财务数据关键指标变化 - 公司2020年第三季度总收入为1.488亿美元，较2019年同期的3.317亿美元下降55.1%[111] - 2020年前九个月总收入为4.679亿美元，较2019年同期的9.766亿美元下降52.1%[111] - 2020年第三季度RevPAR为50.94美元，较2019年同期的111.17美元下降54.2%[111] - 2020年前九个月RevPAR为53.33美元，较2019年同期的109.02美元下降51.1%[111] - 2020年第三季度平均入住率为48.6%，较2019年同期的79.9%下降39.2个百分点[111] - 2020年第三季度公司净亏损为40,948千美元，而2019年同期净利润为46,223千美元[142] - 2020年前九个月公司净亏损扩大至121,960千美元，而2019年同期净利润为146,464千美元[142] - 2020年第三季度调整后酒店EBITDA为34,688千美元，较2019年同期的124,596千美元下降72.2%[142] 成本和费用 - 2020年第三季度酒店运营费用为9380万美元，占总收入的63.0%，而2019年同期为1.876亿美元，占总收入的56.6%[123] - 2020年前九个月酒店运营费用为3.108亿美元，占总收入的66.4%，2019年同期为5.502亿美元，占总收入的56.3%[123] - 2020年第三季度财产税、保险及其他费用为2050万美元，占总收入的13.8%，2019年同期为1960万美元，占总收入的5.9%[124] - 2020年前九个月财产税、保险及其他费用为5880万美元，占总收入的12.6%，2019年同期为5850万美元，占总收入的6.0%[124] - 2020年第三季度一般及行政费用为670万美元，占总收入的4.5%，2019年同期为900万美元，占总收入的2.7%[125] - 2020年前九个月折旧及摊销费用为1.496亿美元，2019年同期为1.439亿美元[129] - 2020年第三季度利息及其他净费用为1850万美元，2019年同期为1480万美元[130] - 2020年前九个月利息及其他净费用为5250万美元，2019年同期为4610万美元[130] 业务线表现 - 2020年7-9月每月调整后酒店EBITDA分别为1067.6万美元、1279.6万美元和1121.6万美元，合计3468.8万美元[112] - 2020年9月可比酒店入住率达到51.7%，较4月的17.7%显著回升[120] - 2020年第三季度可比酒店RevPAR下降54.4%至50.94美元[116] - 2020年前九个月可比酒店RevPAR下降51.4%至53.30美元[116] - 公司与第三方管理公司合作，专注于COVID-19特定需求机会，如休闲、政府、建筑和制造业[96] 各地区表现 - 按品牌划分，Hilton Garden Inn数量最多（41家），客房数达5,667间[143] - 按州划分，Texas拥有最多酒店（31家）和客房（3,755间）[145] - 加州圣迭戈Residence Inn酒店拥有121间客房[149] - 加州圣克拉丽塔Fairfield酒店拥有66间客房[149] - 科罗拉多州丹佛Hilton Garden Inn酒店拥有221间客房[149] - 佛罗里达州卡纳维拉尔角Hampton酒店拥有116间客房[149] - 佛罗里达州迈阿密Homewood Suites酒店拥有162间客房[149] - 佛罗里达州奥兰多Fairfield酒店拥有200间客房[149] - 佛罗里达州奥兰多SpringHill Suites酒店拥有200间客房[149] - 乔治亚州亚特兰大市中心Hampton酒店拥有119间客房[149] 管理层讨论和指引 - 由于COVID-19影响，公司推迟了2020年非必要的资本改善项目，预计减少约5000万美元的资本支出[97] - 公司高管自愿减薪，首席执行官目标薪酬减少60%，非雇员董事年度费用减少超过15%[99] - 由于COVID-19，公司暂停了自2020年3月16日以来的月度分红，董事会将根据运营情况决定何时恢复[98] - 公司预计2020年剩余时间和2021年收入将继续低于2019年水平[113] - 公司修改了无担保信贷安排，暂时豁免财务契约测试至2021年6月30日[100] 资产和债务 - 公司截至2020年9月30日总债务为15亿美元，其中抵押债务5.155亿美元，无担保信贷设施10亿美元[158] - 公司可用现金储备为2740万美元，循环信贷额度未使用额度为2.953亿美元[158] - 2020年前九个月公司偿还了约2.953亿美元的循环信贷额度[131] - 公司通过循环信贷设施提取了4.25亿美元中的2.953亿美元以增加流动性[155] - 公司拥有14笔利率互换协议，锁定约7.45亿美元浮动利率债务的利息支付，互换到期日从2021年3月至2029年12月不等[178] 资本支出和投资 - 2020年前九个月资本支出总额为3460万美元，预计2020年剩余时间还将支出500万美元[168] - 公司推迟了约5000万美元的非必要资本改进项目以保持流动性[157] - 公司2020年第一季度出售两家酒店，总售价为4500万美元，并确认约880万美元的销售收益[105] - 公司2020年收购两家新建酒店，总购买价约为1.113亿美元，其中8970万美元为现金支付，2170万美元为一年期担保票据[104] - 公司计划以约1030万美元的总售价出售其位于北卡罗来纳州夏洛特的118间客房Homewood Suites酒店[175] 现金流和股息 - 2020年前九个月公司支付了6730万美元股息，每股0.30美元[166] - 公司运营现金流为2620万美元，不足以覆盖股息支付[166] - 2020年前九个月FFO（运营资金）为1765.6万美元，2019年同期为2.9217亿美元[136] - 2020年前九个月公司回购了150万股普通股，平均价格为每股9.42美元[167] - 公司获得了1800万美元的CARES法案贷款，但随后全部偿还[164]