财务数据关键指标变化：收入与利润 - 2020年第一季度总收入为32.7万美元，较2019年同期的130万美元减少96.6万美元，降幅约74.3%[135] - 2020年第一季度租金收入为39.2万美元，较2019年同期的120万美元减少76.2万美元，降幅约63.5%[135] - 2020年第一季度归属于普通股股东的净亏损为330万美元，较2019年同期的220万美元增加约110万美元，增幅约50%[147] - 2020年第一季度认股权证未实现收益为120万美元[145] - 2020年第一季度来自非合并合资企业的权益净亏损为99.1万美元，较2019年同期的22.1万美元增加约77万美元，增幅约348.4%[144] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 2020年第一季度物业运营费用为160万美元，较2019年同期的68万美元增加91.3万美元，增幅约134.3%，主要因237 11号物业维修产生约120万美元成本[137] 财务数据关键指标变化：现金流 - 2020年第一季度经营活动所用净现金增加约410万美元至440万美元[162] - 2020年第一季度投资活动所用净现金增加约1480万美元至2530万美元，主要由于对250 North 10和The Berkley合资企业分别投资530万和520万美元[163] - 2020年第一季度融资活动提供净现金增加约1970万美元至3690万美元，主要来自公司信贷设施、77 Greenwich建筑设施和合伙人贷款分别融资3400万、1390万和520万美元[164] 各物业项目表现 - 237 11th Street物业收购价格为8120万美元，截至2020年3月31日出租率仅为26.7%[120][126][128] - 237 11号物业因施工缺陷正在进行修复，预计修复工作将延迟约两个月[128] - 截至2020年3月31日，237 11号物业的住宅部分出租率约为26.7%[154] - 合资物业250 North 10th Street出租率为98.7%[120][130] - 合资物业The Berkley（223 North 8th Street）出租率为100%[120][129] - Paramus物业总可出租面积为7.7万平方英尺，目前全部租出[120][124] - 公司总物业组合建筑面积为38万平方英尺，共计434个单元[120] 项目建设与融资进展 - 77 Greenwich项目已提取1.188亿美元建设贷款，总额度为1.895亿美元[120] - 77 Greenwich项目因COVID-19暂停施工，原定2020年底完工的住宅单元可能延迟[123] - 77 Greenwich建筑设施总额1.895亿美元，截至2020年3月31日余额为1.188亿美元[156] - 公司从纽约市学校建设管理局获得总计4420万美元的土地及监理费付款，并收到4330万美元可报销建造成本[122] 债务与融资结构 - 截至2020年3月31日，公司企业信贷便利的未偿还余额为3400万美元，有效利率为9.25%[151] - 237 11号物业贷款本金为5240万美元，截至2020年3月31日有效利率约为2.99%[153] - 77 Greenwich建筑设施有效利率在2020年3月31日和2019年12月31日分别为9.25%和10.01%[156] - Sterling National银行信贷额度总额1275万美元，截至2020年3月31日未偿余额525万美元，有效利率2.99%[157] - The Berkley物业收购价6888.5万美元，其中4250万美元通过10年期贷款融资[158] - The Berkley新融资为7年期固定利率贷款，金额3300万美元，利率2.717%[158] - 250 North 10物业收购价1.3775亿美元，其中8275万美元通过15年期抵押贷款融资，利率3.39%[160] - 公司对250 North 10合资企业的股权投资约590万美元，通过合伙人贷款融资，利率7%[160] - 公司信贷额度7000万美元，年利率为5.25%加上4.0%的预定利息（至截止日后六个月），之后每六个月增加0.125%[179] - 77 Greenwich建设融资对已提取金额的年利率为LIBOR加8.25%与9.25%中的较高者[179] - 237 11贷款利息为30天LIBOR加2.0%，信贷额度利息为30天LIBOR加200个基点[179] - 公司债务主要由可变利率债务构成，截至2020年3月31日，包括两项可变利率抵押贷款、公司信贷额度及本票，总账面价值为1.712亿美元，以及一笔余额为525万美元的可变利率信贷额度[181] 流动性状况 - 截至2020年3月31日，公司现金及受限现金总额为2580万美元，其中现金及现金等价物为1120万美元，受限现金为1460万美元[150] 税务资产 - 公司拥有约2.456亿美元联邦净经营亏损结转额度，可用于抵减未来应税收入和资本利得[116] 市场风险与对冲管理 - 公司主要市场风险是利率风险，通过利率互换、上限、双限和国债锁定协议等工具进行对冲，不持有用于交易或投机的衍生品合约[179] - 敏感性分析显示，若利率从2020年3月31日水平立即变动100个基点，公司利息费用变化范围约为减少190万美元至增加70万美元[181] - 债务的短期到期和浮动利率特性使其账面价值在2020年3月31日接近公允价值[181] - 公司无海外业务，因此不面临外汇波动风险[179] - 低至中度通胀稳定了运营费用，但削弱了提高租户租金的能力，商业租约包含费用报销等条款以减轻通胀影响[178] - 所披露的市场风险信息基于2020年3月31日的风险敞口，对未来预测价值有限[182]