根据您的要求，我已将提供的财报关键点按照单一维度主题进行分组。归类遵循了“财务数据关键指标变化”、“各条业务线表现”、“各地区表现”、“管理层讨论和指引”等方向，并确保了主题的单一性和不重复。关键点严格使用原文，并保留了文档ID引用。 房地产投资组合概况 - 截至2020年6月30日，公司房地产投资组合（不包括持有待售的房地产投资）净账面价值为3.786亿美元[271] - 截至2020年6月30日，公司投资组合包含41处运营物业，出租率为95%[272] - 投资组合按年化基本租金计算，零售物业约占14%，办公物业约占57%，工业物业约占29%[272] - 投资组合总可租赁面积约为228.7万平方英尺[272] - 截至2020年6月30日，所有41处运营物业均为单租户，加权平均剩余租约为5.9年[273] - 截至2020年6月30日，公司拥有45处运营物业和1块土地，总计46处物业，可租赁总面积2,360,802平方英尺[339] - 物业组合包括20处零售物业（362,764平方英尺）、16处办公楼（904,499平方英尺）和9处工业物业（1,093,539平方英尺）[339] 特定物业权益 - 公司持有位于加利福尼亚州圣克拉拉一处物业约72.7%的TIC权益[274] - 公司持有位于加州圣克拉拉一处91,740平方英尺办公楼的约72.7%共有权益[340] - 公司在圣克拉拉地产持有约72.7%权益[326] 持有待售资产 - 截至2020年6月30日，公司持有待售的四处房产净账面价值为1793万美元[271] 收入表现（同比变化） - 2020年第二季度租金收入（含租户报销）为927.7万美元，较2019年同期的589.63万美元增长338.08万美元（57%），主要得益于2019年并购获得的物业贡献[302] - 2020年上半年租金收入达2033.14万美元，较2019年同期的1178.17万美元增长854.97万美元（73%），主要受并购新增20处物业驱动[314] - 截至2020年6月30日，公司拥有41处运营物业，年化基本租金收入为2726.18万美元（不包括待售物业）[302] 费用与成本（同比变化） - 2020年第二季度管理费用为236.94万美元，较2019年同期的85.39万美元激增151.54万美元（177%），主要因自我管理转型导致成本上升[305] - 2020年第二季度折旧与摊销费用为448.03万美元，较2019年同期的239.15万美元增长208.88万美元（87%），反映并购新增物业的摊销成本[306] - 2020年第二季度物业费用为185.46万美元，同比增长74.27万美元（67%），源于运营物业数量从24处增至45处[308] - 2020年上半年物业费用为380.34万美元，较2019年同期的217.46万美元增长162.88万美元（75%），对应运营物业数量增加[320] 利息费用（同比变化） - 2020年第二季度利息费用为255.89万美元，同比增长48.22万美元（23%），主要因抵押贷款平均本金从1.17亿美元增至1.97亿美元[307] - 2020年上半年利息费用为646.35万美元，较2019年同期的423.71万美元增长222.65万美元（53%），因抵押贷款平均本金从1.2亿美元升至1.98亿美元[318][319] 资产减值与准备金 - 2020年上半年净亏损为51,033,196美元，其中因新冠疫情导致的商誉、无形资产、房地产投资物业减值和贷款担保准备金合计47,203,965美元[296] - 房地产投资减值950.65万美元，约占房地产总投资2%[321] - 商誉减值3326.71万美元，约占商誉66%[322] - 无形资产减值130.53万美元，约占无形资产16%[322] - 贷款担保准备金312.5万美元[323] 现金流与融资活动 - 2020年上半年经营活动产生的净现金为3,382,882美元，2019年同期为2,886,131美元[294][295] - 2020年运营活动现金流338.29万美元，低于分红总额[331] - 公司投资活动所用现金净额为369.4万美元（2020年上半年）和348.77万美元（2019年上半年），主要用途包括房地产增资217.09万美元、无形资产增资53.3万美元及租赁激励增资99万美元[299] - 2020年前七个月通过发行和转股计划募集资金约14,800,000美元，较2019年同期的34,300,000美元下降57%[292] - 2020年前七个月股票回购额约为10,700,000美元，较2019年同期的5,300,000美元大幅增加[292] - 一子公司通过薪资保护计划获得517,000美元贷款[293] 租金收取情况 - 2020年7月，公司租金收取率超过90%[267] - 公司2020年第二季度及7月份租金收缴率超过90%[288] 分红情况 - 2020年第二季度每股分红降至0.136美元[331] - 2020年总分红745.94万美元，同比下降29.5%[331] - 2020年5月起每股日分红率大幅下调至0.00095890美元[336] 资本结构与杠杆 - 公司杠杆比率在2020年6月30日为48%[277] - 公司董事会批准将最高杠杆率从50%提高至55%[277] - 截至2020年6月30日，应付抵押票据余额为188,124,950美元[277][281] - 截至2020年6月30日，无抵押信贷额度未偿还余额为12,000,000美元[281] 资产收购与处置 - 2019年12月，公司通过合并获得20处物业，包括11处零售物业（177,380平方英尺）、6处办公楼（183,752平方英尺）和3处工业物业（246,259平方英尺）[340] - 2020年8月3日，公司以7,250,000美元出售Lake Elsinore零售物业，获得净收益3,299,016美元[343] 租约管理 - 2020年期间，公司为三处物业完成租约延期，并支付了总计500,000美元、490,000美元的激励款项以及215,713美元的租赁佣金[342] - 2021年有两份租约到期，涉及157,419平方英尺物业，约占2020年预计物业净运营收入的7.5%[347] 资本性支出与未来计划 - 公司计划在未来12个月内完成约1,950,000美元的屋顶更换等资本性支出，其中约1,070,000美元预计可从租户处收回[345] - 公司有一项租户改善津贴剩余60,598美元，预计在2020年完成，并有92,684美元受限现金存款可用于支付部分费用[344] 净资产估值与股价调整 - 受新冠疫情影响，公司董事会于2020年5月22日宣布新的每股估计净资产值为7.00美元[268] - 自2020年6月1日起，公司C类普通股和S类普通股的每股发行价格调整为7.00美元[269] 其他投资收益 - 2020年上半年来自非合并实体投资收益14.64万美元[326] 监管要求 - 公司作为REIT，必须将至少90%的年度应税收入分配给股东以满足资格要求[351]