财务数据关键指标变化（收入和利润） - 房屋销售收入同比下降9.8%，交付量减少5.7%，主要由于社区数量减少[144] - 房屋销售收入从2018年同期的4.0158亿美元下降3944万美元至2019年的3.6214亿美元，降幅9.8%[191][192] - 公司房屋销售收入在2019年1月31日结束的三个月内为3.621亿美元，较2018年同期的4.016亿美元下降8.7%[204] - 平均每套房屋价格从2018年的391,782美元下降4.4%至2019年的374,493美元[192] - 毛利率保持稳定，2019年和2018年同期均为14.8%，扣除利息和土地费用后的毛利率从17.9%微降至17.8%[145] - 房屋销售毛利率保持在14.8%，与去年同期持平，其中成本销售利息费用和土地费用前的毛利率为17.8%，略低于去年同期的17.9%[204] - 公司2019年第一季度土地销售增加750万美元，而去年同期无土地销售，导致土地销售总收入显著增长[206] - 税前收入增加360万美元至1170万美元，主要得益于住宅建筑收入增长及毛利率提升[221] 财务数据关键指标变化（成本和费用） - 销售及管理费用减少200万美元，但占总收入比例从14.9%升至15.9%[146] - 公司2019年第一季度销售、一般及行政费用（SGA）减少50万美元至4270万美元，但由于房屋销售收入下降8.7%，SGA费用占收入比例从10.6%上升至11.5%[208] - 公司总部行政费用从1910万美元降至1770万美元，主要由于法律费用减少及总部搬迁后的租金差异[224] - 其他利息支出减少690万美元，因2018年下半年偿还循环信贷并完成债务再融资[225] - 建筑成本占住宅销售成本的54%，主要通过3-12个月的固定价格合同管理短期通胀影响[230] 各条业务线表现 - 住宅建筑收入在截至2019年1月31日的三个月内同比增长5.7%，主要由于交付房屋数量增加9.3%，但被平均销售价格下降3.3%部分抵消[220] - 金融服务税前利润从2018年同期的250万美元降至110万美元，主要因房屋交付量减少及贷款利差收窄[223] - FHA/VA贷款占总贷款比例从2018财年第一季度的27.2%降至2019财年第一季度的26.7%，而符合常规贷款比例从67.7%升至69.8%[222] 各地区表现 - 东北地区2019年第一季度房屋交付量下降45%，但平均销售价格上涨12.6%至568,387美元，税前利润改善1558万美元[210][211][212] - 中西部地区2019年第一季度房屋销售收入增长10.7%，交付量增加6.4%，平均销售价格上涨4.1%至301,272美元[210][214] - 东南地区2019年第一季度房屋销售收入下降22.4%，交付量减少18.2%，平均销售价格下降5.4%至406,327美元[210][216] - 西南地区2019年第一季度房屋销售收入下降7.9%，交付量减少4.9%，平均销售价格下降3.3%至322,911美元[210][218] - 西部地区2019年第一季度房屋销售收入增长5.7%，交付量增加9.3%，但平均销售价格下降3.3%至423,662美元[210] 管理层讨论和指引 - 公司社区数量在2019财年第一季度环比增长11%，从2018年10月31日的123个增至2019年1月31日的137个[142] - 活跃社区数量从2018年10月的123个增至2019年1月的137个，总住宅地块从30,557个微降至30,477个[175][177] - 每社区平均净合同数从7.3降至6.8，净合同总量同比下降9.1%[147] - 合同取消率从2018年第一季度的18%上升至2019年第一季度的24%[199] - 未交付订单价值7.498亿美元（同比下降7.9%），对应1,793套房屋[149] 流动性和债务 - 2019财年第一季度土地购买和开发支出达1.413亿美元，期末流动性总额为2.15亿美元，其中房屋建筑现金及等价物为1.133亿美元[143] - 公司债务总额为11.35亿美元，包括不同利率的优先票据和循环信贷额度[157] - 2019财年第一季度运营现金流出1.222亿美元，但通过融资活动获得3,900万美元现金[153] - 公司信用额度剩余8,900万美元，总流动性2.15亿美元，处于1.7亿至2.45亿美元目标范围内[153] - 公司固定费用覆盖率低于2.0:1时，将受到支付股息和新增债务的限制，目前已被限制支付7.625% A系列优先股的股息[160][161] - 长期固定利率债务总额为15.18亿美元，加权平均利率8.61%，其中2022年到期债务6.35亿美元利率8.21%[234] 资产和负债变化 - 库存（不含未合并部分）季度环比增加7550万美元，主要因新土地购置和开发，其中西南地区增长1890万美元，西部地区增长2220万美元[169] - 未合并库存增加2470万美元，其中土地银行交易相关库存5410万美元，模型房售后回租交易相关库存5850万美元[170][171] - 截至2019年1月31日，14个暂停开发社区的账面净值为1410万美元（已计提减值1.469亿美元）[172] - 未售出在建/完工住宅数量从571套增至598套，但每活跃社区的库存比率从4.6套降至4.4套[181] - 对联营企业投资增加520万美元至1.289亿美元，涉及9个住宅建筑合资企业和1个土地开发合资企业[182] - 应收账款、存款和票据净额从2018年10月31日的3270万美元下降250万美元至2019年1月31日的3020万美元[183] - 预付费用和其他资产从2018年10月31日的3915万美元增加374万美元至2019年1月31日的4289万美元，主要由于预付项目成本和其他预付款增加[184] - 金融服务资产中待售住宅抵押贷款从2018年10月31日的1.29亿美元下降至2019年1月31日的6350万美元，降幅达50.8%[185] - 由库存担保的无追索权抵押贷款从2018年10月31日的9560万美元增加2590万美元至2019年1月31日的1.215亿美元[186] - 应付账款和其他负债从2018年10月31日的3.0489亿美元下降3827万美元至2019年1月31日的2.6663亿美元，主要由于应付账款和应计薪酬减少[187] - 非自有库存负债增加1870万美元至2019年1月31日的8210万美元，主要由于土地银行活动增加[188] - 金融服务负债从2018年10月31日的1.434亿美元下降6920万美元至2019年1月31日的7420万美元[189] - 截至2019年1月31日，公司持有1.215亿美元非追索权抵押贷款，期限为2-3年[234] 合资企业表现 - 未合并合资企业从亏损1470万美元转为盈利960万美元，因部分合资项目交付量及利润提升[226]