收入和利润（同比环比） - 公司2015年实现营业收入23.42亿元人民币，同比增长33.14%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为亏损6.56亿元人民币，同比下降409.46%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为亏损8.41亿元人民币[17] - 基本每股收益为-0.75元/股，同比下降412.50%[18] - 加权平均净资产收益率为-39.95%，同比下降51.03个百分点[19] - 第四季度营业收入为13.76亿元人民币，占全年收入的58.8%[20] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为亏损5.52亿元人民币，占全年亏损的84.2%[20] - 营业收入234.21亿元，同比增长33.14%[35][38] - 归属于母公司所有者的净利润亏损6.56亿元[35] - 公司2015年归属于上市公司股东的净利润为-6.56亿元[79] - 营业总收入同比增长33.15%至23.42亿元[161] - 净利润由盈转亏至-6.56亿元[162] - 归属于母公司所有者的净利润为-6.56亿元[162] - 基本每股收益为-0.75元/股[162] 成本和费用（同比环比） - 营业成本189.48亿元，同比增长39.88%[38] - 营业总成本同比增长53.70%至31.19亿元[161] - 资产减值损失激增416.66%至6.02亿元[162] 各业务线表现 - 房地产销售业务收入222.28亿元，同比增长43.21%[40] - 房地产销售业务成本181.59亿元，同比增长48.55%[40] - 房地产销售毛利率18.31%，同比下降2.94个百分点[40] - 房地产销售营业收入同比增长43.21%至22.23亿元，营业成本同比增长48.55%至18.16亿元，毛利率下降2.93个百分点至18.31%[41] - 影视业营业收入同比增长12.61%至2178.17万元，营业成本同比增长85.81%至1560.59万元，毛利率大幅下降28.23个百分点至28.35%[41][43] - 其他业务营业收入同比下降49.72%至8980.71万元，营业成本同比下降50.16%至6274.81万元，毛利率微降0.01个百分点至30.13%[41][43] - 影视文化业务因优质IP及演员成本上升导致制作成本攀升[27] 各地区表现 - 浙江省内营业收入同比增长99.81%至22.99亿元，营业成本同比增长89.19%至18.86亿元，毛利率上升4.61个百分点至17.96%[41] 资产和负债变化 - 归属于上市公司股东的净资产为13.01亿元人民币，同比下降35.07%[17] - 总资产为58.70亿元人民币，同比下降37.59%[17] - 货币资金同比下降71.85%至7171.38万元，主要因归还到期借款较多[50] - 存货同比下降36.63%至47.82亿元，主要因转让子公司股权导致合并范围变动[50] - 预收款项同比下降83.15%至2.62亿元，占总负债4.46%[51] - 其他应付款同比增加84.49%至17.59亿元，占总负债29.96%[51] - 一年内到期的非流动负债同比下降80.45%至4.2亿元[51] - 未分配利润同比下降76.93%至2.16亿元，主要因存货跌价及商誉减值[51] - 公司总资产从年初的940.53亿元人民币下降至587.03亿元人民币，同比下降37.6%[154] - 货币资金从年初的2.55亿元人民币减少至7171.38万元人民币，同比下降71.9%[152] - 存货从年初的75.45亿元人民币下降至47.82亿元人民币，同比下降36.6%[153] - 预付款项从年初的8389.6万元人民币增加至1.8亿元人民币，同比上升115.0%[152] - 短期借款从年初的11.15亿元人民币减少至6.33亿元人民币，同比下降43.2%[153] - 预收款项从年初的15.54亿元人民币下降至2.62亿元人民币，同比下降83.2%[153] - 一年内到期的非流动负债从年初的21.48亿元人民币减少至4.2亿元人民币，同比下降80.4%[153] - 未分配利润从年初的9.38亿元人民币下降至2.16亿元人民币，同比下降76.9%[154] - 母公司长期股权投资从年初的32.37亿元人民币减少至24.78亿元人民币，同比下降23.5%[158] - 母公司其他应收款从年初的9.47亿元人民币减少至3.13亿元人民币，同比下降66.9%[158] - 流动负债合计增长78.99%至28.67亿元[159] - 未分配利润增长53.66%至4.32亿元[159] - 归属于母公司所有者权益合计从期初的20.07亿元减少至期末的13.01亿元，降幅达35.2%[171][173] - 未分配利润从期初的9.38亿元减少至期末的2.16亿元，降幅达77.0%[171][173] - 资本公积从期初的2622万元增加至期末的4554万元，增幅73.6%[171][173] - 其他综合收益为负37.68万元，较期初减少100%[171][173] - 少数股东权益从期初的386.64万元减少至零，降幅100%[171][173] - 公司本期所有者权益总额减少1.319亿元，期末余额为13.897亿元[177] - 公司未分配利润本期减少1.508亿元，期末余额为2.812亿元[177] - 公司资本公积增加1931.77万元，主要来自其他权益投入[177] - 公司综合收益总额为净亏损8582.67万元[177] - 公司上期所有者权益增加2.677亿元，主要来自综合收益[179] - 公司上期综合收益总额为3.026亿元[179] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为2.47亿元人民币，相比2014年的负5.21亿元有所改善[17] - 经营活动现金流量净额改善至2.47亿元（上年同期为-5.21亿元），主要因房产项目支付工程款减少[46] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，本期为2.47亿元，上期为-5.21亿元[166] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为15.67亿元，较上期15.00亿元增长4.5%[166] - 购买商品、接受劳务支付的现金本期为9.72亿元，较上期15.83亿元下降38.6%[166] - 投资活动产生的现金流量净额本期为1.90亿元，较上期6.17亿元下降69.3%[167] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为-6.43亿元，上期为-0.38亿元[167] - 取得借款收到的现金本期为20.05亿元，较上期27.35亿元下降26.7%[167] - 偿还债务支付的现金本期为33.24亿元，较上期28.30亿元增长17.5%[167] - 母公司经营活动产生的现金流量净额本期为0.38亿元，上期为-0.11亿元[169][170] - 母公司投资活动产生的现金流量净额本期为6.20亿元，上期为-0.93亿元[170] - 期末现金及现金等价物余额为0.48亿元，较期初2.55亿元下降81.1%[167] 子公司和项目表现 - 在建面积108万平方米[33] - 竣工面积44万平方米[33] - 合同销售面积19万平方米[33] - 合同销售金额15亿元[33] - 子公司天都实业总资产为2691.314739百万元 营业收入为1930.623074百万元 净亏损5.600285百万元[65] - 子公司雍竺实业总资产为1774.480390百万元 净亏损1.714366百万元[65] - 子公司南京投资总资产为1345.786911百万元 净亏损31.496453百万元[65] - 子公司福添影视净利润为7.604430百万元 同比下降79.24%[65][66] - 子公司通和置业净亏损397.397646百万元 主要因计提存货跌价准备[65][66] - 杭州余杭星桥持有待开发土地面积合计86.54万平方米（含已出售）[53] - 报告期内房地产项目实际投资额累计达8.77亿元[55][56] - 南京玄武区邓府巷项目三期总投资额10亿元，当期投资0.62亿元[55] - 杭州萧山闻堰戈雅公寓已竣工面积50.93万平方米，总投资22.91亿元[56] - 住宅项目整体预售率偏低，杭州余杭星桥多个项目预售面积占比不足40%[57] - 杭州余杭星桥益荣及通益公寓项目预售率达74.9%（49,057/65,516平方米）[57] 管理层讨论和指引 - 营业收入同比增长33.14%，主要因房产子公司项目交付结转收入增加[22] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降409.46%，主要因计提益荣项目存货跌价准备及商誉减值准备[22] - 归属于上市公司股东的净资产同比下降35.07%，主要因净利润亏损较大[22] - 总资产同比下降37.59%，主因包括处置房产子公司股权、贷款到期归还及净利润亏损[22] - 公司计提存货跌价准备4.08亿元，主要因益荣项目销售价格不及预期[47] - 公司确认商誉减值损失1.96亿元，因福添影视资产组可收回金额低于账面价值[47] - 公司计划三年内逐步退出房地产行业，转型影视文化产业[75] - 公司股东大会于2015年9月9日决议三年内退出房地产开发业务[82] 关联交易和担保 - 公司转让通和置业100%股权获现金1.0639亿元[29] - 公司转让暄竺实业100%股权获现金6.4856亿元[29] - 非流动资产处置损益为1.8079亿元（2015年），同比下降66.4%（2014年为5.3801亿元）[22][23] - 计入当期损益的政府补助为309.88万元（2015年），同比下降29.8%（2014年为441.18万元）[23] - 公司转让通和置业100%股权给广厦控股，作价10639.22万元[91] - 公司转让暄竺实业100%股权给广厦控股，作价64855.78万元[91] - 公司转让东方文化园7%股权给广厦控股，作价1162.57万元[91] - 控股股东广厦控股及其关联方向公司提供借款额度不超过20亿元人民币[92] - 关联方借款利率不高于10%[92] - 关联方向上市公司提供资金期末余额合计16.66亿元人民币[96] - 广厦控股提供资金期末余额达12.23亿元人民币[95] - 广厦建设公司获得关联资金2.59亿元人民币[94] - 浙江福临园林花木公司关联资金余额2043.62万元人民币[94] - 卢英英关联资金往来发生额5645.1万元人民币[96] - 浙江青年传媒集团关联资金余额132.47万元人民币[94] - 浙江华文世纪广告公司关联资金减少55万元人民币[95] - 杭州市建筑工程监理公司关联资金余额69.61万元人民币[95] - 公司为广厦建设提供担保金额总计为人民币1.48亿元、4亿元、1.5亿元、6.076亿元、10亿元、8.59亿元、1.9亿元和3亿元[99][100] - 公司为浙江省东阳第三建筑工程有限公司提供担保金额为人民币2.364亿元[99] - 公司为浙江龙翔大厦有限公司提供担保金额为人民币2亿元[99] - 公司为广厦（舟山）能源集团有限公司提供担保金额总计为人民币4亿元、50万元、167万元、383.9万元和246万元[99][100] - 公司为杭州建工集团有限责任公司提供担保金额为人民币3.5亿元[99] - 公司为广厦控股提供担保金额总计为人民币6.5亿元、7亿元、6.5亿元、8亿元和4.7亿元[100] - 所有担保均为连带责任担保且均未履行完毕[99][100] - 所有担保均未逾期[99][100] - 所有担保均存在反担保且均为关联方担保[99][100] - 被担保方主要为母公司的控股子公司或控股股东[99][100] - 报告期内公司对外担保（不包括子公司）发生额合计265,556.94万元[102] - 报告期末公司对外担保（不包括子公司）余额合计379,552.94万元[102] - 报告期内对子公司担保发生额合计98,100万元[102] - 报告期末对子公司担保余额合计140,100万元[102] - 公司担保总额（包括子公司）达519,652.94万元[102] - 担保总额占公司净资产比例高达399.44%[102] - 为股东、实际控制人及关联方提供担保金额达379,552.94万元[103] - 公司对广厦建设提供连带责任担保2,000万元[101] - 公司对广厦控股提供连带责任担保4,196万元[101] - 公司对杭州益荣累计提供多笔担保总额45,000万元[101] 股东和股权结构 - 前5名客户销售额合计8058.18万元，占总营业收入3.44%[41] - 报告期末普通股股东总数为56,632户，较上一报告期末减少7,248户（下降约11.35%）[108] - 广厦控股集团有限公司持股337,050,000股，占总股本38.66%，其中质押股份336,300,000股[110] - 广厦建设集团有限责任公司持股86,424,450股，占总股本9.91%，其中质押40,000,000股、冻结86,424,450股[110] - 山西信托股份有限公司－信海七号持股20,600,077股，占总股本2.36%，报告期内增持20,600,077股[110] - 太平洋证券股份有限公司持股19,198,091股，占总股本2.20%，报告期内增持19,198,091股[110] - 卢振华持股16,422,676股，占总股本1.88%，持股数量未变动[110] - 杭州股权管理中心持股15,347,265股，占总股本1.76%，报告期内减持5,237,504股[110] - 泰康人寿保险股份有限公司持股9,541,560股，占总股本1.09%，报告期内增持9,295,760股[110] - 卢振东持股8,522,821股，占总股本0.98%，全部质押且数量未变动[110] - 郑瑶瑶持股6,930,242股，占总股本0.79%，全部质押且数量未变动[110] - 董事楼明持股从198,000股增至498,000股，增加300,000股，增幅151.5%[120] - 董事楼江跃持股从0股增至300,000股，增加300,000股[120] - 董事长兼总经理张汉文持股从0股增至150,000股，增加150,000股[120] - 副董事长汪涛持股从0股增至100,000股，增加100,000股[120] - 财务负责人朱妙芳持股从0股增至50,000股，增加50,000股[120] - 董事会秘书包宇芬持股从0股增至50,100股，增加50,100股[120] - 监事会主席应跃峰持股从0股增至50,000股，增加50,000股[123] - 所有持股变动均因响应股价维稳措施[120][123] - 2014年现金分红金额为6538.42万元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的30.84%[79] - 2013年现金分红金额为3487.16万元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的62.52%[79] - 本期对所有者分配利润6538.42万元[171] - 股东投入普通股98万元[171] - 公司对股东分配利润6538.42万元[177] 公司治理和高管薪酬 - 董事及高级管理人员税前报酬总额为174.94万元[123] - 董事长张汉文获得最高税前报酬38.92万元[120] - 公司董事、监事和高级管理人员报酬总计金额为174.91万元[126] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计174.91万元[126] - 公司董事会由9名董事组成，其中独立董事3名占比33.3%[136] - 报告期内召开董事会会议8次，其中现场会议1次占比12.5%[140] - 董事会采用现场结合通讯方式召开会议6次占比75%[140] - 报告期内召开监事会会议5次[136] - 2015年共召开4次股东大会[139] - 董事出席率100%（除周晓乐缺席1次），委托出席次数为0[140] - 独立董事徐旭青以通讯方式参会4次占其总参会次数50%[140] - 公司披露2015年度内控自我评价报告及内控审计报告[145] - 高级管理人员考核制度由董事会薪酬与考核委员会执行[144] - 内幕信息管理严格执行登记制度，报告期无内幕交易情况[138] 员工情况 - 母公司在职员工数量为53人[129] - 主要子公司在职员工数量为260人[129] - 在职员工数量合计313人[129] - 生产人员数量为31人[129] - 销售人员数量为48人[129] - 技术人员数量为121人[129] - 财务人员数量为34人[129] - 行政人员数量为79