收入和利润（同比环比） - 公司收入为人民币307.0百万元，较2018年同期的人民币456.0百万元减少人民币149.0百万元[23][24] - 总收入同比下降32.7%至人民币3.07043亿元（2018年同期：4.56024亿元）[83] - 公司2019年上半年总收入为3.070亿人民币，同比下降32.7%[138][144] - 公司2019年上半年总收入为3.07043亿人民币千元[127] - 毛利润同比下降70.8%至人民币5163.6万元（2018年同期：1.76859亿元）[83] - 毛利同比下跌70.8%至5,160万元人民币[70] - 期内亏损为人民币12.5419亿元（2018年同期：人民币16.48052亿元）[169] - 公司2019年上半年净亏损12.542亿元人民币，同比收窄23.9%[70] - 公司期内亏损为12.54亿元人民币[91] - 截至2019年6月30日止六个月净亏损为人民币12.54366亿元[81][83] - 公司截至2019年6月30日止六个月录得净亏损人民币1,254,366,000元[98] - 集团截至2019年6月30日六个月期间净亏损人民币1,254,366,000元[79] - 每股基本亏损为人民币18.81分（2018年同期：27.12分）[85] - 分部亏损总额为5899.8万人民币，其中物业租赁分部亏损5822.4万人民币[144] - 物业开发分部溢利为121,208千元人民币[147] - 衍生金融工具公允价值变动损失为1,572,625千元人民币[147] - 投资物业公允价值减少人民币5680万元，直接计入截至2019年6月30日止六个月损益[172] - 因终止确认原持有凯升控股3.29%股权金融资产，确认收益约人民币2068.1万元[172] - 因视作部分出售确认亏损约人民币102.1万元[175] - 合营公司应占亏损及其他全面开支为人民币4485.7万元[178] - 出售附属公司太阳新城房地产有限公司获得收益2000万元人民币[32] - 汇兑亏损净额减少至4060万元人民币（2018年同期：6340万元人民币），降幅36%[29] - 潜在索赔拨备回转为零（2018年同期：1936.8万元人民币回拨）[34] - 潜在索偿拨备拨回人民币1936.8万元（截至2018年6月30日止六个月）[39] 成本和费用（同比环比） - 销售成本为人民币2.55407亿元（2018年同期：人民币2.79165亿元）[165] - 融资成本同比增长53.7%至人民币9370.7万元（2018年同期：6097万元）[83] - 融资成本总额为93,707千元人民币[153] - 员工成本总额为人民币18.5百万元，较2018年同期人民币20.0百万元减少7.5%[57] - 员工成本总额为人民币1853.7万元（不包括董事及顾问）[165] - 即期所得税支出为2,500千元人民币[155] - 土地增值税支出为2,134千元人民币[155] - 递延所得税抵免为11,965千元人民币[155] - 确认其他应收款项减值亏损人民币0元（2018年同期：人民币176.2万元）[165] 各业务线表现 - 收入减少主要由于物业开发分部收入减少所致[23][24] - 收入来源包括物业开发、物业租赁、酒店及综合度假村一般顾问服务、旅游相关产品及服务[23][24] - 物业开发收入因交付总面积减少而下降约1.508亿元人民币，其中住宅交付总面积621平方米（2018年同期：2,749平方米）[25] - 物业租赁收入从2710万元人民币下降至2340万元人民币，降幅约13.7%，主要因购物中心出租率持续下降[25] - 酒店及度假村顾问服务收入为710万元人民币（2018年同期：850万元人民币），同比下降16.5%[25] - 旅游相关业务收入增长至2.577亿元人民币（2018年同期：2.508亿元人民币），增幅2.8%[25] - 物业开发收入占比6.2%（2018年同期：37.2%）[44] - 物业租赁收入占比7.6%（2018年同期：5.9%）[44] - 酒店及度假村顾问服务收入占比2.3%（2018年同期：1.9%）[44] - 旅游相关产品及服务收入占比83.9%（2018年同期：55.0%）[44] - 公司2019年上半年物业开发分部收入为1890.1万人民币千元，主要来自公寓销售[127] - 公司2019年上半年旅游相关产品及服务分部收入为2.57676亿人民币千元，其中酒店住宿产品销售占2.5478亿人民币千元[127] - 公司2019年上半年物业租赁分部总收入为2338.6万人民币千元，其中租金收入2055.7万人民币千元[127] - 公司2019年上半年酒店及综合度假村一般顾问服务收入为708万人民币千元[127] - 公司2018年上半年物业开发分部收入为1.69635亿人民币千元，包含别墅销售1.20179亿人民币千元[129][132] - 公司2018年上半年旅游相关产品及服务分部收入为2.50815亿人民币千元[132] - 旅游相关产品及服务收入为2.577亿人民币，占总收入83.9%[138][144] - 物业开发收入为1890万人民币，同比下降88.9%[138][144] - 物业租赁收入为2339万人民币，同比下降13.6%[138][144] - 酒店及度假村顾问服务收入为708万人民币，同比下降16.7%[138][144] - 物业开发分部收入为169,635千元人民币[147] - 物业租赁分部收入为27,080千元人民币[147] - 酒店及综合度假村分部收入为8,494千元人民币[147] - 旅游相关产品及服务分部收入为250,815千元人民币[147] - 投资物业租金收入总额为人民币2055.7万元[165] 各地区表现 - 中国内地市场收入为2173万人民币，主要来自物业开发和租赁[135] - 澳门市场收入为2.441亿人民币，全部来自旅游服务[135] - 越南市场收入为1894万人民币，主要来自顾问服务[135] - 澳门2019年上半年访客人数超过20.2百万人次，同比增长20.6%[63] - 澳门酒店及宾馆平均入住率91.1%，较2018年同期增长1.1%[63] - 澳门游客平均停留时间保持1.5晚[63] - 2019年上半年访澳旅客人次达2,020万，同比增长20.6%[66] - 澳门酒店平均入住率达91.1%，同比上升1.1个百分点[66] - 越南国际访客人次以每年30%比率急升[74] - 柬埔寨2017年本地生产总值为221.6亿美元[74] - 柬埔寨2017年到访旅客达560万人次[74] 物业项目与资产 - 已完成物业项目Le Paysage位于深圳，总建筑面积138,123平方米，可销售面积96,953平方米[11][16] - 在开发项目The Landale位于巢湖，总建筑面积85,756平方米，可销售面积82,974平方米[12][18] - 物业租赁业务中港隆城购物中心位于深圳，可出租面积为64,397平方米[12][20] - 公司持有Le Paysage项目100%权益[11][16] - 公司持有The Landale项目100%权益[12][18] - 巢湖政府拟收回The Landale项目土地使用权，赔偿金额尚未确定[12][21] - 物业开发项目"半山道1号"可销售建筑面积96,953平方米，截至2019年6月30日已售出86%[59] - 安徽巢湖"天屿湖"项目土地面积183.54亩（约122,360平方米）被政府收回[59] - 物业租赁业务港隆城购物中心可出租面积64,397平方米，出租率66.0%，较2018年同期87.0%下降21个百分点[59] - 投资物业公允价值变动减少，主要受深圳港隆城购物中心市场状况影响[29] - 投资物业全部质押作为银行借贷担保[172] - 投资物业抵押物价值为人民币1,657.4百万元，较2018年末的人民币1,714.2百万元下降3.3%[50] - 存货抵押物价值为人民币172.1百万元，与2018年末持平[50] - 已抵押银行存款为人民币0.006百万元，与2018年末持平[50] - 太阳旅游有限公司特许权抵押存款为人民币7.2百万元，较2018年末的人民币7.1百万元增长1.4%[50] - 物业买方按揭贷款保证金为人民币0.3百万元，与2018年末持平[50] - Hoi An South Development Limited约34%间接股权被抵押用于银行融资[50] 投资与收购活动 - 对凯升控股持股比例从3.29%增至29.68%，后者被重新分类为联营公司[35] - 收购凯升控股24.68%股权代价7.1781254亿港元[40] - 集团持有凯升控股股权比例从3.29%增至27.97%（收购后）[40] - 截至2019年6月30日持有凯升控股29.68%股权[40] - 收购凯升控股约24.68%股权，代价为7.178亿港元[53] - 收购前持有凯升控股约3.29%股权，收购后持股增至约27.97%[53] - 进一步从公开市场收购凯升控股1.80%股权，代价约4502万港元[53] - 截至2019年6月30日，共持有凯升控股约29.68%股权[53] - 公司以总对价约7.178亿港元收购凯升控股额外24.68%股权[172] - 公司进一步从公开市场收购凯升控股1.80%股权，总对价约4502.16万港元[174] - 凯升控股购股权行使导致公司持股比例被稀释至29.68%[175] - 公司持有凯升约29.68%股权，凯升持有俄罗斯水晶虎宫殿综合度假村60%已发行股本[70] - 水晶虎宫殿一期拥有30张贵宾赌桌、35张中场赌桌、340部角子机及121间五星级酒店客房[70] - 水晶虎宫殿二期规划包括350间客房、50张贵宾赌桌、25张中场赌桌及300部角子机[70] - 公司完成收购Hoiana项目约34%间接股权，项目占地985.5公顷分七期开发[65][67] - Hoiana项目一期将包含超过1,000间酒店客房、140张赌桌及300部角子机[65][67] - 集团收购Summit Ascent约29.68%股权，后者持有水晶虎宫殿项目60%已发行股本[74] - 集团与Paradise Co., Ltd.就韩国釜山娱乐场签订无法律约束力谅解备忘录[74] - 公司于2018年8月28日收购金曜企业有限公司50%股权及约3874万美元贷款，总代价为6.28009亿元人民币，并确认商誉8718.5万元人民币[182] - 公司通过发行可换股债券约4.08426亿元人民币及承兑票据约2.19583亿元人民币支付收购对价[182] - 截至2019年6月30日，金曜企业有限公司总资产为50.5121亿元人民币，较2018年末37.80637亿元增长33.6%[186] - 截至2019年6月30日，金曜企业有限公司总负债为40.85677亿元人民币，较2018年末27.48285亿元增长48.7%[186] - 金曜企业有限公司2019年6月30日净资产为6.42123亿元人民币，较2018年末7.03168亿元下降8.7%[189] - 公司持有金曜企业有限公司50%权益，对应净资产账面值为3.21062亿元人民币[189] - 公司向金曜企业有限公司提供贷款4.44309亿元人民币[189] - 公司于金曜企业有限公司权益的账面总值为7.67592亿元人民币[189] - 合营公司投资账面价值为人民币3.216亿元，较期初减少人民币3052.2万元[178] - 向合营公司提供无息贷款金额为人民币4.443亿元[178] 出售与处置活动 - 出售全资附属公司太阳新城全部股权，代价为人民币2000万元[53] - 太阳新城持有太阳新城香港全部股权[53] - 太阳新城香港持有抚顺太阳时代房地产90%股权[53] - 抚顺剩余10%股权由买方附属公司持有[53] - 交易于2019年5月3日完成，控制权转移给买方[53] - 买方根据上市规则第14A章不被视为关连人士[53] 债务与融资 - 未偿还2016年可换股债券本金4.02亿港元（发行日相当于约3.56212亿元人民币）[38] - 未偿还2018年可换股债券本金2.97亿港元（发行日相当于约2.57475亿元人民币）[38] - 衍生金融工具公允价值变动涉及2016年可转换债券4.02亿港元及2018年可转换债券2.97亿港元[33] - 银行结余及现金、已抵押银行存款和受限制银行存款总额为人民币96.8百万元（2018年末：人民币103.1百万元）[47] - 银行及其他借贷总额为人民币811.3百万元（2018年末：人民币685.3百万元）[47] - 一年内到期银行借贷为人民币290.8百万元[47] - 向关联公司贷款金额为人民币525.5百万元（2018年末：人民币164.5百万元）[47] - 总负债（含银行借贷、承兑票据及关联公司贷款）占总资产比例为39.2%（2018年末：31.4%）[47] - 可换股债券金额为人民币544.0百万元（2018年末：人民币515.1百万元）[47] - 衍生金融工具金额为人民币2,679.1百万元（2018年末：人民币1,578.9百万元）[47] - 可换股债券及衍生金融工具合计占总资产比例达79.8%（2018年末：60.6%）[47] - 2018年承兑票据账面值为人民币240.2百万元，年利率2%[47] - 关联公司贷款年利率为3.5%，还款期限60个月[47] - 公司流动负债为人民币3,781.8百万元，较2018年末的人民币2,799.0百万元增长35.1%[50] - 银行及其他借贷为人民币811.3百万元，较2018年末的人民币685.3百万元增长18.4%[50] - 银行及其他借贷同比增长62.5%至人民币26.79143亿元（2018年末：15.78882亿元）[87] - 公司净负债从2018年12月31日的10.59亿元人民币增加至2019年6月30日的19.47亿元人民币，增幅约83.9%[89] - 可换股债券从2018年底的5.151亿元人民币增至2019年6月的5.44亿元人民币[89] - 银行及其他借贷从2018年底的4.42亿元人民币增至2019年6月的5.205亿元人民币[89] - 累计亏损从2018年底的37.27亿元人民币增至2019年6月的49.94亿元人民币[91] - 集团依赖控股股东财务支持，包括预付款及可转换债券，总账面值约人民币3,776,968,000元[79] - 控股股东财务支持总额账面值约为人民币37.76968亿元[81] - 公司获得控股股东周焯华先生的财务支持[98] - 公司未使用任何金融工具对冲汇率波动风险[50] 现金流 - 经营活动产生的现金净流出为1.237亿元人民币[96] - 来自关联公司贷款增加至6.675亿元人民币[96] - 融资活动产生的现金净流入为7.646亿元人民币[96] - 投资活动动用的现金净额为6.467亿元人民币[96] - 现金及现金等价物从2019年1月1日的9266.8万元人民币减少至2019年6月30日的8703.7万元人民币[96] 财务状况与流动性 - 公司流动资產为人民币752.4百万元，较2018年末的人民币828.2百万元下降9.1%[50] - 截至2019年6月30日集团流动负债超过流动资产人民币3,029,405,000元[79] - 截至2019年6月30日集团总负债超过总资产人民币1,947,176,000元[79] - 2019年6月30日流动负债超出流动资产人民币30.29405亿元[81][87] - 总负债超出总资产人民币19.47176亿元[81][87] - 公司流动负债超过流动资产人民币3,029,405,000元[98] - 公司总负债超过总资产人民币1,947,176,000元[98] - 公司财务报表按持续经营基准编制[98] 会计政策与准则变更 - 公司应用香港财务报告准则第16号租赁新会计准则[100] - 公司应用香港财务报告准则第9号预付款修订条款[100] - 公司应用香港会计准则第19号计划调整修订条款[100] - 公司应用香港会计准则第28号联营公司长期权益修订条款[100] - 公司