财务分配与税收政策 - 公司需将90%的REIT应税收入用于分配以符合REIT税收资格，将100%的REIT应税收入用于分配以避免美国联邦所得税[233] - REIT需每年至少分配90%的应税收入，若分配低于100%需按企业税率纳税，分配不足还可能需缴纳4%的消费税[313] 投资组合情况 - 公司当前投资组合包含28处市场领先物业，分布在12个州，面积超4000万平方英尺，约有15600间酒店客房，180多家餐厅、酒吧和夜总会[236] - 公司投资组合中有约34英亩未开发或开发不足的土地租给了凯撒娱乐[237] - 公司拥有并运营4个锦标赛高尔夫球场，其中2个靠近拉斯维加斯大道[237] 业务运营受疫情影响 - 2020年3月，因新冠疫情，公司所有4个高尔夫球场停止运营[242] 租户租金履行情况 - 2020年4月，公司所有租户均全额履行了租金义务[244] 企业合并与资产出售 - 埃尔多拉多预计在2020年上半年完成与凯撒娱乐的合并，但无法保证能按预期时间和条款完成[238] - 2020年4月24日，公司和凯撒娱乐达成协议，以2500万美元出售巴利大西洋城酒店及赌场，公司获约1900万美元，凯撒获约600万美元[248] - 2019年12月31日，公司和凯撒娱乐达成协议，以5000万美元出售里诺哈拉赌场，公司获75%收益，凯撒获25%收益[252] - 公司预计Eldorado/Caesars合并于2020年上半年完成，Eldorado交易将同时完成，将用手头现金、远期销售协议实物结算和高级无抵押票据发行收益等资金购买[299] 融资与债务相关 - 2020年2月5日，公司发行2025年、2027年和2030年票据，本金分别为7.5亿美元、7.5亿美元和10亿美元，利率分别为3.500%、3.750%和4.125%，将20亿美元净收益存入托管账户[249] - 2020年2月20日，公司用2025年票据剩余净收益和手头现金赎回4.985亿美元二级抵押票据，总成本约5.375亿美元[249] - 2020年1月24日，公司将定期贷款B利率从伦敦银行同业拆借利率加2.00%降至加1.75%[251] - 公司支付11.899亿美元修订CPLV租赁协议，年租金增加8350万美元[257] - 公司支付2.138亿美元终止HLV租赁协议，哈拉拉斯维加斯年租金增加1500万美元[257] - 2019年11月公司还清CPLV CMBS债务，产生1.108亿美元预付罚金，Eldorado按协议需偿还5540万美元[259] - 2019年6月公司与德意志银行达成协议，获得最高33亿美元的Eldorado高级过桥贷款和最高15亿美元的Eldorado初级过桥贷款；2020年11月高级无担保票据发行后，过桥贷款承诺减少16亿美元至32亿美元；2020年2月高级无担保票据发行后，过桥贷款承诺再减少20亿美元至12亿美元[259] - 若公司融资失败致主交易协议被Eldorado终止，公司可能需支付7500万美元反向终止费；若CPLV租赁协议未在Eldorado/Caesars合并完成日修订，公司可能需支付4500万美元费用；若Eldorado/Caesars合并未完成，Eldorado可能需支付公司7500万美元终止费[261] - 2020年2 - 3月，公司发行25亿美元高级无抵押票据，其中7.5亿美元2025年到期票据、7.5亿美元2027年到期票据和10亿美元2030年到期票据，利率分别为3.500%、3.750%和4.125%[296][309] - 2020年2月20日，公司用2025年到期票据剩余净收益和手头现金赎回4.985亿美元二级抵押票据，总成本约5.375亿美元[309] - 2020年1月24日，VICI PropCo修订信贷协议，将定期贷款B利率从LIBOR加2.00%降至LIBOR加1.75%[310] - 截至2020年3月31日，公司债务合同总义务为8.842323亿美元，租赁和合同义务为4.1706亿美元，总合同承诺为8.884029亿美元[296] - 公司目前有69亿美元债务未偿还，未来12个月无到期债务[293] - 2020年3月31日，未偿债务本金总额为69亿美元，约21亿美元为可变利率债务[323] - 公司已签订利率互换协议对冲20亿美元可变利率债务，约1亿美元可变利率债务未对冲[324] - 未对冲的可变利率借款利率每增减1%，年度现金利息费用约增减100万美元[324] 资产收购 - 2020年1月24日，公司以约8.433亿美元收购JACK克利夫兰和JACK西斯尔唐资产，签订主三重净租赁协议，初始年租金6590万美元，租期15年[250] - 公司拟以18.235亿美元收购MTA物业，包括新奥尔良哈拉、劳克林哈拉和大西洋城哈拉，初始年租金1.54亿美元，租期约15年[255] 财务数据关键指标变化 - 2020年第一季度公司总收入2.55001亿美元，2019年同期为2.14002亿美元，同比增加4099.9万美元[264][265] - 2020年第一季度公司租赁收入2.47185亿美元，2019年同期为2.06663亿美元，同比增加4052.2万美元；合同租赁收入2.50439亿美元，2019年同期为2.04151亿美元，同比增加4628.8万美元[265][266][269] - 2020年第一季度公司高尔夫业务收入630万美元，2019年同期为733.9万美元，同比减少103.9万美元[264][265][271] - 2020年第一季度公司总运营费用1.6698亿美元，2019年同期为1213.6万美元，同比增加1.54844亿美元[264][272] - 2020年第一季度公司信用损失拨备变动为1.49508亿美元，2019年同期为0[264][272] - 2020年第一季度公司交易和收购费用为451.7万美元，2019年同期为88.9万美元，同比增加362.8万美元[264][272] - 2020年第一季度公司净亏损2206.5万美元，2019年同期净利润为15292.6万美元，同比减少17499.1万美元[264] - 2020年第一季度高尔夫运营费用增加30万美元，主要因某高尔夫球场水费增加及疫情期间仍支付员工全额薪资福利[275] - 2020年第一季度信用损失备抵增加1.495亿美元，其中2220万美元与对JACK Cleveland/Thistledown的初始投资和ROV贷款有关[276] - 2020年第一季度交易和收购成本增加360万美元，主要因放弃投资机会产生费用[277] - 2020年第一季度利息费用增加2250万美元，主要因2020年2月和2019年11月高级无抵押票据发行使债务增加47.5亿美元，部分被2020年2月和2019年11月债务赎回减少的20.5亿美元抵消[278] - 公司债务加权平均利率从2019年第一季度的4.97%降至2020年第一季度的4.58%[279] - 2020年第一季度利息收入增加40万美元，主要因2020年2月高级无抵押票据发行增加现金储备[280] - 2020年第一季度债务清偿损失为3910万美元，源于2020年2月第二留置权票据全额赎回[281] - 2020年第一季度归属于普通股股东的净亏损为2401.2万美元，2019年同期净利润为1.50849亿美元[289] - 截至2020年3月31日，公司可用现金、受限现金、短期投资和循环信贷额度总计33.71084亿美元[290] - 2020年第一季度，公司经营活动提供净现金1.37446亿美元，较2019年同期增加2180万美元，主要因新增物业租金收入增加[305][306] - 2020年第一季度，公司投资活动使用净现金8.39579亿美元，较2019年同期增加7.38419亿美元，主要因收购JACK Cleveland/Thistledown及发放ROV贷款[305][307] - 2020年第一季度，公司融资活动提供净现金19.71324亿美元，较2019年同期增加19.61611亿美元[305][308] - 截至2020年3月31日，高级无抵押票据非担保子公司占运营合伙企业收入的4.5%（或合并收入的4.4%），占运营合伙企业总资产的6.1%（或合并总资产的6.0%）[312] - 2020年1月1日至3月31日每股股息为0.2975美元，2019年同期为0.2875美元[313] 会计政策变化 - 2020年1月1日公司采用ASU No. 2016 - 13，会计政策发生重大变化[315] - 本季度采用ASC 326，需对多数投资计量和记录预期信贷损失[316] - 采用贴现现金流模型估计预期信贷损失准备金[317] 冲销与收回情况 - 2020年3月31日止三个月无冲销或收回情况[321] 利率风险 - 公司面临利率风险，主要源于债务义务[322] 流动性情况 - 公司认为有足够流动性满足需求，主要通过现有现金及等价物、受限现金、短期投资、租赁协议现金收入、银行借款等[300]