收入和利润（同比环比） - 营业收入为6.05亿元人民币，同比增长82.96%[22][27] - 营业收入60488万元同比增长82.96%[34] - 营业利润为3.5亿元人民币，同比增长130.8%[27] - 归属于上市公司股东的净利润为2557.06万元人民币，同比增长102.18%[22][27] - 净利润为2557.06万元，同比增长102.1%[140] - 净利润同比增长102.3%至2,557万元（上期：1,265万元）[146][150] - 基本每股收益为0.05898元人民币，同比增长102.19%[21] - 基本每股收益为0.05898元，同比增长102.2%[140] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.05807元人民币，同比增长125.78%[21] - 加权平均净资产收益率为3.19%，同比增加1.58个百分点[21] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为4.95亿元人民币，同比增长94.97%[27] - 营业成本49497万元同比增长94.97%[34] - 房地产主营业务成本49080万元占总成本99.16%同比增长95.80%[36] - 财务费用-77万元同比降167.40%因利息收入增加[34][38] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为4.51亿元人民币，同比增长8349.48%[22] - 经营活动现金流量净额45099万元同比激增8349.48%[34][40] - 经营活动产生的现金流量净额大幅增长至4.51亿元，较上期的534万元增长8,350%[143] - 销售商品、提供劳务收到的现金增长54.6%至7.50亿元（上期：4.85亿元）[143] - 收到其他与经营活动有关的现金下降97.4%至989万元（上期：3.85亿元）[143] - 购买商品、接受劳务支付的现金下降54.9%至1.74亿元（上期：3.87亿元）[143] - 取得借款收到的现金下降51.1%至2.15亿元（上期：4.40亿元）[144] - 偿还债务支付的现金增长17.3%至4.63亿元（上期：3.95亿元）[144] - 期末现金及现金等价物余额增长63.4%至1.17亿元（上期：7,158万元）[144] 资产和负债关键指标 - 货币资金12796万元同比增长56.32%[43] - 货币资金期末余额为1.28亿元，较年初增长56.3%[137] - 预收款项59730万元同比增长31.64%[43][44] - 预收款项期末余额为5.97亿元，较年初增长31.6%[138] - 应付账款5156万元同比增长192.38%[43][44] - 应交税费-3528万元同比降785.15%因预缴税金增加[43][45] - 存货期末余额为24.71亿元，同比下降6.7%[137] - 短期借款余额为1亿元，与年初持平[138] - 一年内到期非流动负债降至7200万元，同比下降68.7%[138] - 长期借款降至2.5亿元，同比下降26.5%[138] - 投资性房地产期末余额为1.17亿元，同比下降3.4%[137] - 归属于上市公司股东的净资产为8.10亿元人民币，同比增长2.13%[22] - 总资产为28.28亿元人民币，同比下降5.30%[22] - 所有者权益合计增长2.1%至8.10亿元（上年末：7.93亿元）[146][151] - 未分配利润增长10.3%至1.54亿元（上年末：1.39亿元）[146][151] 业务线及地区表现 - 南昌地区营业收入59894万元同比增长83.60%[42][44] 管理层讨论和指引 - 公司2014年力争实现商品房销售签约面积6.8万平方米[53] - 公司2014年目标销售签约收入7.5亿元[53] - 公司2014年计划费用不超过0.6亿元[53] - 公司2014年拟申请新增融资额度11亿元[56] 分红和股东回报 - 公司拟派发现金红利总额为867.08万元，占当年归属于母公司股东净利润的33.91%[5] - 公司总股本为4.335亿股，分红方案为每10股派发现金0.2元（含税）[5] - 公司2013年现金分红总额867.08万元占归属于母公司股东净利润的33.91%[63] - 公司2012年现金分红总额867.08万元占归属于母公司股东净利润的68.56%[63] 股权结构和控制关系 - 公司控股股东为江西中江集团有限责任公司，实际控制人为江西省国有资产监督管理委员会[8] - 江西省国资委为公司实际控制人[91] - 公司总股本为43,354.08万股[61] - 公司总股本保持4.335亿股无变动[82] - 控股股东江西中江集团持股比例72.37%，持股总数313,737,309股，其中质押98,000,000股[87] - 1997年首次公开发行时总股本1.05亿股，控股股东江西纸业有限责任公司持股6000万股（占比57.14%）[16] - 2004年南昌好又多实业有限公司通过司法拍卖获得5170万股国有法人股，占总股本32.1%[16] - 2006年江西江中制药（集团）有限责任公司受让4510万股（占比28%）成为控股股东[17] - 2012年江西中江集团持有公司无限售流通股313737309股占总股本72.37%[158] - 公司无其他持股比例超10%的法人股东[95] - 持股超0.5%的自然人股东包括康江文（0.54%）、杨杉（0.53%）、崔樯（0.49%）[87] - 报告期末股东总数14,612户，年度报告披露前第五交易日末股东总数14,984户[87] - 江西省国资委无偿划转中江集团48.815%国有股权[77] - 中江集团48.815%国有股权于2013年无偿划转至中江控股[94] - 中江集团51%股权两次挂牌转让均未成交[77][78] 关联方交易和资金往来 - 公司向关联方中江集团提供资金期末余额为933,822,831.74元[72] - 公司向关联方江中集团提供资金期末余额为805,352.29元[72] - 公司归还江中集团欠款共计4.92亿元[72] - 公司关联债权债务合计期末余额为936,128,184.03元[72] - 公司对江中集团期初关联债权余额为514,373,564.35元[72] - 公司对江中集团发生关联资金往来419,449,267.39元[72] - 关联方中江控股向公司提供资金期末余额为1,500,000元[72] - 公司关联债权债务期初余额合计1,007,352,249.97元[72] - 报告期内公司关联债权债务发生额减少71,224,065.94元[72] 公司历史沿革和基本信息 - 公司注册地址位于江西省南昌市湾里区翠岩路1号，办公地址位于南昌市东湖区沿江北大道1379号[11] - 公司股票简称"中江地产"，股票代码600053，在上海证券交易所上市[12] - 公司经营范围变更为房地产开发及经营、土地开发、旅游项目投资等业务领域[14] - 公司前身为江西纸业股份有限公司，2007年2月主营业务正式变更为房地产开发与经营[15] - 公司1997年向社会公开发行社会公众股4500万股[153] - 1998年每10股派送2股红股共送红股2100万股并每10股转增1股合计转增股本1050万股[153] - 1999年以总股本13650万股为基数每10股配售3股共计配售股份4095万股[154] - 2006年向江中集团增发人民币普通股14000万股增发价格每股3.91元募集资金总额54740万元[155] - 2006年增发后实收资本（股本）14000万元资本公积40740万元[155] - 2006年增发后公司注册资本变更为人民币30107万元[155] - 2009年每10股转增2股后公司总股本由30107万元变更至36128.4万元[156] - 2011年每10股转增2股后公司总股本由36128.4万元变更至43354.08万元[158] 管理层和治理结构 - 公司董事、监事及高管报告期内持股变动量为0，应付报酬总额208.38万元[97] - 公司董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计208.38万元[106] - 公司董事长钟虹光同时担任中江集团董事长及江中药业董事长兼总经理[98] - 公司董事易敏之同时担任中江集团董事及江中药业董事[98] - 公司董事邓跃华同时担任中江集团董事及江中药业董事[98] - 公司董事卢小青同时担任中江集团董事及江中药业董事[98] - 公司董事刘殿志同时担任中江集团董事及江中药业董事[98] - 公司董事刘为权同时担任中江集团财务总监及江中药业董事[99] - 公司监事会主席刘耀明同时担任中江集团董事[100] - 公司总经理万云保曾任南昌轨道交通地产开发有限公司总经理[101] - 公司财务总监刘炜曾任江中集团高级审计经理[101] - 公司董事会秘书王芳由证券事务代表晋升[101] - 公司2013年召开董事会会议5次，其中现场会议2次，通讯方式召开会议3次[121] - 公司董事钟虹光、易敏之等共11人，全年亲自出席董事会次数总计52次，委托出席仅1次，无缺席[121] - 独立董事李悦委托出席董事会1次，为所有董事中唯一委托出席情况[121] - 公司独立董事未对2013年度董事会议案及其他非董事会议案事项提出异议[121] - 公司实施高级管理人员目标考核机制，董事会每年制定具体经营目标责任指标[124] 员工构成 - 母公司在职员工数量为72人[109] - 在职员工总数72人，其中销售人员23人占比31.9%[109] - 技术人员23人占比31.9%[109] - 行政人员19人占比26.4%[109] - 财务人员7人占比9.7%[109] - 员工教育程度本科40人占比55.6%[109] - 大专20人占比27.8%[109] - 硕士及以上5人占比6.9%[109] - 大专以下7人占比9.7%[109] 审计和内部控制 - 审计机构由中磊变更为大信会计师事务所[75] - 2012年支付中磊会计师事务所财务审计费用35万元[75] - 2012年支付中磊会计师事务所内控审计费用25万元[75] - 公司聘请大信会计师事务所对2013年度内部控制进行审计，获标准无保留意见[128] - 公司董事会审计委员会建议聘任大信会计师事务所为2013年度财务报告审计机构[122] - 报告期内公司未发生年报披露重大差错情况[129] 股东大会和公司治理 - 公司2013年5月28日召开2012年度股东大会，全部议案获审议通过[120] - 公司2013年9月11日召开第一次临时股东大会，全部议案获审议通过[120] 重要诉讼和承诺事项 - 富士达电梯设备纠纷案涉及拖欠设备款1,015万元及违约金407万元[68] - 2006年资产置换债务减免金额为4973.44万元，占债务总额20%[74] - 剩余债务金额为1.934亿元且无需支付利息[74] - 2007年要求加权每股收益不低于0.58元[74] - 2008年要求加权每股收益不低于0.64元[74] 控股股东财务数据 - 中江集团2013年营业收入5.98亿元，净利润亏损1,930万元[91] - 中江集团总资产28.46亿元，净资产6.29亿元[91] - 中江集团经营活动现金流量净额9,741.18万元[91] 会计政策和会计估计 - 公司财务报表编制遵循财政部2006年颁布的企业会计准则及相关规定[159] - 外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，汇兑差额计入当期损益[169] - 外币财务报表折算差额在资产负债表中所有者权益项目下单独列示[170] - 金融资产初始确认按公允价值计量，后续分类处理[173] - 以公允价值计量的金融资产/负债变动计入公允价值变动损益或资本公积[174] - 金融资产转移损益按账面价值与收到对价及资本公积累计额之和的差额计入当期损益[176] - 金融负债现时义务全部或部分解除时终止确认[177] - 金融资产减值测试对单项金额重大资产单独进行[179] - 单项金额重大的应收款项标准为账龄三年以上且账面余额在50万元以上[183] - 单项金额重大的应收款项坏账根据账面价值与预计未来现金流量现值差额确认[183] - 按账龄组合计提坏账准备的应收款项采用账龄分析法[184] - 应收账款及其他应收款1年以内账龄坏账计提比例为5%[185] - 1至2年账龄坏账计提比例为30%[185] - 2至3年账龄坏账计提比例为50%[185] - 3至4年及4至5年账龄坏账计提比例均为70%[185] - 5年以上账龄坏账计提比例为100%[185] - 单项金额50万元以下且有减值证据的应收款项需单独计提坏账准备[186] - 存货跌价准备按单个项目成本与可变现净值差额计提[189][190] - 长期股权投资表决权资本持有20%至50%视为具有重大影响[194] - 投资性房地产采用成本模式进行后续计量[197] - 固定资产折旧采用年限平均法[200]