公司概况与业务模式 - 公司是美国最大的公开交易农田房地产投资信托基金，拥有约158,500英亩土地，分布在17个州，由超过100名租户种植超过26种主要商品作物[9] - 公司投资组合中约70%（按价值计）用于种植玉米、大豆、小麦、水稻和棉花等主要作物，30%用于种植杏仁、柑橘、蓝莓等特种作物[9] - 公司拥有约158,500英亩农田资产组合，覆盖17个州[9] - 公司资产组合中约70%（按价值计）用于种植主要作物，30%用于种植特种作物[9] - 公司持有运营合伙企业94.0%的A类普通合伙单位[11] - 公司持有运营合伙企业94.0%的A类普通合伙单位[11] 收入与利润表现 - 2019年运营收入为5360万美元，较2018年的5610万美元下降4.5%[17] - 2019年净营业收入为2630万美元，较2018年的2970万美元下降11.3%[17] - 2019年净利润为1490万美元，较2018年的1400万美元增长5.8%[17] - 2019年调整后运营资金为440万美元，较2018年的900万美元下降51.3%[17] - 2019年公司经营收入为5360万美元，较2018年下降4.5%[17] - 2019年公司净营业收入为2630万美元，较2018年下降11.3%[17] - 2019年公司净利润为1490万美元，较2018年增长5.8%[17] - 2019年公司调整后运营资金为440万美元，较2018年下降51.3%[17] 资产收购与处置活动 - 2019年完成两笔资产收购，总对价为330万美元[17] - 2019年完成四笔资产处置（涉及七个农场），总对价为3410万美元，实现总销售收益790万美元[17] - 2019年完成两笔收购，对价总计330万美元[39] - 2019年完成四笔处置，现金收入总计3,410万美元，实现销售总收益790万美元[39] - 2019年公司完成两笔资产收购，总对价为330万美元[17] - 2019年公司完成四笔资产处置，总对价为3410万美元，实现总收益790万美元[17] - 2019年完成两项收购，对价总计330万美元[39] - 2019年完成四项处置，现金收入总计3,410万美元，总销售收益为790万美元[39] 资本运作与股东回报 - 2019年以加权平均每股6.24美元的价格回购了约350万股普通股，总金额约2200万美元[17] - 2019年公司以约2200万美元的总成本回购了约350万股普通股，加权平均价格为每股6.24美元[17] 农田资产组合与分布 - 公司拥有总计约158,500英亩农田[39] - 农田区域分布：玉米带43,903英亩，三角洲及南部27,871英亩，高平原31,622英亩，东南部43,498英亩，西海岸11,586英亩[40] - 公司拥有总计约158,500英亩农田[39] - 公司投资组合区域分布：玉米带43,903英亩，三角洲及南部27,871英亩，高平原31,622英亩，东南部43,498英亩，西海岸11,586英亩[40] 租金收入构成与预测 - 2020年预估租金收入总额为44,503千美元，其中固定租金占72.8%（32,381千美元），可变租金占24.9%（（11,093千美元）[42] - 2020年待协商租金的预估收入为1,029千美元，占总预估租金收入的2.3%[42] - 2020年预估租户报销款项为3,882千美元[42] - 2020年预估租金收入总额为44,503千美元，其中固定租金占72.8%（32,381千美元），可变租金占24.9%（11,093千美元）[42] - 2020年正在谈判的租赁预估租金为1,029千美元，占总租金收入的2.3%[42] - 2020年预估租户报销额为3,882千美元[42] 租赁与租金收取模式 - 公司大部分固定现金租金收入在每年第一季度收取，大部分可变租金收入在第四季度收取[38] - 投资组合中大部分租赁要求至少50%（通常为100%）的年租金在春季种植季前预付[21] - 公司大部分主要农田租赁为短期租赁（通常为5年或更短）[23] REIT税务结构与分配政策 - 公司作为REIT，需将至少90%的应税收入分配给股东[45] - 公司自2014年12月31日结束的短纳税年度起选择并符合美国房地产投资信托基金税务资格[44] - 作为REIT，公司需每年至少分配其REIT应税收入的90%以避免联邦所得税[45] - 公司旗下应税REIT子公司（如FPI Agribusiness Inc.）的收入需全额缴纳联邦、州和地方公司所得税[45] 行业背景与农场所有权结构 - 根据美国农业部数据，截至2017年约96%的美国农场为家庭所有[28] - 根据美国农业部数据，截至2017年，美国约96%的农场为家庭所有[28] 公司治理与信息披露 - 截至2020年3月9日，公司拥有13名员工，其中12名为全职员工[53] - 公司员工均未加入工会[53] - 公司执行办公室位于美国科罗拉多州丹佛市[54] - 公司通过SEC网站及自身网站向公众提供年度报告、季度报告等文件[56] - 公司治理准则、商业行为与道德准则及委员会章程均在公司网站公布[56] - 公司运营相关的所需财务信息请参阅本年度报告中的合并财务报表[57] 环境与法规合规 - 公司当前投资组合中的所有农场均拥有充足水源，符合各项环境及农业法规[48][49]