收入和利润（同比环比） - 收益为人民币1,787,344千元，同比增长2.8%[5] - 截至2019年6月30日止六个月收益为人民币17.873亿元，较2018年同期17.385亿元增长2.8%[36] - 公司中期收益增长至17.87亿元人民币，同比增长2.8%[92] - 2019年上半年总收益为1,787,344千元，较2018年同期的1,738,473千元增长2.8%[123][125] - 毛利为人民币912,248千元，同比增长37.1%[5] - 毛利增加37.1%至人民币912.2百万元，毛利率从38.3%升至51.0%[42] - 公司毛利增长至9.12亿元人民币，同比增长37.1%[92] - 期内溢利为人民币575,804千元，同比下降8.8%[5] - 公司期内溢利为5.76亿元人民币，同比下降8.8%[92] - 公司期内溢利为478,314千元，非控制性权益部分为97,490千元[100] - 公司所有者应占溢利为4.78亿元人民币，同比增长10.9%[92] - 公司拥有人应占溢利从2018年上半年的431,370千元增至2019年上半年的478,314千元，增长11%[178] - 经营溢利增加9.3%至人民币860.4百万元[48] - 每股基本盈利从2018年上半年的12.15人民币分增至2019年上半年的13.47人民币分，增长11%[178] 成本和费用（同比环比） - 销售成本减少18.5%至人民币875.1百万元，主要因交付建筑面积从232,423平方米降至174,162平方米，但每平方米平均土地收购成本从1,344元升至1,829元[41] - 销售及营销开支增加172.4%至人民币170.7百万元[45] - 一般及行政开支增加39.9%至人民币238.8百万元[46] - 2019年上半年雇员薪酬支出达1.283亿元人民币[67] - 主要管理层薪酬总额为12,552千元人民币，较2018年同期的11,273千元人民币增长约11%[194] 各业务线表现 - 合约销售约为人民币109.1亿元，同比增长79.3%[14] - 合约建筑面积约为98.6万平方米，同比增长41.1%[14] - 已交付总建筑面积由2018年同期的232,423平方米减少25.1%至174,162平方米[36] - 已交付物业平均售价由2018年同期每平方米7,344元下降3.1%至7,117元[36] - 项目管理服务收入达2.902亿元，较2018年同期360万元显著增长[37] - 济南地区建筑服务收入达2.565亿元[37] - 销售物业收益从2018年上半年的1,706,937千元下降至2019年同期的1,239,466千元，降幅27.4%[123][125] - 建造服务收益大幅增长，从2018年上半年的27,890千元增至2019年同期的256,491千元，增幅达819.5%[123][125] - 项目管理服务收益从2018年上半年的3,646千元激增至2019年同期的290,200千元，增幅达7,861.5%[123][125] - 向联营公司购买物业管理服务达15,953千元人民币，较2018年同期的5,772千元人民币增长约176%[193] - 向合营企业提供项目管理顾问服务达300,000千元人民币，较2018年同期的275千元人民币大幅增长[193] 各地区表现 - 中西部地区收益大幅增长268.4%，由2018年同期2.224亿元增至8.193亿元[40] - 泛海峡西岸经济区收益大幅减少76.2%，由2018年同期7.158亿元降至1.700亿元[40] - 环渤海经济区收益减少44.9%，由2018年同期7.966亿元降至4.392亿元[40] - 珠江三角洲地区收益从零增长至6,750万元[40] - 环渤海经济区2019年上半年经营溢利最高，达205,934千元，占总额的23.9%[123] - 中西部地区收益增长显著，从2018年上半年的222,446千元增至2019年同期的819,252千元，增幅268.3%[123] 资产和负债 - 总资产为人民币42,871,485千元，同比增长22.0%[6] - 公司总资产增长至428.71亿元人民币，较期初增长22%[96] - 总资产从2018年末的35,146,306千元增至2019年6月末的42,871,485千元，增长22.0%[125] - 银行及其他借款总额为人民币13,713,158千元，同比增长24.0%[6] - 公司借款总额在2019年6月30日达到137.13亿元人民币，较2018年底的110.60亿元增长24.0%[57] - 公司借贷总额增长至137.13亿元人民币，较期初增长40.8%[98] - 公司借款总额从2018年末的110.6亿人民币增长至2019年6月末的137.1亿人民币，增长23.9%[159] - 总分部负债从2018年末的28,480,888千元增至2019年6月末的35,677,727千元，增长25.3%[125] - 公司权益总额从年初6,665,418千元增长至7,193,758千元，增幅7.9%[100] - 净负债权益比率降低到39.7%[16] - 净负债权益比率从2018年底的47.9%降至2019年6月30日的39.7%，下降8.2个百分点[59] - 流动比率从2018年底的1.4倍提升至2019年6月30日的1.5倍[60] 现金流 - 现金及现金等价物为人民币8,316,373千元，同比增长46.4%[6] - 公司现金及现金等价物增长至83.16亿元人民币，较期初增长46.4%[96] - 现金及现金等价物期末余额为8,316,373千元，较期初增长46.4%[105] - 经营活动中现金净流出1,110,159千元，较去年同期2,209,336千元有所改善[105] - 投资活动中现金净流出387,532千元，较去年同期764,369千元减少49.3%[105] - 融资活动中现金净流入4,113,393千元，主要来自银行借款和优先票据发行[105] - 银行借款所得款项为3,397,319千元，优先票据发行额为3,625,435千元[105] - 非控制性权益注资为175,643千元，较去年同期603,830千元减少70.9%[100][102] - 公司派发股息106,548千元，与去年同期一致[100][102] 融资和借款 - 平均借款成本利率从2018年同期的6.99%升至2019年上半年的8.96%，上升1.97个百分点[62] - 资本化借款加权平均年利率从6.99%上升至8.96%，增幅达28.2%[129] - 2019年融资协议获得1.75亿美元定期贷款融资，年利率为LIBOR加5.1厘[85] - 2017年融资协议获得2.02亿美元定期贷款融资，年利率为LIBOR加4厘[85] - 截至2019年6月30日，2017年融资协议未偿还金额为1.7595亿美元[86] - 截至2019年6月30日，2019年融资协议未偿还金额为1.75亿美元[86] - 融资协议要求黄若虹与黄若青共同持有公司至少51%股权及投票权[85] - 融资协议要求黄若青持续担任公司总裁兼执行董事[85] - 公司发行2.5亿美元2020年到期优先票据，年利率13.5%[89] - 公司购回3293.5万美元2019年到期美元票据[89] - 公司发行1.8亿美元2021年到期优先票据，年利率9.875%[89] - 公司长期银行借款从2018年末的49.1亿人民币增至2019年6月末的81.7亿人民币，增长66.5%[159] - 公司优先票据总额从2018年末的35.2亿人民币增至2019年6月末的51.3亿人民币，增长45.7%[165] - 公司2020年到期11厘优先票据从2018年末的13.6亿人民币增至2019年6月末的20.9亿人民币[159] - 公司新增2021年到期9.875厘优先票据12.2亿人民币[159] - 公司短期借款从2018年末的61.5亿人民币降至2019年6月末的55.5亿人民币，下降9.8%[159] - 银行融资总额从2018年底的97.70亿元增至2019年6月30日的106.29亿元，增长8.8%[68] - 银行融资总额从2018年末的人民币9,770,255千元增至2019年6月30日的人民币10,628,991千元，增长9%[177] - 未动用银行融资额度从2018年底的10.01亿元降至2019年6月30日的5.02亿元，减少49.8%[68] - 未动用融资从2018年末的人民币1,001,256千元降至2019年6月30日的人民币502,082千元，下降50%[177] - 融资收入增加42.4%至人民币63.5百万元，融资成本减少78.6%至人民币9.1百万元[49] - 融资收入总额为6352.6万元人民币，同比增长42.3%，其中银行贷款融资收入增长83.3%至2710.9万元人民币[129] 土地储备和项目详情 - 总土地储备约为12.4百万平方米[15] - 公司物业组合包括71个房地产开发及投资项目，总建筑面积12,426,212.0平方米[22] - 集团尚未售出总建筑面积合计12,426,212平方米[33] - 天津力高阳光海岸项目总建筑面积1,475,226.0平方米，未售出面积1,109,225.7平方米[28] - 南昌区域力高国际城项目总建筑面积908,932.6平方米，未售出面积2,322.7平方米[24] - 济南区域雍泉府项目总建筑面积580,350.0平方米，全部未售出[28] - 江浙区域璟颐湾项目总建筑面积621,366.0平方米，全部未售出[28] - 天津区域悦麓兰庭项目总建筑面积295,800.0平方米，全部未售出[28] - 南昌区域君御都会项目未售出面积41,198.8平方米，占总建筑面积18.1%[24] - 济南区域澜湖郡项目未售出面积4,950.3平方米，占总建筑面积2.1%[28] - 土地使用权资本承担从2018年末的人民币414,387千元增至2019年6月30日的人民币1,018,949千元，增长146%[171] - 物业开发开支资本承担从2018年末的人民币6,045,822千元增至2019年6月30日的人民币8,395,334千元，增长39%[171] 投资和收购活动 - 其他收益净额减少至人民币247.6百万元，含外汇远期合约变现亏损44.5百万元及重新计量估值收益123.2百万元[44] - 出售附属公司收益从2018年上半年的331,425千元下降至2019年同期的112,778千元，降幅66.0%[127] - 收購聯營公司並成為附屬公司後的重新計量估值收益为123,192千元[127] - 投资物业公平值收益增加146.0%至人民币110.1百万元，主要因完工物业转拨62.4百万元[47] - 投资物业公平值收益4767.3万元人民币，较去年同期4475.1万元人民币增长6.5%[135] - 投资物业账面价值增长25.4%至10.08亿元人民币，主要因1562.85万元人民币开发中物业转入[135] - 收购铭高国际产生商誉1.75亿元人民币及无形资产1.61亿元人民币[138][140] - 联营公司投资增长44.8%至4.9亿元人民币，新增投资1.8亿元人民币[141] - 合营企业权益减少41.7%至2.7亿元人民币，应占亏损1878.2万元人民币[144] - 应收联营公司贷款1.1亿元人民币，年利率10%，已于期后偿还1亿元人民币[141][142] - 物业、厂房及设备净值为2.38亿元人民币，期内新增购置2351.5万元人民币[133] - 以82,000千元人民币收购河北澳鸿房地产40%股权并获得控制权[198] - 以30,000千元人民币收购泰州嘉凯房地产30%股权并获得控制权[199] - 以4,000千元人民币收购蕲春嘉华置业20%股权并获得控制权[200] 应收应付款项 - 贸易应收款项从2018年底的人民币26.37亿元大幅增加至2019年中的人民币95.52亿元，增幅达262%[146] - 其他应收款项从2018年底的人民币21.20亿元减少至2019年中的人民币10.20亿元，降幅达52%[146] - 应收贷款从2018年底的人民币2.12亿元增加至2019年中的人民币3.20亿元，增幅达51%[146] - 于地方房地产业协会的按金从2018年底的人民币5.56亿元增加至2019年中的人民币8.35亿元，增幅达50%[146] - 贸易应收款项中逾期但未减值的金额为人民币5045.5万元（2018年底：人民币4667.3万元）[150] - 逾期贸易应收款项中超过180天的金额为人民币1499.8万元（2018年底：人民币1407.2万元）[151] - 公司贸易应付款项从2018年末的23.7亿人民币降至2019年6月末的22.6亿人民币，下降4.8%[166] - 公司超过90天贸易应付款项从2018年末的2.2亿人民币增至2019年6月末的4.1亿人民币，增长81.0%[167] - 公司客户预付款项从2018年末的18.7亿人民币增至2019年6月末的19.3亿人民币，增长3.0%[169] - 应付合营企业款项总额从2018年底的23,756千元人民币增至2019年6月底的265,827千元人民币，增长约1,019%[188] - 应付联营公司款项总额从2018年底的66,000千元人民币增至2019年6月底的198,067千元人民币，增长约200%[192] - 应付关联方非贸易款项中连港恒润置业余额为37,783千元人民币，较2018年底的146,660千元人民币下降74%[189] 担保和抵押 - 公司提供按揭融资担保金额从2018年底的59.33亿元增至2019年6月30日的62.41亿元，增长5.2%[63] - 为物业买家提供的按揭融资担保从2018年末的人民币5,932,804千元增至2019年6月30日的人民币6,240,526千元，增长5%[174] - 公司为合营企业力澳国际控股有限公司提供一笔70,000,000澳元的贷款融资担保[175] - 公司借款抵押物中持作出售开发中物业从2018年末的89.1亿人民币增至2019年6月末的118.4亿人民币，增长32.9%[159] 公司治理和股权结构 - 黄若虹先生通过环宇国际控股有限公司持有公司股份1,387,258,000股，占已发行股本39.06%[76][81] - 黄若青先生作为家族信托受益人持有公司股份947,018,000股，占已发行股本26.66%[76][82] - Power Ray Investment Development Limited持有公司股份351,609,322股，占已发行股本9.9%[81] - 吴良好先生通过Power Ray持有公司股份351,609,322股，占已发行股本9.9%[81][82] - 公司雇员人数从2018年底的978人增至2019年6月30日的1,034人，增长5.7%[67] 税务 - 所得税开支增加19.7%至人民币292.0百万元，部分因拨回土地增值税超額拨备150.7百万元[51] - 所得税开支总额为2.92亿元人民币，同比增长19.7%，其中中国企业所得税为2.61亿元人民币[132] 外汇和金融工具 - 外汇风险主要来自港元及美元计值借款，人民币兑港元贬值导致汇兑差额[58] - 货币换算差额产生收益22,987千元，去年同期为亏损58,097千元[100][102] - 金融工具公允价值计量采用三级估值方法输入值分类[120] 其他重要事项 - 公司品牌价值在2018年达到人民币50.83亿元[18] - 优居美家物业在2019年中国物业服务百强企业中排名第60位[18] - 公司未就2019年上半年宣派任何中期股息，而2018年同期派付每股2.5分人民币共88,790千元人民币[197