合约销售与土地储备 - 2019年上半年合約銷售額約為人民幣109.1億元，同比增長79.3%[18] - 合約建築面積約98.6萬平方米，同比增長41.1%[18] - 總土地儲備約1240萬平方米，新增土地儲備總建築面積約290萬平方米[19] 收入与利润表现 - 收益為人民幣1,503,382千元，同比下降13.5%[10] - 期內溢利為人民幣376,484千元，同比下降40.4%[10] - 公司中期收益15.03382亿元人民币，同比下降13.5%[103] - 公司中期毛利6.28286亿元人民币，同比下降5.6%[103] - 公司中期经营溢利5.65416亿元人民币，同比下降28.2%[103] - 公司中期期内溢利3.76484亿元人民币，同比下降40.4%[103] - 公司所有者应占溢利2.83654亿元人民币，同比下降34.2%[103] - 公司基本每股盈利7.99分人民币，同比下降34.2%[103] - 公司2019年上半年总收益为1,503,382千元，同比下降13.5%[135] - 公司2019年上半年期内溢利为376,484千元，同比下降40.4%[135] - 销售物业收益为1,239,466千元，同比下降27.4%[136] - 建造服务收益为256,491千元，同比增长819.8%[136] 成本与费用 - 销售成本减少18.5%至人民币875.1百万元，主要因交付建筑面积减少至174,111平方米[45] - 销售及营销开支激增177%至人民币173.7百万元，因市场推广活动及代理费用增加[50] - 一般及行政开支增长44.6%至人民币246.9百万元，因跨城市项目扩张导致[51] - 借款融资成本为61802万元，其中资本化融资成本60893万元，资本化率92.7%[140] 各地区收益表现 - 泛海峡西岸经济区收益同比暴跌76.3%至17亿元，主因南昌项目交付面积减少[44] - 中西部地区收益同比激增268.4%至81.93亿元，主要驱动为合肥项目交付面积增加[44] - 环渤海经济区收益同比下降44.9%至43.92亿元，含建筑服务收入25.66亿元及房地产销售18.25亿元[41][44] - 珠江三角洲地区从零收入增至6.75亿元，主要来自中山澜湖峯景项目交付[44] - 泛海峡西岸经济区收益为170,041千元，同比下降76.2%[135] - 中西部地区收益为819,252千元，同比增长268.3%[135] - 环渤海经济区收益为439,177千元，同比下降44.9%[135] 资产与负债状况 - 總資產為人民幣46,065,253千元，較2018年底增長31.1%[11] - 银行及其他借款總額為人民幣15,613,158千元，較2018年底增長41.2%[11] - 总资产从2018年末的人民币351.46亿元增长至2019年6月30日的人民币460.65亿元，增幅31.1%[107][109] - 借贷总额（流动+非流动）从2018年末的人民币110.59亿元增至人民币156.13亿元，增幅41.2%[109] - 合约负债（主要为预收房款）从人民币71.69亿元增至人民币110.40亿元，增幅54.0%[109] - 持作出售的开发中物业从人民币156.80亿元增至人民币224.21亿元，增幅43.0%[107] - 本公司所有者应占权益从人民币43.77亿元增至人民币45.41亿元，增幅3.7%[107][111] - 非控制性权益从人民币22.88亿元增至人民币26.00亿元，增幅13.6%[107][111] - 投资物业从人民币8.04亿元增至人民币10.08亿元，增幅25.4%[107] - 按权益法入账的投资从人民币7.00亿元增至人民币9.27亿元，增幅32.4%[107] - 公司总资产从2018年末35,146,306千元增至2019年6月末46,065,253千元，增长31.1%[136] - 公司总负债从2018年末28,480,888千元增至2019年6月末38,923,707千元，增长36.7%[136] - 按权益法入账的投资从2018年末700,294千元增至2019年6月末927,198千元，增长32.4%[136] - 无形资产增加，客户关系3014万元，商誉27123万元，商标3463万元[148][150][151] - 按权益法入账的投资期末价值49704万元，应收联营公司贷款11039万元[152] - 贸易应收款项从人民币26.368亿元增至67.125亿元，增幅154.6%[158] - 其他应收款项从人民币211.989亿元降至104.182亿元，降幅50.8%[158] - 应收贷款从人民币21.241亿元增至31.988亿元，增幅50.6%[158] - 借款总额为人民币156.13亿元，较2018年末的人民币110.60亿元增长41.2%[171] - 即期借款（流动负债）为人民币96.01亿元，较2018年末的人民币61.47亿元增长56.2%[171] - 非即期借款（非流动负债）为人民币60.12亿元，较2018年末的人民币49.13亿元增长22.4%[171] - 银行借款总额为人民币67.65亿元，较2018年末的人民币47.04亿元增长43.8%[172] - 优先票据总额为人民币51.28亿元（2018年末：人民币35.20亿元），增长45.7%[179] - 客户预付款项为人民币19.29亿元（2018年末：人民币18.72亿元），增长3.0%[181] - 贸易及其他应付款项账面值为人民币72.96亿元（2018年末：人民币63.24亿元），增长15.4%[182] - 房地产开发开支承达人民币83.95亿元（2018年末：人民币60.46亿元），增长38.8%[183] 现金流状况 - 現金及現金等價物為人民幣9,206,247千元，較2018年底增長62.1%[11] - 现金及现金等价物增至人民币9,206.2百万元，受限制现金为2,734.7百万元[62] - 现金及现金等价物从2018年末的人民币56.79亿元增至人民币92.06亿元，增幅62.1%[107] - 经营现金流出净额为14.91亿元人民币，相比去年同期的22.09亿元减少32.5%[116][120] - 投资现金流出净额为2.08亿元人民币，相比去年同期的7.64亿元减少72.8%[116] - 融资现金流入净额为52.04亿元人民币，相比去年同期的43.34亿元增长20.1%[116] - 期末现金及等价物为92.06亿元人民币，较期初56.79亿元增长62.2%[116] - 发行优先票据融资36.25亿元人民币，同比增长90.7%[116] - 赎回优先票据支出20.22亿元人民币[116] - 所得税支付4.54亿元人民币，与去年同期4.56亿元基本持平[116] 融资与借款活动 - 成功發行三筆美元債券合共5.4億美元，獲1.75億美元銀團貸款[20] - 净負債權益比率為51.4%[20] - 总借款增至人民币15,613.2百万元，新增2021年到期9.875%优先票据[63] - 公司借款总额增至人民币156.13亿元，其中一年内到期借款为人民币94.72亿元（占比60.7%）[65] - 净负债权益比率从47.9%上升至51.4%，反映财务杠杆增加[67] - 平均借款成本利率显著上升至9.27%（2018年同期：6.99%）[70] - 银行融资总额增至人民币133.29亿元，未动用额度为人民币13.02亿元[76] - 2019年融资协议提供1.75亿美元贷款融资，年利率为LIBOR加5.1厘[93] - 2017年融资协议提供2.02亿美元贷款融资，年利率为LIBOR加4厘[93] - 截至2019年6月30日，2017年融资协议未偿还金额为1.7595亿美元[94] - 截至2019年6月30日，2019年融资协议未偿还金额为1.75亿美元[94] - 公司发行2020年到期优先票据本金2.5亿美元，年利率13.5%[97] - 公司购回2019年到期美元票据本金3293.5万美元，年利率6.375%[97] - 公司发行2021年到期优先票据本金1.8亿美元，年利率9.875%[97] - 发行2021年到期的1.8亿美元9.875%优先票据[175] - 银行融资总额约人民币133.29亿元（2018年末：人民币97.70亿元），增长36.4%[189] - 未动用银行融资为人民币13.02亿元（2018年末：人民币10.01亿元），增长30.1%[189] 项目与土地储备详情 - 公司房地产组合包括71个开发投资项目总建筑面积12,426,212.0平方米[26] - 南昌区域未售出面积：力高国际城2,322.7平方米、滨江国际1,980.9平方米、澜湖郡18,954.8平方米[28] - 天津区域阳光海岸项目未售建筑面积达1,109,225.7平方米[32] - 济南区域未来城一二期未售面积合计701,740.7平方米[32] - 雍泉府项目未售建筑面积580,350.0平方米[32] - 贛州第五大道项目未售建筑面积623,500.0平方米[30] - 璟颐湾项目未售建筑面积621,366.0平方米[32] - 君誉城项目未售建筑面积641,918.9平方米[30] - 合肥区域未售出面积总量达285.57万平方米，其中临泉华安城项目未售面积最大为83.35万平方米[35] - 西安区域天悦华府项目未售出面积达17.1万平方米，占总建筑面积100%[37] - 深圳区域熙珑山项目未售出面积28.67万平方米，占总建筑面积100%[37] - 海外区域Prime项目未售出面积5.66万平方米，占总建筑面积100%[37] - 公司未售出可开发总面积达1,242.62万平方米，涵盖已竣工、开发中及未来发展项目[37][39] 其他收益与损失 - 其他收益净额减少至人民币247.6百万元，主因出售附属公司收益减少218.6百万元[49] - 投资物业公平值收益增长145.8%至人民币110.1百万元，含62.4百万元完工物业转拨[52] - 公司中期其他收益净额2.47616亿元人民币[103] - 出售附属公司收益为11278万元，较去年同期33143万元下降66%[138] - 收购联营公司并成为附属公司后重新计量估值收益为12319万元[138] - 收购附属公司录得议价收购收益为1203万元[138] - 金融资产公平值变动收益为4347万元（2018年同期）[138] - 外汇远期合约变现亏损4453万元[138] - 投资物业公平值收益4767万元，期末账面价值增至100786万元[146] 风险与合规事项 - 外汇风险暴露主要来自港元及美元借款，期间产生汇兑差额[66] - 为买家提供的按揭融资担保达人民币62.41亿元[71] - 持有受限制现金及现金等价物作为债务抵押[76] - 违反利息覆盖率条款涉及相关借款25.78亿元人民币，其中21.55亿元被重分类为流动负债[120] - 因交叉违约条款影响，另有8.26亿元短期借款及9.00亿元长期借款存在加速偿还风险[120] - 公司于2019年11月25日及26日成功与相关银行就借款进行磋商并取得书面协议修订利息覆盖率限制性承诺[122] - 公司获得银行豁免贷款协议原始条款下因不合规事宜产生的权利[122] - 公司正安排若干长期借款以清偿现有财务责任及资本支出[123] - 公司将就取得项目贷款与银行磋商为新物业项目的建设成本融资[123] - 公司董事有信心从银行及其他金融机构获得有关借款[123] - 公司金融风险包括市场风险信贷风险及流动资金风险[131] - 自年末以来金融风险管理政策无变动[131] - 与年末相比金融负债的合约未贴现现金流出无重大变动[132] - 因违反贷款协议，约人民币25.78亿元的银行借款被重新分类为流动负债[171] - 以账面价值人民币142.99亿元的持作出售开发中物业及投资物业作为借款抵押[172] - 一年内到期的借款金额为人民币94.72亿元，占借款总额的60.7%[174] - 贸易应付款项为人民币22.59亿元，其中超过90天的逾期款项为人民币4.07亿元[177][178] - 应付利息为人民币2.02亿元，较2018年末的人民币0.98亿元增长106.3%[177] - 按揭融资担保产生或然负债人民币62.73亿元（2018年末：人民币59.33亿元），增长5.7%[186] 公司治理与股权结构 - 黄若虹先生通过环宇国际控股有限公司实益持有公司股份1,387,258,000股，占已发行股本39.06%[84][89] - 黄若青先生作为家族信托受益人持有公司股份947,018,000股，占已发行股本26.66%[84][90] - Power Ray Investment Development Limited持有公司股份351,609,322股，占已发行股本9.9%[89] - 吴良好先生通过Power Ray实益持有公司股份351,609,322股，占已发行股本9.9%[89][90] - 黄若虹与黄若青共同持股需保持51%以上，否则将触发融资协议违约条款[93] - 公司未宣派2019年中期股息（2018年同期：每股人民币2.5分）[93] 投资与收购活动 - 公司收购阜南安华时代房地产开发有限公司20%权益，代价为人民币1000万元[154] - 公司认购西藏运禧企业管理合伙企业及爱照照料力高养老服务有限公司55%及20%股权，注资人民币1.7亿元及人民币20万元[154] - 联营公司贷款按年利率10%计息，于2019年6月30日后偿还人民币1亿元，余额重分类为应收联营公司款项[154] 合营及联营企业关系 - 合营企业权益期末金额为人民币22.084亿元，较期初24.105亿元下降8.4%[155] - 公司关联方包括15家联营公司和4家合营企业[195][197] - 应收合营企业款项中力澳国际控股有限公司及其附属公司为6387.4万港元，较2018年底484.4万港元大幅增加[198] - 应收合营企业款项中汇高投资发展有限公司及其附属公司为2213.8万港元，2018年底为零[198] - 应收合营企业款项总额从2018年底484.4万港元增至2019年6月底8601.2万港元[198] - 应收合营企业款项均为非贸易性质、无抵押且须按要求偿还[198] - 应付合营企业款项中深圳力高宏业地产开发有限公司为567.6万元人民币，较2018年底273.7万元人民币增加[200] - 应付合营企业款项中力高实业（江西）有限公司为1158.9万元人民币，较2018年底1118.9万元人民币略有增加[200] - 应付合营企业款项总额从2018年底2375.6万元人民币降至2019年6月底1726.5万元人民币[200] - 应付合营企业款项均为非贸易性质、不计息、无抵押且须按要求偿还[200] - 汇高投资发展有限公司及其附属公司的应付款项从2018年底983万港元降至2019年6月底为零[200] 税务与薪酬支出 - 所得税开支中中国企业所得税为26099万元，土地增值税为13074万元[143] - 雇员人数增至1,034人，半年薪酬支出为人民币1.283亿元[75] - 应收购非控制性权益款项中人民币1.14亿元计息（年利率8.5%-24%）[191] - 应付非控股权益款项中人民币3.68亿元计息（年利率4.75%）[191] 会计政策与准则 - 公司采纳香港财务报告准则第16号租赁等新准则于2019年1月1日生效[127] - 公司采纳的新准则及修订对简明综合中期财务资料无重大影响[127] 品牌与物业服务 - 2018年公司品牌价值达人民币50.83亿元[22] - 优居美家物业位列2019年中国物业服务百强企业第60名[22] 流动性指标 - 流动比率为1.3倍（2018年末：1.4倍），流动性略有下降[68] - 净流动资产为人民币102.82亿元（2018年末：96.19亿元）[68]