净收入和利润表现 - 公司2020年第一季度净收入为171.9万美元，相比2019年同期的净亏损440.5万美元，增长612.4万美元，增幅139.0%[124] - 2020年第一季度归属于控制性权益的净收入为171.9万美元，2019年同期为净亏损440.5万美元，改善612.4万美元（139.0%）[137] - 2020年第一季度净收入为171.9万美元，而2019年同期净亏损440.5万美元[184] 净营业收入（NOI）表现 - 2020年第一季度净营业收入（NOI）为4815.3万美元，同比增长286.2万美元，增幅6.3%[124] - 2020年第一季度合并NOI为4815.3万美元，较2019年同期的4529.1万美元增长286.2万美元（6.3%）[137] NAREIT运营资金（FFO）表现 - 2020年第一季度NAREIT运营资金（FFO）为3143.9万美元，同比下降207.7万美元，降幅6.2%[124] - 2020年第一季度NAREIT FFO为3143.9万美元[184] 房地产租赁收入表现 - 2020年第一季度合并房地产租赁收入为7679.2万美元，较2019年第一季度的7143.4万美元增长535.8万美元（7.5%）[137] - 同店房地产租赁收入为6352.9万美元，较2019年同期的6465.3万美元下降112.4万美元（1.7%）[137][138] - 多户住宅同店收入增长76.9万美元（3.2%）至2510.4万美元，主要因租金上涨[138] - 办公楼同店收入下降163.1万美元（4.6%）至3388.1万美元，主要因租赁到期、信贷损失增加及回收款减少[138] - 收购资产带来房地产租赁收入增加，包括Assembly投资组合（980万美元）和Cascade at Landmark（160万美元）[140] 房地产费用表现 - 2020年第一季度合并房地产费用为2863.9万美元，较2019年同期的2614.3万美元增长249.6万美元（9.5%）[137] - 同店房地产费用为2319.8万美元，较2019年同期的2367.5万美元下降47.7万美元（2.0%）[137][144] 同店NOI表现 - 同店NOI为4033.1万美元，较2019年同期的4097.8万美元下降64.7万美元（1.6%）[137] 物业组合和运营指标 - 截至2020年3月31日，公司拥有46处物业，包括390万平方英尺商业空间和6861套多户住宅单元[117] - 同店期末入住率从2019年3月31日的92.7%下降至2020年3月31日的91.6%，主要因办公板块入住率下降[126] - 公司有约30万平方英尺商业空间空置，另有20万平方英尺商业租约将在2020年剩余时间内到期[123] 债务和融资活动 - 公司预付了4560万美元由Yale West担保的抵押票据，并因此确认了50万美元的债务清偿收益[129] - 截至2020年4月23日，公司7亿美元的无抵押循环信贷额度尚有3.02亿美元的借款能力[130] - 2020年4月，公司使用循环信贷额度提前偿还了2.5亿美元、利率4.95%的优先票据，该票据原定于2020年10月到期[132] - 公司2021年有1.5亿美元的债务到期，2020年无其他到期债务[132] - 总债务从2019年的1.2496亿美元降至2020年的1.0845亿美元，减少1651万美元，降幅13.2%[150] - 抵押票据应付从2019年的521万美元降至2020年的172万美元，减少349万美元，降幅67.0%[150] - 信贷额度从2019年的2556万美元降至2020年的1398万美元，减少1158万美元，降幅45.3%[150] - 公司于2020年4月2日提前偿还2.5亿美元无担保票据，2020年无剩余债务到期，2021年有1.5亿美元债务到期[155] - 循环信贷设施截至2020年4月23日有3.98亿美元未偿还借款，剩余借款能力为3.02亿美元[156] - 债务加权平均期限为2.3年，2022年到期债务3亿美元利率4.0%，2023年到期债务3.98亿美元利率2.5%[165] - 截至2020年3月31日未担保固定利率债务总额10亿美元，加权平均利率4.0%[188] - 截至2020年3月31日未担保浮动利率债务总额1.48亿美元，利率1.8%[188] 借款成本和利率 - 2020年第一季度加权平均借款额从2019年同期的2.103亿美元降至1.083亿美元，利率从3.6%降至2.60%[150] 现金流活动 - 2020年第一季度运营现金流为2886万美元，较2019年同期的2758万美元增长4.6%[178] - 2020年第一季度投资活动净现金使用增加主要由于资本改进和开发支出增加[179] - 2020年第一季度融资活动净现金使用减少主要由于循环信贷额度净借款增加[179] 资本支出和投资 - 公司2020年资本支出削减约4000万美元，全年资本需求预计为5500-6000万美元用于现有资产，3000-3500万美元用于开发项目[160] 股权发行活动 - 截至2020年3月31日，公司发行8230万股普通股，2020年第一季度以每股31.07美元均价发行4.65万股，净收益120万美元[173] 表外安排和风险 - 公司无表外安排[180] - 公司主要市场风险为利率风险[187] - 利率互换合约名义总额6亿美元，2020年3月31日公允价值为负3274.4万美元[190] 折旧和摊销费用 - 2020年第一季度折旧和摊销费用为2972万美元[184]