财务数据关键指标变化：收入和利润 - 2019年第二季度总收入为130万美元，较2018年同期的67.3万美元增长60.8万美元，主要得益于237 11th街物业的收购[120] - 截至2019年6月30日的三个月，运营亏损从2018年同期的180万美元增加约36.2万美元至210万美元[128] - 截至2019年6月30日的三个月，归属于普通股股东的净亏损从2018年同期的180万美元增加约56.7万美元至240万美元[133] - 截至2019年6月30日的六个月，总收入从2018年同期的110万美元增加约150万美元至260万美元，主要由于237 11th资产的收购[134] - 截至2019年6月30日的六个月，归属于普通股股东的净亏损从2018年同期的340万美元增加约120万美元至460万美元[144] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 2019年第二季度物业运营费用为81.6万美元，较2018年同期的38.2万美元增加43.4万美元，主要因237 11th街物业相关费用[121] - 截至2019年6月30日的三个月，一般及行政费用从2018年同期的140万美元下降约4万美元，其中股权激励费用为21.4万美元，薪酬相关费用为65万美元，其他公司费用为27.4万美元，法律及专业费用为23.5万美元[123] - 截至2019年6月30日的三个月，养老金相关成本从2018年同期的5万美元增加13.3万美元至18.3万美元[125] - 截至2019年6月30日的三个月，折旧及摊销费用从2018年同期的约51.5万美元增加约32.2万美元至83.7万美元，主要由于237 11th资产的折旧[127] 各条业务线表现：物业运营与出租率 - 截至2019年6月30日，公司自有物业总面积26.9万平方英尺，合资项目占6.5万平方英尺，总计33.4万平方英尺[103] - 西棕榈滩零售中心出租率为89.5%，其中投资级租户占已出租面积的57.4%[110] - 布鲁克林237 11th街多户住宅项目出租率为69.5%，该物业收购价格为8120万美元[103][111] - 合资项目The Berkley（布鲁克林223 North 8th Street）出租率达到100%[103][114] - 截至2019年6月30日，零售物业（不包括与Restoration Hardware的许可协议）年化租金收入为214万美元，其中74,407平方英尺的租约在2024年之后到期，年化租金150.8万美元[115] - 截至2019年6月30日，237 11th资产的住宅部分出租率约为69.5%，公司正就施工缺陷导致的渗水问题提出保险索赔和法律诉讼[151] 各条业务线表现：项目开发与融资 - 77 Greenwich项目已获得1.895亿美元建设贷款，截至2019年6月30日已提取7890万美元[104] - 根据与纽约市学校建设管理局的协议，公司将获得4150万美元的学校单元购买款及约500万美元的施工监理费，截至2019年6月30日已收到3680万美元付款及3460万美元可报销建造成本[105] - 公司于2018年5月为收购237 11th资产获得了总计6780万美元的融资，包括一笔5240万美元的抵押贷款和一笔1540万美元的夹层贷款，混合平均利率为30天LIBOR上浮3.72%[149] - 公司使用77 Greenwich建筑设施贷款中的4010万美元全额偿还了Sterling National Bank的贷款本息[152] 财务数据关键指标变化：现金流 - 2019年上半年经营活动所用现金净额减少约250万美元至70.6万美元，主要原因是预付及其他资产净额减少约250万美元[159] - 2019年上半年投资活动所用现金净额减少约5180万美元至2490万美元，主要因2018年5月以8100万美元收购237 11号物业，部分被2019年77 Greenwich项目约2420万美元房地产增建所抵消[160] - 2019年上半年筹资活动现金净流入减少约3990万美元至3210万美元，主要因2018年收购237 11号物业借款6780万美元，部分被77 Greenwich建筑设施贷款增加约2050万美元及西棕榈滩贷款增加50万美元所抵消[161] 其他财务数据：现金、债务与信贷额度 - 截至2019年6月30日，公司总现金为2050万美元，其中现金及现金等价物约900万美元，受限现金约1150万美元[147] - 77 Greenwich建筑设施贷款总额为1.895亿美元，截至2019年6月30日余额为7890万美元，有效利率为10.65%[152] - 公司一项有担保信贷额度在2018年12月增至1275万美元，截至2019年6月30日余额为500万美元，有效利率为4.40%[153] - 公司持有The Berkley合资项目50%权益，收购价为6888.5万美元，其中4250万美元通过贷款融资，截至2019年6月30日贷款有效利率为4.56%[155] - 西棕榈滩物业贷款总额为1260万美元，截至2019年6月30日余额为970万美元，有效利率为4.70%，尚有290万美元可用额度[156] - 公司截至2019年6月30日拥有约1275万美元信贷额度，其中775万美元可用，结合西棕榈滩贷款290万美元剩余额度，预计可满足未来12个月运营需求[157] - 公司长期债务包括77 Greenwich Construction Facility，其已提取部分的年利率为LIBOR加8.25%与9.25%两者中较高者[173] - 公司长期债务中的WPB贷款年利率为30天LIBOR加230个基点[173] - 公司长期债务中的237 11贷款混合平均年利率约为30天LIBOR加3.72%[173] - 公司信贷额度年利率为30天LIBOR加200个基点[173] - 截至2019年6月30日，公司债务包括六笔可变利率抵押贷款，总账面价值为1.564亿美元[175] - 截至2019年6月30日，公司可变利率抵押信贷额度余额为500万美元[175] - 在非合并合资企业中（公司持股50%），截至2019年6月30日有一笔可变利率抵押贷款，账面价值为4250万美元[176] 其他财务数据：税务与利率风险 - 公司拥有约2.2亿美元联邦净经营亏损结转额，可用于减少未来应税收入和资本利得[101] - 公司截至2019年6月30日美国联邦净经营亏损约为2.2亿美元，并记录了6350万美元的估值备抵[162] - 利率上升100个基点将导致公司可变利率债务的公允价值减少约170万美元[175] - 利率下降100个基点将导致公司可变利率债务的公允价值增加约170万美元[175] - 利率变动100个基点将导致该合资企业可变利率债务的公允价值变动约47.8万至48.3万美元[176]