - 资本公积从年初5,554,448.84元增至期末17,585,032.73元，增加12,030,583.89元[200] - 盈余公积从年初86,915,814.71元增至期末88,531,638.56元，增加1,615,823.85元[200] - 未分配利润从年初363,864,486.99元增至期末474,935,