收入和利润（同比环比） - 收入为人民币33.589亿元，同比增长44.3%[23] - 公司2020年收入为人民币33.589亿元，同比增长44.3%[45] - 公司总收益从2019年的人民币23.277亿元增长44.3%至2020年的人民币33.589亿元[55] - 毛利为人民币9.974亿元，同比增长56.9%[23] - 毛利从2019年的人民币635.7百万元增长56.9%至2020年的人民币997.4百万元[72] - 年度溢利为人民币6.332亿元，同比增长69.2%[23] - 公司拥有人应占年度溢利为人民币6.176亿元，同比增长68.5%[23] - 公司2020年净利润为人民币6.332亿元，同比增长69.1%[45] - 每股基本盈利为人民币1.24元，同比增长55.0%[23] 成本和费用（同比环比） - 销售成本从2019年的人民币1,692.0百万元增长39.6%至2020年的人民币2,361.6百万元[71] - 所得税开支从2019年的人民币75.7百万元增长77.5%至2020年的人民币134.4百万元[78] - 2020年度集团员工成本为人民币1,095.1百万元，较2019年的人民币1,116.1百万元有所减少[98] 各业务线表现 - 公司物业管理服务收入为人民币20.24亿元，同比增长38.1%[47] - 物业管理服务收益从2019年的人民币14.658亿元增长38.1%至2020年的人民币20.240亿元[55] - 公司社区增值服务收入为人民币4.111亿元，同比增长72.3%[47] - 社区增值服务收益从2019年的人民币2.386亿元增长72.3%至2020年的人民币4.111亿元[56] - 公司智慧科技服务收入为人民币4770万元，同比增长77.3%[47] - 智慧科技服务收益从2019年的人民币2687万元增长77.3%至2020年的人民币4773万元[56] - 非业主增值服务收益从2019年的人民币5.964亿元增长46.9%至2020年的人民币8.761亿元[55] - 案场服务收入从2019年的人民币474.69百万元增长至2020年的人民币724.293百万元，增幅52.6%[66] - 社区增值服务总收入从2019年的人民币238.603百万元增长至2020年的人民币411.1百万元，增幅72.3%[68] - 家庭生活服务收入从2019年的人民币81.639百万元大幅增长至2020年的人民币249.492百万元，增幅205.6%[68] - 智慧科技服务收入从2019年的人民币26.9百万元增长77.3%至2020年的人民币47.7百万元[70] - 外拓项目收益从2019年的人民币5.117亿元增长47.9%至2020年的人民币7.574亿元[57] 盈利能力指标 - 毛利率为29.7%，较去年提升2.4个百分点[23] - 公司2020年毛利率为29.7%，同比增长2.4个百分点[46] - 整体毛利率从2019年的27.3%提升至2020年的29.7%[72] - 公司物业管理服务毛利率为26.3%，同比增长4.6个百分点[46] - 智慧科技服务毛利率从2019年的48.3%提升至2020年的53.6%[73] - 公司净利率为18.9%，同比增长2.8个百分点[46] - 股东权益回报率（加权平均）为16.3%，较去年下降73.8个百分点[23] 管理面积和项目拓展 - 公司在管面积达156百万平方米，其中独立第三方占比48.6%[45] - 公司合约面积达277百万平方米，其中独立第三方占比56.3%[45] - 在管建筑面积从2019年的1.205亿平方米增长29.6%至2020年的1.562亿平方米[55] - 合同建筑面积从2019年的2.486亿平方米增长11.5%至2020年的2.772亿平方米[63] - 住宅物业在管建筑面积从2019年的1.059亿平方米增长22.7%至2020年的1.299亿平方米[60] - 公司2020年服务了437个案场项目，其中外接独立第三方项目143个[49] - 公司项目节点达成率超过95%[49] 地区表现 - 西南地区在管建筑面积从2019年的6170万平方米增长35.9%至2020年的8383万平方米[61] 管理层讨论和指引 - 公司计划2021年实现年增利80%的目标[44] - 公司提出五年十倍增长计划并预计超额实现[44] - 公司强化非住宅业态拓展包括商写办公学校医院等[41] - 公司推动智能安防平台云车场云监控云能耗等线上管理平台升级[43] - 公司计划加快落地清扫巡逻运输等机器人在项目管理中的应用[43] - 公司拥有13年社群和邻里文化建设优势并依托社区大数据能力[42] 上市和募资用途 - 金科服务于2020年11月17日在香港联交所主板上市股票代码9666.HK[39] - 公司于2020年11月17日在联交所主板上市[128] - 上市所得款项净额中60.0%约3,968.94百万港元将用于战略投资及收购[95] - 公司上市所得款项净额计划用途总额为6,614.9百万港元，其中60%（3,968.94百万港元）用于选择性寻求战略投资及收购机会[96] - 上市所得款项净额中10%（661.49百万港元）计划用于升级集团数字化及智慧管理系统[96] - 上市所得款项净额中20%（1,322.98百万港元）计划用于进一步发展集团增值服务[96] - 上市所得款项净额中10%（661.49百万港元）计划用于一般业务运营及营运资金[96] - 截至2020年12月31日，公司尚未动用任何上市所得款项净额，全部6,614.9百万港元以银行存款形式持有[97] - 上市所得款项净额约为6614.9百万港元，其中超额配股权悉数行使所得净额约876.8百万港元[152] - 已发行H股每股净价约为43.28港元[152] 资产和现金流 - 资产总值为人民币85.522亿元，同比增长108.9%[24] - 现金及现金等价物为人民币68.403亿元，同比增长1953.3%[24] - 现金及现金等价物从2019年12月31日的人民币333.1百万元增至2020年12月31日的人民币6,840.3百万元[87] - 权益总额为人民币72.525亿元，同比增长1336.1%[24] - 可分配储备从2019年的人民币397.1百万元增长28.3%至2020年的人民币509.6百万元[79] - 公司可供分派储备为人民币509.6百万元[153] - 公司借款从2019年12月31日的人民币1,830.0百万元降至2020年12月31日的零[89] - 资本负债比率从2019年12月31日的3.62倍降至2020年12月31日的零[91] 应收应付款项 - 贸易应收款项及应收票据从2019年12月31日的人民币550.7百万元增加91.9%至2020年12月31日的人民币1,056.8百万元[81] - 其他资产从2019年12月31日的人民币74.2百万元减少18.3%至2020年12月31日的人民币60.6百万元[82] - 预付款项及其他应收款项从2019年12月31日的人民币3,082.2百万元减少83.0%至2020年12月31日的人民币523.7百万元[83] - 贸易应付款项及应付票据从2019年12月31日的人民币153.1百万元增加82.4%至2020年12月31日的人民币279.2百万元[84] - 其他应付款项及应计费用从2019年12月31日的人民币1,245.3百万元减少55.4%至2020年12月31日的人民币555.2百万元[85] - 合约负债从2019年12月31日的人民币291.2百万元增加32.8%至2020年12月31日的人民币386.8百万元[86] 股息分派 - 公司2020年度董事会建议每股派发股息人民币0.5元（含税）[50] - 建议派发截至2020年末期股息每股人民币0.5元（税前），合共约人民币326.4百万元[156] 社区服务和品牌活动 - 2020年12月交付西藏拉萨城关区天峰祥和西苑项目共计834户业主[37] - 2020年9月金科邻里艺术节在重庆北京郑州长沙无锡等百余城市开展[39] - 金科儿童成长中心于2020年7月在重庆社区升级亮相[38] - 公司先后搭建六大邻里系列活动平台[50] - 公司所辖全国项目实现"0交叉感染"[50] - 公司社区团购子品牌福邻社营收年内大幅增长206%[49] 技术和创新 - 公司拥有16项国家知识产权专利及19项国家级软件著作权[49] - 公司2020年服务智慧案场超200个[49] - 公司完成天启云城智慧系统4.0版本升级[49] - 公司拥有超百人的核心技术人员[49] 董事及高管信息 - 徐国富先生37岁于2020年5月获委任为执行董事负责财务管理和资金管理[101] - 罗利成先生56岁于2020年5月获委任为非执行董事拥有逾19年房地产行业经验[102][103] - 罗利成先生2000年10月至2011年8月任职重庆金科实业担任设计中心总经理兼集团副总经理[103] - 梁忠太先生39岁于2020年5月获委任为非执行董事负责财务管理[104] - 李楠先生33岁于2020年5月获委任为非执行董事曾担任鼎晖投资分析师[104][105] - 曹国华先生54岁于2020年10月获委任为独立非执行董事拥有逾8年房地产行业经验[106] - 曹国华先生2012年4月至2018年6月担任东灃科技集团独立董事股份代号200160[107] - 曹国华先生2012年8月至2020年4月担任重庆渝开发独立董事股份代号000514[107] - 徐国富先生于2011年12月取得会计中级资格2018年2月取得会计高级资格[101] - 罗利成先生于2005年6月取得重庆市政府授予的高级工程师资格证书[104] - 曹先生自2014年11月起担任重庆农村商业银行独立非执行董事，该行于联交所（股份代号：HK03618）及上海证券交易所（股份代号：601077）上市[108] - 曹先生自2020年10月起担任平顶山东方碳素股份有限公司独立董事，该公司于全国中小企业股份转让系统上市（股份代号：832175）[108] - 袁女士自2016年8月起担任重庆渝开发股份有限公司独立董事，该公司为深圳证券交易所上市房地产公司（股份代号：000514）[112] - 袁女士2014年5月至2020年5月担任重庆智飞生物制品股份有限公司独立董事，该公司为深圳证券交易所上市生物制品公司（股份代号：300122）[112] - 袁女士2017年10月至2020年10月担任重庆蓝黛动力传动机械股份有限公司独立董事，该公司为深圳证券交易所上市汽车零部件制造公司（股份代号：002765）[112] - 陈先生自2017年8月起担任联交所上市公司复锐医疗科技有限公司（股份代号：1696）独立非执行董事[114] - 陈先生自2018年6月起担任联交所上市公司紫元元控股集团有限公司（股份代号：8223）独立非执行董事[114] - 余先生于2020年5月25日获委任为金科股份监事及监事会主席[115] - 曹先生于2019年11月获得上海证券交易所颁发的独立非执行董事资格证书[109] - 袁女士分别于2013年3月及2017年8月获得深圳证券交易所颁发的中国上市公司高级管理人员结业证书及独立非执行董事后续培训结业证书[112] - 公司联袂公司秘书徐国富先生37岁于2020年6月20日获委任[119] - 公司联袂公司秘书刘国贤先生拥有超过10年公司秘书服务及财务经验[119] - 公司审计部负责人韩先生持有注册会计师证书并自2006年10月起负责内部审计[116] - 联席公司秘书徐国富及刘国贤于2020年度接受不少于十五小时专业培训[149] 公司治理 - 公司董事会由9名成员组成包括3名执行董事3名非执行董事和3名独立非执行董事[123] - 公司已采纳上市规则附录十四所载企业管治守则作为自身企业管治守则[121] - 公司董事长兼总裁职务均由执行董事夏绍飞先生担任[121] - 公司成立审核委员会薪酬委员会及提名委员会协助董事会履行职务[123] - 全体董事确认自上市日期至2020年12月31日期间遵守证券交易标准守则[120] - 公司企业管治实践除偏离守则条文第A.2.1条外均符合企业管治守则要求[121] - 全体董事及相关高级管理层已参加公司安排的入职及培训计划[122] - 董事会于2020年举行5次会议，所有执行和非执行董事出席率为100%[127] - 3名独立非执行董事于2020年10月27日获委任，出席2次会议，出席率100%[127] - 独立非执行董事占董事会组成的三分之一，符合上市规则要求[124] - 审核委员会于2021年3月24日举行会议审查2020年度综合财务报表[130] - 薪酬委员会于2021年3月24日举行会议讨论董事及高管薪酬政策[131] - 提名委员会于2021年3月24日举行会议评估董事会架构和独立性[132] - 自上市日至2020年底未举行股东大会[128] - 自上市日至2020年底各专门委员会未举行会议[130][131][132] - 公司收到各独立非执行董事年度独立性确认书[124] - 公司董事会包含3名独立非执行董事占董事会成员三分之一[134] - 公司董事会成员年龄跨度从33岁至56岁[134] - 公司章程修订于2020年12月16日生效[150] 董事及高管薪酬 - 公司董事及高级管理层薪酬范围在0至1,000,000元人民币区间有6人[135] - 公司董事及高级管理层薪酬范围在1,000,001至1,500,000元人民币区间有1人[135] - 公司董事及高级管理层薪酬范围在2,000,001至2,500,000元人民币区间有1人[135] - 公司董事及高级管理层薪酬范围在3,500,001至4,000,000元人民币区间有1人[135] 审计费用 - 公司支付罗兵咸永道会计师事务所法定审计服务酬金为人民币190万元[137] - 公司支付罗兵咸永道会计师事务所非审计服务酬金为0元[137] 股东信息 - 关联方金科股份持有公司内资股341,604,375股，占公司已发行总股本52.33%[186] - 天津恒业美好持有内资股50,516,464股，占公司已发行总股本7.74%[186] - 阳光融汇资本通过关联方持有内资股40,321,955股，占公司已发行总股本6.18%[186] - 摩根士丹利持有H股12,614,365股（好仓8.25%）及25,000股（淡仓0.02%）[187] - 瑞银集团持有H股21,617,000股，占H股总数14.14%[187] - 华泰证券持有H股9,063,400股（好仓5.93%）及6,677,200股（淡仓4.37%）[187] - 泰康保险集团持有H股13,003,000股，占H股总数8.51%[187] - 董事徐国富持有金科股份1,126,993股，股权比例0.02%[184] - 董事罗利成持有金科股份9,737,909股，股权比例0.18%[184] - 中国国际金融公司持有H股8,982,000股，占H股总数5.88%[187] - 泰康资产管理有限责任公司持有H股13,003,000股，占H股总数8.51%，占公司总股本1.99%[188] - 泰康人寿保险股份有限公司实益持有H股13,003,000股，占H股总数8.51%，占公司总股本1.99%[188] - 马自铭通过受控制法团持有H股8,668,600股，占H股总数5.67%，占公司总股本1.33%[188] - 雪湖资本（香港）有限公司作为投资管理人持有H股8,668,600股，占H股总数5.67%，占公司总股本1.33%[188] - 中金启融基金实益持有H股8,668,600股，占H股总数5.67%，占公司