收入和利润（同比环比） - 2020年第二季度总收入5,068.1万美元，较2019年同期4,306.6万美元增长17.7%[162] - 2020年第二季度净亏损929.0万美元，较2019年同期198.1万美元扩大369%[162] - 总营收在截至2020年6月30日的六个月内为1.03262亿美元，较2019年同期的8455.7万美元增加1870.5万美元，增幅22.1%[174] - 公司2020年上半年总营收为1.03262亿美元，同比增长22.1%[202] - 房地产销售收益在截至2020年6月30日的六个月内为3899.1万美元，而2019年同期为零收益[185] 租金收入表现 - 租金收入从2019年第二季度4,200万美元增长至2020年同期4,930万美元，增幅17.4%[163] - 租金收入在截至2020年6月30日的六个月内为1.004亿美元，较2019年同期的8240万美元增加约1800万美元，增幅21.8%[175] - 同店物业租金收入增长至3404万美元，同比增长5.0%[193][195] - 非同店物业总收入增长至1604万美元，同比增长64.2%[193] - 同店租金收入为6258.3万美元，同比增长5.4%[202][205] - 非同店租金收入为3778.4万美元，同比增长63.9%[202] - 加权平均月有效租金从2019年6月1,016美元升至2020年6月1,109美元，增长9.2%[163] - 加权平均月有效租金从1030美元升至1052美元，增长2.1%[194][195] 运营成本和费用（同比环比） - 房地产税费及保险成本从2019年第二季度560万美元增至2020年同期780万美元，其中房产税增长34.0%[166] - 物业管理费用因收入增长从2019年第二季度130万美元增至2020年同期150万美元[167] - 咨询和行政费用在截至2020年6月30日的三个月内保持稳定，为190万美元，与2019年同期持平[168] - 公司一般和行政费用在截至2020年6月30日的三个月内为290万美元，较2019年同期的270万美元增加约20万美元，增幅7.4%[169] - 折旧和摊销成本在截至2020年6月30日的三个月内为2140万美元，较2019年同期的1310万美元增加约830万美元，增幅63.4%[171] - 利息支出在截至2020年6月30日的三个月内为1100万美元，较2019年同期的860万美元增加约240万美元，增幅27.9%[173] - 房地产税和保险成本在截至2020年6月30日的六个月内为1580万美元，较2019年同期的1130万美元增加约450万美元，增幅39.8%[178] - 折旧和摊销成本在截至2020年6月30日的六个月内为4480万美元，较2019年同期的2850万美元增加约1630万美元，增幅57.2%[183] - 利息支出在截至2020年6月30日的六个月内为2265.5万美元，较2019年同期的1667.8万美元增加约597.7万美元，增幅35.8%[184] - 同店物业运营费用减少至742.8万美元，同比下降2.7%[193][197] - 房地产税及保险费增长至515万美元，同比增长14.0%[193][198] - 非同店物业房地产税及保险费用增长至263万美元，同比增长151.1%[193] - 维修维护成本减少7.8%[197] - 公司2020年上半年总运营费用为4406万美元，同比增长21.1%[202] - 同店房地产税及保险费用为1006.8万美元，同比增长11.7%[202][208] 物业运营指标（NOI和出租率） - 总NOI增长至2922万美元，同比增长18.9%[193] - 公司2020年上半年NOI为5920.2万美元，同比增长22.9%[202][211] - 同店NOI为3602.6万美元，同比增长5.3%[202] - 非同店NOI为2317.6万美元，同比增长65.9%[202] - 同店物业出租率从94.3%升至95.5%[194] - 截至2020年6月30日同店物业出租率为95.4%，同比提升1.0个百分点[204] - 公司投资组合包含37处多户房产，总计14,104个单元，出租率为95.3%，加权平均月有效租金为每单元1,109美元[146] 资金指标（FFO、AFFO和股息） - 2020年第二季度FFO为1204.5万美元，同比增长9.1%[220][222] - 2020年第二季度Core FFO为1445.9万美元，同比增长31.4%[220][223] - 2020年第二季度AFFO为1614.6万美元，同比增长25.3%[220][224] - 2020年上半年FFO为2441.3万美元，同比增长10.8%[220][225] - 2020年上半年Core FFO为2805.5万美元，同比增长27.3%[220][226] - 2020年上半年AFFO为3142.4万美元，同比增长22.9%[220][227] - 每股股息同比增长13.6%，达0.625美元[220] - 第二季度股息支付每股0.3125美元，于2020年6月30日发放[262] 融资和资本活动 - 2019年ATM计划中公司以每股45.98美元均价发行1,565,322股普通股，募集约7,200万美元[148] - 2020年上半年公司以每股50.00美元均价发行560,000股普通股，募集2,800万美元[148] - 2020年3月新设立ATM计划允许公司发行最高2.25亿美元普通股[149] - 2020年上半年通过ATM计划以每股50美元均价发行56万股，募资2800万美元[231] - 2019年ATM计划共募资1亿美元，已于2020年2月27日到期[231] - 公司签订股权分销协议，可通过2020年ATM计划发行普通股筹集最多2.25亿美元资金[232] - 2020年上半年经营活动净现金流为2593.1万美元，同比增长9.8%[234] - 2020年上半年投资活动净现金流为5862.1万美元，较去年同期1.523亿美元净流出实现显著改善[235] - 2020年上半年融资活动净现金流为-7071.5万美元，主要因债务净减少约1.661亿美元[236] - 公司持有1080万美元装修储备金用于资本支出计划[228] - 价值增值计划预留资金1080万美元，涉及1600个单元内部改造[254] - 每单元公寓年度维修支出预估575-725美元，资本支出储备250-350美元[254] 债务和利率风险管理 - 子公司抵押贷款债务总额约12亿美元，加权平均利率1.83%，经利率互换调整后为3.06%[237] - 利率互换协议覆盖11亿美元浮动利率抵押贷款的100%，以及2.25亿美元信贷额度的38.4%[238] - 利率上限协议覆盖3.465亿美元浮动利率债务，加权平均上限利率为5.74%[239] - 公司信贷额度总额增至2.25亿美元，累计产生150万美元递延融资成本[243] - 利率互换协议名义本金总额11.675亿美元，加权平均固定利率1.3792%[247] - 远期利率互换协议名义本金4.925亿美元，加权平均固定利率1.0678%[249] - 公司总合同付款义务为15.35亿美元，其中2024年需支付4.47亿美元本金及利息[252] - 运营物业抵押债务本金支付总额11.52亿美元，2024年到期部分为4.25亿美元[252] - 信贷融资额度2.25亿美元本金将于2021年到期[252][253] - 利率互换合约名义本金12亿美元，用于对冲浮动利率债务风险[252] - 公司总债务为14亿美元，加权平均利率为3.01%[272] - 浮动利率债务为13亿美元[272] - 利率互换协议覆盖11亿美元浮动利率抵押债务的100%[272] - 利率互换协议覆盖2.25亿美元信贷额度的38.4%[272] - 利率互换名义金额为12亿美元，加权平均固定利率为1.3792%[272][274] - 利率上限协议覆盖3.465亿美元债务，加权平均上限利率为5.74%[273] - LIBOR每上升0.25%，公司年利息费用增加35万美元[275] - LIBOR每上升1.00%，公司年利息费用增加140万美元[275] - 公司持有与主要金融机构签订的衍生品合约以降低交易对手信用风险[272][276] - 公司正在监控LIBOR向SOFR过渡的风险[277] 其他收入和支出 - 同店物业其他收入下降至60万美元，同比减少31.0%[193][196] - 同店其他收入下降25.0%至115.6万美元[202][206] 税务和合规事项 - 公司需将REIT应税收入90%作为股息分配，否则面临4%消费税[256][261] - 截至2020年6月30日无重大表外安排及未确认税务收益[263][260] 可持续发展计划 - 绿色改造项目预计降低水电成本至少15%，涉及淋浴头和管道设施升级[255]