房地产资产组合 - 公司拥有约140处合并房地产，总面积约4730万平方英尺，出租率为94.9%[108] - 工业资产占公司总账面价值的比例增至72.2%[110] - 加权平均租赁期限为9.0年（现金基础）[111] 租赁活动表现 - 2019年第一季度新签和续租约150万平方英尺，平均固定租金从12.16美元/平方英尺增至12.95美元/平方英尺[112] - 新租约的租户改善成本和租赁佣金为23.58美元/平方英尺，续租约为0.38美元/平方英尺[112] 投资和处置活动 - 收购两处物业总成本5800万美元[115] - 处置一处工业物业获7930万美元，初始成本基础为6130万美元[115] 现金流表现 - 经营活动现金流为4760万美元，同比下降860万美元[119] - 投资活动现金流为1980万美元，融资活动现金流使用6510万美元[120][121] - 现金及现金等价物为1.703亿美元，循环信贷额度6亿美元[117] 同店净营业收入（NOI）变化 - 同店净营业收入（NOI）同比下降2.2%，从2018年第一季度的6337.3万美元降至2019年第一季度的6195.0万美元[133] - 现金基础租金从6596.6万美元下降至6518.1万美元，降幅为1.2%[133] - 租户补偿收入从462.7万美元增加至612.3万美元，增长32.2%[133] - 物业运营费用从722.0万美元增加至935.4万美元，增长29.6%[133] - 入住率从2018年3月31日的97.2%下降至2019年3月31日的94.8%，下降2.4个百分点[133] 债务结构和利率风险 - 可变利率债务从2018年3月31日的5.741亿美元降至2019年3月31日的4.291亿美元，占债务总额比例从28.4%微升至28.7%[144] - 可变利率债务加权平均利率从2018年的2.8%上升至2019年的3.8%[144] - 利率上升100个基点将导致2019年第一季度利息支出增加100万美元，2018年同期增加130万美元[144] - 固定利率债务从2018年3月31日的14亿美元降至2019年3月31日的11亿美元，占债务总额比例从71.6%微降至71.3%[144] - 2019年3月31日固定利率债务的公允价值估计为10亿美元[145] 利率风险管理策略 - 公司利率风险管理目标为限制利率波动对收益和现金流影响并降低总借贷成本[146] - 公司使用固定利率债务工具管理市场利率波动敞口[146] - 公司可能采用利率互换或上限等衍生金融工具对冲利率风险[146] - 截至2019年3月31日公司未持有任何利率互换协议[146]