收入和利润（同比环比） - 公司总收入从2018年第一季度的3505.7万美元增至2019年第一季度的4149.1万美元，增加643.4万美元[142] - 租金收入从2018年第一季度的3060万美元增至2019年第一季度的3630万美元，增加570万美元，主要由于每单元月有效租金同比增长5.1%至1007美元[143] - 其他收入从2018年第一季度的450万美元增至2019年第一季度的520万美元，增加70万美元，现有物业其他收入增长4.7%[144] - 公司2019年第一季度净亏损436万美元，较2018年同期净利润1006.4万美元下降1442.4万美元，主要由于房地产销售收益减少和利息费用增加[142] - 净亏损437.3万美元，去年同期为盈利1009.4万美元，同比下降143.3%[179] - FFO为1099.2万美元，同比增加329.1万美元（42.7%），每股基本FFO为0.47美元[179] - Core FFO为1102.7万美元，同比增加275.6万美元（33.3%），每股基本Core FFO为0.47美元[179] - AFFO为1268.9万美元，同比增加314万美元（32.9%），每股基本AFFO为0.54美元[179] 成本和费用（同比环比） - 物业运营费用从2018年第一季度的890万美元增至2019年第一季度的960万美元，增加70万美元，其中维修保养成本增长19.3%，人工成本增长12.3%[145] - 房地产税和保险成本从2018年第一季度的490万美元增至2019年第一季度的580万美元，增加90万美元，主要由于物业税增长19.5%[146] - 咨询和行政费用2019年第一季度为190万美元，顾问自愿放弃约160万美元费用；2018年同期为180万美元，放弃约90万美元费用[148] - 公司一般及行政费用从2018年第一季度的180万美元增至2019年第一季度的220万美元，增长40万美元，增幅22.2%，主要由于股权激励费用增加[149] - 物业一般及行政费用从2018年第一季度的150万美元增至2019年第一季度的170万美元，增长20万美元，增幅13.3%[150] - 折旧及摊销费用从2018年第一季度的1140万美元增至2019年第一季度的1540万美元，增长400万美元，增幅35.1%[151] - 利息支出从2018年第一季度的680万美元增至2019年第一季度的810万美元，增长130万美元，增幅19.1%[152] - 债务清偿及修改成本从2018年第一季度的60万美元降至2019年第一季度的0美元，减少60万美元[153] - 折旧摊销费用1539.8万美元，同比增加402.6万美元（35.4%）[179] 同店运营表现 - 同店物业净营业收入从2018年第一季度的1908.5万美元增至2019年第一季度的2041.7万美元，增长133.2万美元，增幅7.0%[160] - 同店租金收入从2018年第一季度的3035.6万美元增至2019年第一季度的3178.4万美元，增长142.8万美元，增幅4.7%[160][163] - 同店其他收入从2018年第一季度的448.3万美元增至2019年第一季度的469.5万美元，增长21.2万美元，增幅4.7%[160][164] - 同店物业加权平均月租金从2018年3月的958美元增至2019年3月的996美元，增长4.0%[162][163] - 同店物业出租率从2018年3月的94.0%降至2019年3月的93.6%，下降0.4个百分点[162][163] - 物业运营费用860万美元，同比下降10万美元（1.8%），主要因公用事业成本减少50万美元（20.2%）[165] - 房地产税及保险费用520万美元，同比增加40万美元（8.4%），主要因财产税增加40万美元（9.8%）[166] - 物业管理费110万美元，同比增加10万美元（4.4%），主要基于租金收入增加130万美元（3.9%）[167] - 物业行政及管理费用保持平稳，均为120万美元[168] 融资活动 - 公司于2018年11月14日公开发行270.25万股普通股，每股发行价33美元，净筹资约8480万美元，用于偿还Keybank信贷和过桥贷款共8000万美元[131] - 公司于2019年2月20日签订股权分配协议，可通过ATM计划发行和出售总价最高1亿美元的普通股[132] - 公司通过股权分配协议（ATM计划）可发行普通股筹资最高1亿美元，截至2019年3月31日尚未启动销售[186] - 2019年第一季度融资活动净现金流入1.23157亿美元，主因债务净增加约1.578亿美元[190] - 公司获得7500万美元信贷额度，2019年1月提取5250万美元用于房产收购，利率为一个月LIBOR加2.00%-2.50%[197] 债务和利率管理 - 截至2019年3月31日，子公司抵押债务余额9.245亿美元，加权平均利率4.04%，经利率互换调整后为3.22%[191] - 利率互换协议覆盖6.5亿美元浮动利率债务（占浮动债务总额8.869亿美元的73%），加权平均固定利率1.3388%[192][198] - 利率上限协议覆盖3.1亿美元浮动利率债务，将一个月LIBOR上限加权平均控制在5.81%[193] - 公司总债务为9.77亿美元，加权平均利率为4.07%[223] - 浮动利率债务为9.394亿美元，占总债务的96.2%[223] - 利率互换协议锁定6.5亿美元浮动利率债务的利率，占浮动利率债务的73%[223] - 利率互换协议加权平均固定利率为1.3388%[223][226] - 利率上限协议为3.1亿美元债务设定了5.81%的加权平均利率上限[225] - LIBOR每上升0.25%，公司年利息支出将增加72万美元[227] - 调整后总债务加权平均利率为3.28%[223] - 公司通过高评级金融机构进行对冲以降低交易对手信用风险[223][228] 现金流 - 2019年第一季度经营活动净现金流入为1137.6万美元，较2018年同期的313.1万美元增长263%[188] - 2019年第一季度投资活动净现金流出1.3939亿美元，主因以1.321亿美元收购三处房产[189] 股息分配 - 每股股息0.275美元，同比增长10%，AFFO对股息覆盖率为1.92倍[179] - 公司2019年第一季度宣布每股季度股息0.275美元，于2019年3月29日支付[213] 资本支出和改造项目 - 公司预计每套公寓单元年度维修支出575-725美元，非经常性资本支出储备250-350美元[203] - 截至2019年3月31日，公司拥有620万美元装修价值增值储备，计划完成1000套内部改造[203] - 2019年第一季度改造支出总额427.3万美元，其中内部改造248.8万美元，外部及公共区域178.5万美元[203] - 通过绿色改造项目，公司预计每个物业水/污水成本降低至少15%，2018年17个物业实现公用事业成本减少约140万美元[204] - 2019年第一季度公用事业成本相比2018年同期减少约20万美元[204] REIT合规与税务 - 作为REIT，公司必须每年分配至少90%的应税收入（不含股息扣除和资本利得），限制留存收益用于资本支出的能力[185] - REIT资格要求将至少90%的应税收入分配给股东[222] - 2019年第一季度TRS未产生重大税务支出[222] 合同义务和承诺 - 公司总合同义务和承诺为11.75542亿美元，其中2023年到期5.6947亿美元，此后到期92.2243亿美元[202] - 运营物业抵押债务本金支付总额9.11129亿美元，利息支出1.92521亿美元[202] - 持有待售物业抵押债务本金支付总额1333.4万美元，利息支出167.4万美元[202] - 信贷安排本金支付总额5250万美元，利息支出438.4万美元[202] 投资组合概况 - 公司投资组合包含38个多户房产，主要位于美国东南和西南部，共计13211个单元，出租率为93.6%，加权平均月有效租金为每单元1007美元[129] 流动性管理 - 公司长期流动性需求包括收购多户房产、翻新及资本支出所需资金，预计通过信贷额度、债务或股权发行等多种渠道满足[184]