收入和利润（同比环比） - 营业收入19.21亿元，同比增长26.35%[25] - 公司2013年营业收入为192,082.96万元，同比增长26.35%[32][33] - 营业总收入同比增长26.4%，从15.20亿元增至19.21亿元[149] - 营业收入同比增长26.4%，从15.20亿元增至19.21亿元[149] - 归属于上市公司股东的净利润5577.3万元，同比下降2.69%[25] - 公司归属于母公司所有者的净利润为5,577.30万元[32] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润6141.42万元，同比增长11.24%[25] - 净利润同比增长45.2%，从3461.42万元增至5028.05万元[150] - 营业利润同比增长54.6%，从1.07亿元增至1.65亿元[150] - 母公司净利润为5.03亿元，但归属于母公司所有者净利润为-2.98亿元[164][165] - 母公司本期净利润为-339万元[173] - 公司本期净利润为3461万元，其中归属于母公司所有者的净利润为5732万元[169] - 本期净利润为-184,571,979.81元[176] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为111,905.90万元，同比增长28.48%[33] - 营业成本同比增长28.5%，从8.71亿元增至11.19亿元[149] - 财务费用同比增长3.8%，从2.59亿元增至2.69亿元[150] 各条业务线表现 - 房地产销售收入达157,542.97万元，同比增长33.70%，占总收入比例82.81%[34] - 房地产销售营业收入同比增长33.70%至15.7543亿元，毛利率45.29%但同比下降2.57个百分点[41] - 旅游服务营业收入同比下降3.45%至1.0044亿元，毛利率66.10%同比上升0.21个百分点[41] - 销售材料营业收入同比增长0.98%至2.2638亿元，毛利率1.92%同比上升0.10个百分点[41] - 公司属房地产行业，主营业务为商品房开发及房地产投资[180] 各地区表现 - 浙江省内营业收入增长94.13%至16.28亿元，省外收入下降58.96%至2.74亿元[49] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额1.36亿元，同比增长953.04%[25] - 经营活动现金流量净额13,566.05万元，同比大幅增长953.04%[33] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长953.04%至1.3566亿元，主要因房产项目销售回笼款项增加[39] - 投资活动产生的现金流量净额为-6.9978亿元，主要因支付股权转让款及购买理财产品[39] - 筹资活动产生的现金流量净额同比增长525.90%至5.6706亿元，主要因房地产项目贷款增加[39] - 经营活动现金流量净额大幅增长953.2%，从1288.28万元增至1.36亿元[155][156] - 投资活动现金流出增长145.6%，从3.83亿元增至9.39亿元[156] - 筹资活动产生的现金流量净额大幅增长至5.67亿元，同比增长526%[157] - 经营活动现金流量净额为负1.68亿元，较上年同期负3.45亿元改善51%[159] - 投资活动现金流出24.11亿元，主要包含投资支付1.81亿元[160] - 分配股利、利润或偿付利息支付现金5.16亿元，同比增长4%[157] - 取得借款收到现金15.58亿元，同比增长14%[160] - 销售商品、提供劳务收到现金3.52亿元，同比增长26%[159] 资产和负债变化 - 总资产101.63亿元，同比增长7.57%[25] - 货币资金减少64.27%至2.196亿元，占总资产比例从6.51%降至2.16%[49] - 预付款项减少93.53%至5513万元，主要因土地款转入开发成本[49][50] - 其他流动资产增长272.45%至3.16亿元，主要因购买理财产品增加[49][50] - 预收款项增长31.05%至21.32亿元，占总资产比例从17.22%升至20.99%[49][50] - 长期借款增长88.89%至25.78亿元，占总资产比例从14.45%升至25.38%[49][50] - 货币资金减少至2.196亿元，同比下降64.3%[140] - 预付款项减少至5513万元，同比下降93.5%[140] - 存货增加至83.82亿元，同比增长25.3%[140] - 流动资产合计增至91.70亿元，同比增长8.5%[140] - 短期借款增加至14.41亿元，同比增长19.2%[142] - 预收款项增加至21.32亿元，同比增长31.0%[142] - 长期借款大幅增加至25.78亿元，同比增长88.9%[142] - 负债合计增至83.29亿元，同比增长13.9%[143] - 母公司货币资金锐减至444万元，同比下降95.5%[145] 所有者权益和资本结构 - 归属于上市公司股东的净资产18.28亿元，同比下降0.16%[25] - 少数股东权益下降98.05%至59万元，因收购子公司少数股权[50] - 归属于母公司所有者权益减少至18.28亿元，同比下降0.2%[143] - 少数股东权益大幅减少29.75亿元，从3.03亿元降至591万元[164][166] - 所有者权益合计从21.34亿元降至18.34亿元，减少14%[164][166] - 公司所有者权益合计从上年末的24.79亿元减少至本期末的21.34亿元，减少幅度为13.9%[168][170] - 归属于母公司所有者权益中的未分配利润从9.73亿元减少至7.91亿元，减少18.7%[168][170] - 资本公积大幅减少2.98亿元，从年初的3.26亿元降至期末的2792万元，降幅达91.4%[168][170] - 少数股东权益从1.70亿元增加至3.03亿元，增长78.5%[168][170] - 母公司所有者权益合计从12.83亿元减少至12.54亿元，减少2.3%[173][175] - 母公司未分配利润从2.24亿元减少至1.95亿元，减少13.2%[173][175] - 公司其他综合收益项目导致资本公积增加330万元[168] - 公司实收资本（股本）为871,789,092.00元，股份总数871,789,092股（每股面值1元）[180] - 公司所有者权益合计从年初1,995,040,142.22元下降至期末1,283,402,540.66元，减少711,637,601.56元（降幅35.7%）[176][178] - 资本公积从年初501,570,709.59元减少至期末26,963,765.66元，下降474,606,943.93元（降幅94.6%）[176][178] - 未分配利润从年初455,875,504.88元减少至期末224,090,715.03元，下降231,784,789.85元（降幅50.8%）[176][178] - 所有者投入和减少资本导致权益减少527,065,621.75元，其中资本公积减少474,606,943.93元[176][177] - 盈余公积从年初165,804,835.75元减少至期末160,558,967.97元，下降5,245,867.78元（降幅3.2%）[176][178] 主要子公司和投资项目表现 - 浙江天都实业有限公司净利润为3750.08万元，同比大幅增长125.34%[61] - 通和置业投资有限公司净利润达1.62亿元，同比激增438.91%[61] - 广厦(南京)房地产投资实业有限公司净利润亏损254.53万元，同比下降105.46%[61] - 陕西广福置业发展有限公司净利润为2599.50万元，同比下降74.55%[61] - 东阳市江南置业有限公司净资产为负3184.58万元，净利润亏损521.83万元[59][61] - 杭州戈雅公寓三期项目累计实现净利润1.78亿元[63] - 杭州天都城项目累计实现净利润3750万元[63] - 西安滨河花园三、四期项目累计实现净利润2600万元[63] - 股权投资额减少38.28%至3.456亿元，主要投向杭州益荣房地产（3.209亿元）[52][54] - 持有浙商银行1.24%股权（1.432亿股），报告期损益4006万元[54] - 信托理财产品预计收益率6.40%，投资金额4.5亿元[55][57] - 公司持有浙商银行股权投资收益4006.00万元，占总投资收益比例86.97%[61] - 公司收购杭州益荣49%股权交易价格为3.21亿元，收购后至年末产生亏损1060.22万元[75] - 公司通过出售陕西广福置业90%股权进行资产结构调整[75] - 房地产开发投资额为227,099万元，在建面积约139万平方米[32] - 公司新开工面积49万平方米，同比大幅增长716.67%[35][36] - 2013年在建总建筑面积达139.12万平方米，新开工面积49.00万平方米，竣工面积40.55万平方米[45] - 主要房地产项目剩余可售面积36.44万平方米，其中天都锦上豪庭项目剩余可售26.44万平方米[45] - 公司房地产项目储备土地面积121.01万平方米，房产面积156.74万平方米[47] - 西安浐河滨河花园项目在建建筑面积31.69万平方米，剩余可售面积19.40万平方米[45] - 房地产业务融资余额47.01亿元，其中银行贷款14.91亿元，非银机构融资32.1亿元[38] - 非银行金融机构融资加权平均年化利率13.58%，最高项目融资年利率15%[38] 关联方交易和担保 - 公司向关联方提供资金期末余额总计为349,195,842.07元[79] - 控股股东广厦集团有限公司提供资金发生额为-606,593,745.56元，期末余额为134,685,318.89元[79] - 广厦建设集团有限责任公司提供资金发生额为-49,151,193.52元，期末余额为142,623,848.13元[78] - 杭州建工集团有限责任公司提供资金发生额为-8,094,472.56元，期末余额为17,718,886.71元[78] - 浙江福临园林花木有限公司提供资金发生额为4,094,939.50元，期末余额为4,094,939.50元[78] - 浙江广厦物业管理有限公司提供资金发生额为958,667.34元，期末余额为1,802,348.28元[78] - 广厦房地产开发集团有限公司提供资金发生额为12,646,054.97元，期末余额为14,094,198.12元[79] - 东阳市广宁置业有限公司提供资金发生额为14,500,000.00元，期末余额为14,500,000.00元[79] - 关联债权债务形成原因为业务往来、代垫费用和资金周转[80] - 关联债权债务未对公司经营成果及财务状况产生影响[80] - 公司对外担保总额为33.96亿元人民币，占净资产比例高达185.78%[84] - 公司对子公司担保余额为22.08亿元人民币[84] - 公司对非子公司（股东/关联方）担保余额为11.88亿元人民币[83][84] - 担保总额中超过净资产50%部分的金额为24.82亿元人民币[84] - 单笔最大担保金额为天都实业提供的3.85亿元人民币[82] - 所有担保均为连带责任担保且均未履行完毕[82][83] - 未出现担保逾期情况[82][83] - 未为资产负债率超过70%的对象提供担保[84] - 担保方主要涉及母公司控股子公司及关联方[82][83] - 报告期内新增对外担保发生额为11.83亿元人民币[83] 股东结构和股权变动 - 拟现金分红3487.16万元，占2013年度归属于上市公司股东净利润的62.52%[7] - 公司2013年度现金分红总额为3487.16万元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的62.52%[72] - 公司2012年度现金分红总额为2615.37万元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的45.63%[72] - 公司2011年度未进行现金分红，当期合并报表中归属于上市公司股东净利润为3.03亿元[72] - 公司2013年每10股派发现金红利0.4元（含税）[72] - 公司股份总数保持不变，为871,789,092股，无限售流通股占比100%[90] - 报告期末股东总数为57,029户，年度报告披露日前5个交易日内股东总数降至55,087户[94] - 广厦控股集团有限公司持股比例为38.66%，持股数量为337,050,000股，其中327,050,000股被质押[94] - 广厦建设集团有限责任公司持股比例为9.91%，持股数量为86,424,450股，其中58,520,000股被质押，27,904,450股被冻结[94] - 杭州股权管理中心持股比例为2.72%，持股数量为23,710,952股，报告期内减持697,690股[94] - 包丽华持股比例为2.30%，持股数量为20,057,596股，报告期内新增20,057,596股[94] - 桂冬生持股比例为1.39%，持股数量为12,157,408股，报告期内新增12,157,382股[94] - 广东粤财信托有限公司－中鼎三持股比例为0.83%，持股数量为7,250,089股，报告期内新增7,250,089股[94] - 吴国文持股比例为0.82%，持股数量为7,136,982股，报告期内新增7,136,982股[94] - 董事楼明年度内增持公司股份6,300股至198,500股[102] - 公司实际控制人为自然人楼忠福[98] - 报告期末无其他持股超10%的法人股东[100] - 母公司对所有者分配利润2615万元[174] 公司治理和内部控制 - 公司聘任天健会计师事务所为2013年度审计机构，审计报酬为104.2万元[87] - 董事及高管报告期内从公司领取税前报酬总额197.9万元[102] - 董事及高管报告期从股东单位获得应付报酬总额193.2万元[102] - 公司董事、监事和高级管理人员年度应付报酬总计197.9万元[112] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计197.9万元[112] - 公司报告期内共召开4次股东大会[117] - 公司董事会由9名董事组成，其中独立董事3名[118] - 公司报告期内共召开10次董事会会议[118][123] - 公司监事会由3名监事组成，其中1名为职工代表[118] - 公司报告期内共召开5次监事会会议[118] - 公司2013年第一次临时股东大会通过为全资子公司广厦（南京）房地产投资实业有限公司融资提供担保的提案[122] - 公司2013年第二次临时股东大会通过2013-2014年度对外担保计划提案[122] - 公司2013年第三次临时股东大会通过转让陕西广福置业发展有限公司90%股权的提案[122][123] - 公司董事杜鹤鸣、汪涛、张汉文、成钢、楼明、楼江跃各参加10次董事会，出席率100%[123] - 公司独立董事孙笑侠参加9次董事会，出席率90%[123] - 公司2013年度财务会计报表基本反映了截至2013年12月31日的资产负债情况和年度生产经营成果[125] - 公司已建立由股东大会、董事会、监事会、管理层和控股子公司构成的内控体系[130] - 天健会计师事务所出具标准无保留意见审计报告（天健审〔2014〕998号）[135][138] - 审计范围包括2013年12月31日合并及母公司资产负债表、2013年度利润表/现金流量表/所有者权益变动表[135] - 公司依据《企业内部控制基本规范》设置内部机构及岗位分工并明确职责权限[130] - 公司成立内部控制规范实施项目领导小组及工作小组由董事长担任第一责任人[130] - 报告期内未发生重大会计差错更正、重大遗漏信息补充及业绩预告修正等情况[131] - 公司制定《年报信息披露重大差错责任追究制度》明确信息披露责任追究机制[131] - 董事会薪酬与考核委员会根据经营业绩完成情况确定高管薪酬分配方案[125] - 内部控制制度覆盖房地产项目市场研发、规划报建、开发建设及销售全流程[129] 员工和人力资源 - 母公司在职员工数量为51人[114] - 主要子公司在职员工数量为862人[114] - 公司在职员工总数合计913人[114] - 公司生产人员数量为398人[114] - 公司技术人员数量为229人[114] - 公司行政人员数量为161人[114] - 公司硕士及以上学历员工数量为11人[114] - 公司本科学历员工数量为142人[114] - 员工总数超过10万人[97] 管理层讨论和指引 - 公司2014年计划实现合同销售额20亿元，费用控制在4.5亿元[66] - 公司融资结构单一且直接融资比重较小，导致财务成本较高[69] - 公司房地产项目开发周期长、投资金额大，存在经营风险[68] - 公司面临原材料成本与