财务数据关键指标变化：收入和利润 - 截至2021年6月30日止六个月，公司合约销售金额约为人民币178.53亿元[14] - 截至2021年6月30日止六个月，合约销售金额较去年同期增长58%[14] - 集团合同销售金额约人民币17,853百万元，较上年同期增长58%[16][24] - 集团总收益约人民币4,859百万元，同比增长184%[24] - 集团总收益为48.59亿元人民币，同比增长184%[36][37][38] - 集团毛利润为11.39亿元人民币，同比增长74%[36][37][40] - 集团净利润为4.53亿元人民币，同比增长41%[36][37] - 公司溢利及全面收益总额从2020年上半年的约人民币321百万元增至2021年上半年的约人民币453百万元，同比增长约41%[52] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 销售成本为37.2亿元人民币，同比增长252%[39][43] - 销售及营销开支为2.96亿元人民币，同比增长84%[47] - 一般及行政开支为2.85亿元人民币，同比增长60%[47] - 财务成本净额为1.27亿元人民币，同比增长263%[47] - 所得税开支从2020年上半年的约人民币184百万元增至2021年上半年的约人民币245百万元，同比增长33%[52] - 截至2021年6月30日止六个月，雇员福利开支为人民币2.28亿元，较2020年同期的人民币1.32亿元增长72.7%[69] 财务数据关键指标变化：其他财务数据 - 合约销售建筑面积约1,488,418平方米，同比增长65%[24] - 确认物业销售总建筑面积412,397平方米，同比增长171%[24] - 已确认物业平均售价约每平方米人民币11,782元，同比增长5%[24] - 合约负债约人民币24,874百万元，较2020年底增长19%[24] - 合营及联营公司利润贡献为1.92亿元人民币，同比下降9%[50] - 分占合营企业及联营公司业绩溢利从2020年上半年的约人民币212百万元降至2021年上半年的约人民币192百万元，同比减少约9%[51] - 其他收入及其他收益净额为7,500万元人民币，主要包括上市证券投资公允价值收益3,300万元[45][46] - 公司实际税率（不包括分占合营企业及联营公司业绩）在2021年上半年为48%，2020年上半年为63%[52] 土地储备 - 截至2021年6月30日，公司（连同其合营企业及联营公司）土地储备约为10,757,099平方米[14] - 集团土地储备总面积约为10,757,099平方米[16] - 公司土地储备总量为10,757,099平方米[99] - 土地储备总量为10,757,099平方米[183] - 集团附属公司开发物业项目占总土地储备76%达8,085,758平方米[95] - 合营企业开发项目贡献土地储备996,298平方米占比9%[95] - 联营公司开发项目土地储备1,675,051平方米占比15%[99] - 联营公司持有物业总建筑面积为5,375,526平方米[183] - 公司土地储备包括已竣工可供出售/出租建筑面积、开发中规划建筑面积及未来开发估计建筑面积[71][73] - 开发中物业占比20%，面积为170,455平方米[183] 土地储备地区分布 - 土地储备按省份分布：江苏占比58%（6,150,380平方米）、广东占比15%（1,584,299平方米）、安徽占比13%（1,392,017平方米）[28] - 安徽阜阳项目应占土地储备总建筑面积为559,302平方米，占公司总土地储备的4%[72] - 广东广州项目应占土地储备总建筑面积为814,685平方米，占公司总土地储备的7%[72] - 江苏海安项目应占土地储备总建筑面积为617,445平方米，占公司总土地储备的6%[72] - 江苏淮安项目应占土地储备总建筑面积为818,161平方米，占公司总土地储备的9%[72] - 贵州盘州项目应占土地储备总建筑面积为470,634平方米，占公司总土地储备的4%[72] - 浙江绍兴项目规划建筑面积410,505平方米占总量4%[95] - 四川成都项目土地储备144,519平方米占总量1%[95] - 广东广州未来开发规划建筑面积648,340平方米占总量6%[99] - 江苏南京项目土地储备181,571平方米占总量2%[95] - 公司土地储备总面积达1,755,180平方米，分布在安徽、广东、贵州、河南等地[110] 项目开发进度 - 安徽阜阳港龙美的云筑项目土地储备559,302平方米[105] - 合肥辰光雅苑项目土地储备172,182平方米预计2023年3月完工[105] - 安徽时代天骄项目一期占地33,928平方米，预计2022年7月完工，集团权益占比100%[110] - 安徽时代天骄二期占地65,176平方米，预计2023年10月完工，集团权益占比65%[110] - 广州增城项目占地196,435平方米，预计2025年11月完工，集团权益占比60%[110] - 贵州盘州东湖桃源项目占地116,101平方米，预计2022年5月完工，集团权益占比100%[110] - 河南洛阳洛河尚院项目占地95,168平方米，预计2023年6月完工，集团权益占比100%[110] - 江苏常熟龙宸铭著项目占地67,402平方米，预计2023年4月完工，集团权益占比40%[115] - 江苏阜宁文澜府项目占地67,454平方米，预计2025年6月完工，集团权益占比40%[119] - 江苏常州武进项目占地42,605平方米，预计2023年5月完工，集团权益占比50%[119] - 江苏常州港龙尚层项目占地8,090平方米，已于2011年6月竣工，集团权益占比100%[115] - 海安市翰林首府项目应占权益70% 地盘面积57,633平方米 预计竣工日期2021年11月[126] - 淮安市融创广场项目应占权益26% 地盘面积188,564平方米 预计竣工日期2024年6月[126] - 靖江市俊园项目应占权益34% 地盘面积70,210平方米 预计竣工日期2023年10月[131] - 南京市时光泊月项目应占权益50% 地盘面积28,188平方米 预计竣工日期2021年11月[131] - 如东县晨园项目已竣工 应占权益51% 地盘面积38,237平方米 实际竣工日期2021年6月[131] - 泰兴市杭源府项目应占权益33% 地盘面积66,804平方米 预计竣工日期2021年11月[135] - 泰州市翰林府花园项目应占权益60% 地盘面积53,700平方米 预计竣工日期2022年6月[135] - 东台市春溪集项目应占权益51% 地盘面积44,485平方米 预计竣工日期2024年8月[135] - 响水县港龙首府项目已竣工 应占权益100% 地盘面积64,193平方米 实际竣工日期2020年12月[135] - 盐都区观棠府项目应占权益34% 地盘面积69,049平方米 预计竣工日期2022年3月[135] - 上海山水拾间项目已竣工，集团权益占比50%，土地面积85,590平方米[140] - 成都港龙美的未来映项目开发中，集团权益占比55%，土地面积50,514平方米[140] - 杭州秋实宸悦项目已竣工，集团权益占比25%，土地面积28,344平方米[140] - 绍兴港龙铂悦府项目已竣工，集团权益占比70%，土地面积80,568平方米[149] - 湖州江南桃园项目开发中，预计2021年10月竣工，土地面积73,237平方米[149] - 常熟紫誉华庭项目已竣工，集团权益占比33%，土地面积65,378平方米[154] - 南京揽湾玖筑项目开发中，预计2023年3月竣工，土地面积60,138平方米[154] - 仪征扬州仪征项目开发中，集团权益占比60%，土地面积54,966平方米[140] - 海门润园项目已竣工，集团权益占比30%，土地面积63,285平方米[154] - 南通新都會項目已竣工，公司應佔權益13%，地盤面積109,890平方米，土地儲備18,179平方米[158] - 南通展景灣項目已竣工，公司應佔權益33%，地盤面積55,868平方米，土地儲備13,223平方米[158] - 南通景賞河山項目已竣工，公司應佔權益20%，地盤面積66,710平方米，土地儲備8,333平方米[158] - 南通時光映花園項目開發中，公司應佔權益25%，地盤面積61,164平方米，土地儲備180,236平方米[158] - 泰興御園項目已竣工，公司應佔權益33%，地盤面積125,306平方米，土地儲備73,807平方米[158] - 宜興項目已竣工，公司應佔權益20%，地盤面積62,563平方米，土地儲備64,315平方米[158] - 湖州楓丹壹號項目已竣工，公司應佔權益49%，地盤面積62,812平方米，土地儲備6,929平方米[164] - 湖州太湖天地項目已竣工，公司應佔權益49%，地盤面積83,612平方米，土地儲備3,930平方米[164] - 常熟褐石源著項目已竣工，公司應佔權益25%，地盤面積53,530平方米，土地儲備24,420平方米[171] - 常州牡丹三江公園項目開發中，公司應佔權益25%，地盤面積135,330平方米，土地儲備185,481平方米[171] - 黄浦项目地盤面积为926,724平方米[183] 各地区表现 - 上海地区已确认物业平均售价最高，达每平方米人民币31,893元[26] - 湖州地区确认建筑面积最大，达177,310平方米[26] 融资与现金流 - 截至2021年6月30日，公司现金总额（包括受限现金等）约为人民币6,489百万元，较2020年底的约人民币6,797百万元有所下降[55][58] - 2021年上半年新增银行及其他信托融资借款总额约人民币4,572百万元，偿还借款约人民币3,488百万元[56][59] - 截至2021年6月30日，公司银行及其他借款总额约为人民币8,725百万元，较2020年底的约人民币8,642百万元增加约1%[56][59] - 截至2021年6月30日，现金短债比为1.7倍，较2020年底的1.1倍有所改善[56][59] - 截至2021年6月30日，公司净资产负债比率为25%，较2020年底的41%下降16个百分点[57][60] - 截至2021年6月30日，公司扣除合约负债后的资产负债比率约为68%，较2020年底的82%有所下降[57][60] - 流动比率从2020年12月31日的约1.13倍提升至2021年6月30日的约1.30倍[62] - 短期借款占银行及其他信托融资安排借款总额的比例从2020年12月31日的约70%降至2021年6月30日的约45%[62] - 公司持有本金额为1.5亿美元（约150百万美元）的优先票据将于2021年12月到期[62] - 截至2021年6月30日，抵押资产总账面价值为人民币152.27亿元（2020年12月31日：人民币148.8亿元）[62] 担保与承诺事项 - 为购房者按揭融资提供的担保金额从2020年12月31日的79.13亿元增至2021年6月30日的94.53亿元[66] - 为合营企业及联营公司借款提供的担保金额从2020年12月31日的6.15亿元增至2021年6月30日的9.95亿元[66] - 财务担保总额从2020年12月31日的85.28亿元增至2021年6月30日的104.48亿元[66] - 公司为合营企业及联营公司的银行借款提供担保，相关借款主要用于物业开发项目融资[69] - 截至2021年6月30日，合营企业及联营公司持有应占借款人民币7.735亿元，现金及银行结余人民币8.22107亿元[69] 公司战略与业务 - 公司坚持“深耕长三角”的战略方向，持续补充该地区优质土地储备[11] - 公司建立了“投融运销”为特色的高效、现代化管理模式[13] - 公司拥有六大产品线，分别为序、君、映、境、府、庭系列[12] - 公司总部位于中国上海，并在江苏、浙江、上海、河南、贵州、安徽、广东及成都开展业务[10] 公司治理与上市信息 - 公司于2020年7月15日在香港联合交易所主板上市（股份代码：6968）[8] - 公司核数师为罗兵咸永道会计师事务所[8] - 公司主要银行包括中国银行（香港）、浙商银行常州分行、中国建设银行常熟分行等[6] - 董事会主席与行政总裁由同一人担任[189][193] - 所有董事确认遵守《证券交易标准守则》[191][194] - 审计委员会已审阅截至2021年6月30日的中期财务资料[196] - 罗兵咸永道对中期财务资料出具无保留审阅意见[196] - 截至2021年6月30日公司未回购任何上市证券[196] 人力资源 - 公司员工总数从2020年12月31日的1,465名增加至2021年6月30日的1,827名[69] 股东信息 - 2021年上半年未派发中期股息（2020年同期：无）[187][192]