收入和利润表现 - 收益为人民币67.359亿元，与去年基本持平，变动0.0%[5] - 公司2018年收益为人民币67.359亿元，较2017年67.341亿元基本持平[126] - 公司总收益从2017年67.341亿元人民币微增至2018年67.359亿元人民币[161] - 毛利为人民币23.877亿元，同比增长42.4%[5] - 公司2018年毛利率增长至35.4%[30] - 毛利增长42.4%至人民币23.878亿元，毛利率由24.9%升至35.4%[166] - 除所得税前溢利为人民币22.135亿元，同比增长38.5%[5] - 年内溢利为人民币12.964亿元，同比增长30.9%[5] - 公司2018年溢利为人民币129.64亿元，同比增长30.9%[30] - 年度溢利增长30.9%至人民币12.964亿元[180] - 公司拥有人应占溢利为人民币9.907亿元，同比增长14.9%[5] - 公司2018年归属于公司所有者的溢利为人民币99.07亿元，同比增长14.9%[30] - 公司2018年所有者应占溢利为人民币9.907亿元，高于2017年8.622亿元[126] - 公司所有者应占溢利增加14.9%至人民币990.7百万元[181] - 非控制性权益应占溢利增长至人民币305.7百万元[181] - 经营溢利增长37.1%至人民币21.126亿元[173] - 其他收益净额实现扭亏为盈，录得收益人民币2.485亿元[167] 成本和费用 - 销售成本下降14.0%至人民币43.482亿元，每平方米土地收购成本降至1114元[165] - 一般及行政开支增加81.7%至人民币4.242亿元[170] 销售业绩 - 公司2018年合约销售额达人民币219.86亿元，同比增长66.6%[30] - 公司2018年合同销售面积约248.8万平方米，同比增长99.7%[30] - 公司2018年合同销售金额约人民币219.90亿元，同比增长66.6%[126] - 公司2018年合同销售面积约249万平方米，同比增长99.7%[126] - 已交付总建筑面积从2017年858,197平方米增加1.2%至2018年868,680平方米[161] - 已交付物业平均售价从2017年每平方米7,370元上升0.8%至2018年每平方米7,430元[161] 地区业务表现 - 环渤海经济区物业销售额从2017年14.508亿元大幅增长至2018年41.776亿元[162] - 环渤海经济区分部收益增加187.9%至人民币41.776亿元[164] - 中西部地区物业销售额从2017年27.311亿元下降至2018年6.030亿元[162] - 中西部地区分部收益大幅减少77.9%至人民币6.03亿元[164] - 泛海峡西岸经济区物业销售面积从2017年208,859平方米增至2018年230,541平方米[162] - 泛海峡西岸经济区分部收益减少0.3%至人民币16.35亿元[164] - 珠江三角洲地区分部收益下跌99.2%至人民币350万元[164] 土地储备和项目详情 - 公司总土地储备约为1000万平方米，增长幅度104%[33] - 公司2018年末总土地储备约为1000万平方米[127] - 公司土地储备总建筑面积达9,996,412.8平方米[155] - 公司2018年末拥有56个房地产开发投资项目，总建筑面积9,996,412.8平方米[133] - 天津力高阳光海岸项目总占地面积约为48万平方米，建筑面积约为140万平方米[19] - 天津阳光海岸项目未售出建筑面积达1,110,766.5平方米[136] - 南昌君誉城项目占地面积约225,000平方米，建筑面积约650,000平方米[20] - 南昌凤凰新天项目总占地面积5.5万平方米，总建筑面积23.5万平方米[21] - 宁波云都会府项目总规划约41.2万平方米[22] - 武汉雍湖湾项目占地面积约10万平方米，总建面约11.2万平方米，绿化率高达50%以上[25] - 济南未来城项目总规划用地面积约745亩，总建筑面积约134万平方米[26] - 济南雍泉府项目未售出建筑面积达580,350平方米[136] - 阜阳临泉华安城项目未售出建筑面积达833,522.4平方米[139] 财务健康状况 - 现金及现金等价物为人民币56.789亿元，同比增长58.3%[5] - 公司2018年末现金及现金等价物为人民币56.789亿元，较2017年末35.871亿元增长显著[126] - 现金及现金等价物增长至人民币5,678.9百万元[183] - 受限制现金为人民币2,186.1百万元[183] - 银行及其他借款总额为人民币110.597亿元，同比增长52.7%[5] - 借款总额增长至人民币11,059.7百万元[184] - 公司净负债资本比率为32.4%[34] - 公司2018年末净负债资本比率为32.4%，较2017年33.7%有所改善[126] - 净负债资本比率为32.4%[187] - 流动比率为1.4倍[188] - 平均融资成本下降至7.13%[34] - 平均借款成本利率降至7.13%[189] - 未动用银行融资为人民币1,001.3百万元[194] - 为物业买家提供的按揭融资担保达人民币5,932,804千元[191] 融资和贷款详情 - 202百万美元定期贷款融资于2018年12月31日全数尚未偿还[195] - 130百万美元定期贷款融资中15%已支付剩余金额于2018年12月31日尚未偿还[198] - 新签署1.75亿美元可转让定期贷款融资年利率为LIBOR加5.10厘[198] - 贷款违约触发条件包括黄若青及黄若虹共同持股低于51%或失去管理控制权[195][196][198] - 贷款违约条件包含黄若青未担任总裁兼执行董事[195][196][198] - 2016年130百万美元贷款融资年利率为LIBOR加4厘[196] - 2017年202百万美元贷款融资年利率为LIBOR加4厘[195] - 202百万美元贷款承诺总额可通过增加贷款人扩至2.2亿美元[195] - 130百万美元贷款融资于2018年12月31日有123百万美元未偿还[199] - 123百万美元贷款在报告日期前已全数偿还[199] 公司品牌与荣誉 - 公司品牌价值高达人民币50.83亿元[18] - 公司品牌价值鉴定高达50.83亿元人民币[36] - 公司品牌价值鉴定高达人民币50.83亿元[130] - 公司荣获"2018中国房地产住宅开发专业领先品牌价值TOP10－精品住宅"和"2018中国南部房地产公司品牌价值TOP10"两项殊荣[36] - 公司旗下优居美家物业服务有限公司荣膺"2018年中国物业服务企业百强"第68位[36] 业务拓展与战略 - 公司成功开拓进驻湖北武汉、浙江宁波、江苏南通、江苏苏州四个新发展城市[33] - 公司健康产业以社区康养综合服务平台的建设运营为切入点，正在逐渐形成独立完整的健康服务商业运营模式[37] - 公司专注于中国中高端住宅及商业物业开发[102] 董事会及高管信息 - 执行董事黄若虹持有环宇国际控股有限公司1,387,258,000股股份[44] - 执行董事黄若青持有时代国际发展有限公司944,838,000股股份[44] - 执行董事黄若虹担任公司董事会主席及创始成员[44] - 执行董事黄若青担任公司总裁及提名委员会主席[44] - 执行董事黄若青拥有中国房地产行业超过25年经验[44] - 执行董事唐承勇负责管理公司营运团队包括销售施工及设计[46] - 执行董事唐承勇拥有中国房地产行业超过25年经验[46] - 独立非执行董事黄友嘉担任强积金管理局主席及全国人大代表[47] - 独立非执行董事周安达源担任全国政协常委及获授银紫荆星章[47] - 独立非执行董事叶棣谦为香港执业会计师及多家上市公司独立董事[49] - 周光暉自2014年1月14日起担任独立非执行董事及审核委员会主席[50] - 周光暉于2008年7月获委任为太平绅士及2010年获选"年度杰出董事奖"[51] - 王曙煜2016年11月加入集团任副总裁 拥有23年地产营销及运营管理经验[53] - 梁婉婵2010年11月加入集团任副总裁 分管财务融资及内控合规 拥有15年企业融资经验[53] - 靳荣山2018年8月加入集团任副总裁 分管工程运营及营销等 拥有27年地产运营经验[53] - 陈鹏飞2016年4月加入集团任助理总裁兼成本管理中心总经理 拥有15年成本管理经验[53] - 艾咏天2019年2月加入集团任助理总裁分管投资 擅长并购重组业务[54] - 汪智斌2017年9月加入集团任融资管理中心总经理 拥有10年企业融资经验[55] - 李辉勇2013年8月加入集团任投资发展中心总经理 拥有10年地产投资经验[55] - 潘玉霞2006年加入集团任南昌公司副总经理 负责酒店商业板块运营管理[55] 公司治理结构 - 董事会由7名董事组成，其中3名执行董事和4名独立非执行董事[61] - 独立非执行董事占董事会成员比例超过50%[67] - 公司董事会由4名独立非执行董事组成[72] - 审核委员会在2018年度举行了2次会议[72] - 薪酬委员会在2018年度举行了1次会议[74] - 薪酬委员会由3名成员组成，其中2名为独立非执行董事[74] - 提名委员会在2018年度举行了1次会议[76] - 提名委员会由3名成员组成，其中2名为独立非执行董事[76] - 回顾期内董事会会议召开4次，审计委员会会议召开2次，提名委员会会议召开1次，薪酬委员会会议召开1次[65] - 执行董事黄若虹、黄若青、唐承勇出席董事会会议率为100%（4/4）[65] - 独立非执行董事周安达源出席董事会会议率为75%（3/4）[65] - 所有独立非执行董事出席审计委员会会议率为100%（2/2）[65] - 公司股东周年大会出席率为100%（1/1）[65] - 独立非执行董事与公司订立任期自2017年1月30日起为期三年的委任函[69] - 执行董事服务合约为三年期，黄若青和唐承勇自2017年1月起任职[69] - 三名董事将于2019年6月21日股东周年大会轮席告退并符合重选资格[69] - 公司于2014年1月28日采纳董事会多元化政策[76] 薪酬与激励 - 2018年薪酬在0至1,000,000人民币区间的高管人数为6人[75] - 2018年薪酬在1,000,001至2,000,000人民币区间的高管人数为5人[75] - 2018年薪酬在2,000,001至5,000,000人民币区间的高管人数为3人[75] 股息政策 - 公司宣派股息旨在高于行业平均水平并为股东实现稳定及更佳回报[81] - 支付股息时董事会将考虑财务业绩、现金流状况、资本要求等多项因素[82] - 股息政策受开曼群岛公司法及公司章程细则限制[81] 审计与合规 - 2018年度支付核数师罗兵咸永道审计服务酬金达人民币456.4万元[84] - 2018年度支付核数师非审核服务酬金为人民币77.9万元[84] - 公司设立三层级风险管理架构（业务部门/集团功能中心/内部审计小组）[85] - 内部监控团队每年向董事会汇报两次风险管理和内部监控情况[87] - 董事会确认2018年度风险管理系统充足有效无重大异常[87] - 内部审计范围涵盖项目获取、采购招投标、销售及财务汇报等领域[87] - 公司秘书陈庆畴2018年接受不少于15小时专业培训[88] 股东权利与沟通 - 股东需持有公司缴足股本至少十分之一才有权要求召开股东特别大会[91] - 公司将在收到书面要求后两个月内召开股东特别大会[91] - 若董事会未在21天内回应，股东可自行召开会议并由公司承担合理费用[91] - 公司通过网站更新、实地探访和股东大会与投资者保持沟通[95] 环境、社会及管治(ESG) - 2018年6月总部迁至深圳力高大厦并采用节能设备（LED照明、恒温控制、节能空调）[98] - 2018年度公司遵守所有重大环境法律法规[99] - 公司为员工提供具竞争力的薪酬福利和职业发展机会[99] - 环境社会及管治报告依据港交所上市规则附录二十七编制[97] - 数据来源包括集团运营记录和物业发展核心项目[101] - 温室气体排放量为67.35公斤[106] - 氮氧化物排放量为51,524.85公斤[106] - 硫氧化物排放量为19,067.00公斤[106] - 粒子排放量为81,025.35公斤[106] - 总排放量较去年减少超过3%[106] - 无害废物产生量为562,780公斤[107] - 用水量为184,266立方米[111] - 耗电密度较去年减少超过3%[110] - 员工总数950人，其中男性占比58.2%，女性占比41.8%[114] - 公司2018年人均培训时数超过3.5小时[117] - 公司每半年举行一次安全管理培训[115] - 公司供应商分为"认可供应商"和"优秀供应商"两类[119] - 公司对项目进行季度检查评估包括安全文明工程质量和项目管理[121] - 公司通过装配化住宅施工技术减少高空作业人员和时间[115] - 公司要求供应商遵守环境保护法律法规包括防扬尘规定[119] - 公司建立CRM系统和投诉风险信息上报机制处理客户投诉[121] - 公司设立三个投诉渠道包括物业客服中心和线上投诉表单[121] - 公司成立力高学院为所有员工提供系统培训课程[117] - 公司严格防止雇用童工和强制劳工要求提交身份证明文件[118] - 公司2018年向慈善基金会捐款人民币113万元[124] 市场与行业背景 - 全国房地产开发投资达12万亿元，同比增长9.5%[32] - 商品房销售额达人民币15万亿元，再创新高[32] 资产和负债 - 资产总值为人民币351.463亿元，同比增长76.9%[5]