财务业绩：收入和利润（同比环比） - 营业收入8.03亿元，同比增长32.79%[26][34] - 公司营业收入为8.03亿元人民币，同比增长32.79%[49] - 归属于上市公司股东的净利润7554.77万元，同比增长195.45%[26][34] - 扣除非经常性损益的净利润7484.43万元，同比增长197.31%[26] - 营业利润1.05亿元，同比增长199.16%[34] - 净利润为7554.77万元人民币，同比增长195.4%[170] - 公司营业收入为8.032亿元人民币，同比增长32.8%[170] - 基本每股收益0.17426元/股，同比增长195.46%[27] - 基本每股收益为0.174元/股，同比增长195.5%[171] - 加权平均净资产收益率8.96%，同比增加5.77个百分点[27] 财务业绩：成本和费用（同比环比） - 营业成本5.91亿元人民币，同比增长19.43%[49] - 房地产成本同比增长19.58%至5.87亿元，占总成本99.29%[54] - 物业出租成本同比下降0.35%至415万元，占总成本0.70%[54] - 财务费用同比激增706.70%至468万元，主因利息支出资本化条件变化[55] - 所得税费用同比增长216.70%至2886万元，主因利润总额增长[55] 业务表现：房地产销售 - 房地产收入为7.98亿元人民币，占总收入99.32%，同比增长33.19%[50] - 住宅签约面积57,802.32平方米，平均售价11,367.01元/平方米，签约金额6.57亿元人民币[45] - 总可售面积103.5万平方米，其中商业35.88万平方米，住宅及配套67.62万平方米[43] - 公司目前正在销售红郡住宅项目第三期[79] - 公司项目总体面积较大，红郡住宅项目共有五期规划[79] 业务表现：物业租赁 - 物业出租收入529.55万元人民币，同比下降10.83%[50] - 写字楼出租面积9,991.59平方米，出租率57.05%，平均租金43.83元/平方米[46] 地区表现 - 南昌市营业收入同比增长33.19%至7.98亿元[59] 盈利能力指标 - 房地产毛利率26.43%，同比提升8.37个百分点[61] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额3.27亿元，同比下降27.60%[26] - 经营活动现金流量净额3.27亿元人民币，同比下降27.60%[49] - 经营活动现金流同比下降27.60%至3.27亿元，主因工程款支付增加[56] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降27.6%至3.265亿元[174] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降6.6%至7.002亿元[174] - 购买商品接受劳务支付的现金同比上升36.9%至2.388亿元[174] - 支付给职工现金同比上升39.5%至1915万元[174] 融资与资金状况 - 融资余额3亿元人民币，最高利率9.0%，最低利率6.15%[47] - 利息资本化金额5,621.47万元人民币[47] - 货币资金同比下降32.30%至8662万元，主因筹资净流出大于经营净流入[60] - 取得借款收到的现金同比下降53.5%至1亿元[174] - 偿还债务支付的现金同比下降52.1%至2.22亿元[174] - 期末现金及现金等价物余额同比下降32.6%至7882万元[175] - 货币资金为8662.17万元人民币，同比下降32.3%[165] 资产与负债状况 - 总资产25.19亿元，同比下降10.94%[26] - 归属于上市公司股东的净资产8.77亿元，同比增长8.26%[26] - 预付款项同比下降94.51%至332万元，主因工程预付款减少[60] - 一年内到期非流动负债同比激增177.78%至2亿元，主因长期借款重分类[60] - 存货为22.1亿元人民币，同比下降10.5%[165] - 预收款项为5.046亿元人民币，同比下降15.5%[166] - 短期借款保持1亿元人民币，与期初持平[166] - 一年内到期非流动负债增加至2亿元人民币，同比增长177.8%[166] - 资产总额为25.19亿元人民币，同比下降10.9%[166] - 未分配利润同比上升38.6%至2.129亿元[178] - 所有者权益合计同比上升8.3%至8.768亿元[178] - 综合收益总额同比上升195.4%至7555万元[178] 股东分红与股权结构 - 公司拟派发现金红利总额为26,012,448元，占当年归属于母公司股东净利润的34.43%[2] - 公司总股本为433,540,800股，每10股派发现金红利0.6元（含税）[2] - 公司控股股东中江集团持有无限售流通股313,737,309股，占总股本比例72.37%[21] - 公司2014年派发现金红利总额867.08万元，占当年归属于母公司股东净利润的33.91%[83] - 公司2013年总股本为4.335亿股，每10股派发现金红利0.2元[83] - 2014年现金分红2601.24万元，占归属于上市公司股东净利润7554.77万元的34.43%[87] - 2013年现金分红867.08万元，占归属于上市公司股东净利润2557.06万元的33.91%[87] - 2012年现金分红867.08万元，占归属于上市公司股东净利润1264.71万元的68.56%[87] - 报告期末股东总数14,576户较年报披露前第五交易日12,954户增加1,622户[115] - 控股股东江西中江集团持股313,737,309股占比72.37%[117] - 江西中江集团质押股份148,500,000股[117] - 第二大股东崔樯持股3,491,184股占比0.81%[117] - 控股股东注册资本15,000万元[120] - 实际控制人为江西省国资委[122] 公司历史与控股股东变更 - 公司前控股股东江中集团曾持有国有法人股4510万股，占总股本比例28%[21] - 公司1997年首次公开发行后总股本为10,500万股，其中国有法人股6000万股占比57.14%[20] - 公司2004年控股股东变更为南昌好又多实业有限公司，持有国有法人股5170万股占比32.1%[20] - 公司2011年控股股东变更为江西中江集团有限责任公司[21] - 公司主营业务于2007年变更为房地产开发与经营[19] - 公司前身为江西纸业股份有限公司，经证监会批准以募集设立方式设立[182] - 2006年公司向江中集团增发人民币普通股1.4亿股，注册资本增至3.0107亿元[182] - 2007年公司名称变更为江西中江地产股份有限公司，经营范围变更为房地产开发等业务[183] - 2009年公司实施每10股派现0.5元并转增2股方案，总股本增至3.61284亿元[183] - 2011年公司实施每10股转增2股方案，总股本增至4.335408亿元[183] 管理层与治理 - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内持股总数从600股减少至0股，变动量为-600股[125] - 报告期内公司董事、监事及高级管理人员应付报酬总额为329.6万元人民币[125] - 总经理万云保报告期内从公司领取税前报酬184.7万元人民币[125] - 财务总监刘炜报告期内从公司领取税前报酬44.9万元人民币[125] - 董事会秘书王芳报告期内从公司领取税前报酬50.0万元人民币[125] - 职工监事付传明报告期内从公司领取税前报酬31.5万元人民币[125] - 独立董事章卫东报告期内从公司领取税前报酬4.6万元人民币[125] - 独立董事李悦报告期内从公司领取税前报酬4.6万元人民币[125] - 独立董事胡江华报告期内从公司领取税前报酬0.5万元人民币[125] - 监事会主席刘耀明持股减少600股，报告期内未从公司领取报酬[125] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内实际获得报酬合计329.6万元[132] - 独立董事吴明辉因任期届满离任，财务总监田东礼因离职离任[133] - 胡江华被选举为独立董事，刘炜被聘任为财务总监[133] - 公司2014年召开董事会会议7次，其中现场会议2次，通讯方式召开5次[145] - 公司2014年召开年度股东大会1次和临时股东大会2次，所有议案均审议通过[144] - 董事出席股东大会次数：3名董事出席3次，2名出席2次，4名出席1次[145] - 审计委员会完成2013年度内部控制自我评价报告[146] - 薪酬委员会根据2014年度经营业绩对高管进行综合考评并确定薪酬[147] 员工情况 - 母公司在职员工数量为67人，无主要子公司在职员工[135] - 公司员工专业构成：销售人员17人(25.4%)，技术人员23人(34.3%)，行政人员19人(28.4%)，财务人员8人(11.9%)[135] - 公司员工教育程度：硕士及以上8人(11.9%)，本科35人(52.2%)，大专18人(26.9%)，大专以下6人(9.0%)[135] - 公司核心技术团队或关键技术人员报告期内未发生变动[134] - 公司薪酬政策对关键核心岗位采取薪酬领先策略[136] - 公司2015年将加强培训力度以提升员工专业能力[137] - 公司无需要承担费用的离退休职工[135] 审计与内部控制 - 会计师事务所为大信会计师事务所（特殊普通合伙），签字会计师为冯丽娟、李静[22] - 非经常性损益项目合计70.34万元[30] - 公司披露2014年度内部控制自我评价报告[152] - 会计师事务所出具标准无保留意见的内部控制审计报告[153] - 公司财务报表经审计无重大错报，公允反映2014年度财务状况[161] - 报告期内未出现年度报告信息披露重大差错情况[154] - 境内会计师事务所审计报酬为350,000元[99] - 内部控制审计报酬为250,000元[99] - 会计政策变更调整可供出售金融资产7,750,000元[102] 关联交易与债务 - 公司向控股股东中江集团提供资金期末余额为762,270,875.23元[95] - 报告期内公司归还中江集团欠款171,551,956.51元[95] - 关联债权债务总额期末余额为762,270,875.23元[95] - 资产置换债务减免金额为49,734,400元（总额的20%）[96] - 剩余置换债务193,443,054.63元免息且附条件偿还[96] 未来展望与计划 - 公司力争2015年实现商品房销售签约面积7万平方米[72] - 公司力争2015年实现销售签约收入8亿元[72] - 公司计划2015年费用不超过0.7亿元[72] - 公司2015年拟申请新增融资额度为10亿元[77] - 公司将以加快销售存量房产和加大回笼力度为2015年重点[72] - 公司将继续推动1号楼拆迁及四期规划报建工作[72] - 公司计划加速引进品牌中学[72] - 公司将以自有资金、销售回款、银行借款等多种渠道筹集资金[77] 风险与诉讼 - 公司涉及富士达电梯设备纠纷案，被要求支付设备款1015万元及违约金407万元[92] - 公司负债水平较高，房地产开发资金主要依靠自有资金、银行贷款及大股东借款[81] - 公司属于小型房地产开发企业，资产规模较小且自有资金有限[82] 其他重要事项 - 公司注册地址为江西省南昌市湾里区翠岩路1号，组织机构代码15830998-0[17] - 报告期内公司通过临时信息披露61项，定期报告4项[85] - 公司采用27种节能环保技术建设"紫金城"绿色智能小区[88] - 2007年每股收益承诺不低于0.58元[97] - 2008年每股收益承诺不低于0.64元[97] - 海南分公司于2014年6月完成工商注销登记[104] - 中江集团100%股权于2015年1月21日首次挂牌转让未成交[105] - 中江集团100%股权于2015年3月27日再次挂牌转让仍处公示期[105] - 公司持有海口艺立实业85.71%股权于2015年3月26日挂牌转让仍处公示期[106] - 公司属于房地产行业，主营房地产开发经营及自有房屋租赁业务[184] - 财务报表批准报出日为2015年4月3日[184] - 公司以一年12个月作为正常营业周期，并以此划分资产和负债流动性[191] - 单项金额重大的应收款项标准为账龄三年以上且账面余额超50万元[200] - 金融资产减值测试按预计未来现金流量现值低于账面价值的差额计提准备[196]