收入和利润（同比环比） - 2020年第一季度总收入为2.38亿美元，同比下降21.6%（2019年同期为3.037亿美元）[9] - 2020年第一季度净亏损276.9万美元，而2019年同期净利润为3815.1万美元[9] - 2020年第一季度客房收入为2.179亿美元，同比下降22%（2019年同期为2.794亿美元）[9] - 2020年第一季度综合亏损4493.5万美元，主要受利率衍生品损失4216.6万美元影响[9] - 2020年第一季度每股基本和稀释亏损为0.01美元，而2019年同期每股收益为0.17美元[9] - 2020年第一季度净亏损为276.9万美元，而2019年同期净利润为3815.1万美元[13] - 2020年第一季度总收入同比下降21.6%至2.3801亿美元，净亏损276.9万美元（去年同期净利润3815.1万美元）[9] 成本和费用（同比环比） - 2020年第一季度酒店运营费用为1.552亿美元，同比下降11.5%（2019年同期为1.754亿美元）[9] - 2020年第一季度折旧和摊销费用为4952.2万美元，较2019年同期的4795万美元增长3.3%[13] - 2020年第一季度利息和其他净支出为1556.6万美元，与2019年同期基本持平[9] - 2020年第一季度总营收2.38亿美元（同比下降21.7%），酒店运营支出1.55亿美元（占营收65.2%，同比上升7.4个百分点）[102] - 2020年第一季度财产税及保险支出1960万美元（占营收8.2%，同比上升1.7个百分点）[111] - 管理费用952万美元（占营收4.0%），包含250万美元高管退休离职补偿金[112] - 2020年第一季度折旧和摊销费用为4950万美元，较2019年同期的4800万美元增长3.1%，主要由于酒店建筑及设备折旧增加[114] - 2020年第一季度净利息及其他费用为1560万美元，其中包含280万美元融资租赁负债利息支出，较2019年同期的180万美元增长55.6%[116] 各条业务线表现 - 2020年第一季度房地产出售收益883.9万美元，显著高于2019年同期的121.3万美元[9] - 2020年第一季度通过出售房地产获得净收益4438.7万美元，较2019年同期的9514.3万美元下降53.4%[13] - 2020年第一季度，公司以总销售价格约4500万美元出售了两家酒店，获得约880万美元的销售收益[33][34] - 2019年全年，公司以总销售价格约1.217亿美元出售了11家酒店，获得约560万美元的销售收益[34][35] - 2020年第一季度公司以4500万美元总价出售两家酒店，确认约880万美元销售收益，净收益用于偿还循环信贷额度[95] 各地区表现 - 截至2020年3月31日，公司拥有231家酒店，共计29,535间客房，分布在34个州[14][24] - 按地域分布，德克萨斯州（31家酒店/3755间客房）和加利福尼亚州（27家酒店/3807间客房）为资产最集中区域[127] - 阿拉斯加安克雷奇的Embassy Suites酒店拥有169间客房[131] - 阿拉巴马州伯明翰的Hilton Garden Inn酒店拥有104间客房[131] - 亚利桑那州凤凰城的Hampton酒店拥有210间客房[131] - 加利福尼亚州圣迭戈的Hilton Garden Inn酒店拥有200间客房[131] - 科罗拉多州丹佛的Hilton Garden Inn酒店拥有221间客房[132] - 佛罗里达州奥兰多的Fairfield酒店拥有200间客房[132] - 乔治亚州亚特兰大的Home2 Suites酒店拥有128间客房[132] - 伊利诺伊州德斯普兰斯的Hilton Garden Inn酒店拥有252间客房[132] - 伊利诺伊州罗斯蒙特的Hampton酒店拥有158间客房[132] - 伊利诺伊州斯科基的Hampton酒店拥有225间客房[132] 管理层讨论和指引 - 由于COVID-19疫情影响，公司酒店入住率显著下降，对收入和经营业绩产生重大负面影响[17] - 2020年3月起因COVID-19影响，公司预计第二季度营收降幅最大，三四季度逐步缓和，但无法预测具体衰退程度[99][106] - 公司预计2020年剩余时间利息费用将同比上升，主要因循环信贷额度借款增加及无担保债务利率上浮[116] - 公司预计运营现金流将显著下降，直至美国旅行需求恢复[140] - 公司预计可能违反某些信贷协议条款，正在协商四季度豁免期[48] - 公司预计将修改无担保信贷协议，利率可能上调75-80个基点[47][48] 债务和融资 - 截至2020年3月31日，公司总债务为17.892亿美元，其中固定利率债务占比79%，加权平均利率为3.35%[37][39] - 2020年3月，公司提取了其4.25亿美元循环信贷额度的全部可用资金，导致该额度无剩余可用金额[41] - 公司拥有多个定期贷款设施，包括2019年12月31日签订的8500万美元定期贷款，利率为1个月LIBOR加1.70%至2.55%的利差[44] - 公司使用利率互换来管理部分浮动利率债务的利率风险，固定利率债务包括通过利率互换有效固定的浮动利率债务部分[39] - 公司于2020年3月16日签订了5000万美元的无担保高级票据融资，到期日为2030年3月31日，利率范围为年化3.60%至4.35%[45] - 截至2020年3月31日，公司循环信贷额度未偿余额为4.25亿美元，较2019年12月31日的5090万美元显著增加[47] - 公司定期贷款和高级票据总额从2019年12月31日的8.2亿美元增至2020年3月31日的8.7亿美元[47] - 2020年3月31日信贷设施净额为12.89亿美元，较2019年12月31日的8.648亿美元增长49%[47] - 加权平均利率从2019年12月31日的3.14%下降至2020年3月31日的2.97%[47] - 截至2020年3月31日，公司有5亿美元抵押债务，由31处房产担保，利率范围为3.40%至6.25%[50] - 公司拥有1.8亿美元未偿还债务，包括5亿美元抵押贷款和13亿美元信贷额度[141] - 公司现金储备为4.37亿美元，其中4.25亿美元来自循环信贷额度[140] 现金流和资本支出 - 2020年第一季度运营活动产生的净现金为3334.2万美元，较2019年同期的5624.3万美元下降40.7%[13] - 2020年第一季度资本支出为2702.2万美元，较2019年同期的2122.3万美元增长27.3%[13] - 2020年第一季度融资活动产生的净现金为3.85227亿美元，而2019年同期为净流出7859万美元[13] - 2020年第一季度FFO（经营现金流）为3606万美元，较2019年同期的8360万美元下降56.9%，主要受净亏损和房地产出售收益减少影响[121] - 2020年第一季度调整后EBITDAre为5377万美元，较2019年同期的1.0067亿美元下降46.6%，反映经营业绩下滑[124] - 公司推迟约5000万美元的非必要资本支出[140] - 公司2020年第一季度资本支出预算较原计划削减约5000万美元，推迟非必要改进项目以维持流动性[149] 股息和股票回购 - 2020年第一季度向股东宣布的股息为每股0.20美元，低于2019年同期的0.30美元[11] - 2020年第一季度支付给普通股股东的股息为6732.4万美元，与2019年同期的6718.8万美元基本持平[13] - 2020年第一季度公司支付股息总额约6730万美元（每股0.30美元），但同期运营现金流仅3330万美元，差额通过信贷融资弥补[147] - 2020年第一季度普通股回购金额为1433.6万美元，较2019年同期的409.6万美元增长250%[11][13] - 2020年前三个月公司以加权均价9.42美元/股回购150万股普通股，总金额1430万美元[68] - 2020年5月公司董事会批准延长股票回购计划，总额增至3.45亿美元，2020年前三个月以均价9.42美元回购150万股[148] - 2020年3月起暂停月度股息分配，并终止股票回购计划[90] 酒店资产和收购 - 截至2020年3月31日，公司拥有231家酒店，共计29,535间客房[14] - 2020年第一季度房地产投资净值为47.76695亿美元，较2019年底的48.25738亿美元下降1%[24] - 截至2020年3月31日，公司有6家酒店的未完成购买合同，总预期购买价格约为2.088亿美元[29] - 2020年4月，公司以约4670万美元的价格收购了佛罗里达州卡纳维拉尔角的两家新开发酒店（Hampton Inn & Suites和Home2 Suites）[29][30] - 公司终止了购买丹佛Courtyard酒店的合同，并收回了约60万美元的可退还押金[29] - 公司计划在未来5至15个月内完成对剩余三家开发中酒店的收购，总预期购买价格为1.59677亿美元[29][30] - 截至2020年3月31日，公司拥有231家酒店（共29,535间客房），较2019年同期减少3家（共减少511间客房）[100] - 2020年5月公司终止丹佛Courtyard酒店4910万美元收购合同，收回60万美元定金[156] COVID-19影响 - 由于COVID-19疫情影响，公司酒店入住率显著下降，对收入和经营业绩产生重大负面影响[17] - 2020年3月可比酒店平均入住率从2月的76%骤降至20%以下，平均每日房价（ADR）同比下降30%[83] - 2020年3月公司整体RevPAR同比下降52.2%至54.08美元，第一季度累计RevPAR下降19.9%至80.66美元[87] - 可比酒店2020年第一季度RevPAR为80.70美元（同比下降20.7%），其中3月入住率骤降至41%，4月进一步跌破20%[104][108] - 高管薪酬削减措施包括执行董事长放弃6个月薪资，CEO目标薪酬降低60%[91] - 2020年激励计划潜在总支付范围为0-1390万美元，其中CEO自愿削减520万美元以应对COVID-19影响[69] - 公司在2020年4月和5月根据CARES法案薪资保护计划申请并获得了约1800万美元贷款，但随后因政策指导变化已全部偿还[145] - COVID-19疫情导致公司酒店入住率大幅下降，截至2020年5月15日所有酒店均已重新开放[17]