财务业绩：收入与利润 - 2020年第一季度总收入为3060万美元，2019年同期为2970万美元[202] - 2020年第一季度总收入为3058.4万美元，较2019年同期的2969.4万美元增长3%[221] - 2020年第一季度运营资金（FFO）为926.5万美元，较2019年同期的986万美元下降6%[221] - 2020年第一季度核心运营资金（FFO Core）为1059.1万美元，较2019年同期的1181.1万美元下降10.3%[221] - 2020年第一季度物业净营业收入（NOI）为2165.5万美元，较2019年同期的2297.2万美元下降5.7%[221] - 归属于Whitestone REIT的净收入从277.4万美元降至161.2万美元[239] - 根据NAREIT定义的运营资金从986万美元降至926.5万美元[248] - 核心运营资金从1181.1万美元降至1059.1万美元[248] - 物业净营业收入从2019年第一季度的2297.2万美元下降至2020年第一季度的2165.5万美元，降幅约为5.7%[252] 财务业绩：成本与费用 - 同店总运营费用同比增长16%，从824.8万美元增至956.4万美元，其中运营和维护费用增长24%至522.1万美元[231] - 利息支出同比增长2%至669.3万美元，主要因平均应付票据余额从6.206亿美元增至6.601亿美元[234] - 一般及行政费用同比下降15%至510万美元，主要由于股权激励费用减少62.5万美元[233] - 折旧和摊销费用同比增长8%至697.1万美元[231] - 来自房地产合伙企业的权益收益从49.2万美元降至19.2万美元，减少30万美元[235] 同店运营表现 - 同店物业净营业收入同比下降1%，从2029万美元降至2008.7万美元[237] - 总物业收入与总物业费用之差同比下降6%，从2121.3万美元降至1998.4万美元[237] 租赁活动 - 2020年第一季度完成80份新租约和续租，总面积221,139平方英尺，总租约价值约2200万美元[192] - 2020年第一季度可比续租租约55份，覆盖166,435平方英尺GLA，平均租约期限4.3年，新约租金较旧约上涨8.4%至每平方英尺20.57美元[211] - 2020年第一季度新签租约8份，覆盖12,579平方英尺GLA，平均租约期限4.6年，新约租金较旧约下降3.8%至每平方英尺22.10美元[211] - 截至2020年3月31日，约24%的可出租面积租约将在2021年12月31日前到期[204] 物业投资组合概况 - 截至2020年3月31日，公司拥有58处商业地产，总账面价值（扣除累计折旧后）为9.037亿美元[191] - 投资组合总可出租面积约为490万平方英尺[191] - 截至2020年3月31日，公司拥有1,404个租户，最大租户占2020年第一季度年化租金收入的2.9%[192] - 截至2020年3月31日，公司拥有58处物业，总可出租面积（GLA）为4,953,571平方英尺，整体出租率为90%[211] 资本支出与投资活动 - 2020年第一季度总资本支出为196.9万美元，较2019年同期的285.4万美元下降31%[217] - 截至2020年3月31日，公司已为Anthem Marketplace Phase II项目投入约140万美元建设成本，该物业面积为6,853平方英尺，出租率达100%[209] - 公司于2019年12月6日以3480万美元现金收购了Las Colinas Village物业，面积为104,919平方英尺，收购时出租率为86%[208] - 2020年第一季度，公司房地产增加支出为159.3万美元，回购普通股支出为163万美元，支付票据款项为77.7万美元[268] 现金流与流动性 - 2020年第一季度经营活动产生的现金流为521.3万美元，但总股息支付为1218.6万美元，导致运营现金流不足以支付股息，缺口约为697.3万美元[254] - 截至2020年3月31日，公司拥有现金、现金等价物及受限现金约3687.9万美元[198] - 作为预防措施，公司从信贷额度中提取了3000万美元以保持财务灵活性，截至2020年3月31日剩余可用额度为870万美元[198] - 截至2020年3月31日，公司现金、现金等价物及受限现金总额为3687.9万美元，较2019年12月31日的1564.3万美元增加了2123.6万美元[261][266] - 作为预防措施，公司从循环信贷额度中提取了3000万美元以保持财务灵活性，截至2020年3月31日，该额度剩余可用金额为870万美元[255][261] - 2020年第一季度，公司根据股权分配协议出售了170,942股普通股，净收益约为220万美元[262] - 公司获得了一笔173.351万美元的薪资保护计划贷款，年利率为1%，到期日为2022年5月6日[259] 债务与融资结构 - 截至2020年3月31日，公司总应付票据本金为6.765亿美元，扣除递延融资成本后总应付票据为6.754亿美元[269] - 公司2020年3月31日的未偿还债务到期计划为：2020年1160.5万美元，2021年161.1万美元，2022年1.01683亿美元，2023年1.67363亿美元，2024年2.28573亿美元，此后为1.65715亿美元[272] - 2019年信贷安排包括2.5亿美元的无担保循环信贷额度、1.65亿美元的无担保定期贷款A和1亿美元的无担保定期贷款B，总承诺额度为5.15亿美元[274] - 截至2020年3月31日，公司在2019年信贷安排下已提取4.045亿美元，未使用的借款能力为1.105亿美元[274] - 2019年3月22日，公司发行了1亿美元的高级无担保票据，其中5000万美元为5.09%的A系列票据，5000万美元为5.17%的B系列票据，均于2029年3月22日到期[278] - A系列票据本金自2023年3月22日起开始摊销，每年约710万美元；B系列票据本金自2025年3月22日起开始摊销，每年1000万美元[279] - 截至2020年3月31日，公司1.71亿美元的担保债务由8处房产抵押，这些房产的账面价值为2.688亿美元[286] - 截至2020年3月31日，公司总债务中约79%（5.371亿美元）为固定利率债务[298] - 固定利率债务的平均有效年利率约为4.1%，利率每变动1%将导致其公允价值变动约2070万美元[298] - 截至2020年3月31日，公司总债务中约21%（1.395亿美元）为浮动利率债务[299] - 浮动利率债务的利率为LIBOR加1.40%至1.90%，利率每变动1%将导致年净收入变动约140万美元[299] 融资契约与合规 - 票据协议规定最大总负债与总资产价值比率为0.60:1.00，最大担保债务与总资产价值比率为0.40:1.00[281] - 票据协议要求最低EBITDA与固定费用比率为1.50:1.00，并维持最低有形资产净值3.72亿美元加上额外股权发行净收益的75%[281] - 截至2020年3月31日，公司遵守了所有贷款契约[286] - 公司需维持的最低有形资产净值为3.72亿美元，加上额外股权融资净收益的75%[290] 股息政策 - 董事会减少了季度股息，预计每年可节省超过3000万美元[261] - 2020年第一季度，公司支付的总股息金额为1218.6万美元，其中普通股股息为1192.8万美元[292] - 公司于2020年3月宣布减少股息，预计每年可节省超过3000万美元现金[291] - 2019年公司支付的总股息金额为4668.2万美元，其中普通股股息为4562.7万美元[292] 资本市场与注册声明 - 2019年5月15日生效的通用储架注册声明允许公司发行高达7.5亿美元的证券[260] 新冠疫情影响与租户状况 - 截至2020年5月11日，约63%的租户（基于年化基本租金）已开门营业[199] - 截至报告日，公司已收到4月份账单合同基本租金和公共区域维护费约64%的款项[199] - 公司预计2020年第二季度及之后，由于租户支付租金困难，租金收入和运营现金流将显著减少[258]