物业投资组合概况 - 公司拥有121处物业，总面积达1470万平方英尺，分布于28个州，入住率为97.2%[108] - 投资组合的平均剩余租期为7.5年，抵押债务的加权平均剩余期限为4.8年，加权平均利率为4.29%[108] - 截至2020年6月30日，公司可用空置空间占总面积的4.5%，其年持有成本（含房地产税和物业运营费用）约为170万美元[119] - 截至2020年6月30日，公司总资产组合加权平均收益率为8.3%，低于2019年同期的8.7%[151] 租金收取与租户情况 - 截至2020年7月27日，公司已收取约99%的7月份现金基本租金[112] - 2020年4月，公司向占投资组合总租金约2%的三家租户提供了租金延期支付安排[112] - 2020年第二季度，公司最大租户的租金收入占比仅为3.6%[137] - 2020年第二季度，公司租金收入前三大行业为电信（16.5%）、多元化/综合服务（12.4%）和医疗保健（11.8%）[137] 各地区表现 - 2020年第二季度，公司租金收入前三大州为德克萨斯州（15.5%）、佛罗里达州（12.5%）和俄亥俄州（10.4%）[138] 物业收购与处置活动 - 2020年上半年，公司出售一处非核心物业，售价为414.5万美元；并于2020年7月1日以1140万美元出售另一物业，实现净收益120万美元[122] - 2020年上半年，公司收购五处工业物业，总面积890,038平方英尺，加权平均租期14.8年，总收购价7196.5万美元，并发行或承担了3585.5万美元的债务[123] 租赁活动 - 2020年上半年，公司签署八份租约，总面积362,171平方英尺，加权平均剩余租期6.6年，年化GAAP固定租金支付额为500万美元[124] 债务与融资活动 - 2020年上半年，公司偿还固定利率债务591.8万美元（利率6.00%）和可变利率债务1210.7万美元（利率为LIBOR + 2.25%）[125] - 2020年上半年，公司发行固定利率抵押贷款3585.5万美元，加权平均利率为3.22%[126] - 公司于2020年1月27日发行了1830万美元固定利率债务，利率为3.625%，到期日为2030年2月1日[127] - 公司于2020年3月9日发行了1750万美元浮动利率债务（互换为固定利率2.8%）[127] - 公司于2020年7月1日偿还了俄亥俄州Maple Heights物业的400万美元可变利率债务[127] - 截至2020年6月30日，公司有55笔应付抵押票据，本金总额为4.694亿美元，加权平均利率为4.27%，剩余加权平均期限为4.8年[175] - 截至2020年6月30日，2020年剩余时间内到期的抵押债务本金为1320万美元，2021年到期的为3360万美元[176] - 截至2020年6月30日，公司抵押贷款债务的公允价值为4.812亿美元[196] 股权融资与流动性 - 截至2020年6月30日的六个月内，公司通过普通股ATM计划出售130万股，筹集净资金2840万美元，该计划剩余发行能力为2.087亿美元[128] - 截至2020年6月30日的六个月内，公司通过E系列优先股ATM计划出售86,564股，筹集净资金190万美元，该计划剩余发行能力为9800万美元[129] - 截至2020年6月30日，公司根据2019年通用货架注册声明，拥有4.072亿美元的剩余证券发行能力[130] - 公司2020年通用货架注册声明允许发行最多8亿美元的证券，其中约6.365亿美元预留用于发行F系列优先股[132] - 截至2020年6月30日，公司可用流动性为2910万美元，包括约960万美元现金及现金等价物和信贷额度下1950万美元的可用借款能力[169] - 截至2020年7月27日，信贷额度下的可用借款能力增加至3600万美元[169][181] - 2020年上半年，公司通过普通股ATM计划筹集了2840万美元净收益，加权平均每股净价为21.19美元[172] - 截至2020年7月27日，公司通过2019年通用储架注册可筹集最多4.04亿美元额外股本，其中约2.071亿美元预留给普通股ATM计划[173] - 截至2020年7月27日，公司通过2020年通用储架注册可筹集最多8亿美元额外股本，其中约6.365亿美元预留给F系列优先股销售[174] 季度收入和利润（同比） - 2020年第二季度租赁收入为3352.5万美元，同比增长18.9%[153] - 2020年第二季度净收入为96.5万美元，同比下降56.2%[153] - 2020年第二季度归属于普通股股东和非控股OP单位持有人的净亏损为192.7万美元，同比扩大204.9%[153] 季度成本和费用（同比） - 2020年第二季度物业运营费用为629.5万美元，同比大幅增长105.7%[153] - 2020年第二季度基础管理费为138.9万美元，同比增长7.4%[153] - 2020年第二季度激励费为111.9万美元，同比增长23.8%[153] 上半年收入和利润（同比） - 截至2020年6月30日的六个月，总营业收入为6.7145亿美元，同比增长19.2%[155] - 截至2020年6月30日的六个月，归属于普通股股东和OP单位持有人的净亏损为255.2万美元，同比下降312%[155] - 同期，FFO（运营资金）为2.7459亿美元，同比增长15.0%[155] 上半年成本和费用（同比） - 同期，物业运营费用为1.2508亿美元，同比大幅增长104.1%[155] - 公司录得172.1万美元的资产减值支出，而2019年同期为零[155] - 激励费用增至217.3万美元，同比增长23.8%，主要因核心FFO增长超过门槛率[155][163] - 利息费用降至1396.8万美元，同比下降1.9%，主要因基于LIBOR的浮动利率债务利率下降[155][166] 同店经营表现 - 截至2020年6月30日的六个月，同店物业租赁收入为5.5009亿美元，同比增长10.2%[157] - 同期，可变租赁付款（运营费用回收）为797.6万美元，同比激增315.8%[160] - 截至2020年6月30日的六个月，同店物业运营费用为999.7万美元，同比增长86.0%[162] 运营资金（FFO）表现 - 2020年第二季度基本每股FFO为0.41美元，同比增长7.9%（2019年同期为0.38美元）[191] - 2020年上半年基本每股FFO为0.80美元，同比增长2.6%（2019年同期为0.78美元）[191] - 2020年第二季度FFO（可供普通股股东及非控股OP单位持有人）为1397.6万美元，同比增长16.6%（2019年同期为1199.0万美元）[191] - 2020年上半年FFO（可供普通股股东及非控股OP单位持有人）为2745.9万美元，同比增长14.9%（2019年同期为2388.4万美元）[191] 现金流量 - 2020年上半年，经营活动提供的净现金为3540万美元，较2019年同期的2900万美元有所增加[177] - 2020年上半年，投资活动使用的净现金为7070万美元，主要用于五处物业收购和资本性支出[178] - 2020年上半年，融资活动提供的净现金为3830万美元，主要包括发行3080万美元普通股和优先股，以及新的3770万美元定期贷款和3590万美元新抵押债务[179] 费用结构与管理协议 - 修订后的基础管理费按年化0.425%的费率计算，基于“有形房地产总值”[143] - 激励费计算门槛为核心FFO（扣除激励费前）超过调整后股东权益的2.0%（季度）或8.0%（年化）[145] - 资本收益费按已实现资本净收益的15.0%计算，2020年及2019年上半年均未产生此项费用[146] 利率风险与敏感性 - 利率上升1%、2%、3%将导致年度净收入分别减少238.9万美元、476.1万美元和606.0万美元[195] - 利率变动1个百分点，公司债务工具的公允价值将减少1800万美元或增加1930万美元[196] - 2020年6月30日，公司有效平均一个月LIBOR为0.16%[194] 其他财务数据 - 2020年第二季度，公司确认了172.1万美元的资产减值支出[191] - 2020年上半年，加权平均流通普通股数量约为3378.7万股，同比增长12.7%（2019年同期为2998.6万股）[191] 内部控制与披露 - 截至2020年6月30日，公司首席执行官和首席财务官评估认为其披露控制和程序是有效的[200] - 在截至2020年6月30日的季度内，公司的财务报告内部控制未发生任何重大变更[201]