收入和利润表现 - 2019年第三季度总收入为94.6万美元，较2018年同期的130万美元下降约35.2万美元[125] - 总营收增加约110万美元至350万美元，增幅约45.8%[138] - 运营亏损增加约35.5万美元至240万美元，增幅约16.9%[133] - 净亏损 attributable to common stockholders 增加约34.1万美元至260万美元，增幅约14.8%[137] 成本和费用表现 - 2019年第三季度物业运营费用增至120万美元，主要由于237 11th项目施工缺陷的修复费用增加[126] - 物业运营费用增加约150万美元至270万美元，增幅约125%[139] - 房地产税费用小幅增加5,000美元至90,000美元，增幅约5.9%[128] - 养老金相关成本增加13.3万美元至18.3万美元，增幅达266%[130] - 折旧和摊销费用减少约59.3万美元至60万美元，降幅约49.4%[132] - 交易相关成本减少14.1万美元至2.9万美元，降幅约82.9%[131] 现金流表现 - 2019年前九个月经营活动所用现金净额为280万美元，较2018年同期的330万美元减少约53.3万美元[164] - 2019年前九个月投资活动所用现金净额为4080万美元，较2018年同期的7910万美元减少约3830万美元，主要因2018年5月以8100万美元收购237 11th Avenue所致[165] - 2019年前九个月融资活动提供的现金净额为4660万美元，较2018年同期的7540万美元减少约2880万美元[167] - 截至2019年9月30日，公司总现金为1,700万美元，其中受限现金为1,130万美元[152] 债务与融资安排 - 与237 11th物业相关的贷款总额为6,780万美元，有效利率约为5.74%[155] - 77 Greenwich建筑贷款的余额在2019年9月30日为9280万美元，其有效利率在2019年9月30日和2018年12月31日分别为10.27%和10.60%[158] - 公司一项信贷额度在2019年9月30日的未偿还余额为500万美元，有效利率为4.02%[159] - 西棕榈滩贷款在2019年9月30日的余额为1030万美元，有效利率为4.32%，截至该日期仍有230万美元可用额度[162] - 公司1275万美元的信贷额度中，有775万美元在报告期内仍可动用[163] - 公司总可变利率债务的账面价值为1.709亿美元，包括四笔抵押贷款和一笔500万美元的信贷额度[179] 利率风险敞口 - 利率上升100个基点将导致公司可变利率债务公允价值减少约180万美元[179] - 利率下降100个基点将导致公司可变利率债务公允价值增加约180万美元[179] - 公司持有50%权益的未合并合资公司可变利率抵押贷款账面价值为4250万美元[180] - 利率上升100个基点将导致合资公司债务公允价值减少约47.2万美元[180] - 利率下降100个基点将导致合资公司债务公允价值增加约47.7万美元[180] - 77 Greenwich建设设施贷款年利率为LIBOR加8.25%或9.25%中的较高者[178] - WPB贷款年利率为30天LIBOR加230个基点[178] - 237 11贷款混合平均年利率约为30天LIBOR加3.72%[178] - 信贷额度年利率为30天LIBOR加200个基点[178] 具体项目表现：77 Greenwich - 77 Greenwich项目已获得1.895亿美元的建筑融资，截至2019年9月30日已提取9280万美元[109] - 77 Greenwich项目总开发面积超过30万平方英尺，计划包含90套豪华住宅公寓和7500平方英尺零售空间[109] - 纽约市教育局将支付4150万美元购买77 Greenwich项目的学校共管单元，并已支付总计4220万美元的土地和监理费[110] 具体项目表现：237 11th - 237 11th多户住宅项目以8120万美元收购（不含约70万美元交易成本），截至2019年9月30日出租率为45.7%[116][117] - 237 11th项目因施工缺陷导致水渗漏，公司已提交财产和业务中断索赔，并正在通过诉讼寻求赔偿[117] - 公司为237 11th Avenue的建筑缺陷提交了财产和业务中断保险索赔，该物业在2019年9月30日的住宅部分出租率约为45.7%[156] 具体项目表现：合资企业与资产出售 - 公司拥有的房地产总面积达33.4万平方英尺，其中合资项目The Berkley（持股50%）出租率达到100%[108][119] - 公司拥有50%权益的合资企业以6888.5万美元收购The Berkley，其中4250万美元通过贷款融资，该贷款在2019年9月30日的有效利率为4.18%[160] - 西棕榈滩零售物业签约出售，总购买价格为1960万美元，预计于2019年第四季度完成交易[115] 税务相关事项 - 公司拥有约2.454亿美元的联邦净经营亏损结转额度，可用于减少未来应税收入和资本利得[106] - 公司估计其美国联邦净经营损失在2019年9月30日约为2.454亿美元，并记录了6540万美元的估值备抵[168]