酒店资产规模与交易 - 截至2019年9月30日，公司拥有234家酒店，总计30,046间客房，其中1家酒店（122间客房）被归类为待售[92] - 2019年前九个月，公司以约5240万美元总价收购了两家酒店（160间和128间客房），并在10月以690万美元收购了55间独立精品酒店[94] - 2019年3月，公司以9500万美元总价出售了9家酒店，并计划在2019年第四季度和2020年第一季度以约3970万美元出售另外3家酒店[95] - 2020年第一季度，公司计划将纽约一家酒店转为独立精品酒店，预计转换成本约100万美元[97] - 截至2019年9月30日，公司有6家开发中酒店的待购合同，总预期购买价格约2.088亿美元[94] - 公司签订7家酒店收购合同，总预期收购价约2.157亿美元，其中里士满精品酒店（690万美元）已于2019年10月完成收购[147][154] - 公司签订佛罗里达州两家酒店出售协议，劳德代尔堡汉普顿酒店售价2000万美元，桑福德SpringHill Suites售价1300万美元[155][156] 收入与利润表现 - 2019年第三季度，公司总收入为3.317亿美元，同比下降0.1%，九个月总收入为9.766亿美元，同比微增0.1%[101] - 2019年第三季度公司总收入为3.317亿美元，2018年同期为3.322亿美元[107] - 2019年前九个月公司总收入为9.766亿美元，2018年同期为9.753亿美元[107] - 2019年第三季度FFO（运营资金）为9960万美元，同比下降7.8%（2018年同期为1.08047亿美元）[119] - 2019年前九个月MFFO（调整后运营资金）为2.95317亿美元，同比下降6.0%（2018年同期为3.14283亿美元）[119] - 2019年第三季度EBITDAre（房地产调整后息税折旧摊销前利润）为1.1551亿美元，同比下降5.1%（2018年同期为1.21677亿美元）[122] 成本与费用 - 2019年第三季度酒店运营费用占总收入56.6%（1.876亿美元），同比增长1.3%[101] - 2019年第三季度酒店运营费用为1.876亿美元，占总收入的56.6%，2018年同期为1.852亿美元，占总收入的55.8%[109] - 2019年前九个月酒店运营费用为5.502亿美元，占总收入的56.3%，2018年同期为5.441亿美元，占总收入的55.8%[109] - 2019年第三季度折旧和摊销费用为4790万美元，2018年同期为4620万美元[114] - 2019年前九个月折旧和摊销费用为1.439亿美元，2018年同期为1.368亿美元[114] - 2019年第三季度利息及其他费用净额为1480万美元，2018年同期为1310万美元[115] - 2019年前九个月利息及其他费用净额为4610万美元，2018年同期为3830万美元[115] - 2019年前九个月房地产折旧费用达1.40288亿美元，同比增长3.1%（2018年同期为1.36037亿美元）[119] - 2019年第三季度不动产减值损失为646.7万美元（2018年同期无此项损失）[119] - 2019年前九个月利息及其他费用为4611万美元，同比增长20.5%（2018年同期为3826.9万美元）[122] 运营指标 - 2019年第三季度ADR（平均每日房价）为139.21美元，同比增长1.0%，入住率达79.9%，同比提升1.3个百分点[101] - 2019年第三季度RevPAR（每间可用客房收入）为111.17美元，同比增长2.3%[101] - 公司预计2019年全年RevPAR增长将介于略微负增长至略微正增长之间[98] - 2019年第三季度可比酒店ADR为139.32美元，同比增长0.2%；RevPAR为111.36美元，同比增长1.1%[107] - 2019年前九个月可比酒店ADR为139.58美元，同比增长0.6%；RevPAR为109.64美元，同比增长0.4%[107] 地区与品牌分布 - 按品牌划分，希尔顿花园酒店数量最多（41家），万豪酒店客房数最多（5,070间）[124] - 按州划分，德克萨斯州酒店数量最多（31家），加利福尼亚州客房数最多（3,807间）[125] - 安克雷奇拥有两家酒店，分别为169间客房的Embassy Suites和135间客房的Home2 Suites[127] - 伯明翰共有5家酒店，客房总数达490间，涵盖Courtyard、Hilton Garden Inn等品牌[127] - 凤凰城地区酒店数量最多，其中Hampton品牌单店规模最大（210间客房）[127] - 罗杰斯市的Homewood Suites拥有126间客房，是该市客房量最大的酒店[127] - 图森市三家酒店均为124-125间客房的中等规模物业[127] - 圣地亚哥Courtyard酒店规模突出，达到245间客房[127] - 伯班克Residence Inn与SpringHill Suites规模相近（166-170间客房）[127] - 克拉维斯的两家酒店规模最小（83-86间客房）[127] - 赛普拉斯Courtyard酒店达180间客房，显著大于同城Hampton（110间）[127] - 圣贝纳迪诺Residence Inn是加州最小分店（95间客房）[127] - 公司在加利福尼亚州圣迭戈的Residence Inn酒店拥有121间客房[129] - 公司在加利福尼亚州圣何塞的Homewood Suites酒店拥有140间客房[129] - 公司在加利福尼亚州圣胡安卡皮斯特拉诺的Residence Inn酒店拥有130间客房[129] - 公司在加利福尼亚州圣安娜的Courtyard酒店拥有155间客房[129] - 公司在加利福尼亚州圣克拉丽塔的Fairfield酒店拥有66间客房[129] - 公司在加利福尼亚州圣克拉丽塔的Hampton酒店拥有128间客房[129] - 公司在加利福尼亚州圣克拉丽塔的Residence Inn酒店拥有90间客房[129] - 公司在科罗拉多州丹佛的Hilton Garden Inn酒店拥有221间客房[129] - 公司在佛罗里达州博卡拉顿的Hilton Garden Inn酒店拥有149间客房[129] - 公司在佛罗里达州迈阿密的Homewood Suites酒店拥有162间客房[129] - 伊利诺伊州Mettawa市拥有两家酒店，分别为170间房的Hilton Garden Inn和130间房的Residence Inn[131] - 伊利诺伊州Skokie市的Hampton酒店拥有225间客房，是该州列出的最大规模酒店之一[131] - 印第安纳州Indianapolis市的SpringHill Suites酒店由White Lodging管理，客房数为130间[131] - 堪萨斯州Overland Park市有三家酒店，分别为110间房的Fairfield、120间房的Residence Inn和102间房的SpringHill Suites[131] - 路易斯安那州Lafayette市的Hilton Garden Inn拥有153间客房，是该市规模最大的酒店[131] - 马里兰州Annapolis市的Hilton Garden Inn由White Lodging管理，客房数为126间[131] - 明尼苏达州Maple Grove市的Hilton Garden Inn拥有120间客房[131] - 密苏里州St. Louis市的两家Hampton酒店分别拥有190间和126间客房[131] - 北卡罗来纳州Charlotte市的Homewood Suites酒店拥有118间客房[131] - 内布拉斯加州Omaha市的Courtyard酒店拥有181间客房，是该市规模最大的酒店[131] 债务与融资 - 公司总债务为13亿美元，其中抵押债务4.583亿美元，信贷设施债务8.865亿美元[137] - 公司未使用的信贷额度为2.735亿美元，可用于收购、酒店翻新、股票回购等用途[137] - 公司拥有4.25亿美元的循环信贷额度[137] - 公司需遵守最低有形净资产、最高债务限额等财务契约[138] - 公司通过S-3表格注册声明可发行不定数量的普通股、优先股等证券[140] - 公司预计运营现金流、信贷设施等将满足其流动性需求[141] - 截至2019年9月30日，公司10%的债务（1.29亿美元）受浮动利率影响，利率每变动100个基点将影响年净利润130万美元[157] - 公司通过利率互换协议锁定7.575亿美元浮动利率债务的利率，另有2.25亿美元债务将从2020年起分批锁定利率[159] - 公司总债务规模13.448亿美元，其中浮动利率债务8.865亿美元（平均利率3.3%），固定利率债务4.583亿美元（平均利率4.1%-4.4%）[161] 现金流与股东回报 - 公司九个月期间的净运营现金流为2.915亿美元，支付股息总额为2.015亿美元[142] - 公司当前年度股息率为每股1.20美元，按月支付[142] - 公司需分配至少90%的普通收入以维持REIT资格[142] - 公司董事会批准延长股票回购计划，授权回购总额达3.6亿美元，截至2019年9月30日剩余回购额度为3.598亿美元[145] - 2019年前九个月公司以每股14.92美元的加权平均价格回购30万股普通股，总成本约430万美元[145] - 2019年10月公司支付2240万美元（每股0.10美元）普通股股息，并宣布11月继续派发同等金额月度股息[153] 资本支出与租赁 - 截至2019年9月30日，公司持有3150万美元的物业维修准备金，2019年前九个月资本支出达4700万美元，预计2019年剩余时间还将投入3000万至4000万美元用于15-20处物业翻新[146] - 2019年第三季度公司因土地租赁协议重置条款增加5300万美元租赁负债[148] - 2018年前九个月包含420万美元与四份地面租赁相关的运营租赁费用，该费用在2019年新租赁准则下被重新分类为财务租赁[122]