收入和利润（同比环比） - 营业收入为17.59亿元人民币，同比下降8.42%[24] - 公司2014年营业收入为17.59亿元，同比下降8.42%[35] - 营业总收入从19.21亿元降至17.59亿元，下降8.4%[193] - 归属于上市公司股东的净利润为2.12亿元人民币，同比大幅增长280.15%[24] - 公司2014年归属于母公司所有者的净利润为2.12亿元，较2013年显著提升[33] - 公司2014年归属于上市公司股东的净利润为2.12亿元[89] - 公司2013年归属于上市公司股东的净利润为5577.30万元[89] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-3.31亿元人民币，同比下降638.54%[24] - 基本每股收益为0.24元/股，同比增长300.00%[25] - 基本每股收益0.24元/股，较上年0.06元/股增长300%[194] - 加权平均净资产收益率为11.08%，同比增加8.03个百分点[25] - 净利润大幅增长至2.16亿元，较上年同期5028万元增长329.4%[194] - 归属于母公司所有者净利润2.12亿元，较上年5577万元增长280.2%[194] - 营业利润实现扭亏为盈，从亏损444.65万元转为盈利2.99亿元[197] - 净利润达3.03亿元，较上年亏损339.15万元实现大幅改善[197] 成本和费用（同比环比） - 公司2014年营业成本为13.55亿元，同比上升21.05%[35] - 营业收入同比下降67.07%，从3.00亿元降至0.99亿元[197] - 营业成本同比下降67.08%，从2.96亿元降至0.97亿元[197] - 财务费用同比微增0.65%，达1.87亿元[197] - 公司计划将管理费用、销售费用和财务成本控制在4.5亿元左右[79] 各业务线表现 - 公司2014年房地产销售收入为15.52亿元，同比下降1.48%，占总收入88.88%[38] - 房地产业务实现营业收入15.52亿元，费用约4.8亿元，新开工面积58万平方米[51] - 房地产销售毛利率21.24%，同比下降24.05个百分点[54] - 影视业务营业收入1934.30万元，毛利率56.58%[54] - 其他业务营业收入1.7493亿元，同比下降46.49%，毛利率30.14%[54] - 主要子公司天都实业报告期净利润-99,560,611.77元，较上年37,500,767.03元下降365.49%[64][66] - 主要子公司通和置业报告期净利润-151,942,828.97元，较上年161,501,380.97元下降194.08%[64][66] - 影视子公司福添影视报告期净利润36,633,432.27元，较上年22,516,836.35元增长62.69%[64][66] - 杭州天都城项目累计投入48,861.079万元，报告期实现净利润-9,956.06万元[67] - 福添影视2014年实际盈利为3290万元，低于承诺盈利5221.77万元，差额为1931.77万元[117] 各地区表现 - 浙江省内营业收入5.9562亿元，同比下降63.42%；浙江省外营业收入11.5076亿元，同比大幅增长319.82%[54] 管理层讨论和指引 - 公司2015年计划新开工面积42万平方米，竣工面积50万平方米，实现营业收入20亿元[79] - 广厦控股承诺福添影视2014至2016年扣非净利润分别不低于5221.77万元、6272.96万元和7815.31万元[116] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-5.21亿元人民币，同比下降483.73%[24] - 公司2014年经营活动产生的现金流量净额为-5.21亿元，同比下降483.73%[35] - 经营活动产生的现金流量净额由上年同期的1.3566亿元转为-5.2057亿元，大幅下降483.73%[48] - 投资活动产生的现金流量净额由上年同期的-6.9978亿元转为6.1748亿元，主要因处置子公司股权及赎回理财产品[48] - 筹资活动产生的现金流量净额由上年同期的5.6706亿元转为-0.3850亿元，下降106.79%[48] - 经营活动现金流入同比下降38.41%，从25.09亿元降至15.45亿元[199] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降38.92%，从24.56亿元降至15.00亿元[199] - 购买商品接受劳务支付现金同比下降13.80%，从18.37亿元降至15.83亿元[199] - 收到的税费返还28.52万元，上年无此项收入[199] 资产和负债变化 - 归属于上市公司股东的净资产为20.04亿元人民币，同比增长9.60%[24] - 总资产为94.05亿元人民币，同比下降7.45%[24] - 公司2014年存货余额75.45亿元，同比下降9.98%[39] - 应收账款增至3375.78万元，同比增长224.97%，主要因子公司应收影视节目款增加[56] - 商誉新增4.4362亿元，因收购东阳福添影视产生[56] - 长期股权投资准则变动导致长期股权投资减少1.93亿元，可供出售金融资产增加1.93亿元[86] - 公司持有的浙商银行1.24%股权调整至可供出售金融资产，金额为1.73亿元[86] - 公司持有的东阳市农村信用合作联社2.978%股权调整至可供出售金融资产，金额为2036.72万元[86] - 货币资金期末余额254,737,153.57元，较期初219,604,489.02元增长16.0%[185] - 应收账款期末余额33,757,825.50元，较期初10,388,135.10元增长224.9%[185] - 存货期末余额7,545,452,233.30元，较期初8,381,872,544.76元下降10.0%[185] - 其他流动资产期末余额112,013,949.43元，较期初316,037,715.60元下降64.6%[185] - 短期借款期末余额1,115,000,000元，较期初1,441,000,000元下降22.6%[186] - 预收款项期末余额1,553,725,116.91元，较期初2,132,064,874.90元下降27.1%[186] - 一年内到期非流动负债期末余额2,148,300,000元，较期初682,000,000元增长215.0%[186] - 长期借款期末余额1,013,300,000元，较期初2,578,300,000元下降60.7%[186] - 未分配利润期末余额937,910,958.49元，较期初791,034,409.72元增长18.6%[187] - 归属于母公司所有者权益合计2,003,510,293.66元，较期初1,828,075,949.80元增长9.6%[187] - 公司总资产从398.16亿元增至438.85亿元，增长10.2%[190][191] - 货币资金期末余额576.48万元，较期初443.88万元增长29.9%[188] - 其他应收款大幅增长至9.47亿元，较期初5.65亿元增长67.5%[188] - 长期股权投资达32.37亿元，较期初32.12亿元增长0.8%[188] - 短期借款从10.28亿元降至9.2亿元，减少10.5%[190] - 一年内到期非流动负债新增7.6亿元[190] 投资和融资活动 - 报告期内公司股权投资额56,200万元，较上年同期34,564万元增加21,636万元，增幅62.60%[60][61] - 公司持有东阳市农村信用合作联社2.98%股权，报告期损益2,300,010元[62] - 公司持有浙商银行股份有限公司1.24%股权，期末账面价值172,684,000元[62] - 公司通过股权置换取得福添影视100%股权，投资金额56,200万元[61][66] - 公司转让陕西广福置业发展有限公司股权获得投资收益208,056,223.70元，占投资收益比例38.56%[66] - 公司通过置换及转让杭州华侨饭店和浙江蓝天白云股权获得投资收益324,661,419.21元，占投资收益比例60.17%[66] - 公司房地产业务融资余额为47.01亿元，其中银行贷款融资余额14.91亿元，非银行金融机构融资余额32.1亿元[74] - 2014年房地产融资利息资本化金额3.07亿元，资本化率7.18%[74] - 银行贷款加权平均年化利率7.66%，非银行金融机构融资加权平均年化利率13.58%，最高项目融资年利率15%[74] - 投资收益同比大幅增长102.93%，从2.21亿元增至4.49亿元[197] - 公司对广厦控股及其关联方增加8亿元担保额度[100] - 公司与关联方互保期一年担保计划获董事会及股东大会通过[100] - 公司对外担保总额（包括子公司）为471,765.39万元[112] - 担保总额占公司净资产比例高达235.47%[114] - 对外担保（不含子公司）余额合计247,435.39万元[112] - 对子公司担保余额合计224,330.00万元[112] - 为关联方提供担保实际余额达247,435.39万元[114] - 单笔最大对外担保金额为40,000万元（广厦能源）[111] - 资产负债率超70%被担保对象的债务担保金额为40,000万元[114] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为371,589.88万元[114] - 报告期内对外担保发生额（不含子公司）184,734.39万元[112] - 所有担保类型均为连带责任担保且均未逾期[111][112] 关联交易 - 关联方广厦控股向公司提供资金发生额为3.34765亿元人民币，期末余额达46.94512亿元人民币[106] - 公司关联债权债务合计发生额为4.37466亿元人民币，期末余额为7.85345亿元人民币[107] - 控股股东及其关联方向公司提供借款额度不超过20亿元人民币[104] - 广厦建设公司期末资金余额为1.45057亿元人民币[105] - 浙江福临园林花木公司期末资金余额为535.04万元人民币[105] - 杭州海外旅游公司资金发生额增加189.81万元人民币[106] - 浙江省东阳第三建筑工程公司资金发生额增加4642.64万元人民币[106] - 东阳市天盛置业公司新增资金余额1484万元人民币[106] - 浙江金华广福肿瘤医院新增资金余额1524.47万元人民币[106] - 广厦（舟山）能源集团新增资金余额983.28万元人民币[106] - 日常关联交易预计提案获第七届董事会第二十六次会议及2013年度股东大会审议通过[100] 非经常性损益 - 公司2014年非经常性损益项目合计为5.43亿元，主要包括非流动资产处置损益5.38亿元[28] - 公司转让陕西广福置业发展有限公司90%股权给陕西博大投资管理有限公司价格为33439.54万元[98] - 陕西广福置业90%股权转让产生损益20805.62万元占公司利润总额比例76.12%[98] - 公司以蓝天白云会展中心96.43%股权和杭州华侨饭店90%股权置换东阳福添影视100%股权[94][101] - 公司出售广厦东金持有的蓝天白云公司2.57%股权价格为780万元产生损益-120万元[98] 项目开发和销售 - 公司2014年新开工面积57.61万平方米，同比增长17.56%[39] - 2014年在建总建筑面积149.92万平方米，新开工面积57.61万平方米[71] - 报告期末剩余可售面积17.06万平方米[71] - 主要项目储备土地面积98.58万平方米，房产面积171.42万平方米[73] - 天都紫韵公寓报告期内销售面积3.87万平方米，平均售价7696元/平方米[76] - 戈雅公寓报告期内销售面积1.2万平方米，平均售价17359元/平方米[76] - 南岸花城报告期内销售面积4270平方米，平均售价10738元/平方米[76] - 益荣项目排屋销售面积3460平方米，平均售价16627元/平方米[76] 税务情况 - 公司2014年所得税费用为5740万元，同比下降45.86%[46] 股东和股权结构 - 公司计划派发现金股利6538.42万元人民币，占2014年度归属于上市公司股东净利润的30.84%[2] - 公司总股本为871,789,092股[2] - 公司2014年现金分红金额为6538.42万元，占归属于上市公司股东净利润的30.84%[89] - 公司2013年现金分红金额为3487.16万元，占归属于上市公司股东净利润的62.52%[89] - 公司2012年现金分红金额为2615.37万元，占归属于上市公司股东净利润的45.63%[89] - 公司总股本为871,789,092股，报告期内无变动[128] - 广厦控股持有公司38.66%股份（337,050,000股），其中306,300,000股处于质押状态[131] - 广厦建设持有公司9.91%股份（86,424,450股），其中58,520,000股质押，27,904,450股冻结[131] - 报告期末股东总数为49,890户，年报披露前第五交易日增至55,794户[129] - 杭州股权管理中心减持3,126,183股，期末持股20,584,769股（占比2.36%）[131] - 包丽华增持60,000股，期末持股20,117,596股（占比2.31%）[131] - 卢振东持有公司股份8,522,821股，占总股本0.98%[132] - 郑瑶瑶持有公司股份6,930,242股，占总股本0.79%[132] - 中国工商银行诺安灵活配置混合基金持股5,000,000股，占总股本0.57%[132] - 东莞市楗皓家具制造有限公司持股3,843,902股，占总股本0.44%[132] - 广厦控股集团持有无限售流通股337,050,000股[132] - 广厦建设集团持有无限售流通股86,424,450股[132] - 控股股东广厦控股集团注册资本150,000万元[134] 公司治理和高管薪酬 - 董事楼明年度减持500股，报告期末持股198,000股[141] - 董事楼明报告期从公司领取报酬5万元，在股东单位领取96万元[141] - 董事长张汉文报告期从公司领取报酬5万元，在股东单位领取60万元[141] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内持股变动合计增持19,500股[142] - 原监事会主席楼金生增持20,000股，变动后持股达21.6股[142] - 原董事杜鹤鸣持股15.4股[142] - 原副总经理赵虹持股15.4股[142] - 原常务副总经理陈杰持股19.4股[142] - 原副总经理张燎持股18.9股[142] - 董事、监事及高级管理人员报告期内持股变动总额为241.3股[142] - 张汉文于2014年10月10日卸任广厦控股集团有限公司总裁职务[145] - 楼金生于2014年10月10日被任命为广厦控股集团有限公司总裁助理[145] - 成钢于2014年8月22日被任命为浙江寰宇能源集团有限公司副总裁[145] - 公司董事、监事和高级管理人员2014年度应付报酬总计241.3万元[146] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计241.3万元[146] - 公司2014年共召开12次董事会会议，其中现场会议1次，通讯方式召开5次，现场结合通讯方式召开6次[165] - 董事会成员楼明、楼江跃、张汉文、汪涛各亲自出席12次会议，均以通讯方式参加5次[165] - 董事成钢、包宇芬分别亲自出席11次和9次会议，均以通讯方式参加5次[165] - 独立董事孙笑侠、辛金国、陈凌各亲自出席11次会议，分别以通讯方式参加10次、9次和9次[165] - 公司2014年召开5次股东大会，审议通过年度报告、利润分配、关联交易等共计21项议案[163] - 公司于2010年制定《内幕信息知情人登记管理制度》，2014年严格执行内幕信息登记管理[161][162] - 审计委员会在2014年对财务报表进行3次审阅并形成书面意见，两次督促年审会计师工作[166] - 薪酬与考核委员会根据经营业绩和高管履职情况确定2014年度薪酬分配方案[170] - 战略委员会就主营业务发展、核心竞争力和未来规划与管理层进行沟通协商[166] - 提名委员会在董事会换届过程中对候选人进行资格审查并向董事会推荐[168] - 公司支付天健会计师事务所年度审计报酬100万元，内部控制审计报酬35万元[119] 员工情况 - 母公司在职员工数量为46人[151] - 主要子公司在职员工数量为363人[151] - 在职员工总数合计409