收入和利润（同比） - 营业收入约人民币78.73亿元，同比增长68.3%[13] - 公司2021年上半年总收入约为人民币787.34亿元，同比增长68.3%[57][58] - 收入为78.734亿元人民币，同比增长68.3%[135] - 公司2021年上半年总收入7873439千元，同比增长68.3%，其中物业管理服务4757289千元（+68.4%），非业主增值服务1977526千元（+60.6%），社区增值服务1138624千元（+83.1%）[181] - 毛利润约人民币29.39亿元，同比增长68.7%[13] - 毛利为29.385亿元人民币，同比增长68.7%[135] - 整体毛利同比增长68.7%至2,938.5百万元，整体毛利率保持37.3%[71] - 净利润约人民币19.34亿元，同比增长68.6%[13] - 股东应占利润约人民币19.35亿元，同比增长68.6%[13] - 期内利润为19.345亿元人民币，同比增长68.6%[135] - 本公司拥有人应占利润为19.353亿元人民币，同比增长68.5%[135] - 净利润同比增长68.6%至1,934.5百万元，公司拥有人应占利润同比增长68.6%至1,935.3百万元[81] - 公司拥有人应占利润同比增长68.6%至19.35亿元人民币[192] - 经营利润为25.752亿元人民币，同比增长70.3%[135] - 公司所得税前利润同比增长70.2%至25.51亿元人民币[189] - 每股基本盈利约人民币0.18元[13] - 每股基本及摊薄盈利为0.18元人民币[135] - 每股基本盈利从0.11元人民币增至0.18元人民币，增幅63.6%[192] 成本和费用（同比） - 整体成本同比增长68.1%至4,934.9百万元，主要因管理面积增加和社区增值服务扩张[69][70] - 行政开支同比增长91.2%至443.4百万元，主要因业务规模扩大导致雇员开支增加[74][75] - 总开支5388243千元同比增长67.6%，雇员福利开支2730000千元（+39.7%）占比最高达50.7%[184] - 养老金计划供款开支225678千元，较去年同期48918千元增长361.4%[185] - 融资成本24957千元同比增长98.3%，主要新增长期应付款摊销利息13928千元[186] - 所得税开支616880千元同比增长75.1%，其中即期所得税621039千元（+70.0%），递延所得税抵减4159千元[187] 业务线表现：物业管理服务 - 物业管理服务收入约人民币47.573亿元，同比增长68.4%，占总收入60.4%[33] - 物业管理服务收入为人民币475.73亿元，占总收入60.4%，同比增长68.4%[58][59] - 物业管理服务收入同比增长68.4%至4,757.3百万元，其中中国恒大开发物业收入占比80.3%[60] - 独立第三方开发商项目的物业管理服务收入约为人民币93.68亿元[59] 业务线表现：社区增值服务 - 社区增值服务收入约人民币11.386亿元，同比增长83.1%，占总收入14.5%[34] - 社区增值服务收入为人民币113.86亿元，占总收入14.5%，同比增长83.1%[58] - 社区增值服务收入同比增长83.1%至1,138.6百万元，其中社区资产管理收入增长181.8%，社区生活服务收入增长304.5%[63][65][66] - 社区经营服务收入约人民币5.007亿元，同比增长21.0%，其中保险经纪业务收入约人民币1.502亿元[34] - 社区资产管理收入约人民币4.677亿元，同比增长181.8%，其中房产相关服务收入约人民币0.422亿元，同比增长3,614.3%[38] - 社区生活服务收入约人民币1.702亿元，同比增长304.5%，其中家装美居业务收入约人民币0.555亿元，同比增长872.7%[38] 业务线表现：非业主增值服务 - 非业主增值服务收入约人民币19.775亿元，同比增长60.6%，占总收入25.1%[37] - 非业主增值服务收入为人民币197.75亿元，占总收入25.1%，同比增长60.6%[58] - 非业主增值服务收入同比增长60.6%至1,977.5百万元，占总收入25.1%[68] 管理规模与面积 - 总合约面积约8.1亿平方米，较2020年末新增约2.45亿平方米[13] - 在管面积约4.5亿平方米，较2020年末新增约1.5亿平方米[13] - 第三方开发商开发的物业管理面积约1.38亿平方米，较2020年末新增约1.28亿平方米[13] - 公司总在管面积达450,236千平方米，同比增长77.2%[28] - 公司住宅物业在管面积达360,182千平方米，占总在管面积80%[28] - 公司非住宅物业在管面积达90,054千平方米，较去年同期增长3,280.4%[28] - 总合约面积约810百万平方米，在管面积约450百万平方米，覆盖317个城市，管理项目2,443个[32] - 第三方开发商开发的物业管理面积约138百万平方米，较2020年末新增128百万平方米[32] - 总在管面积同比增长77.2%至450百万平方米，第三方开发物业在管面积同比增加137倍至138百万平方米[62] 地区表现 - 华东区域签约面积282.9百万平方米（占比34.9%），在管面积187.8百万平方米（占比41.7%）[31] - 华中区域签约面积118.4百万平方米（占比14.6%），在管面积60.1百万平方米（占比13.3%）[31] 战略与业务发展 - 公司首次切入城市公服赛道，实现多元化业态布局[26] - 公司第三方管理规模迅速增加，推动全业态布局[17] - 公司上半年规模增长创新高，持续深入非住宅领域[17] - 公司通过科技平台实施云转型，发展空间科技服务[19] - 公司提供社区团购、房产服务等多元化增值服务[22] - 公司拥有25年标准化运营经验，聚焦品质提升[19] - 公司坚持"一拓十"发散式扩张策略，深化区域渗透并聚焦中高端住宅[46] - 公司重点发展社区团购、房产服务、家装美居等社区增值业务[54] - 公司与腾讯、商汤等科技龙头企业合作，推进云转型和智慧运营体系建设[48] - 公司通过并购整合区域性龙头企业，抢占城市服务赛道[46] - 公司致力于成为全球最大最強科技型城市综合服务运营商[47][55] 荣誉与认可 - 公司获2021中国物业服务上市公司综合实力TOP10等权威奖项[25] 关联方交易与依赖 - 来自控股股东中国恒大集团收入占比31.6%，金额为人民币2,491.5百万元[97] - 应收中国恒大集团贸易账款及票据合计人民币2,434.3百万元[97] - 关联方应收贸易账款大幅增加至25.72亿元人民币[196] 收购与投资活动 - 收购宁波雅太酒店物业100%权益，对价人民币1,500百万元[102] - 收购深圳福田物业100%权益，对价人民币371.39百万元[103] - 收购七家物业管理公司总现金代价为24.13亿元人民币[195] - 公司收购恒大保险经纪有限公司全部股权对价为人民币3919.83万元[157] 资产与负债变化 - 无形资产大幅增长至2,701.8百万元，较2020年末增加2,573.1百万元，主要来自收购公司[85] - 无形资产从2020年底的1.29亿元人民币大幅增至27.02亿元人民币，增幅达1999%[136] - 无形资产大幅增加至270.18亿元人民币，主要来自收购[194] - 应收贸易账款增加至4,991.6百万元，较2020年末增长30.4%[86] - 应收贸易账款及其他应收款项总额增长32.9%至55.77亿元人民币[196] - 代表业主付款的其他应收款项增长21.8%至4.06亿元人民币[196] - 预付款项增长122.3%至3051.7万元人民币[198] - 应付贸易账款及票据减少至人民币2,172.9百万元，较2020年末下降10.8%[87] - 其他应付款项增加至人民币3,596.2百万元，较2020年末增长110.6%[87] - 合同负债增加至人民币3,214.4百万元，较2020年末增长17.9%[88] - 应付贸易账款及其他应付款项从2020年底的41.45亿元人民币增至54.44亿元人民币[137] - 合约负债从2020年底的27.26亿元人民币增至32.14亿元人民币[137] - 2021年6月30日应付贸易账款及其他应付款项4,953.345百万人民币较2020年末3,564.746百万人民币增长39.0%[174] - 借款从2020年底的0元增至2021年6月30日的3.537亿元人民币（非流动借款2.00亿元+流动借款1.537亿元）[137] - 2021年6月30日借款总额386.513百万人民币其中1年内到期172.912百万人民币占比44.7%[174] - 非控股权益从2020年底的0.11亿元人民币增至0.72亿元人民币[136][141] - 总资产从2020年底的171.09亿元人民币增长至2021年6月30日的227.10亿元人民币，增幅约为32.7%[136][137] - 物业及设备账面净值增长35.5%至7.19亿元人民币[193] 现金流与资金状况 - 银行存款及现金总额达人民币14,028.0百万元，较2020年末增长11.2%[90] - 现金及现金等价物从2020年底的126.05亿元人民币增至140.04亿元人民币，增加13.99亿元人民币[136] - 受限制银行存款增至人民币24.2百万元，较2020年末增长365.4%[90] - 流动比率降至1.99倍，较2020年末下降0.35倍[90] - 经营所得现金净额为19.19亿元人民币[145] - 投资活动所用现金净额为8.46亿元人民币，主要用于收购子公司[145] - 2021年6月30日货币资产总额65.208百万人民币较2020年12月31日82.004百万人民币下降20.5%[170] 融资与募资使用 - 全球发售所得款项净额约人民币5,951.2百万元[113] - 截至2021年6月30日，已使用募集资金约人民币1,456.2百万元，尚未动用所得款项净额约人民币4,495.0百万元[113] - 65%的募集资金（人民币3,868.3百万元）计划用于收购或投资物业公司，已动用人民币1,269.3百万元[113][115] - 15%的募集资金（人民币892.7百万元）计划用于社区增值服务，已动用人民币93.2百万元[113][115] - 8%的募集资金（人民币476.1百万元）计划用于智能设备升级，已动用人民币46.7百万元[115] - 2%的募集资金（人民币119.0百万元）计划用于人才培养，已动用人民币17.0百万元[115] - 10%的募集资金（人民币595.1百万元）计划用于营运资金，已动用人民币30.0百万元[115] 公司治理与股东结构 - 董事许家印博士通过受控法团权益持有公司股份6,590,229,000股，占已发行股份的60.96%[125][126] - 中国恒大集团直接及通过子公司合计持有公司股份6,590,229,000股，占已发行股份的60.96%[125][126] - 公司未宣派截至2021年6月30日止六个月的中期股息[128] - 公司及其附属公司在报告期内未购买或赎回任何上市证券[129] 人力资源与培训 - 截至2021年6月30日，公司拥有约81,136名雇员[110] - 期内开展培训4.4万余场次，共6.1万课时，参与人数达56.8万人次[111] 其他财务数据 - 其他收入总额88669千元，同比增长80.2%，其中政府补助46650千元（+16.7%），利息收入36298千元（+1768.2%）[182] - 收入确认方式中按时段确认收入7154016千元（占比90.9%），时点确认719423千元（占比9.1%）[181] - 中国业务适用税率25%，但西部城市及海南地区子公司享受15%优惠税率[188] - 公司金融资产按公允价值计量中第三层级工具期末余额为119317千元，其中非上市理财产品99997千元及权益投资19320千元[177] - 公司衍生金融负债期末余额为64447千元，全部归类为第三层级金融工具[177] - 2021年6月30日金融负债总额5,484.959百万人民币其中1年内到期占比89.1%达4,886.430百万人民币[174] - 人民币汇率波动5%将影响2021年6月30日税后利润约3.26百万人民币[170] 历史调整与合并 - 收购恒大保险经纪公司导致2020年1月1日资产总值增加人民币3814.2万元至749.48亿元[158] - 收购恒大保险经纪公司导致2020年1月1日负债总额增加人民币6477.3万元至574.7亿元[158] - 收购恒大保险经纪公司导致2020年1月1日保留盈利减少人民币7663.1万元至131.13亿元[158] - 收购恒大保险经纪公司导致2020年1月1日权益总额减少人民币2663.1万元至174.78亿元[158] - 公司2020年1月1日资产总值为745.67亿元[158] - 公司2020年1月1日负债总额为568.22亿元[158] - 公司2020年1月1日权益总额为177.45亿元[158] - 公司2020年1月1日保留盈利为138.8亿元[158] - 共同控制下业务合併导致2020年12月31日总资产增加44.39百万人民币至17,108.539百万人民币[159] - 共同控制下业务合併使2020年12月31日负债总额增加71.921百万人民币至7,201.929百万人民币[159] - 共同控制下业务合併造成2020年12月31日保留盈利减少77.531百万人民币至3,316.298百万人民币[159] - 截至2020年6月30日六个月收入因共同控制下业务合併增加113.76百万人民币至4,677.615百万人民币[159] - 截至2020年6月30日六个月销售成本因共同控制下业务合併增加109.684百万人民币至2,935.852百万人民币[159] - 恒大物业集团于2020年12月2日在香港联交所上市[147]