收入和利润 - 公司实现营业收入人民币189.56亿元[14] - 公司拥有人应占溢利为人民币7.01亿元[14] - 每股盈利为人民币0.14元[14] - 营业收入人民币189.56亿元，公司拥有人应占溢利人民币7.01亿元[17] - 每股股东应占溢利人民币0.14元，末期股息每股人民币0.057元，派息率约40%[17] - 公司溢利同比下降约44%至人民币151.3445亿元[150] - 公司拥有人应占溢利同比下降约61%至人民币70.126亿元[150] - 每股基本盈利同比下降约61%至人民币14.30分[150] - 营业额同比下降约3%至人民币189.56418亿元[153] - 毛利同比下降约25%至人民币47.19576亿元[153] - 毛利率下降8个百分点至25%[153] 成本和费用 - （无相关关键点） 合约销售表现 - 连同其联营公司及合营企业实现合约销售总额人民币499亿元[16] - 合约销售总额同比增长约33%[16] - 合约销售总面积约275万平方米[16] - 合约销售总面积同比增长约30%[16] - 合同销售总额约人民币499亿元，同比增长33%，销售总面积约275万平方米，同比增长30%[19] - 合同销售总额同比增长约33%至人民币498.74亿元[150] - 合同销售总面积同比增长约30%至275.3576万平方米[150] - 平均售价同比上升约2%至每平方米人民币18,113元[150] - 集团连同联营公司及合营公司实现合同销售总额约人民币498.74亿元[190] - 集团连同联营公司及合营公司实现合同销售总面积约2,753,576平方米[190] 地区销售分布 - 南京合约销售额超过人民币200亿元[16] - 南京当地市场份额超过6%[16] - 南京签约销售额突破人民币200亿元，当地市场份额超过6%[19] - 南京及句容地区合同销售金额占比最高达40%，金额为人民币200.21亿元[191] - 重庆地区合同销售面积占比最高达25%，面积为682,871平方米[191] - 广州地区合同销售金额占比18%，金额为人民币88.91亿元[191] - 重庆地区合同销售金额占比18%，金额为人民币92.24亿元[191] - 佛山地区合同销售金额占比10%，金额为人民币49.01亿元[191] - 西安地区合同销售金额占比10%，金额为人民币49.97亿元[191] - 温州地区合同销售金额占比最低为4%，金额为人民币18.40亿元[191] - 南京及句容地区合同销售面积占比27%，面积为755,927平方米[191] - 佛山2020年合同销售金额达人民币49.01亿元，合同销售面积为382,690平方米[197] 土地储备和项目情况 - 新增土地20宗，总计容面积247万平方米，权益面积117万平方米[23][26] - 公司土地储备总量为5,493,428平方米[159] - 重庆土地储备占比最高达41%[160] - 西安土地储备占比为29%[160] - 南京及句容土地储备占比为14%[160] - 佛山土地储备占比为14%[160] - 广州土地储备占比最低仅2%[160] - 西安项目可售建筑面积总计1,576,119平方米[163] - 重庆项目可售建筑面积总计2,255,330平方米[164] - 南京及句容项目可售建筑面积总计778,949平方米[163] - 佛山项目可售建筑面积总计756,063平方米[164] - 公司持有未来开发物业总建筑面积为2,255,330平方米，其中可售总建筑面积为756,063平方米[167] - 开发中物业总建筑面积达2,382,332平方米，包含可售/出租面积1,412,605平方米[167] - 已落成物业总建筑面积为2,847,480平方米，其中已售及交付面积达1,973,650平方米[167] - 佛山地区总建筑面积达5,021,703平方米，包含开发中面积801,852平方米[167] - 广州地区总建筑面积1,861,454平方米，其中金山谷项目未预售面积59,095平方米[167] - 重庆地区总建筑面积5,021,703平方米，长嘉汇项目已售但未交付面积14,390平方米[167] - 公司权益占比显示：公园1872项目100%持股，招商置地中心项目权益为51%[167] - 已售但未交付面积总计105,545平方米，其中招商岸芷汀兰项目占14,248平方米[167] - 未预售/持作投资面积总计775,460平方米，广佛地区占比显著[167] - 落成建筑总面积中，招商雍景湾项目占392,674平方米[167] - 公司总可售/出租建筑面积为7,264,956平方米[171] - 开发中总建筑面积为5,498,248平方米[171] - 已落成总建筑面积为8,094,208平方米[171] - 已售但未交付面积为179,702平方米[171] - 未预售/持作投资面积为1,268,057平方米[171] - 西安地区合计可售建筑面积为2,572,448平方米[171] - 南京及句容地区合计可售建筑面积为2,717,604平方米[171] - 公司持有各项目权益比例在18%-100%之间[171] - 截至2020年底佛山项目总建筑面积达238.2332万平方米，未来可售建筑面积为75.6063万平方米[197] - 招商曦岸项目占地69,000平方米，总建筑面积约230,000平方米[198] 项目开发进度 - 佛山依雲天汇项目于2013年9月竣工[175] - 佛山招商置地中心为商业用途项目[175] - 佛山招商曦岸项目实际落成日期为2019年1月[177] - 佛山招商悦府项目实际落成日期为2019年10月[177] - 佛山招商樾园项目实际落成日期为2020年1月[177] - 广州金山谷项目实际落成日期为2020年12月[181] - 重庆长嘉汇项目预计落成日期为2021年8月[181] - 重庆依云江湾项目预计落成日期为2021年7月[181] - 重庆公园大道项目预计落成日期为2024年8月[181] - 重庆雍璟城项目实际落成日期为2020年3月[181] - 重庆云邸小区项目实际落成日期为2020年9月[181] - 重庆城市主场项目实际落成日期为2020年12月[181] 新增土地详情 - 西安丝路中心南地块土地总价为人民币1.608亿元，总占地面积19,717平方米，总计容面积88,727平方米，平均地价1,806元/平方米[193] - 西安城市主场DK3土地总价为人民币8.27亿元，总占地面积95,153平方米，总计容面积232,883平方米，平均地价3,552元/平方米[193] - 重庆公园上城土地总价为人民币4.8亿元，总占地面积27,692平方米，总计容面积41,538平方米，平均地价11,556元/平方米[193] - 西安招商未央玺土地总价为人民币4.12亿元，总占地面积61,679平方米，总计容面积74,015平方米，平均地价5,566元/平方米[193] - 南京紫金智谷土地总价为人民币5.61亿元，总占地面积38,882平方米，总计容面积77,764平方米，平均地价11,934元/平方米[193] - 南京2020G13土地总价为人民币1.31亿元，总占地面积42,261平方米，总计容面积50,710平方米，平均地价2,583元/平方米[193] - 西安招商华宇臻境土地总价为人民币17.7亿元，总占地面积34,544平方米，总计容面积77,517平方米，平均地价22,834元/平方米[193] 资产管理业务 - CM+公寓酒店年平均入住率61%，较香港平均45%高16个百分点，租金单价高43%[25][27] - 房地产投资信托管理总资产逾人民币66亿元，贡献资产管理服务收入人民币1,807万元[25][27] 财务结构和资金状况 - 综合资金成本4.90%，净杠杆率31%，较上年末下降14个百分点[29][32] - 公司拥有人权益微降0.05%至人民币950.0926亿元[150] 股息政策 - 建议派发末期股息每股人民币0.057元（相当于港币0.07元）[14] 行业环境与公司战略 - 房地产行业在"三条红线"、"四档管理"和"五部统筹"长效机制下持续完善[38][41] - 公司将持续优化财务结构并提升管理运营能力[38][41] - 集团将重点投资香港及海外地区优质物业发展项目[39][41] - 公司致力于发挥境外上市平台优势开拓更大市场[39][41] 董事会及高管信息 - 许永军自2016年3月18日起担任公司非执行董事及董事会主席[47][52] - 许永军自2019年12月至2021年3月担任招商积余(深交所代码:1914.SZ)董事长[49] - 黄均隆自2016年3月18日起担任公司非执行董事及薪酬委员会成员[50][53] - 黄均隆自2019年7月11日起担任招商局房托基金(代码:1503)非执行董事[58][62] - 刘宁自2012年6月2日起担任公司非执行董事及审计委员会成员[59] - 刘宁自2019年7月11日起担任招商局房托基金非执行董事[60] - 刘宁女士自2012年6月2日起担任非执行董事，并自2015年12月起担任招商蛇口董事会秘书[63] - 余志良先生自2012年6月2日起担任执行董事，并于2016年8月18日起担任总经理[77][80] - 余志良先生曾于2012年6月29日至2016年8月17日期间担任财务总监[77] - 黄锦源先生自2016年3月18日起担任执行董事，拥有超过20年房地产行业经验[84][85] - 黄锦源先生自1995年2月起在招商局地产发展有限公司担任物业代理部助理物业经理，后晋升至董事兼总经理[85] - 黄锦源先生于1990年11月获得香港浸会大学工商管理（荣誉）学士学位，主修金融[86] - 黄锦源先生于2006年12月获得香港大学房地产理学硕士学位[86] - 余志良先生获得厦门大学会计学士学位及香港中文大学工商管理（金融方向）硕士学位[81] - 苏树辉博士于2010年12月11日获委任为执行董事兼执行委员会主席，并于2010年12月31日获选为主席[67] - 苏树辉博士于2012年6月23日辞任董事会主席及董事委员会全部职位，但留任执行董事[67] - 黄竞源先生现年53岁，于2016年3月18日获委任为执行董事，拥有超过20年房地产行业经验[87] - 王永权博士现年69岁，自2012年6月2日起担任独立非执行董事，现任7家上市公司独立非执行董事职务[91] - 王永权博士担任中国宏泰产业市镇发展有限公司（股份代号：6166）独立非执行董事[91] - 王永权博士担任亚太资源有限公司（股份代号：1104）独立非执行董事[91] - 王永权博士担任阳光能源控股有限公司（股份代号：757）独立非执行董事[91] - 王永权博士担任中国万桐园（控股）有限公司（股份代号：6966）独立非执行董事[91] - 王永权博士担任首都金融控股有限公司（股份代号：8239）独立非执行董事[91] - 王永权博士担任中国医疗网络有限公司（股份代号：383）独立非执行董事[91] - 王永权博士担任德信中国控股有限公司（股份代号：2019）独立非执行董事[91] - 陈燕萍女士现年62岁，自2012年6月2日起担任独立非执行董事，2000年12月起任深圳大学教授[97][99] - 余志良先生2020年度酬金约为人民币247.3万元[110] - 许永军先生辞任招商局积余产业运营服务股份有限公司董事及董事会主席职务[108] - 刘宁女士获委任为招商局积余产业运营服务股份有限公司董事[109] - 张涛先生现年52岁负责管理房地产开发项目[118] - 黄庆浩先生现年45岁负责管理房地产开发项目[118] - 黄庆浩先生于2005年5月加入招商地产工程管理中心[118] - 张涛先生于2012年12月加入招商地产运营管理中心[118] - 何琦先生自2009年10月14日起担任中国恒大集团独立非执行董事[111] - 何琦先生自2014年9月10日起担任东胜旅游集团有限公司独立非执行董事[111] - 陈燕萍女士自2007年10月至2011年11月担任招商地产独立董事[103] 宏观经济与行业数据 - 2020年中国GDP达到101.6万亿元人民币，同比增长2.3%[143] - 全国房地产投资额为14.144万亿元人民币，同比增长7.0%，增速较上年下降2.9个百分点[144] - 住宅投资额达10.445万亿元人民币，同比增长7.6%，增速较2019年下降6.3个百分点[144] - 全国商品房销售面积约17.61亿平方米，同比增长2.6%[145] - 住宅销售面积同比增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，零售商铺销售面积下降8.7%[145] - 商品房销售额17.36万亿元人民币，同比增长8.7%，增速较上年提高2.2个百分点[145] - 住宅销售额同比增长10.8%，办公楼销售额下降5.3%，零售商铺销售额下降11.2%[145]